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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

Mls e Open house, un connubio perfetto

Per lʼagente immobiliare che ha lʼincarico di vendita, invece, con questo sistema i tempi e lʼefficacia della comunicazione sono ottimizzati e sappiamo tutti quanto costa pubblicizzare una vendita e di quanto tempo necessita un piano di informazione. In secondo luogo, un agente che conosce e utilizza i processi di condivisione ha ben chiaro quanto sia importante dare ai propri colleghi il maggior numero possibile di informazioni sullʼimmobile da proporre. Per la condivisione tra operatori, infine, il fattore legato alla conoscenza personale, oltre che informatica, del collega è elemento sostanziale per lʼimpostazione di un rapporto basato sulla fiducia e sulla professionalità. Chi mi segue già da qualche articolo sa che attribuisco sempre un valore professionale elevato a chi si dedica alla ricerca di servizi finalizzati al cliente. In questa logica, posso affermare che la formula Open house offre un elevato valore aggiunto ai servizi più consolidati e, soprattutto, è uno di quelli che non sono proponibili da un venditore privato e che solo gli agenti immobiliari possono offrire. Un servizio, quindi, che allontana il pericolo della disintermediazione. In questi giorni, effettuando ricerche in merito ai progetti MLS e agli standard riconosciuti e approvati dalle associazioni dei consumatori, mi ha colpito in particolare un filmato su internet dove, durante una trasmissione della CNN, unʼassociazione di consumatori, parlando del rapporto tra il venditore e lʼagente immobiliare, ha posto in evidenza la necessità di dare un incarico di vendita “solo ed esclusivamente” ad agenti che sul mandato riportano lʼobbligo di condivisione dellʼimmobile con altri colleghi. Riflettiamoci e, come sempre, approfondiamo lʼargomento su www.mlsgeneration.it.

La formula di vendita a “porta aperta” non è ancora molto conosciuta in Italia, ma allʼestero è considerata una delle più efficaci attività di marketing immobiliare

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Open house, tradotto letteralmente dallʼinglese, significa “porta aperta” ed è una forma di pubblicità immobiliare molto utilizzata negli Stati Uniti e in rapida diffusione anche in Europa. Nella sua forma originale, ha una doppia finalità pubblicitaria: da una parte, è utilizzata per promuovere lʼimmobile in contemporanea verso una pluralità di mediatori che possono attivarsi velocemente e con cognizione di causa per accontentare eventuali richieste di acquisto; dallʼaltra, serve per portare a conoscenza degli abitanti, “prevalentemente delle aree adiacenti”, che quel particolare immobile è stato messo in vendita. Lʼimmobile sul quale si effettua lʼOpen house è “libero”, generalmente di fascia medio alta e acquisito in “esclusiva”. La durata della promozione è di un giorno e, in alcuni casi, è anche associata a un rinfresco, per creare lʼoccasione di scambiare due chiacchiere e approfondire la conoscenza dellʼimmobile con colleghi e clienti. Si tratta di una formula che porta a unʼefficace campagna pubblicitaria e che garantisce al proprietario una veloce diffusione dellʼinformazione di vendita. Ma vediamo in maniera più approfondita quali sono i reali vantaggi per il venditore e quali per lʼagente che ha il mandato di vendita. Il venditore, da un lato, ha la possibilità di avere diversi operatori che promuovono lʼimmobile grazie alla scelta che ha fatto di affidarsi a un professionista che opera in collaborazione con altri agenti per mezzo del MLS; dallʼaltro, ottiene unʼefficace e veloce comunicazione della messa in vendita nella zona in cui lʼimmobile è ubicato. Ricordiamo, a tal proposito, che in oltre il 50% dei casi, la vendita di un immobile viene realizzata con acquirenti che vivono nella stessa zona.

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sommario

QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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info&news

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100 MILANO affitto Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di info rmazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...

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Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 23 01 Giugno 2011 - Edizione Milano

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.a. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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Edizione Milano - n.23 - 08 Giugno 2011

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