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ANNO IX 09/11/2009 n°

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3 Entroterra > Penultima di Cop.

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NEWS ATTICO.it Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO IX • NUMERO 41

B&P Editori Srl SEDE: Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 92 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi - Roberto Carcano Anna Carbone Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18 E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail forli@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio

Rubriche > LA MULTIPROPRIETA’: NUOVE REGOLE EUROPEE

19

> CASA NEWS: IMMOBILI DI CLASSE A AD EMISSIONI ZERO

25

> MERCATO IMMOBILIARE: L’EDILIZIA SOCIALE

30

> PAGELLA ENERGETICA: LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA

31

Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini

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Indice

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 09/11/2009 - n° 41

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MELDOLA RIF.E48 Splendida Villa nella zona piĂš bella di Meldola, praticamente mai abitata, ampio garage, taverna, 3 letto, due bagni, sala, cucina abitabile, possibilitĂ due appartamenti indipendenti. MAGNIFICA!!! Info in sede. 559.000 â‚Ź trattabili.

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MELDOLA, VISTA MARE Rif E 53 Splendida casa colonica VISTA MARE circa 7000mq di terreno. Da vedere!!! 400mq di abitazione ed ulteriori 100mq per eventuale ampliamento. PossibilitĂ di acquisto terreno a parte fino a 20ha. â‚Ź 500.000 Trattabili.

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VIC. MELDOLA RIF.G7615 Casa abbinata ad un solo lato di ampie dimensioni da ristrutturare di circa 220mq. Soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, 4 camere da letto matrimoniali, doppi servizi, garage e proservizi condonati su cui poter comodamente ricavare una dependance di ampie dimensioni, giardino privato. Zona splendida, tranquilla e silente. â‚Ź 135.000

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Nuove regole europee

LA MULTIPROPRIETA’

La Direttiva n. 122 del 14 gennaio 2009 ha rivoluzionato le regole della multiproprietĂ

La nuova direttiva coinvolge coloro che si servono di questo strumento per gestire le proprie vacanze. Gli Stati membri dovranno recepirla nelle proprie leggi nazionali entro il 23 febbraio 2011, ma alcuni suoi effetti potrebbero scattare da subito. Con la direttiva 2008/122/CE la definizione di multiproprietĂ va oltre i confini tracciati dalla precedente norma (la 94/47/CE). Il contratto è definito sempre come “diritto di godimento su uno o piĂš alloggi per il pernottamento per piĂš di un periodo di occupazioneâ€?. Però ci sono accordi di durata di piĂš di un anno, mentre in precedenza si parlava di durata “almeno triennaleâ€?. La tipologia della multiproprietĂ  comprende altri tre tipi di contratti. Il primo è quello relativo “a un prodotto per vacanze di lungo termineâ€?, con il quale il consumatore acquista un viaggio o altri servizi, ma nel contempo ottiene sconti o vantaggi relativi a un alloggio. Se il rapporto tra lĘźoperatore e il consumatore è ripetuto per un periodo che supera lĘźanno, si ricade nella multiproprietĂ . Il secondo è il “contratto di rivenditaâ€?, con il quale un intermediario assiste il consumatore nellĘźacquisto o nella rivendita di una multiproprietĂ  o di un prodotto per le vacanze di lungo termine. Infine il “contratto di scambioâ€?, con il quale una societĂ  terza assicura, dietro pagamento, lo scambio tra multiproprietari dei periodi di permanenza nelle rispettive strutture. Nel caso del contratto di scambio (ma anche di altre formule) diviene difficile stabilire i limiti di applicazione della direttiva, se lĘźazienda che li propone ha sede in uno Stato che non aderisce allĘźUnione europea. LĘźarticolo 12, stabilisce che la nuova norma scatta comunque quando uno qualsiasi dei beni immobili interessati è situato in

