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45 COPIA OMAGGIO

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno VII - Numero 45 29 Novembre 2011 - Edizione Livorno e provincia IMPAGINAZIONE Registrazione presso E AMMINISTRAZIONE il Tribunale di Monza n.° 1702 B&P EDITORI S.R.L . del 31/12/03 Filiale di Firenze L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto Via Pratese, 99 di modificare, rifiutare o sospendere una inserFirenze 50145 zione a proprio insindacabile giudizio. L’ediTel. 055.5383950 tore non risponde di eventuali errori di stamFax 055 5383958-59 pa, ritardi o danni causati dalla non pubbliredazione.livorno@bp-editori.it cazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli DIRETTORE RESPONSABILE inserzionisti dovranno rifondere all’Editore Gianluca Proni ogni spesa da esso eventualmente sostenuta PROGETTO GRAFICO a causa di dichiarazini, violazione di diritti o Stefania Cervi altri elementi contenuti negli annunci. B&P Resp. di filiale: Giuseppe Marini Editori srl offre solo un servizio, non riceve giuseppe.marini@bpmediagroup.it percentuali o compensi sulle compravendite Resp. Produzione: Rossella Riffa in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserSTAMPA zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parGRUPPO COLACRESI & C. ziale, di questa copia di giornale. TIVOLI TERME (RM)

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B.GO SAN JACOPO (RIF. 133) app.to con ingresso indipendente e passo carrabile completamente e ottimamente ristrutturato composto da sala, cucina, camera matr., bagno c. finestra, ampio giardino su due lati attrezzato da tende e gazebo. €210.000 Poss.tà acquisto di nuovo completo arredo.

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ANTIGNANO TERRA Bella palazzina nuova indipendente su 4 lati con bel giardino e grande terrazza al primo piano con sala, cucina, 3 camere, 2 bagni. Piano terra con graziosi soppalchi, 1° piano e grande seminterrato sfruttabile. Ottime rifiniture. Subito disponibile. 585.000€ MEYER Graziosa palazzina nuova su 2 livelli indipendente su 4 lati con ampio giardino esclusivo e grande garage. Salone, cucinapranzo, 3 camere, 2 bagni. Ottimo oggetto molto raffinato. T.aut. + clima. 590.000€ V.LE ITALIA AD.ZE Piano terreno di palazzina d’epoca bifamiliare con ingresso indipendente con grande giardino. Ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, cantina, grande garage e grande giardino esclusivo con passo carrabile. T.aut. 595.000€ Ottimo. REDI - CALZABIGI Splendido appartamento grande con circa 700 metri quadri di giardino esclusivo. Ingr., salone doppio, cucina, sala pranzo, 3 camere matrimoniali, 2 bagni entrambi con finestra, 2 armadi a muro, giardino di circa 700 metri quadri con terrazza prospiciente la sala, cantina e garage. Possibilità ulteriore parcheggio in spazio condominiale. 600.000€ Oggetto unico. CADUTI DEL LAVORO AD.ZE Palazzina d’epoca indipendente su 3 lati su 2 livelli con giardino con passo carrabile ed altri mq. 70 abitabili circa al piano terreno. Possibilità di realizzare 3 unità immobiliari (progetto nostri uffici). Ottimo oggetto perfetto per 3 nuclei familiari. Lavori. 660.000€ MONTENERO Splendida palazzina indipendente su 3 lati su 3 livelli con ca. 290 mq. di giardino. Salone doppio, altra sala, grande cucina abitabile, 2 camere matrimoniali con balcone una con stanza armadi attigua, ampio studio, doppi servizi uno con balcone, lavanderia, ripostiglio, posto auto (possibilità realizzo anche da parte venditrice della terza camera attigua alle altre 2 al primo piano). T.aut. 660.000€ Ottima. Possibilità anche di parziale permuta. PARRANA Bella villa indipendente su 4 lati con bella vista sulla valle con 5.000 mq. di giardino intorno (possibilità piscina), alberi da frutto e ulivi. Molto mossa ed esteticamente particolare, su 3 livelli con 2 saloni, cucina, 3 bagni, 5 camere + altri vani al piano terra e ampi sottotetto sfruttabili. Oggetto unico. Possibilità realizzo 2 unità. T.aut. 670.000€ CROCINO - SCOPAIA AD.ZE Palazzina su 3 livelli già divisa in 2 unità immobiliari ognuna con ingresso indipendente e giardino esclusivo. La più piccola su un unico livello composta da un bilocale con ingresso indipendente e giardino + posto auto assegnato; la più grande su 3 livelli con taverna, sala, altra sala con cottura, 3 camere, 2 bagni e giardino di ca. 250 mq. con 3 posti auto di cui 2 di proprietà. 700.000€ Si prende in esame anche una parziale permuta con un immobile di non oltre 300.000€ NUGOLA Splendido immobile d’epoca rifatto con eleganza con 4.000 metri quadri di terreno con bel parco all’italiana e bella piscina. Su 2 livelli con garage. Ingresso, salone doppio con bel camino originale, bagno, ampia stanza armadi con possibilità realizzo studio, grande cucina abitabile con portico attiguo; al primo piano delizioso studio, 4 camere grandi, bagno grande quanto una camera matrimoniale e lavanderia. 715.000€ Ottimo. Possibilità divisione in 2 unità immobiliari progetto Architetto Nostri uffici. Oggetto molto bello. ATTIAS Stupendo attico (con ascensore privato) rifatto da Architetto con rifiniture uniche con stupenda vista a 360°. Salone di ca. 110 mq., grande cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, terrazza di 250 metri quadri circa che circonda l’appartamento + garage. T.aut. 830.000€ Oggetto unico

