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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 31/03/2010 - n° 13

In un contesto di mercato immobiliare che offre segnali di miglioramento dopo un lungo periodo di buio, gli istituti finanziari sembrano avere finalmente riaperto i rubinetti del credito. Almeno quando questo è finalizzato allʼacquisto di unʼabitazione. Lo rivela un report dellʼAbi

A cura di Roberto Carcano Allʼinizio del 2010 è proseguita la fase di ripresa dei prestiti bancari destinati allʼacquisto di abitazioni. È quanto afferma lʼAbi attraverso il report “Economia e Mercati Finanziari-Creditizi”, che non esita tra lʼaltro a sottolineare come il mercato immobiliare italiano stia evidenziando diffusi segnali di miglioramento, a loro volta confermati da una crescente fiducia di una ripresa della crescita della domanda da parte degli operatori del settore. Alla fine di gennaio 2010, lo stock di mutui per lʼacquisto di immobili ha superato in Italia la quota di 282 miliardi di euro, con un tasso annuo di crescita di quasi il 7%, cioè sui livelli di due anni prima. Dopo avere manifestato andamenti negativi nella seconda parte del 2008 e nei primi mesi del 2009, infatti, la di-

Misure anticrisi

Bonus casa per rilanciare i consumi Dopo più di tre mesi di rinvii, il Consiglio dei ministri ha finalmente varato il decreto che prevede un pacchetto di misure a sostegno dell’economia per un importo complessivo di 420 milioni, 300 dei quali saranno destinati proprio al rilancio dei consumi. A partire dal 6 aprile, dunque, scatteranno gli incentivi all’acquisto di cucine, elettrodomestici, motocicli, immobili ad alta efficienza energetica e gli aiuti ad altri settori in crisi, come il tessile, incluso il bonus per l’acquisto di nuovi pacchetti Adsl. Sulla casa, l’intervento si articola in due provvedimenti differenti. Un vero e proprio incentivo può essere considerato quello che riguarda l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Ogni edificio

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namica di tali finanziamenti ha intrapreso una fase di costante, seppur lenta, accelerazione dallʼinizio del secondo trimestre del 2009. Dʼaltra parte, nellʼanno passato il trend di tali finanziamenti aveva risentito della fase di rallentamento del mercato immobiliare italiano: secondo i dati di cui si dispone, fonte Agenzia del Territorio/Nomisma, nel corso del 2009 si è registrato un rallentamento nel numero di compravendite di immobili, che ha riguardato tutte le diverse tipologie. In particolare, il numero di compravendite nel comparto residenziale, stimato a 596.500 nellʼintero 2009, avrebbe segnato una contrazione di circa 90.000 unità rispetto a quanto registrato nel 2008 e di circa 250.000 unità rispetto al picco delle 845.000 compravendite raggiunto nel 2006. Anche il comparto non residenziale, avrebbe peraltro fatto rilevare lo scorso anno una marcata contrazione: i poco oltre 59 mila immobili per attività economiche, rappresentano, infatti, 13.300 unità in meno rispetto al 2008 e 43.000 in meno rispetto al valore massimo che nel caso del non residenziale fu raggiunto nel 2002. Tornando alla dinamica dei finanziamenti alle famiglie per lʼacquisto di immobili, da un confronto internazionale, emerge come lʼItalia risulti, in questa fase, leader in Europa: a gennaio il tasso annuo di crescita segnato dalle banche nazionali si posiziona, infatti, su un livello nettamente superiore a tutti i principali paesi europei. A fronte, infatti, di un incremento - come prima evidenziato - di quasi il +7% in Italia, si registra, sempre a gennaio 2010, una variazione pari a +1,8% nella media Area Euro (+1,3% un anno prima), pari a +3,9% in Francia (+6,6% un anno prima), pari a 0,2% in Spagna (+5,4% in precedenza) e pari a +1,3% in Olanda (-4,3% 12 mesi prima). Su valori prossimi allo zero è rimasto il trend di tali finanziamenti in Germania (da -0,9% a +0,3%).

deve avere l’apposita certificazione predisposta dall’Enea. Una volta definita la classe di consumo, i nuovi acquirenti possono ottenere un contributo per un importo massimo pari a 116 euro al metro quadro, fino a un massimo di 7.000 euro, per gli edifici di classe A e di 83 euro al mq, con un massimo di 5.000 euro, per la classe B. Di più ampia applicazione si annuncia invece la norma che autorizza tutti gli interventi di manutenzione ordinaria all’interno delle abitazioni, nonché la manutenzione straordinaria che non riguarda parti strutturali, senza bisogno di alcuna comunicazione preventiva all’autorità. Tutto ciò anche se in effetti, nelle realtà dove esistono, rimangono in vigore le leggi regionali sui meccanismi di comunicazione e autorizzazione. Lo scorso anno il governo aveva approvato un decreto legge che conteneva le linee generali per la semplificazione. La nuova norma si applica solo nelle regioni che non hanno approvato decreti applicativi di quel provvedimento.


