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numero

17 EDIZIONE Genova del 02/05/11

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NEWS ATTICO Direttore Responsabile Periodico di informazione immobiliare Gianluca Proni Anno XI - Numero 17 del 02 Maggio 2011 Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Redazione/Amministrazione Progetto Grafico B&P Editori S.r.l. Stefania Cervi Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Stampa Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 San Biagio Stampa S.p.a. genova@bpeditori.it 16162 Genova

In redazione Resp. di filiale: Franco Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. commerciale: Marco Marini Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: M. Briata, A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio,

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Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi Ricevimento annunci: F. Montaldo Team commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Genova - n.17 - 02 Maggio 2011

SPECIALE AFFITTI Cedolare secca? Meno adempimenti Una sola aliquota sul reddito locativo. Il provvedimento cita gli “im-

l'acconto con il modello F24 (è ancora atteso il codice tributo): gli altri

mobili a uso abitativo” che siano locati per finalità abitative”, quindi

adempimenti sono rinviati alla dichiarazione dei redditi che sarà pre-

la cedolare dovrebbe poter essere applicata anche alle altre formule

sentata nel 2012. In caso di opzione per l'applicazione della cedolare

di locazione a uso residenziale (in questo caso con aliquota al 21%),

secca, la registrazione del contratto assorbe tutti gli ulteriori obblighi

quali ad esempio i contratti transitori a uso turistico. Sul punto servirà

di comunicazione e fa venir meno anche l'obbligo di comunicazione

la conferma delle Entrate, ma lo stesso provvedimento chiarisce che

delle generalità del conduttore all'autorita` di pubblica sicurezza (ar-

l'opzione per la cedolare può comunque essere fatta quando la du-

ticolo 12 del Dl 69/1978).

rata è inferiore ai 30 giorni (come per i contratti turistici).

Il regime sostitutivo può applicarsi anche ai contratti per i quali non c'è

L'imposta secca sostituisce, per tutti i contratti, l'imposta sul reddito

l'obbligo di registrazione come la locazione e l'affitto di immobili sti-

delle persone fisiche (Irpef) e le relative addizionali regionali e comu-

pulati con scrittura privata non autenticata, di durata non superiore a

nali; l'imposta di registro e il bollo dovuto sul contratto di locazione,

30 giorni complessivi nell'anno.

nonché sulla risoluzione e sulle proroghe dello stesso. In caso di op-

La cedolare si applica alle locazioni abitative effettuate da persone fi-

zione per la cedolare, non si sarà comunque il rimborso dell'imposta

siche. Quindi sono esclusi dal nuovo regime fiscale quelle effettuate

di registro e di bollo eventualmente già pagate. Inoltre, resta comun-

dalle imprese. Anzi, per le imprese la cedolare si traduce in uno “svan-

que l'obbligo di versare l'imposta di registro per la cessione del con-

taggio fiscale” rispetto agli altri locatori di abitazioni, siano essi per-

tratto di locazione. In ogni caso, optando per il nuovo regime

sone fisiche o soggetti istituzionali. Mentre le persone fisiche hanno il

sostitutivo, vengono automaticamente “congelati`” gli aggiornamenti

beneficio dell'imposizione sostitutiva e gli investitori - che agiscono tra-

del canone, compresi quelli da adeguamento all'inflazione (in base al-

mite Siiq o fondi immobiliari - possono contare su una tassazione al

l'indice Istat).

20% sui proventi da locazione, le imprese continueranno a scontare

La cedolare deve essere scelta dal proprietario, altrimenti si resta con

una tassazione piena sul reddito da affitto delle proprie abitazioni.

la tassazione ordinaria. Comunque, chi aveva contratti in corso e registrati al 7 aprile scorso - cioè la maggior parte dei contribuenti dovrà solamente inviare la raccomandata all'inquilino e versare

