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AGOSTO 2009

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uscita del 20/08/09

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LE RATE CONDOMINIALI

Perché si devono versare le rate condominiali? Le rate che vengono computate ad ogni condomino, sono finalizzate a mantenere attivo il condominio, pagando i fornitori (acqua, luce, gas, artigiani per manutenzioni varie) e compiendo così tutte le operazioni atte a mantenere il condominio nelle migliori condizioni. L’Amministratore corretto, apre un conto corrente, presso un istituto di credito, intestato al condominio gestito, poiché il denaro versato dai condomini appartiene al condominio, e così facendo opera in maniera trasparente rendendo possibile da parte dei condomini il controllo contabile in qualsiasi periodo della gestione. Alcuni condomini credono di versare le rate all’ Amministratore, infatti nei casi di controversia la minaccia più frequente da loro paventata è “quella di sospendere il pagamento delle rate”. E’ qui il caso di considerare che la sospensione delle rate danneggia il condominio e di conseguenza il condomino medesimo. Inoltre è il caso di esaminare le conseguenze di un tale comportamento. L’Amministratore ha il mandato di recuperare i crediti con tutti gli strumenti legali a sua disposizione, quindi nel caso di morosità procederà prima invitando il debitore a regolare le sue pendenze, poi nel caso di insuccesso affidando il recupero ad un avvocato. Il legale opererà quindi emettendo nei confronti del moroso un decreto ingiuntivo che verrà notificato al condomino, quindi il decreto sarà sottoposto con procedura di urgenza al giudice di pace che emetterà una ingiunzione di pagamento. Se a questo punto il debitore deciderà di rientrare, pagherà una cifra composta dal debito pregresso, più gli interessi legali, più le spese del tribunale, più l’onorario dell’avvocato. Questo aggravio ha un importo che varia da € 500,00 a € 1.500,00 (interessi esclusi).

Nel caso invece il condomino perpetui la sua volontà di non pagare, è facoltà del creditore procedere con una azione di pignoramento di beni materiali (mobili, televisore, autovetture) o di una parte dello stipendio (solitamente un quinto) o addirittura al sequestro dell’appartamento medesimo con vendita all’asta giudiziaria. In quest’ultimo caso incassata la vendita, il curatore nominato dal tribunale provvederà a soddisfare tutti i creditori e versare la cifra rimanente al vecchio proprietario.

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se chi non versa è un conduttore cosa succede? In questo caso l’Amministratore si muove in modo diverso in quanto responsabile nei confronti del condominio e della legge è il proprietario dell’unità abitativa. Quindi il condomino proprietario sarà l’oggetto delle azioni sopradescritte atte a recuperare l’importo, salvo poi rivalersi legalmente sull’inquilino. Ricordo che il mancato pagamento delle rate condominiali da parte di un conduttore è causa di risoluzione del contratto di affitto con sfratto esecutivo.

Via Zampighi, 55 41100 Modena Tel. 059.303733 - Fax 059.443719 2 AT T I C O . i t G O L D


sommario MODENA E PROVINCIA News Attico ANNO IX • NUMERO 8 Agosto 2009 (Casa Dove Gold fino al 30/08/2008) Direttore Responsabile Gianluca Proni Editore B&P Editori s.r.l. info@bp-editori.it Progetto grafico Dario Benedetti Coordinamento Produzione Stefania Cervi Stampa Reggiani S.p.a. (VA) Pubblicità di settore locale e annunci immobiliari locali B&P EDITORI Filiale di Modena Via Imola, 26 Modena

Tel. +39 059 3987101 mail: abita.casadove@bp-editori.it

Registrato presso il Tribunale di Monza - Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

sommar o In questo numero 01

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04 Si ringrazia per il materiale fornito: - New Edil - guidaconsumatore.com - mondocasablog.it

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CONSIGLI IN PILLOLE GLI ELETTRODOMESTICI Consigli per l’uso sicuro Ecco alcuni accorgimenti da adottare per il corretto uso degli elettrodomestici: Lavatrici e lavastoviglie Pulire frequentemente il filtro per evitare possibili allagamenti. Boiler elettrici Fare verificare e pulire periodicamente la serpentina per eliminare i depositi calcarei che riducono la trasmissione del calore e aumentano i consumi. Frigoriferi e congelatori Collocare l’apparecchio lontano da fonti di calore, avendo cura di lasciare uno spazio di almeno 10 cm tra la parete e il retro dell’apparecchio in modo che sia ben areato. Verificare il buono stato della guarnizione delle porte e pulire la serpentina del condensatore almeno una volta all’anno. Ferri da stiro Non lasciare il ferro da stiro acceso e incustodito. Evitare che il cavo tocchi il ferro da stiro caldo. Staccare la spina prima di immettere acqua nel ferro a vapore o nella caldaia. Non stirare con le mani bagnate o a piedi nudi. Forni elettrici Preferire i modelli “freddi”, realizzati con materiali isolanti che non riscaldano le superfici esterne ed utilizzare sempre guanti termici per introdurre o prelevare i piatti di cottura. Asciugacapelli Usarlo lontano dalla vasca da bagno piena d’acqua e non adoperarlo mai con mani bagnate o piedi umidi. Televisori Collocare il televisore su di un piano ben stabile ed avere cura di lasciare uno spazio di almeno 10 cm tra la parete e il retro dell’apparecchio per permettere l’aerazione. Staccare sempre la spina dalla presa di corrente e quella dell’antenna in caso di assenze prolungate. Termoventilatori portatili Da utilizzare a distanza dall’acqua, non riporvi oggetti ed aver cura di tenerli lontani da eventuali tendaggi che potrebbero ostruire le prese d’aria. In bagno è preferibile che siano di tipo fisso, sistemati a muro a distanza di sicurezza. Disinserire sempre la spina prima di spostarli di posizione. Aspirapolvere e apparecchiature per la pulizia a vapore Non lasciare acceso l’apparecchio “a vuoto”. Per gli aspirapolvere a vapore, seguire attentamente le istruzioni di manutenzione della caldaia, soprattutto in relazione alla presenza di calcare. Condizionatore Programmarne il funzionamento solo nelle ore in cui si è presenti in casa. Tenere lontani i tendaggi che possono ostruire le prese d’aria e non porre oggetti sull’apparecchio. Forno a microonde Tenere pulita la guarnizione dello sportello e provvedere alla sostituzione se usurata a cura di un centro di assistenza indicato dal costruttore. Verificare che la porta chiuda sempre bene. Non avviare l’apparecchio senza prima aver inserito il cibo in appositi contenitori (non metallici). Non ostruire le aperture di ventilazione.