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INVIARE I TESTI IL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA PRECEDENTE L’USCITA ENTRO LE ORE 12,00 al n. di fax 02.66.59.74.68 NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°13 del 31 Marzo 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66597411 ra • Fax 02/66597417 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di Filiale: Marco Pennati

Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, , A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella STAMPA San Biagio Stampa S.p.A.

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione M. Albini, L. Andreoni, S. Cursaro, J. Giatti

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 31/03/2010 - n° 13

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

IMMOBILIARE

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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MLS pro Acadamy, 1° seminario: “collaborazione e condivisione” Dott. Andrea Castello

Parte a Milano in aprile un percorso formativo che ha l’obiettivo di insegnare tecniche e sviluppare capacità di vendita coerenti con quanto richiesto oggi dal ruolo di agente immobiliare. Ne parliamo con Andrea Castello, che si occupa di motivazione e coaching per reti aziendali Queste i temi su cui si incentrerà il I° Corso “Agenti immobiliari che collaborano” organizzato dalla neonata “MLSpro Academy”. Raffaele Racioppi ne ha parlato con il dottor Andrea Castello, che da anni si occupa di formazione, motivazione e coaching per reti aziendali (Unicredit Xelion, Fineco, Banca Intesa, Gabetti, Tecnocasa, Pfizer ecc) e che da oggi inizia un percorso fomativo con “MLSpro Academy” che si pone come importante mission quella di agevolare gli Agenti Immobiliari nell’acquisire conoscenze e vantaggi della collaborazione e della condivisione. “Quando ho ricevuto la proposta di collaborare a questo progetto la prima cosa che ho notato è stata l’opportunità che si presentava agli Agenti Immobiliari di rapportarsi non più in ottica concorrenziale ma in un ottica di cooperazione finalizzata alla creazione di un nuovo business”, spiega Castello. Un opportunità di cambiamento, dunque, arrivata oltretutto in un momento in cui il settore immobiliare necessita di iniziative rivitalizzanti e potenzialmente produttive. L’idea sulla quale si sta lavorando si sviluppa su tre temi che si integrano in vari momenti del corso: condividere e collaborare; deontologia e modalità comportamentale; lo strumento di lavoro. “Una visione innovativa della formazione offerta agli operatori del settore”, chiarisce il dottor Castello. “I percorsi formativi avevano come obiettivo quello di fornire tecniche e sviluppare capacità di vendita coerenti con quanto richiesto dal ruolo di agente immobiliare e mediatore”. Oggi, in sostanza, si deve iniziare a ragionare in termini di “collaborazione e condivisione” e per fare ciò si deve acquisire una nuova visione cooperativa con i colleghi. “Si tratta, è evidente, di un cambiamento radicale di mentalità e anche di identità professionale. Un cambiamento che è oggi

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richiesto non solo dal mercato ma anche dalle nuove normative in discussione e che porterà obbligatoriamente all’uso delle piattaforme di condivisione”. E qui entra in gioco un nuovo elemento su cui gli operatori necessiteranno di formazione per capire e conoscere le regole dettate dal come interfacciarsi via strumento web. L’idea, secondo il nostro interlocutore, è quella di fornire un approccio costruttivo/metodologico verso un cambiamento professionale che gli operatori, altrimenti, rischiano di subire invece che scegliere. “Diventa fondamentale quindi che la formazione fornisca le conoscenze utili a sfruttare al meglio le piattaforme MLS e accompagni gli operatori del settore in questo cambiamento facendo comprendere loro i reali futuri vantaggi di tale trasformazione”, aggiunge Castello. Il Corso sarà studiato e realizzato a più mani, prevedendo l’intervento di varie e differenti figure professionali, come per esempio quella del formatore psicocomportamentale, quella dello studioso professionale e quella dell’esperto sulla condivisione, che parteciperanno attivamente, integrandosi ed interagendo sui vari campi. “Mi è piaciuta molto la vision di Racioppi di voler diffondere la cultura della collaborazione aprendo il corso a tutti gli Agenti Immobiliari a prescindere dal brand, dal franchising, dall’associazione di categoria che li rappresenta o dalla piattaforma MLS che utilizzano, concordo infatti sulla tesi che solo creando cultura si avvia il processo di cambiamento in maniera naturale”, per cambiare uno stile di lavoro bisogna ottenere consensi, dobbiamo reimmaginare ogni nostra azione e farlo dando la possibilità agli Agenti Immobiliari di percepire l’efficienza, la professionalità e l’aumento di opportunità produttive che si creano con la collaborazione. Il primo corso è previsto a Milano nel mese di aprile in data ancora da fissare, che, comunque, vi comunicheremo su queste pagine. Per maggiori informazioni o per inviarci suggerimenti vi invitiamo sul gruppo Facebook. “MLS pro Multiple Listing Service” dove troverete questo e tutti gli altri articoli sulla collaborazione già pubblicati da commentare e scaricare.


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TAVOLA 39

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LORENTEGGIO, BARONA, S. CRISTOFORO

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