Anna Carbone


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SAMPIERDARENA Vittorio Veneto/Avio portici in bellissimo palazzo amplissimo signorile vani 6 mq. 110 comforts due dispense poggiolo ordinato soleggiatissimo piano alto € 210.000,00 SAMPIERDARENA Via della Cella amplissimo vani 9 mq. 200 comforts biservizi terrazzo al piano ordinatissimo e caminetto € 385.000,00 al piano sottostante magazzino completamente in ordine € 250.000,00 SAMPIERDARENA centralissimo Buranello in bellissimo palazzo liberty ampio vani 10 mq. 160 comforts biservizi dispensa poggioletto piano alto soleggiatissimo soffitti con stucchi € 250.000,00 SAMPIERDARENA centralissimo Buranello in bellissimo palazzo liberty ampio vani 11 mq. 175 comforts biservizi due ampie dispense piano alto soleggiatissimo soffitti con stucchi prezzo interessante SAMPIERDARENA Buranello vani 7 comforts ingresso cucina con ampia dispensa bagno quattro camere luminoso da ristrutturare € 148.000,00 SAMPIERDARENA Via Sampierdarena in palazzina di recente ristrutturazione comforts termoautonomo dispensa ristrutturatissimo attualmente affittato ottimo investimento € 155.000,00 SAMPIERDARENA Via Sampierdarena amplissimo vani 8 alla genovese comforts termoautonomo ingresso in salone mq. 30 quattro enormi camere amplissima dispensa cucina biservizi ultimo piano completamente ristrutturato soffitti con stucchi soleggiatissimo vista mare/porto SAMPIERDARENA adiacente P.zza Masnata (Vico Stallo) ampio ingresso alla genovese bagno cucina e due camere termoautonomo abitabile da riordinare € 85.000,00 tratt. FRABOSA SOPRANA (CN): zona Hotel Miramonti amplissimo monolocale con cucinotto arredatissimo perfettissimo poggiolo cantina parcheggio condominiale piccolo condominio completamente rifatto € 73.000,00.

AFFITTI APPARTAMENTI

AFFITTI COMMERCIALI

SAMPIERDARENA Primacasa vuoti: G.B.Monti vani 6 comforts ultimo piano + terrazzo soprastante € 450,00 + 120,00; Cantore (Palazzo Lancia) vani 6 comforts ordinato € 650,00 + 170,00 altro vani 7 comforts poggiolo ordinatissimo vista apertissima € 750,00 + 150,00 altro vani 9 mq. 140 comforts € 1.000,00 + 180,00. Solo referenziatissimi SAMPIERDARENA Primacasa arredati: Cassini vani 6 penultimo piano € 500,00 + 60,00; Magellano ampio vani 7 mq. 120 comforts € 600,00 + 200,00 affitto a varie condizioni; Via La Spezia bellissimo vani 6 comforts ultimo piano poggiolata € 700,00 + amm.ne. Solo referenziatissimi

FONDO MOLASSANA amplissimo : adiacenze Via Piacenza mq. 600 magazzino con ingresso carrabile + mq. 400 adibiti attualmente ad uso ufficio tutto perfettamente a norma di legge riscaldato climatizzato videosorvegliato ideale per autoofficine/depositi commerciali e magazzino imprese edili. Solo referenziatissimi NEGOZIO OREGINA Via Napoli grandissimo passaggio locale mq. 45 con antibagno e bagno finestrato ordinato impianti a norma € 800,00 + 30,00. Solo referenziatissimi NEGOZIO SAMPIERDARENA DINegro/s. teodoro: Via Buozzi (fronte Terminal Traghetti) mq. 25 servizio già parrucchiere uomo ottimo passaggio € 700,00 + 70,00. Solo referenziatissimi NEGOZIO SAMPIERDARENA centralissimo Cantore mq. 35 con retro e servizio tre vetrine ordinato luminosissimo grandissimo passaggio affitto € 1.000,00 NEGOZIO SAMPIERDARENA Via Nino Ronco (pochi mt. Cantore) mq. 70 biluci biservizi ampia cantina parcheggio condominiale € 600, 00 + 25, 00. Solo referenziatissimi NEGOZI SAMPIERDARENA adiacente Cantore mq. 35 € 520,00; Via Ghiglione mq. 35 € 315,00; Via Malfettani mq. 55 biluci € 400,00. Solo referenziatissimi UFFICI CENTRO CITTÀ Via Ippolito D’aste vani 9 mq. 120 luminoso comforts biservizi piano primo palazzo signorile cantina € 1.600,00 + 250,00; P.zza Caricamento (grattacielo) mq. 45 comforts impianti a norma vista porto € 450,00 + 50,00. Solo referenziatissimi UFFICI SAMPIERDARENA Cantore: adiacente Novotel piano primo mq. 150 comforts grande ingresso/salone 5 stanze biservizi soleggiatissimo € 1.100,00 + 150,00 altro mq. 85 grande ingresso tre stanze servizio € 750,00 + 130,00; portici piano terzo signorile vani 9 mq. 150 comforts bipoggioli soleggiato ordinato € 900,00 + 200,00. Solo referenziatissimi UFFICI SAMPIERDARENA Torre cantore: ampio vani 5 (mq. 100 € 800,00 + 200,00) e vani 6 (mq. 120 € 850,00 + 250,00) comforts ordinatissimi ristrutturati. Solo referenziatissimi UFFICI SAMPIERD