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RUBRICA DEDICATA AGLI

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Lʼinserzione pubblicitaria nellʼera dellʼiperinformazione

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Cosa ha bisogno di trovare il cliente in un annuncio immobiliare? Prima di allestire la promozione della propria offerta sulla carta o sul web, ogni agente deve rispondere a questo interrogativo

Cosa mi aspetto di trovare in unʼinserzione immobiliare? Questo è il punto su cui vorrei soffermarmi questa settimana. Siamo nellʼera di unʼiperinformazione diffusa e frammentata. Le informazioni sono di fatto ovunque: cartellonistica, carta, radio, tv, internet e social network (che meritano una menzione specifica). Quando abbiamo la necessità di trovare notizie su qualcosa abbiamo solo lʼimbarazzo di scegliere quale strumento vogliamo utilizzare. Per questa ragione, quali che siano gli strumenti che decidiamo di usare per promuovere la nostra offerta, è necessario che vengano utilizzati al massimo delle loro potenzialità, magari evitando di commettere errori grossolani quanto comuni che hanno a volte lʼeffetto di penalizzare la forza del nostro messaggio. Ed è soprattutto su questo punto che vorrei proporre una riflessione. Cominciamo ad analizzare la situazione dalla carta e dal web, due strumenti ancora oggi complementari, che stanno sempre più allineandosi, integrandosi e interagendo tra loro per impostazioni e contenuti, come dimostra lʼesempio del QrCode, lʼerede del codice a barre, che di fatto trasferisce con semplicità attraverso uno smartphone o un tablet dalla carta al web. Alla ricerca di un appartamento di due camere, in una zona molto richiesta, parto con i free press cartacei e noto, per prima cosa, che la maggior parte delle inserzioni nelle aree personalizzate è scritta con un carattere molto piccolo, cosa che garantisce la possibilità di collocarne un numero considerevole in spazi ristretti, ma che, nel contempo, non tiene conto che quasi sempre chi legge i giornali ha più di quarantʼanni e quindi, inevitabilmente, qualche difficoltà con la vista. Qualche problema, poi, si riscontra anche per le inserzioni corredate da immagini, in cui troppo spesso si vedono foto di alberi, di

palazzi ripresi di traverso, di strade piene di auto, di balconi con i panni stesi ecc.. Per non parlare degli interni troppo bui o degli scatti effettuati da angolazioni impossibili. Un terzo punto dolente riguarda il prezzo: le cosiddette “trattative riservate”, infatti, proteggono certamente la privacy, ma non cʼè dubbio che hanno anche lʼeffetto di scoraggiare il potenziale cliente, che rischia di convincersi prima del tempo di non potersi permettere lʼappartamento in questione. Infine, salvo che non si riconosca casualmente qualche dettaglio del palazzo inquadrato, è impossibile capire dove esso si trovi. È vero che in questo modo lʼoperatore che pubblica lʼannuncio si copre rispetto alla possibilità di essere scavalcato da un concorrente, ma resta il fatto che il servizio risulta incompleto. Detto questo rispetto ai limiti dellʼannuncio cartaceo, passiamo ora a esaminare quelli che si riscontrano ancora sul web. La situazione è migliore, perché lo spazio per le fotografie, per eventuali piantine dellʼimmobile e per descrizioni dettagliate al millesimo non manca di sicuro. Eppure, anche qui regna spesso lʼapprossimazione, le informazioni restano incomplete e risulta evidente che le potenzialità del mezzo non vengono sfruttate al meglio. Questo nonostante lʼinterattività garantita da internet fornisca la possibilità di identificare le richieste del cliente e di comprendere fino in fondo quale tipo di servizio possa dargli la maggiore soddisfazione Qual è il senso di tutto questo discorso? È molto semplice: grazie alla rete, ci sono dati sufficienti per capire esattamente che tipo di annuncio richiede la clientela; il compito dellʼoperatore immobiliare che vuole ottenere la massima efficienza dal proprio sforzo pubblicitario, quindi, è di soddisfare questa richiesta, allineandosi alle nuove regole e alle nuove esigenze. Come sempre, la discussione continua sul blog www.mlsgeneration.it

