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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011


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Via Castel Morrone, 5 Corso Lodi, 13 Via Ciro Menotti, 16 Via Lazzaro Palazzi, 3 Via Lazzaro Palazzi, 24 Via Mercadante, 4 Via Paladini, 10 Via Galla Placidia, 4 Via Orazio, 4 Via Orazio, 4 Via Cellini, 11 Via San Martino, 15 Via San Martino, 15 Via San Martino, 15 Via San Martino, 15 Via Stresa, 2 Via Cavaleri, 1 Via Cavaleri, 1 Via Cavaleri, 1 Via Delle Ande, 1 Via Anfossi, 6 Via Revere, 3 Via Daverio, 6 Via Daverio, 6 Via Lazzaro Palazzi, 3 Corso Italia, 9 Via Orazio, 4 Via San Martino, 15 P.zza Giovine Italia, 2 Via Melchiorre Gioia, 125

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Morimondo (Mi) – Cascina Basiano, 8 Morimondo (Mi) – Cascina Basiano, 18 Morimondo (Mi) – Cascina Basiano, 17 Morimondo (Mi) – Fallavecchia Piazza Ospedale Maggiore Morimondo (Mi) – Fallavecchia Piazza Ospedale Maggiore Morimondo (Mi) – C.na Cerina di Sotto, 7 Casorate Primo (Pv) – Cascina Caiella Casorate Primo (Pv) – Cascina Caiella Casorate Primo (Pv) – Cascina Caiella Casorate Primo (Pv) – Cascina Caiella

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superficie catastale

Abitazioni in Comuni “Foresi” (1) 111,75 111,75 111,75 331,25 - 93,00 - 35,00 313,50 121,00 115,50 115,50 115,50 115,50

Unità immobiliari, ad uso diverso dall’abitazione, nei Comuni di Milano e di Cinisello Balsamo (Mi) Negozi A B C

Via Pasubio, 22 (Cinisello Balsamo) Via Cavaleri, 1 Viale Monte Grappa, 6

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63,00 20,00 41,00

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5.700,00 2.900,00 8.900,00

78,00 139,00 55,00 46,00 83,00 204,00 177,00 384,00 92,00 61,20 221,00 166,00 + 18,00 (box) 70,00 + 18,00 (box) 162,00 + 17,00 (box) 220,00 + 17,00 (box)

T 3 T R T 1 1 R 1 S 1 S/S R/S R/S 3/S

10.700,00 18.400,00 7.300,00 5.900,00 11.400,00 27.900,00 23.500,00 58.600,00 11.100,00 4.500,00 39.800,00 23.700,00 13.500,00 28.400,00 37.800,00

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5.500,00

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mp 75 - contesto signorile ampia metratura in vendita, piano alto con doppia esposizione composta da doppio ingresso, salone, cucina abitabile, camera e bagno di servizio, tre camere e due bagni, balconi. cantina. da ristrutturare

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

Eʼ il momento di costruire un metodo operativo? Industrializzazione dei processi, piani marketing/pubblicitari e cicli produttivi. Gli agenti immobiliari hanno sempre più bisogno di razionalizzare il proprio lavoro per migliorare lʼefficacia del servizio

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Industrializzazione dei processi, piani marketing/pubblicitari e cicli produttivi nelle agenzie immobiliari non sono termini che si legano solo a processi industriali di produzione, oggi in contesti altamente competitivi e soggetti a cambiamenti continui, sono da considerarsi elemento di qualificazione e sviluppo professionale anche nel campo dei servizi. Buona parte delle agenzie immobiliari svolge le attività giornaliere “a memoria”. Mi spiego meglio. È raro trovare agenzie dove si segua un preciso ordine delle attività quotidiane, per usare un termine familiare agli agenti immobiliari è molto difficile trovare segnali di applicazione di un vero Metodo operativo. Molti salteranno sulle sedie al solo pensiero di industrializzare e schematizzare le attività da svolgere, credendo che lʼindustrializzazione dei processi porti come conseguenza una perdita della libertà creativa e di visione, che di fatto è lʼelemento distintivo dei vari professionisti. In realtà, parlando di industrializzazione bisogna fare dei distinguo e chiarire che si parla, comunque, di progetti personalizzati o personalizzabili a seconda delle varie esigenze e realtà. Lʼindustrializzazione dei processi riguarda principalmente le attività relative alle aree di organizzazione e gestione. Lavorare con metodo non significa perdere istintività e/o creatività, ma piuttosto è indice di chiarezza e conoscenza dei percorsi produttivi e, soprattutto, è di grande supporto sia nella formazione sia nel controllo dellʼoperato dei collaboratori di segreteria e di produzione.

