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Incrementare le case in affitto: le buone ragioni La cedolare secca applicata solo ai contratti concordati-agevolati (come previsto dal testo adottato dalla Commissione Finanze della Camera dei Deputati) non basta allo scopo a cura di Anna Carbone

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Intervenendo alla Tavola Rotonda “Emergenza casa. Una societĂ senza tetto?â€? organizzata da MCL Movimento Cristiano Lavoratori, in occasione del Congresso provinciale, il Presidente di Assoedilizia avv. Achille Colombo Clerici ha affermato: “LĘźItalia in Europa è il Paese che ha meno case in affitto. Siamo al livello dei paesi economicamente meno evoluti: la Turchia, lĘźIrlanda. E siamo superati dalla Spagna. Ne discutiamo qui tra addetti ai lavori che ormai hanno sentito quasi tutto in argomento. Vorrei perciò semplicemente ricordare 7 buone ragioni perchĂŠ si debba ritenere che in Italia occorre incrementare il numero degli alloggi offerti in locazioneâ€?. 1) Anzitutto, primo effetto positivo sarebbe quello di un calmieramento dei prezzi, non solo della locazione, ma anche della compravendita, perchĂŠ anche in questo campo la domanda viene alleggerita di una pressione fiscale impropria. 2) Secondo effetto positivo: una maggior disponibilitĂ  di alloggi per chi non riesce o non intende acquistarli. Troveranno casa a prezzi contenuti anche gli anziani, le giovani coppie, i managers ed i dirigenti e tutti coloro che per motivi di carriera devono spostare continuamente la dimora. 3) Altro effetto benefico sta in una riduzione del fenomeno del pendolarismo. 4) Investire nellĘźedilizia in locazione risorse finanziarie per colloca-

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zioni economicamente interessanti, attualmente in possesso non solo delle famiglie (persone fisiche), ma anche delle persone giuridiche (società di gestione immobiliare, nodi di investimento, enti). 5)Dar luogo ad un sostanziale incremento degli interventi di manutenzione e di riqualificazione del patrimonio edilizio, per il maggior dinamismo del rapporto conduttore/immobile rispetto al rapporto proprietario/immobile: sarebbe vantaggioso per costruttori, professionisti, impiantisti, ed installatori. Il che non guasta in questo periodo di crisi. Il "turn over" delle case in locazione implica un costante adeguamento del patrimonio edilizio. Insomma, se siamo in presenza di una locazione economicamente conveniente (altrimenti cʟè il degrado, come avveniva con lʟequo canone) la manutenzione degli immobili e la loro riqualificazione sul piano edilizio/urbanistico ne guadagnano indubbiamente. Oggi abbiamo il problema della riqualificazione energetica e le possibilità di recupero offerte dal piano casa: settori nei quali i locatori, ed in particolare le società immobiliari, possono giocare un ruolo veramente importante. 6) Non discriminare sul piano delle agevolazioni tributarie, tra locazione convenzionata e locazione libera, permette di perseguire una efficace politica di riqualificazione estetico-edilizia delle città�.

Fonte: Assoedilizia


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1 Forlì Città e dintorni > da pag. 2

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2 Cervia Milano Marittima > da pag. 20

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3 Entroterra > da pag. 23

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