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VICARELLO In ottima posizione e facilmente accessibile dalla strada principale, terreno agricolo di mq 4000, completamente recintato con pozzo e corrente elettrica. Attualmente attrezzato con piscina, casina di legno, olivi, prato. Ottimo anche per impianto fotovoltaico. Si valutano permute con appartamenti in tutte le zone. Rif: D108 Euro: 100.000 LAVAIANO In aperta campagna, appartamento al primo piano di 100 mq circa, da ristrutturare: ampio ingresso, ampia sala-pranzo, cucinotto, 2 camere matrimoniali, bagno, ripostiglio, giardino esclusivo di mq 300. Libero. Rif: S07 Euro: 100.000

VICARELLO In ottima posizione, piano terra rialzato, piccolo condominio: soggiorno-pranzo con angolo cottura, 2 camere, bagno, 2 balconi verandati, posto auto. Libero. Da rimodernare, ma già abitabile.Rif: D247 Euro: 135.000 COLLESALVETTI Terratetto semindipendente su due livelli, ottime condizioni: cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, ampio giardino con passo carrabile con sovrastante casina di legno, tettoia, ripostiglio-lavanderia+altro vano pluriuso, 2 posti auto. Prezzo trattabile. Rif: D44 Euro: 148.000 VICARELLO In palazzina, appartamento di recente ristrutturazione in perfette condizioni, primo piano: soggiorno-pranzo con balcone, angolo cottura, 2 camere, bagno, posto auto. Impianti a norma. Ottima soluzione per giovane coppia. Rif: S12 Euro: 155.000

VICARELLO Appartamento disposto su due livelli per complessivi 120 mq, completamente ristrutturato di con ottime finiture; Piano terra: ampia sala-pranzo con angolo cottura, ripostiglio, bagno; Primo piano: soggiorno con balcone ( predisposizione per altra cucina ), 3 camere con parquet, ampia veranda, bagno. Giardino esclusivo con gazebo, garage e posto auto. Rif: D122 Euro: 255.000

VICINANZE VICARELLO Porzione di rustico terminale con cortile esclusivo di 80 mq, ristrutturato in stile rustico; ampio salone con camino, cucina abitabile, soggiorno, ampio ripostiglio-lavanderia, 3 camere, studio, garage attiguo di 30 mq. Facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti. Rif: D223 Euro: 270.000