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Il piano marketing/pubblicitario altro non è che la razionalizzazione e il controllo degli investimenti che lʼimprenditore agente immobiliare decide di fare per promuovere i suoi immobili, la sua agenzia, la sua immagine. La necessità è definire con precisione il rapporto investimento/produzione o ancora di più avere chiari i riscontri delle attività di promozione di immagine. Navigare a vista sulla gestione economica delle attività di pubblicità e marketing in momenti di mercato come gli attuali può essere molto pericoloso. I cicli produttivi sono attività di gestione sia verso le componenti “strumentali” proprie della professione (vedi incarichi di vendita locazione) sia verso la gestione dei rapporti con i clienti (vedi relazioni periodiche ai proprietari o clienti richiedenti). In sostanza, la visione complessiva, di queste aree verrebbe a creare un vero e proprio modus operandi avente lʼobiettivo di chiarire, semplificare e automatizzare le attività di agenzia. Da tenere in considerazione è anche il supporto tecnologico che può derivare dallʼutilizzo di gestionali di agenzia o CRM che di fatto, almeno nel caso dei migliori, supportano già una parte delle attività che necessiterebbero. Da questa visione trarrebbe un vantaggio certo il servizio offerto al cliente e lʼimmagine dellʼAgenzia/Azienda. Chiuderei lʼarticolo con una riflessione che vorrei condividere in attesa di sentire altri punti di vista. Non possiamo negare che conosciamo queste procedure perché un tempo facevano parte delle attività della maggior parte delle agenzie. Potremmo dire, quindi, che i lunghi anni di “buona” del mercato immobiliare ci hanno fatto perdere molte buone abitudini? … i commenti come sempre su www.mlsgeneration.it.

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Mercato creditizio

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Tassi sui mutui, lʼindignazione dei consumatori Squilli di rivolta contro gli istituti di credito da parte di alcune associazioni dei consumatori. Prima ancora che la Banca centrale europea aumentasse il costo del denaro, le banche italiane avevano già aumentato i tassi su mutui, prestiti e fidi, guardandosi bene, peraltro, dal ritoccare quelli sui depositi pari allo zero. Lo denuncia Adusbef, facendo rilevare che dal proprio Osservatorio, che elabora i dati della Bce su mutui e credito al consumo, si può facilmente verificare come le banche italiane avevano provveduto ad aumentare i tassi sui mutui - portandoli dal 4,22% di gennaio al 4,37% di febbraio - ben due mesi prima della manovra di Trichet, che il 7 aprile scorso ha aumentato di un quarto di punto il tasso di riferimento, portandolo allʼ1,25%. Ancora più accentuato sarebbe poi il differenziale sui prestiti erogati sotto la voce credito al consumo, che in Europa aveva un costo medio del 6,13% a gennaio 2011 così come a febbraio, mentre gli istituti di credito del Bel paese hanno imposto tassi del 7,31% a febbraio, con un rincaro dello 0,32% rispetto a gennaio e di un +1,18% rispetto alla media europea. Un altro elemento sottolineato da Adusbef è che negli altri paesi dellʼEuropa a 27, per pagare i costi di gestione di un conto corrente, la cui media è di 114 euro, occorre avere depositi annui attualmente retribuiti a una media dello 0,50% lordo e capitali immobilizzati pari a 29.700 euro; in Italia, invece, per ammortizzare i costi medi di gestione di un conto corrente, pari a 295,66 euro lʼanno regolati a un tasso medio dello 0,100% lordo, occorre avere immobilizzata in banca una vera e propria fortuna, con un ammortamento annuo della spesa che richiede un deposito di 403.400 euro. Questo mentre nuove voci di costi sembrano essere sempre in agguato: basta pensare ai 3 euro per prelevare il contante allo sportello, in vigore da lunedì 18 aprile, o ai 12 euro richiesti di recente da alcuni istituti quali “rimborsi spese sostenute per consegna cer-