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Serramenti Doppi Vetri

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UN VANTAGGIOSO INVESTIMENTO PER IL RISPARMIO ENERGETICO. E per evitare dispersioni di calore attraverso le finestre. La tenuta dell’ aria dei serramenti è molto importante nelle caratteristiche termiche di un ambiente: infatti, nella stagione fredda il calore esce attraverso vetri e cassonetto e l’ aria fredda entra attraverso le fessure, mentre in estate il calore dei raggi solari che penetra attraverso i vetri è assorbito da pareti e pavimenti e trattenuto all’ interno dell’ ambiente dai vetri stessi che catturano i raggi infrarossi, fenomeno utilizzato dai collettori solari vetrati per il riscaldamento dell’ acqua.

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SERRAMENTI E DOPPI VETRI

Gli interventi

Serramenti: quali?

La riduzione delle dispersioni di calore attraverso i serramenti si può ottenere eliminando le infiltrazioni d’ aria, ad esempio mediante guarnizioni di gomma o alluminio rifinite con silicone, intervento di facile realizzazione e sicuro ritorno economico, oppure isolando le superfici vetrate: quando le finestre hanno un solo vetro si può inserire un altro vetro sul medesimo infisso (intervento estremamente economico), aggiungere un secondo serramento, sostituire il vecchio serramento con un altro predisposto con vetrocamera; i nuovi serramenti possono essere in legno o, in caso di infissi in alluminio, profilati con taglio termico e in legno - alluminio; i vetri possono essere vetrocamera d’uso comune o basso - emissivo, detto vetro a risparmio energetico. Inoltre, è opportuno controllare le infiltrazioni e le dispersioni del cassonetto, punto di notevole dispersione perché di solito non isolato e a tenuta. Se c’ è spazio sufficiente all’ applicazione dell’ isolante (almeno 2 cm), l’isolamento è semplice e poco costoso. In genere i cassonetti moderni hanno piccole aperture che favoriscono il ricambio d’ aria permettendo di regolarne l’afflusso, che sono di facile realizzazione. Nel caso di ristrutturazioni radicali dell’ immobile o in zone particolarmente ventose, o se la parete è abbastanza spessa, è possibile installare infissi a scomparsa che hanno cassonetto coprirullo isolato, accessibile solo dall’ esterno e completamente inserito nella parete.

Per conseguire un buon isolamento termico, occorre provvedere anche ai serramenti, che possono essere in legno, PVC o alluminio. I primi sono i più diffusi. Di impatto visivo ridotto, si armonizzano con l’ arredo e rispettano l’ ambiente. Ne esistono varie essenze: quelle in pino e abete sono le più economiche; quelle in douglas le più richieste e quelle in rovere le più pregiate. I serramenti in PVC sono quelli a maggior impatto ambientale per la presenza, nel materiale, di stabilizzanti e plastificanti. L’ alluminio è il materiale più diffuso negli uffici e mal sopporta l’ effetto condensa. A volte viene utilizzato insieme al legno (quest’ ultimo costituisce la parte interna), per facilitare la manutenzione del serramento. Per garantire una buona resa delle finestre occorre innanzitutto affidare la loro installazione a personale tecnico qualificato. Se il montaggio non avviene in maniera corretta, potrebbero verificarsi dispersioni di calore e spifferi.

Doppi vetri: i vantaggi Garantiscono l’ isolamento termico ed acustico, ottimizzano il risparmio energetico, filtrano la luce, hanno un valore estetico nell’ambiente. In questi ultimi anni quasi tutti i vetri tradizionali sono stati sostituiti dalle più moderne vetrocamere, che garantiscono prestazioni decisamente migliori. I doppi vetri, infatti, isolano meglio dall’ esterno rispetto al calore e al rumore e possono anche proteggere dai furti. Sono chiamati vetrocamere, perché generalmente dispongono di un’ intercapedine tra i due strati di vetro che contiene aria secca; alcuni poi sono rivestiti di fili metallici, per diminuire ancor più la dispersione di calore. Se si inserisce del gas nell’intercapedine, le proprietà termiche vengono ulteriormente potenziate. AT T I C O . i t G O L D 7


SERRAMENTI E DOPPI VETRI

Produzione vetri isolanti Via Razzaboni, 140/B Modena Tel. 059.451112 - Fax 059.451200 info@vetreriagbm.it - www.vetreriagbm.it La piena soddisfazione del cliente in termini di qualità del prodotto e tempestività

Alcuni esempi di nostri prodotti: SCREENLINE® è un sistema di tende collocate all’interno di una vetrocamera. La tenda, fissata tra due lastre di vetro, lavora in un ambiente sigillato. Questa caratteristica garantisce un’assoluta protezione dalla polvere, evitando qualunque intromissione dello sporco. Tende sempre pulite come nuove eliminano il problema della pulizia e di manutenzione rispetto a quelle esposte all’aria. HEAT MIRROR prodotti speciali per il controllo solare e risparmio energetico. E’ isolante ed incolore. Permette l’ingresso della luce naturale e riflette il calore: all’esterno d’estate e all’interno d’inverno. La doppia camera d’aria (o gas inerte) e il film plastico che possiede caratteristiche di bassa emissività, permette di abbattere l’inquinamento acustico favorendo il risparmio energetico. Si riducono le spese di riscaldamento e di condizionamento.

