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39 EDIZIONE Livorno e Prov. Editori

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno VII - Numero 39 18 Ottobre 2011 - Edizione Livorno e provincia IMPAGINAZIONE Registrazione presso E AMMINISTRAZIONE il Tribunale di Monza n.° 1702 B&P EDITORI S.R.L . del 31/12/03 Filiale di Firenze L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto Via Pratese, 99 di modificare, rifiutare o sospendere una inserFirenze 50145 zione a proprio insindacabile giudizio. L’ediTel. 055.5383950 tore non risponde di eventuali errori di stamFax 055 5383958-59 pa, ritardi o danni causati dalla non pubbliredazione.livorno@bp-editori.it cazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli DIRETTORE RESPONSABILE inserzionisti dovranno rifondere all’Editore Gianluca Proni ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o PROGETTO GRAFICO altri elementi contenuti negli annunci. B&P Stefania Cervi Editori srl offre solo un servizio, non riceve Resp. di filiale: Giuseppe Marino percentuali o compensi sulle compravendite Resp. Produzione: Rossella Riffa in oggetto, non è perciò responsabile della STAMPA GRUPPO COLACRESI & C. TIVOLI TERME (RM)

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Edizione Livorno e provincia - n.39 - 18 Ottobre 2011

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Edizione Livorno e provincia - n.39 - 18 Ottobre 2011

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Edizione Livorno e provincia - n.39 - 18 Ottobre 2011

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CHIOMA Piano terra di deliziosa palazzina con 3 terrazze di circa 100 mq. e 1.400 mq. ca. di splendido giardino intorno. Bella vista mare. Ampia sala con cottura, grande bagno, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, garage. T.aut. Perfetta. 330.000€

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ANTIGNANO Deliziosa palazzina nuova con accesso carraio dalla strada direttamente in giardino con ampio e bel giardino esclusivo e terrazza abitabile. Salone, grande cucina, studio, grande camera con doppia finestra, altro studio, grandissimo bagno (era una grande camera), altro bagni, grande seminterrato sfruttabile (con finestre normali), 2 posti auto. T.aut. + clima. 490.000€ Ottima.

P.ZZA ROMA AD.ZE In prestigioso stabile dʼepoca con ascensore elegantemente ristrutturato. Ingr., salone con terrazza abitabile a piano di ca. 40 mq. con vista sul verde, cucinotto con finestra, 3 camere, doppi servizi, grande garage soppalcato con posto auto sul davanti. Possibilità realizzare ampi soppalchi nelle camere. T.aut. + 2 clima. 550.000€ Ottimo. Oggetto difficilmente reperibile sul mercato.

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NUGOLA Splendido immobile dʼepoca rifatto con eleganza con 4.000 metri quadri di terreno con bel parco allʼitaliana e bella piscina. Su 2 livelli con garage. Ingresso, salone doppio con bel camino originale, bagno, ampia stanza armadi con possibilità realizzo studio, grande cucina abitabile con portico attiguo; al primo piano delizioso studio, 4 camere grandi, bagno grande quanto una camera matrimoniale e lavanderia. 715.000€ Ottimo. Possibilità divisione in 2 unità immobiliari progetto Architetto Nostri uffici. Oggetto molto bello.

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Mercato Creditizio

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Edizione Livorno e provincia - n.39 - 18 Ottobre 2011

Il sentiment rimane prudenziale Nel primo trimestre del 2011, le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 13.502,32 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque un incremento delle erogazioni dell’1,28% per un controvalore di 170,67 milioni di euro. È quanto emerge dall’ultima pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia usciti nel dettaglio il 21 luglio 2011. Dopo la battuta di arresto del IV trimestre 2010, quando si era registrato un calo di poco superiore al 2%, ritorna il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia per l’acquisto di abitazioni, crescita che escluso lo scorso trimestre, contraddistingueva i mercati dal quarto trimestre dell’anno 2009. I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009 e al 2010. Secondo fonti interne all’Ufficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nei primi cinque mesi del 2011 circa il 7% dei volumi. Sempre secondo gli ultimi dati di Banca d’Italia, guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile 2010 a Marzo 2011) si rileva che sono stati erogati finanziamenti per l’acquisto di abitazioni per 56.187,75 milioni di euro. Da ritenersi quindi buoni i volumi sui 12 mesi in crescita rispetto al trimestre precedente dello 0,3%. Se confrontata con quanto registrato alla fine del primo trimestre nell’anno 2010, sull’orizzonte cumulato 12 mesi, si è riscontrato un incremento delle erogazioni annuo pari al +5,45%. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in essere la tendenza rimane sempre improntata alla crescita. Dopo un’iniziale periodo di flessione, avvenuto tra il primo e il secondo trimestre del 2008, l’andamento ha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di 309.711 milioni di euro in quest’ultimo I° trimestre 2011, facendo registrare dunque un aumento pari al +1,27% rispetto al quarto trimestre 2010.

Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 continuerà a essere influenzato dai fattori che da sempre guidano il mercato. Innanzitutto, le politiche di credito delle banche: dopo l’irrigidimento degli scorsi anni abbiamo assistito nel 2010 a una graduale riapertura che è continuata anche nei primi mesi del 2011. È auspicabile che questo approccio da parte delle banche continui anche in futuro. Il mercato sarà fortemente influenzato anche dai tassi finali che gli istituti di credito applicheranno ai prodotti di mutuo e che saranno discriminante per l’accesso al credito da parte delle famiglie. Tassi che dipenderanno a loro volta dai costi di approvvigionamento che gli istituti di credito sosterranno durante la provvista sul mercato dei capitali. A oggi le attese sugli approvvigionamenti sono viste in rialzo rispetto al recente passato. Il fattore “prezzo” sarà condizionato anche dall’andamento dei parametri di riferimento ai quali di solito vengono indicizzati i prodotti di mutuo: stiamo parlando in quest’ultimo caso delle politiche monetarie che la BCE adotterà in merito al costo del denaro. Per quel che concerne l’andamento dei tassi, segnaliamo che i contratti futures sull’Euribor 3 mesi con scadenza dicembre 2012 quotano poco sopra ad un tasso dell’1%. E’ quindi intuibile l’aspettativa ribassista del mercato. Fiducia dei consumatori e andamento del ciclo economico sono altri fattori da cui l’andamento del mercato dipenderà e sui quali al momento permane un sentiment prudenziale. Riteniamo alla luce dei diversi impatti relativi alle variabili economiche esposte che presumibilmente nel corso del 2011 e poi del 2012 l’andamento del mercato sarà in linea con quanto accaduto nel 2010 con un eventualmente possibile leggera crescita nella parte finale del biennio.

Fonte: Kiron Partner Spa

Confedilizia risponde DEROGA ALLE MAGGIORANZE Può un regolamento di origine contrattuale prevedere eccezioni all’art. 1136 c.c. in tema di maggioranze? No. La disposizione in questione è, per espressa disposizione di legge, inderogabile (art. 1138, quarto comma, c.c.). Ciò è stato confermato anche dalla Cassazione con sentenza n. 4905 del 26.5.’90. PRIMA SCADENZA CONTRATTUALE E DINIEGO DI RINNOVO Sono proprietario di un appartamento locato da un paio d’anni con contratto 4+4. Posso disdettarlo alla prima scadenza per destinare l’immobile ad abitazione dei miei genitori? La risposta è positiva. Intendere destinare ai genitori l’immobile locato, infatti, rientra tra le ipotesi contemplate dall’art. 3, comma 1, lett. a), l. 431/’98, per le quali il locatore può avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza.

IL 19% VALE ANCHE PER GLI STUDENTI UNIVERSITARI Si domanda se, per i contratti di locazione per studenti universitari di cui alla legge n. 431/’98, l’aliquota della cedolare secca sia del 19 o del 21%. L’aliquota è del 19%. In tal senso si è espressa l’Agenzia dell’Entrate nella circolare n. 26/E dell’1.6.’11. CONTROVERSIE CONDOMINIALI E CONCILIAZIONE OBBLIGATORIA È vero che per le controversie di natura condominiale dallo scorso marzo è obbligatorio, prima di adire le vie giudiziarie, esperire un tentativo di conciliazione? No. In materia condominiale tale obbligo scatta dal prossimo 20 marzo 2012.


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Compravendita e fisco: le responsabilità dell’acquirente

Il rendimento energetico degli edifici in Emilia e Romagna

Nella compravendita di un immobile soggetto a Iva egli, come il venditore, è obbligato a pagare l’imposta relativa alla differenza tra il corrispettivo effettivo e quello indicato e della relativa sanzione. Con la circolare n. 8 del 2009, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, qualora l’importo del corrispettivo indicato nell’atto di cessione…

In Emilia-Romagna integrazione delle rinnovabili e rendimento energetico negli edifici, negli annunci commerciali va indicato l’indice di prestazione energetica e la classe. Il 6 ottobre 2011 è entrata in vigore in Emilia-Romagna la nuova disciplina regionale relativa al rendimento energetico degli edifici. Con il provvedimento…

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Agevolazioni fiscali: la detrazione del 55% Per favorire la riqualificazione urbana l’Aniem chiede di incentivare gli edifici di pregio e non l’edilizia comune troppo vecchia e di mantenere la detrazione al 55 per cento. L’Aniem, Associazione che rappresenta circa 8.000 piccole imprese edili su tutto il territorio nazionale, chiede di mantenere a quota 55% la detrazione fiscale per la riqualificazione energetica degli edifici di pregio, nei centri storici, o a quelli di 20-30 anni, tagliando fuori l’edilizia post bellica senza pregio. Questo allo scopo di favorire interventi di riqualificazione urbana come vero volano dell’edilizia del futuro. Secondo l’Associazione, non ha senso incentivare l’investimento in risparmio energetico in edifici che diversamente dovrebbero essere demoliti e che non garantiscono sicurezza dal punto di vista strutturale o impiantistico… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/qkb

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Problemi di condominio: locazione e molestie

Rischi in casa: inquinamento domestico

Tra i problemi di condominio spesso si parla anche di locazione e molestie all’inquilino: contro chi può agire per chiedere il risarcimento dei danni subiti durante la durata del contratto? Un proprietario concede in locazione un’unità immobiliare di sua proprietà ubicata in un condominio…

I materiali che compongono la nostra abitazione sono anche rischi di inquinamento domestico e non sempre garantiscono una vita sana e salutare; al contrario, contribuiscono a inquinare l’aria di casa. Molti sono gli elementi nemici della salute e spesso producono disturbi delle vie respiratorie, infiammazioni oculari e indebolimento…

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