un paese aderente alla comunitĂ o quando “per un contratto non direttamente collegato a beni immobiliâ€? lĘźoperatore svolge attivitĂ  commerciali o professionali in uno Stato membro o “dirige tali attivitĂ  verso uno Stato membroâ€?. Diritto di recesso. I contratti di multiproprietĂ  vengono venduti quasi sempre “a distanzaâ€?, senza che lĘźacquirente abbia visitato lĘźimmobile da acquistare, magari tramite campagne promozionali che offrono in “regaloâ€? viaggi, crociere, soggiorni, presentate come offerte uniche e irripetibili. La vecchia direttiva concedeva giĂ  il diritto di ripensamento entro dieci giorni dalla firma anche solo di un preliminare. La nuova norma concede 14 giorni, con lĘźaggiunta di un ulteriore anno (e non piĂš di 3 mesi), se al consumatore non viene consegnato il modulo di recesso compilato. Vengono vietati non solo gli acconti m anche le caparre sotto forma di depositi bancari. Inoltre il recesso diviene in ogni caso gratuito e non occorre piĂš rimborsare le spese sostenute per la stipulazione del contratto. I cosiddetti “contratti per le vacanze di lungo termineâ€? sono soggetti a norme ancor piĂš severe: non si possono concludere con il pagamento di una cifra a forfait, ma solo con versamenti ripartiti in rate annuali di pari valore. Il consumatore ha diritto di recesso senza penali con preavviso allĘźoperatore entro 14 giorni di calendario dalla ricezione della richiesta di pagamento per ciascuna rata, che deve pervenire almeno due settimane prima della scadenza.

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a cura di Anna Carbone


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Il nuovo trend del mercato immobiliare obbliga gli operatori a essere competitivi in questo settore investendo in ricerca ed innovazione per proporre allĘźutente finale un nuovo concetto di risparmio, il risparmio energetico. Da oggi in casa si può infatti ottenere il massimo dellĘźefficienza con il minimo impatto ambientale. Ad esempio, un edificio a basso consumo energetico costa circa il 15% in piĂš rispetto ad un immobile tradizionale. Ma il risparmio è evidente da subito: se con un impianto di riscaldamento classico il costo annuale è di circa 2.000,00 euro ad alloggio, per una casa con elevati standard energetici qualitativi le spese si aggirano intorno ai 150,00/200,00 euro lĘźanno. In questo senso è necessario promuovere politiche per lĘźedilizia sostenibile a livello nazionale e locale, premiando le pratiche migliori attraverso nuovi incentivi. Ma non è semplice la sensibilizzazione al tema, anche se basterebbero piccoli gesti quotidiani per contribuire allĘźabbattimento dellĘźimpatto ambientale, in termini di emissioni di anidride carbonica. Coniugando tradizione e tecnologia si può arrivare a consumare meno, sprecare meno e utilizzare meglio le risorse a nostra disposizione, ovvero usufruire delle migliori tecnologie applicate ai materiali per la coibentazione degli edifici. Ad esempio, pannelli solari, pavimenti di legno, un progetto accurato e il rispetto dei criteri di bioedilizia e di bioarchitettura possono portare ad un risparmio del 30% dellĘźenergia. Dunque, solo con lĘźuso razionale delle risorse si arriva alla salvaguardia dellĘźambiente, e solo attraverso un comune impegno mirato a iniziative rispettose del territorio e delle sue risorse si migliorerĂ la qualitĂ  della nostra vita. Per quanto riguarda il Settore dei Servizi, questĘźanno in Europa ben 160 milioni di immobili del terziario vanteranno un certificato di sostenibilitĂ  ambientale. Secondo un recente studio, per un green building, gli imprenditori sono disposti ad investire il 10% in piĂš dellĘźaffitto, rispetto ai valori medi di Mercato. Questo dimostra che è il momento giusto per investire in questa direzione, riqualificando cosĂŹ lĘźofferta. Peraltro anche la domanda di edifici ecocompatibili è in aumento, anche da parte degli investitori. Ăˆ pertanto necessario coinvolgere tutti gli attori interessati a costruire e ad usufruire di una migliore qualitĂ  della vita e dellĘźambiente: amministrazioni pubbliche, ricercatori, progettisti, investitori, costruttori, imprenditori e cittadini. E poichĂŠ lĘźultima Finanziaria ha confermato fino al 2010 gli incentivi fiscali, il desiderio comune è che sempre piĂš italiani accedano a queste agevolazioni con una maggior consapevolezza ed informazione per un ambiente a misura dĘźuomo.