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i Prodotti • Vetrate isolanti tradizionali • Vetrate isolanti a bassa emissività con valore Ug fino a 0,6 W/mq • Vetrate isolanti speciali Heat Mirror a controllo solare e risparmio energetico • Vetri antinfortunistici • Vetri antisfondamento • Cristalli temperati • Parapetti speciali e balconi • Specchi


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Certificazioni Vetrate Isolanti con marchio CE (stazione_vetro_1089 - stazione_vetro_1090) Certificazione e garanzie Heatmirror Cristalli temperati per automotive omologati E3 Vetrate temperate di sicurezza CE

Manutenzione e controllo qualità Deve essere costante: una pulizia accurata, soprattutto se i serramenti sono in PVC ed un accurato controllo delle parti più delicate, quali cerniere e viti di fissaggio al muro. Per verificare che i materiali siano di buona qualità, è possibile richiedere al serramentista garanzie sul rispetto delle norme di legge (sia il doppio vetro che il serramento rientrano nelle norme sul risparmio energetico stabilite dalla legge 10 / 91). Per quanto riguarda l’ impatto ambientale, l’ unico marchio ecologico garantito sono gli ecolabel, etichette rilasciate da organizzazioni statali riconosciute o da organismi indipendenti.

del servizio è da sempre la “missione aziendale”

Inquinamento indoor: nota Migliorare i serramenti riducendo la dispersione termica non significa sigillare la casa: l’impermeabilità eccessiva, infatti, non è igienica e può creare problemi di condense e muffe e favorire l’inquinamento indoor, in quanto non consente lo smaltimento del pulviscolo e dei gas nocivi emessi dalle strutture o prodotti dalle nostre attività.

Alcuni consigli per infissi e porte

i Servizi • Sostituzione e montaggio vetri e specchi su porte, finestre, telai, interventi anche a domicilio • Modifica su telai esistenti per inserimento del vetrocamera • Taglio a misura • Preventivi e informativa su agevolazioni fiscali gratuiti • Assistenza pre & post vendita

Un buon modo per fronteggiare la dispersione di calore in un appartamento è sostituire le vecchie finestre con serramenti nuovi e doppi vetri. Un investimento che si recupera nel tempo, perché consente di risparmiare sul riscaldamento di casa. Negli ultimi anni, grazie alle detrazioni fiscali concesse dalla Finanziaria, sono aumentate le facilitazioni per ristrutturare gli appartamenti, che includono anche serramenti e doppi vetri. La detrazione riguarda le finestre delle parti comuni o gli interventi del singolo, solo se si inseriscono in un progetto di ristrutturazione complessiva. La decisione di cambiare i serramenti rappresenta indubbiamente una scelta vantaggiosa, soprattutto per chi dispone di riscaldamento autonomo e può regolare la temperatura in casa. Tra i vantaggi c’ è sicuramente quello di un maggiore risparmio energetico, dato che le finestre costituiscono il punto dove si verifica la maggiore dispersione di calore in un appartamento. AT T I C O . i t G O L D 9


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Pavimenti per la casa di Olivia Calò

Una guida utile per conoscere, capire bene e scegliere con la massima consapevolezza il meglio in fatto di pavimenti per la casa. Parecchi anni fa, girava una canzoncina divertente per bambini che parlava di una casetta senza il pavimento. E tutti a pensare a un vuoto cosmico sotto ai piedi, dentro la propria casa. In realtà non è proprio così: sotto al pavimento qualcosa c’è. Ma senza le piastrelle sotto ai nostri piedi, in casa si starebbe proprio male. Il pavimento è essenziale in una casa: è l’alternativa d’obbligo a rozzi strati di cemento, freddi e graffianti, oltre che esteticamente impresentabili; il pavimento ha essenzialmente uno scopo igienico-funzionale (la pulizia e la planarità della superficie d’appoggio dei nostri piedi) oltre che estetico. Scegliere il pavimento giusto non è una cosa da poco: bisogna tener conto dell’ambiente in cui andrà posato, di come deve essere mantenuto e pulito, di quanti soldi abbiamo a disposizione e infine dell’effetto estetico che il pavimento produrrà nella casa. Esiste un’innumerevole quantità di pavimenti, diversi per materiali e aspetto. Vediamo i più comuni.

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Pavimenti in ceramica La parola “ceramica” deriva dal termine greco “keramikos” che significa “argilla” ed indica tutto ciò che viene realizzato con l’argilla, modellato a freddo e cotto successivamente. Alla famiglia delle ceramiche appartengono diversi prodotti: La TERRACOTTA, realizzata con l’argilla comune. Dopo la cottura assume il tipico colore rossastro. La terracotta impiegata per pavimentare gli ambienti domestici viene rivestita con del materiale vetroso, che la rende liscia e brillante. La MAIOLICA, ricavata da argilla di cava, poi smaltata. Per essere utilizzata deve essere sottoposta a bicottura, cioè si fa cuocere prima l’argilla e poi lo smalto che la riveste. Il GRES è una pasta argillosa a cui vengono aggiunte delle sostanze che lo rendono molto resistente. Il gres porcellanato viene sottoposto ad un processo di vetrificazione, che lo rende lucido e particolarmente adatto alla pavimentazione di interni. La PORCELLANA è un materiale ceramico dall’impasto macinato molto finemente, che rende quasi inesistente l’assorbimento dell’acqua. Attualmente la ceramica è diventata un materiale ricercato, resistente ed estremamente curato nell’estetica, così da offrire infinite possibilità nel mondo dell’arredo.