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VIDEOannunci Inquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito... (per i costi contatta il tuo operatore) Località MILANO - Porta Romana Tipologia Appartamento 5 locali MQ 200 - Prezzo 36.000 annui cod. web: 51659327 Porta Romana : Viale Caldara, in contesto signorile , appartamento di 200 mq ca , sito al 5° piano con soggiorno doppio, box, €.36.000 annui 347.93960255 Agenzia Cayman Immobiliare tel. 02.8323728 info@caymanimmobiliare.it

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sommario

QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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info&news

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VIDEOannunci annunci multimediali

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109 MILANO affitto Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di info rmazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 20 18 Maggio 2011 - Edizione Milano

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.a. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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TRILOCALE MONZA VIA BOITO AD.ZE VILLA REALE/CARREFOUR Luminoso ULTIMO PIANO di 3 LOCALI di 105mq COMPLET. RISTRUTTURATO in Graziosa Minipalazzina Già Ristrutturata: ingresso, ampio soggiorno, CUCINA ABITABILE, 2 grandi camere, ripostiglio, ampio bagno padronale e 2 BALCONI. Finiture Interne di Pregio: Parquet e Aria Condizionata. Cantina e Posto AutoInterno Coperto €230.000 Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/ CodiceWeb 51523326 TRILOCALE MONZA VIA CANOVA AD.ZE CENTRO/GRAZIE VECCHIE LUMINOSO 3 LOCALI di ben 100mq Piano ALTO Panoramico in posizione tranquilla ma servitissima ed ad un passo dal Centro Storico: ingresso, salone, cucina abitabile, 2 ampie camere, ripostiglio con poss.tà 2°bagno, bagno padronale e 3 ampi balconi. Cantina e Box €268.000 Poss.tà 2°Box Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/ CodiceWeb 51684662 TRILOCALE MONZA VIA LECCO AD.ZE CENTRO/PARCO Luminoso 3 LOCALI di 85mq al Piano Medio Ristrutturato in Condominio Residenziale, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 grandi camere, bagno padronale e 2 balconi. Tripla Esposizione Est/Sud/Ovest. Cantina €178.000 Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/ CodiceWeb 51767949 TRILOCALE MONZA VIA SAN GOTTARDO Appartamento mq. 135 composto da: doppio ingresso, soggiorno, cucina ab., 2 camere, doppi servizi, disimpegno, ripostiglio, 2 balconi, scala di collegamento con attico 7° piano (locale studio + terrazzo di mq. 30), cantina, box. Possibilità ulteriore box Immobil Business 02/89692113 CodiceWeb 51618734 TRILOCALE MONZA VIA VALOSA DI SOPRA ampio 3 locali, mq. 125, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, 2 ampie balconate, cantina, piano alto, panoramico. €. 225.000,00 Tagliabue Case 02/36517373 CodiceWeb 51352417 TRILOCALE MONZA: Centro storico - tre locali - ponte dei tintori - appartamento in elegante e storica casa dell’800 totalmente ristrutturata, l’appartmento misura 70 mq, è termoautonomo e con pochissime spese condominiali 250.000 € - RIF.2214 - www.totemsrl.org Totem 02.22.47.01.00 039.32.50.85 QUADRILOCALE MONZA AD.ZE INPS / VIA DELLA GUERRINA Panoramico ULTIMO PIANO di 3 LOCALI con TERRAZZO in Contesto Residenziale del 2000 con Giardino Condominiale, composto da: ingresso living su ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera doppia attualemente frazionata in 2 diverse camerette e ampio bagno padronale. Termoautonomo.Finiture Extra-Capitolato. €185.000 Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/ CodiceWeb 51709039

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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SETTIMO MILANESE

