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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare Anno XI I - Numero 07 del 20 Febbraio 2012

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Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l. Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390151 genova@bpeditori.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. 16162 Genova

In redazione Resp. di filiale: Franco Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. commerciale: Marco Marini Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

134 Attività Commerciali

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia, Ricevimento annunci: F. Montaldo Team commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Confedilizia

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Edizione Genova - n.07 - 20 Febbraio 2012 soprattutto nella sua seconda metà, prima dalle voci del-

Settima edizione del Borsino immobiliare

l’introduzione di un’imposta patrimoniale e poi dalla manovra economica effettuata dal governo Monti, con l’aggravio determinato dall’introduzione dell’Imu, circostanze che hanno determinato un effetto depressivo su un mercato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzioni in relazione a singole zone e con riferimento alle varie tipologie di immobili). L’effetto depressivo si è subito trasmesso anche all’in-

La Confedilizia ha presentato i risultati di “Un anno di quotazioni del Borsino immobiliare”, una pubblicazione che rileva ogni semestre i valori di compravendita degli immobili adibiti a uso abitativo di 105 capoluoghi di provincia (47 città del Nord, 25 del Centro e 33 del Sud con le isole). La settima edizione del Borsino riporta i dati che emergono dalla media della rilevazione dei due semestri del 2011. I valori minimi sono riferiti a immobili da ristrutturare completamente, quelli massimi a immobili nuovi o ristrutturati. Fra i valori massimi di compravendita registrati si segnalano – per le zone centrali – Venezia (con una media di 9.300 euro al metro quadro), Roma (8.940 euro mq) e Milano (7.800 euro mq). Per le zone semicentrali, Venezia (6.290 euro mq), Milano (5.250 euro mq) e Roma (5.040 euro mq). Per le zone periferiche, Roma (4.030 euro mq),

vestimento in immobili a scopo di affitto. Attualmente, i contratti di locazione sono in caduta, in mancanza della determinazione da parte dei Comuni dell’aliquota Imu per gli immobili locati: un elemento che genera una pesante situazione di incertezza, che condiziona il settore e che potrà essere foriero di consistenti effetti sociali. Per i prossimi mesi, la Confedilizia prevede poi una situazione di sostanziale stasi nel mercato della compravendita, che potrà far registrare andamenti di segno positivo solo in limitate aree, caratterizzate da attrattività di tipo particolare (centri storici delle città d’arte e rinomate località di villeggiatura, in particolare). Nel settore, la situazione di crescente disagio sociale, in mancanza di una ripresa dell’economia, peserà soprattutto a riguardo dei mutui.

Venezia (3.960 euro mq) e Milano (3.450 euro mq). Con ri-

Il mercato della locazione, dal canto suo, potrà riprendersi

ferimento alle aree geografiche, i valori massimi medi re-

parzialmente – in assenza di immediati interventi sul già

gistrati in zone centrali, sono: al Nord, 3.397 euro al me-

varato aggravio tributario erariale e su quello che si va de-

tro quadro; al Centro, 3.205 euro mq; al Sud con le iso-

cisamente profilando a livello locale (con la fissazione di

le, 2.351 euro mq. Per i valori minimi medi, in zone peri-

aliquote superiori a quella prevista in via generale o, ad-

feriche, sono stati rilevati: al Nord, 1.018 euro al mq; al Cen-

dirittura, al 10,6 per mille) – solo a seguito dell’adozione

tro, 1.070 euro mq; al Sud e isole, 782 euro mq.

di urgenti provvedimenti che, introducendo nel settore una

Secondo le valutazioni espresse da Confedilizia, il 2011

forte flessibilità contrattuale, ne determinino uno sblocco,

è stato per il settore immobiliare, un anno caratterizzato,

con una conseguente crescita degli investimenti.

Stabili i proprietari di casa, cresce il numero di chi vive in usufrutto Le famiglie italiane sono proprietarie della casa nella quale vivono nel 68,4% dei casi mentre il 21% dei nuclei vive in affitto, il 7,4% occupa l’abitazione a uso gratuito, il 2,8% in usufrutto e lo 0,3% a riscatto. Lo si legge in una indagine effettuata da Bankitalia sui bilanci dei cittadini italiani. Rispetto alla precedente indagine, che risale al 2008, si è leggermente ridotta la quota di famiglie in affitto e in proprietà o a riscatto (-0,3 punti percentuali ciascuna) a fronte di un corrispondente aumento della porzione di nuclei familiari che occupa immobili in usufrutto o a titolo gratuito (0,9 punti percentuali). Negli ultimi 30 anni si osserva una progressiva riduzione delle famiglie in affitto a fronte di una maggiore diffusione della proprietà. Il possesso dell’abitazione di residenza è maggiormente diffuso tra i nuclei il cui capofamiglia ha un’età compresa tra i 55 e i 64 anni (79%) o è laureato (76,5%), tra le famiglie

con due componenti (72,7%), tra quelle residenti nei comuni con meno di 20.000 abitanti (72,6%) o del Centro (70,5%); risulta inoltre positivamente correlata al numero di percettori di reddito e al reddito familiare. Il 69,7% delle famiglie il cui capofamiglia svolge un lavoro indipendente detiene un appartamento di proprietà, contro il 62,2 di quelle il cui capofamiglia è dipendente. La condizione di affittuario caratterizza invece maggiormente le famiglie con capofamiglia più giovane e appartenenti al primo quinto della distribuzione del reddito familiare (rispettivamente 38,7 e 47,7%). La quota di famiglie in affitto è inoltre superiore quando il capofamiglia è nato all’estero (64,7%) o ha la cittadinanza non italiana (72,8%); rispetto al 2008 tali quote si sono entrambe ridotte di circa 6 punti percentuali. La quota di famiglie in affitto che vive nel 2010 in immobili di proprietà pubblica risulta pari al 22,8%.


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Edizione Genova - n.07 - 20 Febbraio 2012

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