Caratteristiche principali della ceramica: la natura refrattaria (resistenza ad altissime temperature) - la durezza - la grande inerzia chimica - la conducibilità termica ed elettrica

Tecnologie di produzione della ceramica Prevedono cinque fasi di lavorazione, di cui le prime due comuni a tutte le tipologie di piastrelle. Le prime due fasi sono: 1) preparazione delle materie prime (stoccaggio, macinazione, umidificazione, ed eventuale essiccamento se la successiva formatura avviene a secco); 2) formatura e deumidificazione (pressatura o estrusione, essiccamento). Le altre tre fasi, sinterizzazione - cioè compattazione delle polveri per cottura, rivestimento e decorazione, cioè stabilizzazione dei rivestimenti e dei decori, invece, caratterizzano le diverse famiglie di prodotti ceramici. La cottura delle piastrelle in ceramica può avvenire per monocottura o per bicottura. Bicottura La ricottura prevede un doppio passaggio delle piastrelle nel forno, il primo per cuocere il supporto, il cosiddetto biscotto; il secondo essenzialmente per fissare lo strato superficiale di smalto (anche se, inevitabilmente, si viene a determinare una parziale ricottura del biscotto - da cui il suo nome). Monocottura La monocottura, al contrario, realizza la contemporanea cottura del supporto e dello smalto, rapidamente e ad alte temperature, conferendo ai prodotti così ottenuti numerose qualità positive: - resistenza al gelo - resistenza ai forti carichi di rottura resistenza all’abrasione - accresciuta coesione tra supporto e smalto - possibilità di realizzare spessori diversamente sottili realizzabili. Tutto questo rende la ceramica ottenuta con la monocottura molto adatta alla pavimentazione degli esterni. Il rivestimento della ceramica Infine la parte visibile delle piastrelle ceramiche viene spesso rivestita con uno strato vetroso e sottile chiamato “vetrina” se trasparente, o “smalto” se opaco, oppure con uno strato di pasta bianca, a sua volta ricoperto di vernice lucida, detto “ingobbio”. La funzione di questi rivestimenti superficiali è quella di rendere la piastrella impermeabile e di consentirne la colorazione.

Diversi tipi di materiali ceramici A seconda delle materie prime utilizzate e delle lavorazioni subite, i materiali ceramici si dividono in prodotti a pasta porosa e prodotti a pasta compatta. Il cotto (pasta porosa) Il cotto, conosciuto anche come cotto rustico, cotto toscano, cotto fiorentino, cotto veneto, ecc., è il risultato della cottura

a 1100° C circa di un impasto di argille selezionate. Esso dà luogo a un prodotto dalla massa porosa e compatta (in cui è presente in minima parte una porzione vetrosa che svolge soltanto la funzione di cementante) dalla tipica colorazione nelle sfumature del rosso. Il cotto è il più classico tra i materiali per le pavimentazioni. I formati più diffusi per le normali piastrelle da pavimento sono 25x25, 30x30, 20x40 e 40x60 cm, ma sono disponibili anche formati più piccoli come il “tozzetto” 10x10. La majolica (pasta porosa) Le majoliche, prodotto tipico della tradizione ceramica italiana, sono affini alle Faenze, da cui però differenziano per la finitura superficiale che è in smalto opaco. Le dimensioni più diffuse sono 15x15, 15x20 e 20x20 cm. La terraglia (pasta porosa) Le terraglie sono più pregiate delle majoliche e sono prodotti a pasta bianca. A seconda della loro esatta struttura si dividono in forti o dolci; spesso sono verniciate anche con la sola vetrina trasparente. Oltre che nella produzione di piastrelle (generalmente di formato 15x15 cm), le terraglie sono impiegate anche per la realizzazione dei sanitari per il bagno. Il cottoforte (pasta porosa) Utilizzato per pavimenti d’interni, il cottoforte è un materiale sempre rivestito superficialmente con smalto opaco. I formati delle piastrelle in cottoforte sono generalmente leggermente più grandi di quelli delle majoliche, con una predilezione per il 20x20 e 20x30 cm. La monocottura rossa (pasta compatta) La monocottura rossa è il prodotto di una cottura di argille ricche di ossidi di ferro, in cui, ad alte temperature, si realizza la cottura congiunta del supporto e dello smalto. Questa particolare produzione consente di impiegare impasti multicomponenti in funzione delle varie esigenze, ottenendo così un’ampia gamma di prodotti diversi con elevate prestazioni: dai prodotti greificati per esterni, a basso assorbimento d’acqua, a quelli AT T I C O . i t G O L D 11