COLLESALVETTI In palazzina in costruzione, piano terra con ingresso indipendente e piccolo giardinetto esclusivo: soggiorno-cucina, 2 camere, bagno. Posto auto. Edificio realizzato per garantire un alto risparmio energetico Classe A. Modalità di pagamento molto convenienti. Foto sul ns. sito. Rif: D75-A Euro: 170.000

CENAIA Villetta d'angolo con ampio giardino su tre lati di mq. 300 con ingresso carrabile e casina di legno ad uso ripostiglio, ottime condizioni ed ottime finiture: ampio salone con camino, cucina abitabile, 2 ripostigli, 3 camere (di cui 2 matrimoniali), 3 bagni, veranda. Rif: S28 Euro: 285.000

COLLESALVETTI Nella parte alta, in posizione molto tranquilla, appartamento piano terra con ingresso indipendente e giardino esclusivo: soggiorno - cucina, 2 camere, bagno, balcone, garage. Ottime condizioni. Parzialmente arredato, impianto di allarme e addolcitore. Libero. Rif: D46 Euro: 179.000

VALTRIANO In bifamiliare, villetta d'angolo di recentissima costruzione con ottime finiture e giardino su tre lati di circa 300 mq: sala con camino, cucina abitabile, rip-lavanderia, 2 bagni, 3 camere, loggiato, garage. Accessoriata di cucina in muratura, pannelli solari, impianto di allarme, videocitofono, impianto di irrigazione. Modalità e prezzo trattabili. Da vedere! Consegna immediata. Rif: D105 Euro: 345.000

VICINANZE CENAIA Terratetto piano terra con ampio giardino esclusivo con passo carrabile, completamente ristrutturato con ottime finiture in stile rustico (travi a vista, pavimenti in cotto): soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camerina singola, bagno, portico. Vengono lasciati cucina in muratura completa, bagno, allarme. Rif: S18 Euro: 190.000 LORENZANA In bifamiliare, piano terra libero su tre lati con ampio giardino circostante di mq 400 circa, completamente ristrutturata: soggiorno-pranzo, cucinotto, 2 camere, bagno, soffitta. Rif: S21Euro: 210.000

COLLESALVETTI In posizione centrale, bilocale al piano terra con ingresso indipendente e completamente ristrutturato: ampio soggiorno-pranzo con camino, angolo cottura con cucina componibile nuova, camera, ripostiglio, bagno. Libero. Rif: D220 Euro: 105.000

GUASTICCE In palazzina recente costruzione, appartamento al secondo ed ultimo piano in ottime condizioni: sala, cucina abitabile con veranda, 2 camere matrimoniali, bagno, balconi, garage doppio con antistante giardino esclusivo e posto auto. Consegna immediata. Ottimo per qualità-mq e prezzo! Rif: D234 Euro: 218.000

VIC.ZE FAUGLIA Primo piano in ottime condizioni con finiture in stile rustico ( travi a vista, etc.) soggiorno-pranzo con cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio, garage al piano terra. Rif: D56 Euro: 115.000

CENAIA In palazzina quadrifamiliare, primo piano di ampia metratura: ingresso, sala, cucina abitabile, ripostiglio, balconi, 3 camere, bagno, loggiato, ampio garage, giardino esclusivo. Libero. Rif: S23 Euro: 230.000

FAUGLIA Ampio bilocale al piano terra in ottime condizioni, composto da: soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, ripostigliolavanderia, piccola taverna. Libero. Rif: D209 Euro: 120.000

VICARELLO In ottimo contesto residenziale di recentissima costruzione; primo piano con ottime finiture: ampia sala-pranzo con angolo cottura ed ampio balcone dove si può pranzare, 3 camere (di cui 2 matrimoniali), 2 bagni, balcone, garage. Compreso arredamento bagni, addolcitore, tende, zanzariere. Rif: D243 Euro: 245.000

VICARELLO In palazzina quadrifamiliare, secondo piano molto luminoso ed in ottima posizione: ingresso, sala con balcone, cucina abitabile con ripostiglio, veranda, 3 camere (2 matrimoniali), bagno, garage di mq 30 circa, posto auto. Consegna immediata. Rif: D248 Euro: 235.000 CENAIA Villetta terratetto semindipendente dislocata tutta al piano terra con ampio giardino esclusivo, ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, mansarda con finestra, garage. Ottime condizioni. Rif: D31Euro: 240.000

