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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 12/10/2010 n° w w w. a t t i c o . i t

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°35 del 12 Ottobre 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità e-mail: attico@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati HANNO COLLABORATO Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a B. & P. Editori Srl - Via R. Sanzio, 17/19 - 20092 Cinisello Balsamo (Mi) Tel. 02/66597411 Fax 02/66597417 L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60 + iva. Per il saldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a B. & P. Editori Srl

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QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo • collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download • selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it 2


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Inquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito... (per i costi contatta il tuo operatore)

Località MILANO Tipologia Appartamento Bilocale MQ -- - Prezzo

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Località PADERNO DUGNANO Tipologia Capannone MQ 320 - Prezzo

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VIDEOannunci

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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Quando una crisi genera opportunità Raffaele Racioppi

Il malessere che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni va oltre il ciclico calo di mercato, che segue un periodo di crescita. Qualcosa è cambiato in termini sociali, commerciali, tecnologici e di servizio. Lʼagente moderno deve quindi diventare un imprenditore dinamico, capace di adattarsi ai cambiamenti per trovare velocemente nuove occasioni di business Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono costituire un momento di riflessione e di analisi durante i quali si possono assumere atteggiamenti diversi. Per esempio, si può rimanere immobili: aspettando che il settore esca dalla crisi e che le banche ricomincino a erogare il 100% del costo dellʼimmobile; che i telefoni ricomincino a squillare e che le agenzie concorrenti chiudano i battenti, lasciando libere nuove fette di mercato. Una parte degli agenti immobiliari ha di fatto adottato questa linea di pensiero, anche se viene da pensare che più che di una scelta si sia trattato di una “non scelta”. Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agenzia, riducendo il personale e diminuendo sia gli investimenti pubblicitari sia quelli sugli aggiornamenti tecnologici, riposizionandosi in location di minor pregio e organizzando consorzi immobiliari per condividere le spese. Anche qui, però, gli effetti collaterali sono stati spesso sostanzialmente negativi, primo tra tutti la compromissione della qualità dei servizi offerti. Infine, cʼè stato chi ha deciso di chiudere la propria attività, anche se sono convinto che ciò abbia riguardato soprattutto, se non esclusivamente, coloro che negli ultimi anni si sono improvvisati come professionisti dellʼimmobile. Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solo una parte minoritaria degli operatori si sia preoccupata, o si stia preoccupando, di valutare se una motivazione della crisi possa essere identificata nella necessità di adeguare la professione alle esigenze di un mercato che si evolve costantemente. A mio parere, le macro aree in cui ci sono state grande evoluzioni e dalle quali si potrebbero generare opportunità molto interessanti sono due: quella del web e quella dei nuovi standard di servizio che si stanno affermando a livello internazionale. Internet, oggi, non è più un freddo listino consultato da

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“pochi eletti”, ma si trova in quasi tutte le case ed è utilizzato da milioni di persone quotidianamente per numerosi e differenti motivi. Inoltre, nella sua evoluzione comunicativa e social, è diventato anche uno strumento che crea tendenze, in grado sia di aggregare sia di proporre nuove idee. Il web, dunque, come mai prima dʼora è uno strumento produttivo, un acceleratore di processi del quale non se ne può più ignorare lʼefficienza. Un esempio di evoluzione professionale e di adeguamento ai principali standard nel panorama immobiliare, invece, è rappresentato dalla collaborazione tra gli agenti attraverso una piattaforma di condivisione (MLS), che porta insito nel modus operandi un netto miglioramento di risultato e di servizio offerto al cliente finale, sia esso il venditore o lʼacquirente. Lʼagente immobiliare deve oggi essere sia un professionista moderno sia un imprenditore dinamico, in grado di adattarsi ai mercati e che riesce a trovare velocemente le nuove opportunità di realizzare business. Il professionista ha il compito di formarsi, aggiornarsi e trasferire ai propri collaboratori diretti tutte le competenze di cui è a conoscenza al fine di offrire, a qualunque livello, informazioni tecnicamente corrette. Lʼimprenditore deve invece scrutare i mercati, capirne le evoluzioni, adeguare le proprie strategie, sfruttare le opportunità che generalmente si creano nei periodi di crisi, anticipando i cambiamenti che ne deriveranno, per acquisire quote di mercato. La crisi che ha colpito il mondo immobiliare in questo periodo va oltre il ciclico calo di mercato, che segue sempre un periodo di crescita. Qualcosa è cambiato in termini sociali, commerciali, tecnologici e di servizio. Non riflettere su questi cambiamenti “epocali” e non adeguare la professione, a mio parere, è un grande errore, mentre un attento studio della situazione può invece condurre a nuove dinamiche professionali che potrebbero generare nuove forme di business. Concludo con un riferimento a un intervento ascoltato in occasione di un convegno tenuto dalla FIMAA di Milano, in cui veniva proposta la creazione di tavoli di lavoro finalizzati allʼanalisi delle varie modalità “potenzialmente utili” per creare business. Ecco, direi che questa potrebbe essere una buona idea.