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più porosi, adatti agli interni. Unico limite, rispetto alla bicottura, è quello di un più limitato campo di colori e di decori di finitura. I formati delle piastrelle in monocottura rossa sono anch’essi estremamente vari, coni rendendo il 10x20, il 20x20, il 30x30 e il 40x40 cm. La monocottura chiara (pasta compatta) La monocottura chiara è ottenuta con la stessa tecnologia di produzione della monocottura rossa, con la differenza che sono impiegate argille prive di ossidi di ferro, provenienti per lo più dall’area francese e tedesca, che attribuiscono il caratteristico colore, tra il grigio e il beige, al supporto. I formati abituali delle piastrelle in monocottura chiara sono quelli della monocottura rossa, con l’aggiunta di lastre di 60x60 cm per gli usi di facciata. Il Gres (pasta compatta) Le caratteristiche del gres sono molteplici: - impermeabile - compatto - duro - opaco - dotato di alta inerzia chimica antigelivo - resistente alla rottura - resistente all’abrasione - resistente alla compressione (fino a 200-300 N/mM2). I formati tradizionali sono 7.5x15 (le tipiche piastrelle da balcone) o 10x20 cm, infatti tutte le caratteristiche elencate sopra fanno del grès il materiale più adatto per la pavimentazione di esterni. Da impasti di argille naturali greificanti, opportunamente corrette con argille artificiali, si ottiene il grès fine porcellanato, un materiale quasi completamente vetrificato e perciò con alte caratteristiche meccaniche e del tutto inassorbente. Il grès porcellanato è disponibile in un’ampia e articolata gamma di formati (dai tradizionali piccoli: 5x10 / 10x10 ai classici formati piastrella: 20x20 30x30 / 40x40 / alle lastre di grande formato: 60x60 / 60x120 cm) e di pezzi speciali, che ne fanno uno dei prodotti più ricercati oggi sul mercato. La ceramica tecnica La continua evoluzione nella ricerca di materiali sempre nuovi, ha fatto sì che siano stati realizzati prodotti con caratteristiche sempre diverse. L’insieme delle ceramiche tecniche, realizzate con processi industriali e chimici, presenta una vasta gamma di tipologie, che assumono aspetti estetici variegati. A tal proposito le ceramiche tecniche possono assumere l’aspetto di: - marmi - pietre naturali - graniti - seminati alla veneziana - venature e cromatismi di pietre di cava - effetto travertino effetto millerighe - effetto radica - legno - effetto muratura in mattoni - pelle - cuoio - giunco - effetti a bassorilievo

Manutenzione e pulizia del pavimento Ecco alcuni consigli per mantenere in buono stato il pavimento: Pavimenti verniciati - prevedere all’ingresso dell’abitazione uno zerbino mantenuto pulito, per allontanare dalle suole delle scarpe polvere e particelle abrasive; - ordinariamente rimuovere la polvere con scopa a frange (mop) o passare l’aspirapolvere; - abitualmente pulire il pavimento con panno inumidito con acqua e detersivo per pavimenti neutro e non schiumoso; - trattare il pavimento periodicamente con prodotti protettivi a base di resine in dispersione acquosa autolucidanti o rilucidabili. Pavimenti cerati Come per i pavimenti verniciati è indispensabile procedere con la spolveratura e la pulizia con il panno inumidito (vedi sopra). E’ poi necessario allontanare striscioni neri dei tacchi delle scarpe e macchie con l’apposito solvente per cera. Lucidare periodicamente e se necessario passare uno stratomolto sottile di cera liquida prima di rilucidare. Pavimenti per esterni La caratteristica principale dei materiali di rivestimento esterni deve essere la resistenza alle intemperie e quindi l’impermeabilità. I materiali utilizzati per l’esterno di una casa, quindi per balconi, terrazzi o cortili, vanno dal gres

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porcellanato al porfido, dai marmi alle pietre, dalla ceramica al calcestruzzo, ovviamente opportunamente trattati per rivestire luoghi sottoposti alle intemperie. Ma su balconi e terrazzi possiamo trovare anche cotto, gomma, calcare, ardesia, basalto. La scelta per questo tipo di pavimenti è sicuramente data da un mix tra il risultato estetico che si vuole ottenere e la cifra che si è disposti a spendere. Assicuratevi sempre però che qualunque pavimento per esterno scegliate, sia posato con la massima cura per evitare infiltrazioni di acqua ai piani sottostanti. L’attenzione primaria va quindi all’impermeabilità della pavimentazione esterna. Anche il pavimento esterno va mantenuto pulito, con le dovute differenze rispetto a un pavimento interno. Esistono però dei materiali che con un sistema di produzione particolare e innovativo, richiedono minor manutenzione. Superior ne è un esempio: si tratta di un sistema di produzione che ostacola la penetrazione dello sporco nei micropori delle piastrelle. Sostanzialmente Superior è un trattamento protettivo che le piastrelle subiscono durante la produzione. Il procedimento è ecologico, a composizione acquosa e traspirante. Il trattamento viene portato in profondità per circa 4/5 mm nello strato superficiale e quindi l’abituale usura da calpestio non ne riduce l’efficacia. Il pavimento quindi “respira”, mentre è rallentata la penetrazione dello sporco cui è esposta una pavimentazione per esterni. Superior significa anche riduzione dei eventi dovuti all’umidità come efflorescenza, variazioni di tonalità ed affioramento di muschio. Grazie al trattamento Superior, saranno sufficienti acqua e sapone naturale per pulire il pavimento del terrazzo, dei balconi o del giardino. Tutti i prodotti della gamma SUPERIOR sono riconoscibili dal tipico marchio rosso “Impregnato Superior”.

La posa in opera dei pavimenti I pavimenti sono un investimento: i prezzi variano naturalmente a seconda dei materiali e degli effetti estetici che si vogliono ottenere, ma una volta totalizzati i metri quadri che si devono coprire, il pavimento risulta comunque una spesa ingente. Quando si tratta di cambiare la pavimentazione di una casa, si possono scegliere due metodi di posa: l’asportazione del pavimento vecchio e la posa di quello nuovo. la posa del pavimento nuovo direttamente su quello vecchio, con conseguente livellamento delle porte (perché il pavimento risulta naturalmente rialzato di qualche mm). Ovviamente la seconda opzione risulta molto più economica della prima: se dovete cambiare i vostri pavimenti e volete risparmiare, scegliete di posare il pavimento nuovo su quello vecchio; il risultato visivo è comunque efficace. Oppure potete scegliere di posarlo da soli: esistono dei pavimenti (soprattutto parquet laminati) che funzionano a incastro e si possono tranquillamente montare da sé (come i pavimenti venduti all’Ikea); oppure comprate l’occorrente nei negozi di fai-da-te, cercate una buona guida su internet e procedete voi stessi alla posa del vostro pavimento, qualunque esso sia. Calcolate però i rischi dell’inesperienza: se non siete pratici del fai-da-te e dei lavori manuali, potreste combinare disastri! Chiedete a qualche amico esperto oppure affidatevi agli esperti, facendo uno sforzo economico in più.