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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Edizione Milano - n.20 - 18 Maggio 2011

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NUOVE COSTRUZIONI COMMERCIALI/RESIDENZIALI - MILANO

NAVIGLIO GRANDE zona / PARCO TOBAGI Nuova costruzione nel parco Tobagi VILLA MQ. 200, composta da soggiorno doppio, cucina, 3 camere, 3 bagni lavanderia, ripostiglio, taverna, locale cantina, porticato e giardino privato di mq. 50.con 2 boxes collegati ed accesso diretto con scala interna allʼ appartamento BILOCALE con taverna composto da soggiorno doppio con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con finestra, taverna finestrata e collegata da scala interna /lavanderia o 2° bagno con finestra, porticato e giardino privati. Piano rialzato.doppia esposizione interna. Box singolo grande con accesso diretto allʼ appartamento. Consegna giugno 1011. In vendita - VILLA compreso 2 boxes €. 700.000,00 - BILOCALE compreso box ad €. 300.000,00

PARCO MARTESANA / MM TURRO OPPORTUNITA’ D’INVESTIMENTO CON OTTIMO REDDITO DA LOCAZIONE In complesso di nuova costruzione di tre piani con giardino – classe energetica B Prod.acqua calda con pannelli solari–contabilizzazione elettronica consumi riscaldamento LUMINOSISSIMI LOFT C3 BILIVELLO DI VARIE METRATURE AMPI VOLUMI TERRAZZI LOGGE CORTILI PRIVATI Pronta consegna In vendita a partire da €. 175.000,00 + IVA In affitto a partire da €. 800,00/mese + IVA POSSIBILITÀ AFFITTO CON SUCCESSIVO ACQUISTO E PAGAMENTO A 18 MESI

P.LE BRESCIA/via Dolci piano sesto luminoso e soleggiato BILOCALE RISTRUTTURATO, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con finestra, balcone, cantina – aria condizionata In vendita ad €. 210.000,00 MAC MAHON/via P.da Cemmo terzo ed ultimo piano BILOCALE composto da ingresso, soggiorno, cucinino con finestra, camera matrimoniale, bagno con finestra, ripostiglio, balcone e cantina – doppia esposizione - da ristrutturare In vendita ad €. 145.000,00

AFFITTI RESIDENZIALI MILANO SEMPIONE zona / VIA MAC MAHON inizio In edificio recente BILOCALE, piano alto, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, balcone. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, tapparelle elettriche, parquet, cassaforte. Esposizione interna. Silenzioso. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO ED ARREDATO – arredamento nuovo, compreso lavatrice e lavastoviglie. Affitto mensile €. 700,00 +110,00 spese

NAVIGLI zona/ parco Tobagi - NUOVA COSTRUZIONE BILOCALI con vista su parco composti da ingresso - soggiorno - cucina separata o angolo cottura - bagno con finestra - camera matrimoniale, balconi, terrazzi, logge. Riscaldamento autonomo. ARIA CONDIZIONATA - NON ARREDATI – Consegna giugno 2011. Affitto mensile €. 800,00 più spese €.100,00 Totale €. 900,00 - Box €. 150,00

NUOVE COSTRUZIONI RESIDENZIALI - COMO

COMO/SAN FERMO in posizione soleggiata e panoramica complesso residenziale di nuova costruzione nelle vicinanze del confine svizzero, autostrada A9 e centro Como – classe energetica A – caratterizzato da elevata tecnologia degli impianti e delle strutture coibenti, pannelli solari, contabilizzazione elettronica dei consumi, impianto demotico Bticino Myhome, LUMINOSISSIMI APPARTAMENTI DI 2-3-4 LOCALI E VILLE INDIPENDENTI CON TERRAZZI E GIARDINI PRIVATI In vendita a partire da €195.000,00 per gli appartamenti e €430.000,00 per le ville – compreso box per gli appartamenti e box doppio per le ville

Attico Milano  

Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali, Case Vacanza in e fuori Milano.

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