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a cura di Anna Carbone


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MERCATO IMMOBILIARE

ATTICO.it Edizione FORLI’ - 09/11/2009 - n° 41

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L’edilizia sociale Ăˆ parte integrante e complementare del settore e strumento per soddisfare le esigenze abitative delle giovani coppie e delle fasce svantaggiate di reddito, per favorire la crescita economica e ridurre la tensione abitativa a cura di Anna Carbone LĘźedilizia sociale può offrire opportunitĂ di sviluppo per il mercato immobiliare e il settore dellĘźedilizia abitativa ed essere un fattore stabilizzante dello sviluppo economico. Una politica di edilizia sociale innovativa può contribuire al recupero ed alla riconversione del patrimonio edilizio fatiscente o sottoutilizzato, alla stabilizzazione della produzione edilizia mediante lĂŹ attuazione di programmi pluriennali di realizzazione di nuovi alloggi. Inoltre, può contribuire allo sviluppo urbano e allĘź applicazione di solidi standard ambientali sia nelle nuove costruzioni che nelle ristrutturazioni. In molti paesi occidentali esistono forme di sussidi per lĘźedilizia abitativa; molti di questi paesi spendono lĘź1-2% del PIL per la promozione di politiche per la casa. Sono auspicabili politiche locative che da un lato favoriscano il libero mercato quale presupposto per la mobilitĂ  delle persone, anche per ragioni di lavoro e di studio, e dallĘźaltro consentano di dare risposte concrete - per esempio mediante lĘźintegrazione di canone da parte dello Stato o affitti sociali sostenuti dallo Stato - a coloro che non hanno redditi sufficienti per pagare canoni di locazione anche bassi.

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31 PAGELLA ENERGETICA

La climatizzazione estiva DĘźora in poi non conterĂ piĂš soltanto quanta energia si consuma per riscaldare gli immobili dĘźinverno, ma anche quella che viene usata dĘźestate per raffrescarli

Il raffrescamento estivo entra anche nella valutazione energetica degli edifici. In effetti questo tipo di consumi ha un notevole peso nel bilancio energetico, soprattutto per certi edifici (alberghi, uffici o centri commerciali) e in certe regioni calde come il Centro-Sud del nostro Paese. Le norme varate non stabiliscono tetti di fabbisogno energetico estivo, come accade per il riscaldamento. Per ora, impongono che nella certificazione energetica compaiano certi indici che chiariscano la categoria di consumi ai candidati acquirenti di un immobile. In mancanza di una norma Uni per valutare il potere isolante dal caldo delle strutture (pareti, pavimenti, tetti e infissi) non entra ancora nel calcolo il potere raffrescante degli impianti (condizionatori, pompe di calore, eccetera). La valutazione è per il momento facoltativa nella certificazione di singole unità immobiliari residenziali di superficie utile inferiore o uguale a 200 mq. I bisogni energetici derivanti dal condizionamento estivo, quindi, non sono ancor inglobati nella classificazione energetica dellʟedificio (dalla A+ alla G), ma hanno una pagella a parte. Per giungere a un voto unico che tenga conto sia dellʟinverno che dellʟestate, bisogna che sia varata la parte terza della Norma Uni 11300. Per raggiungere un buon voto in pagella per il condizionamento estivo, oltre a scegliere un impianto efficiente, bisogna catturare il meno possibile il caldo estivo. Mentre per il con-

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dizionamento invernale sono importanti le coibentazioni di muri, pavimenti e soffitti, in quello estivo il principale punto debole sono le finestre, soprattutto quelle esposte a sud o a sud-ovest. Il Dpr n. 59/2009, perciò, ha dettato precise prescrizioni, valide per tutti gli edifici esistenti, tranne che per quelli artigianali, industriali e adibiti ad attivitĂ sportive. In caso di nuove costruzioni, ristrutturazioni integrali, sostituzioni edilizie e ampliamenti volumetrici superiori al 20%, è obbligatoria la presenza di schermature solari esterne: sono dispositivi mobili, che si estendono o si chiudono “a pacchettoâ€? o ad avvolgimento, indipendenti dalla vetrata, e in genere formati da lame di alluminio, di legno o in tessuto per esterno: spesso coprono “a pensilinaâ€? la finestra. In caso di manutenzioni straordinarie dellĘźedificio, con ampliamenti inferiori al 20% del volume o nuova installazione o ristrutturazione di impianti termici in edifici esistenti, in alternativa a sistemi schermanti sono efficaci anche le pellicole da applicare sui vetri. Sia per le opere importanti che per le semplici ristrutturazioni, il progettista può giustificare in una relazione tecnica una scelta alternativa: al posto di schermature o pellicole, utilizzare vetri con fattore solare fino a 0,5, che riducono a metĂ  lĘźapporto calorico dellĘźenergia solare. In sintesi, si aggiunge alle funzioni giĂ  previste dalle norme per doppi e tripli vetri (coibentazioni e di riduzione del rumore), la nuova funzione del basso fattore solare, mediante un apposito trattamento che non costa troppo.

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