LORENZANA In ottima posizione, rustico completamente indipendente con parco-giardino di 7000 mq completamente recintato; Piano terra: salone con camino, cucina abitabile, ripostiglio, lavanderia, taverna, bagno; Primo piano: 4 camere matrimoniali, bagno, ampio portico. Locali ricovero per animali. Ottime condizioni e tetto nuovo. Rif: S47 Euro: 450.000 VICARELLO In costruzione con lavori già iniziati, villetta bifamiliare completamente indipendente con giardino esclusivo di circa 350 mq su quattro lati; già divisa in due appartamenti indipendenti ciascuno composto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio, balconi, ampia taverna e mansarda. Classe B. Si valutano permute con Vs. appartamento. Rif: S02 Euro: 540.000 FAUGLIA Villetta anni'70 in buone condizioni completamente indipendente di circa 250 mq con circa 2000 mq di giardino-parco circostante con possibilità di realizzare piscina. Ingresso, salone con terrazza, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni, ripostiglio, Ampia taverna con cucina, camera matrimoniale, bagno, studio, ripostiglio ed ampio loggiato. Annesso in muratura esterno ad uso ripostiglio. Possibilità reale di ricavare due abitazioni indipendenti e possibilità di ampliamento. Prezzo Trattabile. Rif: D127 Euro: 550.000

COLLESALVETTI Villetta bifamiliare completamente indipendente con giardino-terreno circostante di circa 1000 mq; già divisa in 2 appartamenti indipendenti ciascuno composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali ( in entrambi facilmente realizzabile la terza ), 2 bagni, ripostiglio, ampia terrazza di 30 mq. Ottima soluzione per 2 nuclei familiari. Possibilità di acquistare ampio magazzino-garage di 70 mq adiacente. Trattativa riservata . Info presso il ns. Ufficio. Rif: D185

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52 ruolo n° 956

Edizione Livorno e provincia - n.45 - 29 Novembre 2011

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Edizione Livorno e provincia - n.45 - 29 Novembre 2011

Case di montagna

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Quando il mutuo vale la candela Nel primo semestre 2011 le erogazioni di mutuo per lʼacquisto di seconde case sono risultate in aumento. Lʼindicazione emerge dalle rilevazioni dei dati dellʼOsservatorio di MutuiOnline.it , secondo i quali i mutui destinati allʼacquisto di seconde case in località montane hanno infatti aumentato il proprio ”peso” passando dal 4,4% al 4,9% (+ 0,5%), mentre i mutui di sostituzione e di surroga scendono a 36,1% rispetto al 38,7% del 2010. I dati dellʼOsservatorio di MutuiOnline.it fanno emergere indicazioni significative che confermano il grande interesse per il settore delle case turistiche, sia per motivi di investimento che per uso personale, e trovano parziale conferma anche da una recente indagine condotta da FIAIP (la Federazione italiana agenti immobiliari professionali). Secondo la quale unʼabitazione turistica su quattro in località montane viene comprata attraverso la sottoscrizione di un mutuo a tasso fisso, che si attesta tra il 50% e il 60% del prezzo dellʼimmobile e viene estinto nella maggior parte dei casi entro la durata di 20 anni. A diminuire, invece, sono le spese di acquisto dellʼimmobile per le vacanze ad alta quota: sempre secondo lʼindagine FIAIP nella prima parte dellʼanno è stata rilevata una lieve diminuzione dei prezzi delle abitazioni (-0,7%) in quasi tutte le località turistiche montane, a fronte di un aumento della proposta delle case messe in vendita (+9,2%).

