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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO

Uno per Tutti, Tutti per Uno!

IMMOBILIARE

Il celeberrimo motto dei tre Moschettieri è lʼideale per identificare un concetto di collaborazione e di unità finalizzato al raggiungimento di un obiettivo comune. E calza a pennello per la generazione di agenti immobiliari che opera con lʼMLS

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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… E si, si tratta proprio di una nuova generazione di agenti immobiliari … la definirei “MLS Generation”. Non si distinguerà per lʼ età anagrafica, ma per la sua mentalità giovane e dinamica. Forse meno “formale” e meno bohemien, di sicuro sarà più tecnologica, decisa a cambiare un trend al ribasso e, soprattutto, più collaborativa. Una generazione che ottimizza i tempi di lavorazione utilizzando sistemi gestionali evoluti e che con poche e semplici operazioni riesce a catalogare, organizzare, gestire, pubblicizzare, creare statistiche, relazionare ecc. Una generazione che gestisce tutte le attività di incrocio delle richieste sia con i propri immobili sia con quelli condivisi con gli altri colleghi, lasciando sempre traccia di quanto effettuato. Una generazione che collabora con i propri partner e che si informa e informa velocemente attraverso strumenti evoluti come smart phone e tablet. Una generazione che si forma anche attraverso videocorsi on line (sempre per ottimizzare i tempi). Una generazione che utilizza servizi collaterali da offrire ai propri clienti, sfruttando le immense opportunità del web. Una generazione, in sostanza, che è capace di evolversi continuamente ed è veloce nellʼadeguare la propria professionalità per offrire servizi sempre più efficaci ed efficienti alla propria clientela. Vi sembra troppo? Al contrario, è molto più reale di quanto possiamo immaginare. Lasciamo da parte i retaggi che accompagnano tutto ciò che non ci è familiare e preoccupiamoci piuttosto, qualora ne sentissimo la necessità, di inserire nei nostri organici giovani risorse da affiancare alle nostre consolidate esperienze e vedrete che dal mix nascerà in maniera naturale qualcosa di importante.

Edizione Milano - n.14 - 06 Aprile 2011

Diamo un valore aggiunto a quelli che sono i “sani principi” su cui la professione si è evoluta. Mi riferisco in particolare al concetto di “acquisizione in esclusiva”, differenziandoci dalla quella massa di colleghi che non riesce più a motivare al cliente lʼimportanza, la differenza di servizio e di investimento, che potrà erogare a seguito di un concessione di esclusiva. Certamente, dovremo arricchire di contenuti e di investimenti la nostra professionalità, ma questo fa parte della continua evoluzione del mestiere; è logico che se i nostri servizi sono rimasti quelli di 10/15 anni fa, difficilmente riusciremo a convincere il cliente che assolveremo il compito di vendergli lʼimmobile. Allineiamoci agli standard europei di qualità, di servizio, di metodologia operativa, come quelli riportati nella EN 15733. Oppure a quelli internazionali: e qui parliamo di MLS e progetti di condivisione e/o di una tendenza operativa che si è diffusa velocemente e capillarmente, partendo dalla Francia, ma che è già stata adottata dagli Stati Uniti e da altri paesi, che si basa sulle provvigioni pagate esclusivamente dal venditore, un argomento sul quale sarebbe interessante intavolare analisi e studiare un piano di fattibilità anche in Italia. In questi giorni, sto notando che su molti blog e social network si stanno trattando varie proposte di allineamento: ciò “mi piace molto”, perché significa che la comunicazione spontanea, quella che nasce dal “basso”, inizia a smantellare le burocrazie tipicamente politichesi a favore di un pratico “parliamone senza tanti fronzoli qui e ora”. E vale la pena di precisare che proprio questo fenomeno di libero dialogo ha determinato lʼesplosione di consensi per il fenomeno social network, aprendo di fatto lʼera Web 2.0. Possiamo dire che ci stiamo avviando sulla strada del rinnovamento.

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Mercato Immobiliare

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Edizione Milano - n.14 - 06 Aprile 2011

È tornata la voglia di comprare Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare italiano ha confermato i trend già emersi nel corso della prima parte dellʼanno: prezzi ancora leggermente al ribasso e ripresa della volontà di acquisto e di investimento nel mattone. È quanto emerge dal report semestrale pubblicato dallʼUfficio studi di Tecnocasa, secondo il quale dal luglio scorso, si registra un aumento della domanda nelle grandi città, nei capoluoghi di regione e in quelli di provincia, a conferma di una rinnovata fiducia nel settore. Lʼacquisto della prima casa ha visto protagoniste le giovani coppie solo se aiutate dalle famiglie dʼorigine e quasi sempre gli acquirenti hanno già a disposizione una parte di capitale. Si confermano invece le difficoltà per coloro che devono ricorrere a interventi importanti di mutuo e, in generale, per chi non ha sufficiente capacità di indebitamento per problemi legati alla stabilità e alla certezza del posto di lavoro. Lʼanalisi dei prezzi evidenzia una migliore performance per le metropoli che registrano una contrazione delle quotazioni dello 0,6%; a seguire gli hinterland con -1% e i capoluoghi di provincia con 1,4%. Si riscontrano lievi segnali positivi a Roma (+0,6% lʼincremento dei valori) e a Milano (+0,3%). Nelle altre grande città i prezzi sono ancora in lieve ribasso. In queste realtà le zone centrali sono stabili mentre quelle semicentrali e periferiche risultano ancora in lieve diminuzione. Lʼanalisi per aree geografiche vede un risultato migliore per i capoluoghi del Nord Italia (-1,2%), seguiti dal Centro Italia (-1,5%) ed infine dal Sud Italia (-1,7%). Anche nella seconda parte del 2010 la qualità è stata premiata dal mercato; gli immobili usati e in buone condizioni sono stati preferiti. Nella valutazione della scelta di acquisto, aumenta lʼimportanza del