Consigli pratici per l’acquisto di un pavimento tenete ben presente le misure delle superfici da rivestire scegliete la pavimentazione da un punto di vista estetico in base al tipo di arredo e ai colori predominanti; ricordate che i colori chiari ampliano visivamente lo spazio; il legno dà senso di calore; la moquette dà un senso di intimità; l’inox, la resina, il pvc danno un maggiore senso di modernità; la ceramica può riprodurre diversi effetti estetici a questo proposito recatevi in diversi negozi per vedere dal vivo il risultato finale dei vari tipi di pavimentazione; i maggiori rivenditori sono spesso forniti di programmi informatici consentono di visualizzare sul pc più soluzioni date dalle diverse geometrie di posa e dall’accostamento di vari colori, formati e decori. Scegliete un pavimento isolante se siete consapevoli di produrre molto rumore da calpestio e abitate in un piano alto, se vi piace il legno e non avete un grande budget a disposizione, potete accontentarvi del parquet prefinito o anche del laminato: il risultato estetico è comunque coinvolgente, scegliete la posa sopra al pavimento vecchio se volete risparmiare. AT T I C O . i t G O L D 13


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La ditta Edilmanfrè srl si occupa esclusivamente di ristrutturazioni civili ed industriali con particolare riguardo alle innovazioni tecnologiche. La nostra è una realtà ben consolidata nel tempo che ha saputo trasformare una piccola impresa individuale, in una realtà moderna ed al passo con i tempi, in materia di sicurezza e tecnologia, ma sempre mantenendo un rapporto ottimale e personale con la clientela, cercandone la piena soddisfazione sulle opere eseguite, obiettivo primario della nostra azienda. La nostra attività e soprattutto il nostro organico, ci consentono di sviluppare un cantiere dalle opere di demolizione sino alle opere di finiture, come pavimenti, rivestimenti e tinteggi. Attualmente la ditta EDILMANFRE’ SRL si rivolge ad un settore prettamente privato, negli ultimi anni abbiamo anche creato un ramo della nostra azienda rivolto al settore delle manutenzioni sia civili (condomini) che industriali (fabbriche), in modo da renderci referente unico per tutte le problematiche che si possono verificare all’interno di una abitazione o fabbrica.

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di Olivia Calò

Guida all’acquisto del divano, tutto quello che c’è da sapere sui divani, per fare una scelta corretta, che renda felici voi e bella la vostra casa. Il divano nasce da un’esigenza di relax e precisamente un relax in compagnia e non strettamente privato: è un elemento che in casa o nelle sale d’aspetto di uffici e studi, prevede di accogliere ospiti o clienti oppure tutti i membri di una sola famiglia. Nella forma il divano ricorda vagamente il triclinio romano, ma esso venne introdotto in Occidente dalla cultura ottomana: la parola stessa, “divano”, viene dal turco diwàn, un mobile imbottito e dotato di braccioli, che nell’Impero Ottomano indicava il consiglio dei ministri. Oggi il divano è un elemento d’arredo centrale nella zona giorno di una casa, poichè rappresenta l’aspetto di presentazione dell’abitazione stessa agli amici, ai parenti, a tutti gli ospiti in visita. Per questo il divano deve rispondere a diverse caratteristiche: innanzitutto deve essere comodo, facile da pulire e di bell’aspetto. In secondo luogo deve avere uno stile che si sposi con il resto della casa, un colore ugualmente adeguato, e deve sfruttare al massimo lo spazio disponibile.

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Passi da seguire per acquistare il divano giusto per la vostra casa Valutate la sua futura funzione principale: relax solitario o in compagnia, visione della tv, elemento divisorio, conversazione o tutte queste cose insieme una volta scelta la funzione, prendete coscienza di dove posizionarlo: quale ambiente della casa? A questo punto, individuata la zona, prendete le misure dello spazio a vostra disposizione e decidete quindi se a 2 o 3 posti, se angolare, se irregolare e moderno Valutate che tipo di divano si incastrerebbe col resto dell’arredamento: minimale, elegante, casual, moderno, in stile antico. Potrebbe anche essere l’unico elemento moderno in mezzo a un arredamento classico (o viceversa), e diventare così anche un perno visivo oltre che funzionale della casa Valutate i colori possibili da scegliere: in contrasto netto con il resto della casa oppure in tonalità simile, ma sfumata rispetto al resto. Se non avete molta fantasia, il classico bianco si adatta a tutte le situazioni Una volta in negozio, vedete anche i tessuti disponibili e sceglieteli, oltre che per l’effetto estetico, anche in base al clima della vostra casa, alle possibilità di pulirli e ovviamente ai soldi a vostra disposizione