Per quanto riguarda invece le preferenze per la casa in montagna gli italiani scelgono una dimensione tra i 50 e i 60 mq, possibilmente vicino alle piste da sci o al centro del paese e non devono mancare alcuni elementi distintivi: camino, finiture in legno e la presenza di un terrazzo o di un giardino per potere sfruttare lʼabitazione anche nel periodo estivo. Ma quanto costa davvero una seconda casa in montagna? Di località turistiche in Italia dove poter sfruttare skylift e baite alpine ce ne sono davvero molte e i prezzi possono cambiare sensibilmente da paese a paese. Attraverso le rilevazioni effettuate da MutuiOnline.it il 26 ottobre è stato calcolato quanto è possibile spendere per comprare la propria casa dei sogni nelle zone più frequentate dellʼarco alpino. In una delle località più gettonate del Trentino, Folgaria, che unisce attrattive sciistiche di qualità a prezzi immobiliari a buon mercato, è possibile acquistare un appartamento di 50 mq. di ottima qualità nel centro del paese con 135.000 euro: con un mutuo ventennale al 50% del valore dellʼimmobile le rate ammonterebbero a 441 euro con tasso fisso al 4,90%, oppure a 390 euro con tasso variabile al 3,47%. Rimanendo sempre nella provincia di Trento si trovano prezzi un poʼ più alti a Moena (con un costo al metro quadro a partire da 4.500 euro per le zone più centrali) e a Madonna di Campiglio, che registra i valori più alti della regione con prezzi a partire da 7.400 euro per le zone più ambite: nel primo caso con un mutuo al 50% per un bilocale si spenderebbero 749 euro con tasso fisso al 5,12%, oppure si dovrebbero pagare rate a partire da 651 euro con tasso variabile al 4,90%. Per una casa a Madonna di Campiglio del valore di 370.000 euro è necessario, invece, accendere un mutuo con rate da 1.210 euro (con tasso fisso al 4,90%) o da 1.061 euro (con tasso variabile al 3,38%).

Aumentano gli acquisti dei single Lʼanalisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa nel corso del primo semestre 2011 evidenzia ancora una volta una prevalenza di acquisti di abitazione principale (77,4%), seguite da quelle a uso investimento (18%) e infine dalla casa vacanza (4,6%). Rispetto allo stesso semestre dellʼanno scorso, sono in aumento coloro che hanno acquistato lʼabitazione principale (da 73,4% a 77,4%), mentre risultano in diminuzione gli acquisti di seconda casa (da 5,9% a 4,6%) e della casa finalizzata allʼinvestimento (da 20,7% a 18%). Lʼanalisi delle compravendite in base allʼetà dellʼacquirente evidenzia che la maggioranza di coloro che comprano ha in questo momento unʼetà compresa tra 35 e 44 anni (36,5%); a seguire i giovani di età compresa tra 18 e 34 anni (32,1%). Questi ultimi sono in aumento rispetto alla primo semestre del 2010 passando da 28,4% a 32,1%. Stabile, invece, la percentuale di chi acquista nella fascia di età compresa tra 35 e 44 anni.

Infatti, i giovani che hanno raggiunto la stabilità lavorativa, con lʼaiuto di un mutuo e lʼapporto economico dei genitori, hanno preferito acquistare lʼabitazione. In diminuzione, invece, gli acquisti nella fascia di età compresa tra 55 e 64 anni, passata da 13% a 8,3%. Incrociando i dati, tra la motivazione dellʼacquisto e lʼetà dellʼacquirente emerge che gli investitori prevalgono nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa vacanza vede una maggioranza di acquirenti nella fascia di età compresa tra 55 e 64 anni. Interessante il dato che analizza gli acquirenti in base allo stato civile: il 52,5% di chi acquista lʼabitazione è rappresentato da famiglie, ma rispetto a un anno fa questa percentuale è in calo (era a 58,6%) mentre aumenta la percentuale di chi acquista casa tra i single (38,1%) e i divorziati/separati (6,7%). Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa


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La dichiarazione di successione: le modalità

Efficienza energetica: solare termico, nuovi incentivi

DallʼAgenzia delle Entrate ecco alcune modalità su “come” e “quando” si deve presentare una dichiarazione di successione. La dichiarazione di successione va presentata o spedita per posta raccomandata entro un anno dalla data della morte del defunto allʼufficio dellʼAgenzia delle Entrate del luogo dellʼultima residenza…