tificazione interessi passivi sui mutui”, da allegare obbligatoriamente alla dichiarazione dei redditi. Una situazione, dunque, che le associazioni dei consumatori ritengono inaccettabile e su cui sarebbe necessario un drastico intervento degli organismi di controllo. Ecco allora che Adusbef e Federconsumatori - a fronte del fatto che “i consigli delle banche hanno indotto 2.232.000 mutuatari, su un totale di 3,5 milioni, a indebitarsi a tassi indicizzati invece che fissi, con aumenti delle rate di 132 euro in media, che potranno arrivare a circa 400 euro in più entro fine anno, quando le previsioni indicano altre due manovre Bce per contrastare le fiammate inflazionistiche derivanti dalla speculazione sul petrolio e le materie prime, con un ulteriore + 0,25% per questa estate e un successivo rialzo prima della fine dellʼanno, portando il tasso di riferimento a 1,75%, se non addirittura al 2%” - richiamano Bankitalia a una più solerte azione di vigilanza, sia per imporre la simmetria dei tassi sui depositi, che devono essere simultaneamente aumentati quando si rincarano gli impieghi, sia per evitare speculazioni odiose sulla pelle delle famiglie. “La funzione di Bankitalia”, hanno rimarcato con una sola voce i presidenti delle due associazioni, Elio Lannutti e Rosario Trefiletti, “non può essere ridotta a garante delle malefatte di banche e banchieri, ma deve piuttosto essere quella di intervenire su un sistema bancario rapace e vessatorio, per chiedere il rispetto della trasparenza minimale e delle eque condizioni contrattuali”.

Paese che vai, casa che trovi Per quanto concerne gli spazi abitativi, ogni paese ha i suoi problemi, ai quali ovvia con soluzioni originali quanto strettamente connesse alla propria cultura e alle proprie specificità ambientali. In Giappone, per esempio, ci sono problemi di sfruttamento degli spazi urbani, in quanto gli abitanti per metro quadrato, soprattutto nelle grandi città, sono tantissimi. Per ottimizzare lo spazio abitativo, sono stati quindi studiati alcuni edifici particolarmente “sottili”, che riescono a sfruttare angoli delle città che altrimenti andrebbero sprecati. La sensazione di claustrofobia che deriva dalla visita di questi immobili viene ridotta grazie allʼutilizzo di ampie vetrate, balconi e grandi finestre, che rendono più luminosi gli ambienti e danno una sensazione di maggiore spazio.

Certo, non sembrano luoghi ideali dove vivere o lavorare, ma rappresentano comunque un ottimo esempio di come massimizzare la resa delle aree edificabili. A tuttʼaltra latitudine, in Norvegia, un concorso ha invece premiato un progetto per la realizzazione di edifici trasportabili su rotaia, utilizzabili soprattutto per manifestazioni itineranti come mostre e fiere. Lʼidea è di costruire interi ambienti senza dover modificare lʼassetto dei quartieri, rendendo quindi più veloce lʼallestimento delle manifestazioni e minore lʼimpatto ambientale. Unʼaltra applicazione potrebbe poi essere quella di realizzare edifici specifici per le vacanze, da spostare in luoghi diversi a seconda delle diverse stagioni e condizioni climatiche dei posti dove vengono posizionati.


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sommario

QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 19 11 Maggio 2011 - Edizione Milano

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.a. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.19 - 11 Maggio 2011

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