Le diverse funzioni del divano e le sue collocazioni all’interno della casa Il divano può avere diverse funzioni e a seconda della funzione, può assumere posizioni diverse. Il divano è l’elemento base della zona conversazione: in questo caso deve essere posto in un angolo raccolto della casa (ma sempre nella zona giorno), di fronte alle poltrone o alle sedute in vostro possesso, magari con un tappeto tra l’uno e le altre, sormontato da un tavolino basso da soggiorno che funga da appoggio per cocktail o tisane o da tavolo per i più svariati giochi da tavolo; oppure con un tappeto pieno di sedute alternative, composte da cuscini (magari etnici) o strutture basse in vimini, per creare un ambiente intimo e molto free, adatto proprio alla conversazione e al momento ludico che ne può derivare. Il divano può essere poi il luogo comodo di raccolta per la visione della tv: film, fiction preferite, partite cruciali. In questo caso è bene che sia posto in posizione strategica rispetto alla televisione o alla parete attrezzata; se disponete di un impianto home theatre, le casse del dolby potete sapientemente nasconderle proprio dietro al divano, principe dell’ambiente. Anche in questo caso la presenza di un tappeto e di un tavolino per posare le bibite e i telecomandi, è quasi fondamentale. La funzione di visione della tv non esclude quella conversazione: in questo caso gli elementi si possono fondere o possono essere acquistati pensando a un loro facile spostamento, per creare di volta in volta le atmosfere adatte. Il divano in certi casi può anche rappresentare soltanto una personalissima idea di relax, quindi un angolo lettura con le gambe ben distese o una seduta comoda per cucire, rammendare, ricamare o fare uncinetto (in entrambi i casi bisogna dotare il divano di una bella lampada puntata direttamente sulla zona “lavoro”). In questi casi il divano può anche essere disposto su una parete della cucina, dove poi potrà accogliere anche le amiche che portano ricette o nuovi lavori di ricamo, oppure su una parete libera della camera da letto, magari davanti alla tv. Il divano può inoltre fungere da elemento divisorio, per esempio tra la zona ospiti, relax, conversazione, e la zona pranzo. In questo caso sarà posto nel centro della stanza, con lo schienale rivolto al tavolo da pranzo.

I diversi tipi di divano Il divano a 2 o 3 posti si presenta lineare, da addossare a una parete o da tenere al centro di un soggiorno. Esistono poi i divani angolari, con 4,5, 6 o più posti a sedere, da addossare questa volta a due pareti oppure a una soltanto lasciando l’altra in mezzo al soggiorno. I divani ad angolo sono un’ottima soluzione per realizzare l’angolo conversazione con un mobile unico: consentono infatti di potersi guardare mentre ci si parla da un lato all’altro e di ospitare molte persone in poco spazio. Inoltre sono spesso corredati da soluzioni visive e di relax molto efficaci: possono contenere una comoda chaise longue, possono avere forma arrotondata nell’angolo, oppure colori diversi da una seduta all’altra. A proposito di colori diversi, esistono poi i divani componibili, i cui

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moduli possono essere acquistati anche separatamente in tempi diversi, aggiunti, tolti, accostati a piacimento e secondo il proprio gusto. Ne è un esempio Replay di Divanidea, che accosta fra loro in modo insolito elementi di colori diversi. Infine meritano di essere menzionati anche i divani che non corrispondono a nessuna delle caratteristiche indicate sopra. Si tratta di sedute multiple dalle forme più stravaganti e dai materiali più impensati: sono i divani contemporanei, che continuamente vengono inventati da designer del futuro.

I divani letto Alcuni divani poi possono trasformarsi in letto. Esistono diversi modi di trasformazione. Il più classico è quello per cui dalla seduta del divano si estrae una struttura ripiegata contenente la rete e il materasso, e la si allunga davanti al divano stesso. In questo caso i braccioli del divano fungono da appoggi per la notte e lo schienale del divano da testiera. Altri metodi sono poi quelli in cui si abbassa lo schienale: la seduta del divano unita così allo schienale diventa il materasso del letto in questione. Spesso in queste soluzioni si abbassano anche i braccioli della seduta. In altre versioni il divano letto è fornito di rotelle e tirando la seduta verso di noi, si apre lo schienale ripiegato in due, allargando così la rete e il materasso. In tutti questi casi è consigliabile tenere il divano letto come una soluzione d’emergenza per gli ospiti. Le reti non sono infatti così resistenti come in un letto normale e spesso i materassi sono molto sottili: dormirci ogni notte provocherebbe a lungo andare dolori alla schiena. Esistono però alcuni divani strutturati apposta per contenere dei letti solidi ed ergonomici. Sono divani da scegliere per esempio nel caso di un monolocale in cui non c’è spazio sia per il letto che per il divano. Una buona soluzione in questo caso sono i cosiddetti futon: vengono dalla tradizione giapponese e sono divani letto sorretti da una struttura a doghe in legno, che una volta allargata diventa una rete di poco sollevata da terra, ma resistente e comoda; queste strutture a doghe sono completate da materassi ripiegati in tre, che ovviamente poi si allargano nella posizione letto, che costituiscono i veri e propri futon, ossia materassi composti da alcuni strati di puro cotone cardato (ottimo regolatore termico), che si adattano in ogni punto del corpo alla forma da noi lasciata sul materasso, garantendoci così un sostegno che evita scogliosi o lordosi. Esistono futon di diversi spessori, ovviamente più sono spessi e più costano, ma un futon spesso garantisce un’ottima tenuta e anche ottime dormite.