Efficienza energetica: nuovi incentivi in arrivo per il solare termico. Detrazione fiscale tra il 52% e il 39% con premi per le tecnologie innovative e correttivi in base alla zona climatica. Il Ministero dello Sviluppo economico ha messo a punto nuove norme per gli incentivi alla produzione di energia termica. Il provvedimento…

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Adusbef: bisogna ridare fiducia agli italiani News.Attico.it intervista Mauro Novelli, Segretario nazionale di Adusbef. Nessuno lo dice in maniera chiara e netta. Uno dei problemi principali è di tipo psicologico. “La nostra economia è nelle condizioni attuali ormai da qualche anno, ma la percezione che gli italiani hanno della situazione è nettamente peggiore di due anni fa. La speranza di un momento migliore si sta affievolendo, lʼorizzonte è cupo. Per la prima volta cʼè la netta consapevolezza che i nostri figli staranno peggio di noi. Come fare perché questo sentimento negativo non pervada tutti? Sicuramente basterebbe un governo che dia la sensazione di tenere il timone saldamente in mano”. Mauro Novelli, non ha incertezze: il problema è eminentemente politico”, sottolinea con fermezza il segretario nazionale di Adusbef…

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Ristrutturazioni: i documenti del 36% da conservare

Riqualificazione energetica: 55% ai beni strumentali

Abolita la comunicazione preventiva di inizio lavori, ma è obbligatorio per i contribuenti conservare gli atti per eventuali controlli del fisco. È obbligatorio conservare ed esibire i documenti del 36% in caso di controllo sulle detrazioni del 36% per le spese di ristrutturazione …

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Ossigeno per i mutui e finanziamenti per la casa grazie al taglio dei tassi BCE e alle diverse opportunità sui tassi fissi. Mario Draghi, alla presidenza della Banca Centrale Europea, ha iniziato il suo nuovo percorso di lavoro con un taglio dei tassi, portando il tasso BCE allʼ1,25%. Gli effetti sullʼeconomia e la finanza, secondo Mutui Online…

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La crisi finanziaria e quella immobiliare vanno di pari passo? La crisi finanziaria che sta attanagliando lʼItalia, in particolar modo riflessa nello spread dei BTP con i Bund tedeschi, è lʼargomento principale che troviamo sui giornali. Ma come si riflette sul mercato immobiliare? È crisi anche qui?

classifica dei comuni più economici città quali Benevento, Biella, Rieti e Cosenza, dove si possono trovare delle vere e proprie occasioni e con meno di 30.000 euro è possibile acquistare un trilocale di 60 mq.

Sicuramente non ha un effetto positivo, soprattutto per quello che concerne la possibilità di ottenere un mutuo per lʼacquisto della casa. In particolare difficoltà si trovano i giovani sotto i 30-35 anni, che in questa situazione, anche di stagnazione del mercato del lavoro, sono sempre più precari e hanno meno garanzie da offrire. E le banche, data la congiuntura, per tutelarsi alzano gli spread.

Come ci si poteva aspettare, tra le più care troviamo invece le grandi città come Milano, Roma e Firenze, dove i trilocali di prestigio, quando non coperti dalla dicitura “trattattive riservate”, possono superare abbondantemente il milione di euro per metrature di 100-120 mq. Accanto a queste città si accostano località come La Spezia o Bolzano dove, per la loro ubicazione esclusiva fronte mare o con una vista eccezionale sulla vallata, i trilocali si possono attestare attorno al milione di euro.

Il mercato immobiliare, pertanto, vede un rallentamento, specialmente per quella tipologia di immobili che possono risultare interessanti per le giovani coppie (come i trilocali, la cui offerta presente online è tre volte superiore a quella dei monolocali). Il prezzo medio a livello nazionale si attesta intorno a 139.000 euro (dati Ottobre 2011 Osservatorio Attico Network), con in cima alla

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Questo non significa che sia impossibile trovare la casa che soddisfi le nostre esigenze, anzi, data la notevole offerta per questa tipologia di immobili, si possono scoprire degli affari interessanti o spuntare prezzi inaspettati. Buona ricerca sui portali di Attico Network!

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