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Mercato immobiliare a due velocità La nota relativa al secondo trimestre 2010 realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare conferma lʼinversione di tendenza messa a segno dal comparto residenziale, con un +4,5% delle transazioni relative alle abitazioni. Meno positivi, invece, i numeri espressi dai settori terziario, commerciale e produttivo I dati elaborati nella nota trimestrale, realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare dellʼAgenzia del territorio, che forniscono una sintesi sullʼandamento dei volumi delle compravendite effettuate in Italia nel corso del secondo trimestre 2010, messi a confronto con i dati dello stesso periodo del 2009, confermano, seppur in modo attenuato, lʼinversione di tendenza rilevata nel I trimestre 2010. Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenziale annuo (cioè la variazione percentuale del II trimestre 2010 rispetto al II trimestre 2009) del volume di compravendite, che in questo trimestre è pari al +2,3% per lʼintero settore immobiliare. Si evidenzia però un mercato immobiliare a due velocità: da un lato, infatti, si evidenzia la buona ripresa delle transazioni relative alle abitazioni e alle unità pertinenziali, +4,5% e +0,8% risultano rispettivamente i tassi tendenziali di questi settori che insieme rappresentano una quota pari a oltre lʼ80% del mercato immobiliare italiano; dallʼaltro, appare ancora in difficoltà il mercato non residenziale, con una perdita decisa delle compravendite nel settore terziario (-14,1%) e meno sensibile invece nei settori commerciale (-4,7%) e produttivo (4,2%). Andando più nello specifico, il settore residenziale, con 141.898 compravendite, presenta un tasso tendenziale positivo in tutte le macro aree. Continua la sensibile ripresa, già iniziata nel trimestre precedente, nelle regioni del Centro, dove il tasso tendenziale annuo nel II trimestre 2010 è pari a +11,6%, e del Sud, dove la crescita tendenziale annua è pari a +6,9%. Seppur positivo, risulta invece di lieve entità il tasso tendenziale di variazione delle compravendite di abitazioni al Nord, +0,5%, crescita inferiore a quella registrata nello scorso trimestre, +2,7%. Si conferma, inoltre, come già evidenziato nelle note trimestrali precedenti, un trend migliore per i capoluoghi, che crescono nel II trimestre 2010 del +8,1%, rispetto ai comuni minori che segnano un +2,9%. Nelle otto principali città italiane e nelle relative province si osserva un consolidamento dellʼinversione di tendenza rilevata nel precedente trimestre. Infatti, i volumi delle compravendite di abitazioni registrano nel complesso un tasso medio tendenziale annuo pari a +11,2%. I comuni delle rispettive province crescono invece nel complesso del +3,9%.

Il mercato immobiliare residenziale di Roma risulta in forte ripresa con un tasso tendenziale in questo trimestre pari a +23%. Elevato anche il rialzo delle compravendite a Genova città, +13,3%, mentre lʼaumento più contenuto si registra a Milano, +3,3%. In controtendenza Bologna che mostra una perdita pari a -7,0%, disattendendo lʼaspettativa di crescita suscitata nel I trimestre. Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel I semestre 2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari residenziali, per unità di superficie commerciale, è stazionario, con la quotazione media che risulta pari a 1.574 euro al metro quadro. La quotazione media delle abitazioni nel I semestre 2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani, pari a 2.273 €/mq (-0,2% rispetto al II semestre 2009), sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quotazione media nazionale è pari a 1.311 €/mq (invariata rispetto al II semestre 2009). Va rilevato che nei capoluoghi negli ultimi quattro semestri si sono registrate sempre flessioni, seppur di lieve entità, delle quotazioni residenziali. Dallʼinizio della discesa dei prezzi, nel I semestre 2008, la quotazione media è calata del -1,4%. È inferiore la flessione registrata nei comuni minori dove la quotazione media delle abitazioni è diminuita del -0,5% dal II semestre 2008. Qualche dato più nel dettaglio, infine, per quanto concerne gli altri tre settori. Il terziario, con 3.738 transazioni, è il settore che registra il calo più elevato dovuto al tasso tendenziale decisamente negativo che si registra nelle regioni del Nord, -14,9% circa, e del Sud, -16,4%, mentre il settore perde meno al Centro, -8,9%. Il settore commerciale con 9.739 operazioni complessive ha accentuato in questo trimestre il calo rilevato nel trimestre precedente. La flessione va attribuita principalmente alle regioni del Nord, area in cui si concentra quasi il 50% del mercato, che mostrano una discesa del -6,7%, e alle regioni del Centro, -5,9%. Lieve, invece, il decremento al Sud, -0,4%. Il settore produttivo infine, con 3.037 compravendite, peggiora anchʼesso il dato negativo del I trimestre. Più elevate sono state le flessioni al Sud, -5,4% e al Nord, -4,9%, mentre stazionario risulta il mercato al Centro, +0,1%.


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