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Dal Cng la proposta di istanza semplificata per usufruire dell’esenzione dall’Ici senza compromettere il corretto accatastamento. Geometri in allarme a cura di Anna Carbone Il Consiglio nazionale dei geometri, con la Circolare 8600/2011 del 6 settembre, ha proposto istanze semplificate per ovviare alla confusione in tema di riconoscimento della ruralitĂ  degli edifici, avendo espresso qualche dubbio sulla norma del Decreto Sviluppo in base alla quale, fino al 30 settembre, è possibile presentare domanda di variazione catastale per ottenere il riconoscimento della categoria A/6 o D/10 a seconda che l’immobile sia destinato a uso residenziale o strumentale. Secondo il Cng, la norma riprende quanto affermato dalla Cassazione, che ha riconosciuto l’esenzione dall’Ici per gli edifici accatastati nelle categorie A/6 e D/10. Con un unico problema – sottolineano i geometri – che la categoria A/6 è soppressa e inutilizzata da anni e riguarda immobili urbani con caratteristiche rurali. La circolare spiega come l’evoluzione delle norme catastali abbia equiparato l’accatastamento dei fabbricati rurali a quelli urbani per avere piĂš certezze e precisione nella classificazione. Nel “mondo ruraleâ€?, dicono i geometri, ormai le costruzioni si distinguono in edifici a uso abitativo o destinati ad attivitĂ  produttive agricole. I primi devono essere classificati nelle categorie ordinarie. I secondi vanno censiti nella categoria D/10 a patto di possedere caratteristiche tali da non poter consentire usi diversi. Le altre unitĂ  immobiliari, considerate rurali, ma prive di queste caratteristiche, devono essere censite nelle categorie C/2, C/3 ecc.

Secondo il Cng, quindi, cantine e laboratori saranno classificate nella categoria D/10. Al contrario, le vecchie stalle, le tettoie e i magazzini confluiranno nel gruppo C. L’Agenzia del Territorio, a sua volta, si è detta contraria al ripristino della categoria A/6 solo per poter usufruire dell’esenzione fiscale, che potrebbe vanificare il tentativo di riordino. Secondo il Cng, la mancanza del Dm attuativo previsto dal Dl Sviluppo per dettare le modalità applicative e i documenti necessari alla presentazione delle domande crea ulteriore confusione, anche per la ristrettezza dei tempi. Le istanze possono infatti essere consegnate fino al 30 settembre, mentre gli uffici competenti dovrebbero effettuare tutte le verifiche entro il 20 novembre. Per ovviare a questa situazione il Cng propone la presentazione di un Docfa semplificato, con informale istanza di

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richiesta del cambio di categoria solo per poter usufruire dell’esenzione fiscale. Una soluzione che, secondo i geometri, consentirebbe di associare l’esenzione al corretto accatastamento degli immobili.

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I risultati del Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma F fe p d d s R

a cura di Anna Carbone Il Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma ha monitorato 13 grandi aree urbane, nelle quali è emerso un dato davvero incoraggiante sulla percentuale di richiesta di abitazioni energeticamente sostenibili è passata dall’8,5% del 2010 al 16,9% di quest’anno. Dato che ovviamente varia sensibilmente in relazione alla zona: in testa l'Emilia Romagna, con Parma che si distingue con un 40% della domanda che si riferisce a

Infatti se a Parma si è disposti a pagare ad esempio l’1% la quota in piÚ di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un immo-

edifici efficienti dal punto di vista energetico, mentre a Modena

bile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% in piĂš

la percentuale è del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del

nel 2010 e il 6% in piĂš nel 2011 rispetto alla media dei prezzi

2010. Livorno e Salerno sono, invece, le cittĂ  dove il valore ag-

degli immobili che non possono vantarsi di possedere requisiti

giunto di questi immobili viene del tutto trascurato.

sostenibili.

Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenza di un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa percentuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabilmente

Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un'offerta di qualitĂ  migliore, con standard di efficienza piĂš elevati,

anche a causa della crisi globale e a un prezzo di queste abita-

ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gli immobili

zioni che, se pur rispettose dell'ambiente, risultano fuori dalla

standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dalle politiche lo-

portata economica di molte famiglie.

cali e nazionali.

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strutture alberghiere. zata da chi ama la tranquillitĂ  e caratterizzata dalla presenza di villette singole o da piccole strutture condominiali da poche unitĂ  abitative. Coloro i quali non riescono ad accedere al mercato abitativo di Cervia optano per Lido di Savio, non lontano da Cervia dove una soluzione usata in buone condizioni costa mediamente 2500 euro al mq.

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