contesto condominiale e della zona in cui sorge lʼimmobile. Si nota comunque un interesse per le soluzioni da ristrutturare soprattutto sul segmento degli immobili signorili, in cui acquirenti con unʼelevata disponibilità di spesa preferiscono personalizzare lʼimmobile e prestano attenzione alle “potenzialità” che esprime in termini di ristrutturazione finale. Lʼanalisi delle compravendite evidenzia che il 72,3% degli acquirenti ha comprato lʼabitazione principale, il 22,3% ha comprato per uso investimento e il 5,4% come casa vacanza. Nelle grandi città la tipologia immobiliare più richiesta è il trilocale con il 35,9% delle preferenze, seguito dal bilocale con il 30%. Simile la situazione anche nei capoluoghi di regione e di provincia dove è sempre il trilocale a dominare. I segnali di fiducia gli operatori hanno evidenziato nel 2010 potrebbero confermarsi anche del 2011. Per le grandi città, Tecnocasa prevede un incremento dei prezzi compreso tra 0% e +2%, mentre sono improntate alla stabilità le previsioni dei prezzi per gli hinterland e per gli altri capoluoghi. Molto dipenderà naturalmente dalla congiuntura macroeconomica e, in particolare, dallʼandamento del mercato del lavoro. Da considerare anche le decisioni che la Bce potrà prendere in termini di rialzi dei tassi al fine di contenere le spinte inflattive.

Cedolare secca, urgono chiarimenti Per lʼapplicazione della cedolare secca sugli affitti, occorrono al più presto dei chiarimenti, altrimenti cʼè il rischio di impedire il decollo della misura e la realizzazione dellʼobiettivo di rilancio della locazione che si prefigge. È quanto rileva la Confedilizia nel segnalare la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto legislativo in materia di federalismo fiscale municipale, nel quale è appunto prevista lʼintroduzione della cedolare. Il decreto – ricorda Confedilizia – prevede la possibilità di applicare la cedolare secca dal 2011, ma demanda a un provvedimento dellʼAgenzia delle entrate – da emanarsi entro 90 giorni dallʼentrata in vigore del decreto – la definizione delle modalità di esercizio dellʼopzione per la cedolare, delle modalità di versamento dellʼimposta in acconto e a saldo nonché di “ogni altra

disposizione utile, anche dichiarativa”, ai fini dellʼattuazione delle nuove disposizioni. Ora, considerato che il decreto entrerà in vigore il prossimo 7 aprile, lʼAgenzia delle entrate ha tempo fino al 6 luglio per emanare il provvedimento attuativo. Prima di tale data, però, scadono i termini relativi agli acconti Irpef per il 2011, sia per i contribuenti che presentano il Modello 730 sia per quelli che presentano il Modello Unico. Si tratta, in particolare, delle scadenze del 2 maggio, del 31 maggio e del 16 giugno. Alla luce di quanto sopra, è indispensabile che lʼAgenzia provveda a fornire chiarimenti in merito ai versamenti degli acconti, che scongiurino che di fatto la cedolare non diventi operativa già da questʼanno, come pure la legge prevede.


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occasioni in evidenza

Edizione Milano - n.14 - 06 Aprile 2011

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sommario

QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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occasioni in evidenza

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info&news

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VIDEOannunci annunci multimediali

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MILANO vendita

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107 MILANO affitto Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di info rmazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 14 06 Aprile 2011 - Edizione Milano

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.a. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano - n.14 - 06 Aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011

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Edizione Milano - n.14 - 06 aprile 2011


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CAMOGLI SAN ROCCO vendiamo panoramico appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ordinato, vista mare. (Rif. 39). ABITAMARE 0185/771417 visitate i nostri immobili su www.abitamare.eu

CAMOGLI CENTRO vendiamo in palazzina d’epoca appartamento con balcone composto da salone, 3/4 camere, cucina, bagni, ordinato, vista mare, termoautonomo. (Rif. 103). ABITAMARE 0185/771417 visitate i nostri immobili su www.abitamare.eu

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CAMOGLI CENTRO vendiamo monolocale, soffitti in mattoni a volta,