Il rivestimento del divano: pelle, tessuto, microfibra In un divano è molto importante il rivestimento. Se sfoderabile, il divano consente il cambio d’aspetto e la pulizia del rivestimento in lavatrice. Se non sfoderabile, il tessuto o il materiale del divano devono essere facilmente lavabili. In alcuni negozi è possibile scegliere da una parte il modello e in un secondo momento il materiale, il colore e la fantasia preferiti per il suo rivestimento. Il rivestimento è anche quello che dà maggiormente sensazione di calore o di freschezza: il velluto per esempio è caldo, eccezionale per il freddo, quindi consigliabile per ambienti come le case di montagna. La pelle è un materiale resistente e di grande effetto, che acquista valore nel tempo. E’ però difficile da tenere pulita e risulta “afosa” con il gran caldo, di contro invece avvolgente durante l’inverno. E’ costosa, se è vera. Esistono anche rivestimenti in eco pelle o in simil pelle, che costano meno e danno le stesse sensazioni della pelle vera. La microfibra invece è lavabile, impermeabile e piuttosto resistente allo sporco. Essendo scamosciata risulta morbida e vellutata al tatto ed è inoltre molto traspirante, quindi adatta sia al caldo che al freddo. E’ piuttosto economica. Il rivestimento in cotone è anch’esso fresco ma anche avvolgente, dando sensazione di naturalità, ma è preferibile che sia completamente sfoderabile per poterlo smacchiare e pulire meglio. E’ alla portata di tutti. In ogni caso, per pulizia e stiratura è sempre doveroso fare riferimento alle etichette apposite presenti sui prodotti oppure ai preziosi consigli che vengono direttamente dalle case produttrici. AT T I C O . i t G O L D 17


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TT 3034 MODENA – Zona Villaggio Giardino, ampio appartamento completamente arredato con ingresso, cucina abitabile, salone, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio. Adatto a studenti o lavoratori. Adibito a 6 posti letto. Solaio, cantina e posto auto privato. Riscaldamento autonomo. Euro 800 al mese TT 3037 MODENA – Madonnina, appartamento ristrutturato posto al 2° ed ultimo piano così composto: soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, 2 camere da letto, bagno. Soffitta, cantina, posto auto. Termo autonomo. Euro 550 al mese SG 5042 MODENA – Centro storico, appartamento luminoso, completamente arredato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, bagno. Riscaldamento autonomo. Euro 600 al mese

BM 4028 MODENA – San Faustino, appartamento ristrutturato, non arredato, composto da ingresso, sala, cucina, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, bagno, terrazzo e garage. Euro 700 al mese SG 5020 MODENA – Centro Storico, grande appartamento completamente ristrutturato, composto da: ampio salone luminoso, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali di cui una con cabina armadi, 2 bagni. Arredato, ma con possibilità di avere solo la cucina. Euro 900 al mese ML 1182 MODENA – Zona Madonnina, grande appartamento non arredato così composto: ingresso, soggiorno molto ampio con grande balcone di mq. 16, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno, 2 camere matrimoniali, bagno. Molto luminoso, impianti rifatti. Canone concordato Euro 550 al mese

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MODENA città • Abitaresumisura .......................................................... 28, 29 • Atena ................................................................................. 38 • Casa & Co ............................................................. 24, 30, 31 • Casainappennino .............................................................. 67 • Centro Servizi Immobiliari ................................................. 74 • Del Corso ........................................................ 48, 49, 51, 52 • Domus ............................................................................... 37 • Fiduciaria ................................................................... IV Cop. • Guazzi ............................................................................... 66 • House & Business ................................................ da 60 a 64 • I Portici ........................................................................ 68, 69 • Immobiliare del Centro ...................................................... 57 • Impresa di Costruzioni ................................................ 80, 81 • La Meridiana ..................................................................... 86 • Maletti Due .................................................................. 82, 83 • Medaglie D’Oro ..................................................... 71, 72, 73 • Michelangelo ................................................... 50, 53, 54, 55 • New Edil ............................................................. II Copertina • Omnia Studio .................................................................... 23 • Pecorari Case ...................................................... da 76 a 79 • Project House .................................................................... 87 • Q5 immobiliare .................................................................. 34 • Solo Affitti .......................................................................... 27 • Studio Immobiliare 5 Geometra Magni .............................. 26 • Studio Casa 98 .................................................................. 75 • San Leo ....................................................................... 82, 83 • San Paolo .................................................................... 82, 83 • Studio Immobiliare Le Mura ........................................ 40, 41 • Studio Villaggi.................................................................... 88 • Zeta Case ..................................................................... 82,83

PROVINCIA • Ag. Patty ............................................................................ 22 • Bertolotti ............................................................................ 70 • Castelnuovo Immobiliare ................................................... 58 • Costruzioni Perla ............................................................... 56 • Diamante Servizi Immobiliari ............................................. 65 • Forgieri .............................................................................. 39 • Investicasa ........................................................................ 35 • La Piazza di Nonantola ............................................... 42, 43 • Menabue ........................................................................... 47 • Metroquadro ...................................................................... 59 • Millenium ........................................................................... 46 • Pelloni ............................................................................... 32 • Rossi Immobiliare .............................................................. 33 • Studio Casa M ................................................................... 45 • Studio Immobiliare Montale ............................................... 36 • Studio Silingardi ................................................................ 44 • Terzi ................................................................................... 35 • Vignudini............................................................................ 33

ALTRE PROVINCE • Ag. Patty ............................................................................ 22

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P.zza Manzoni n°4/1 (I°Piano) - MODENA

AFFITTI: 059 22.42.46 VENDITE: 059 22.48.49 w w w. i m m o b i l i a r e m e d a g l i e d o r o . i t RIF. 3269 LESIGNANA libero appartamento da ristrutturare in piccola palazzina posto al piano primo e composto da soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno, due camere da letto, ampia cantina e garage al piano terra. Euro 122.000

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RIF. 3159 ZONA SAN FAUSTINO, posizione interna e tranquilla, proponiamo appartamento al secondo piano in piccola palazzina, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone e una camera da letto, e bagno. Completo di cantina al piano terra. Euro 158.000 Libero ad agosto.

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Modena

Sant’Agnese

Buon Pastore

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Montale

Gaggio

Centro Storico

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Buon Pastore

Parco Amendola

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Gaggio

Villaggio Giardino

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Modena

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