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ANNO IX 21/09/2009 n°

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INDICE

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ZONA

1 Forlì Città e dintorni > da pag. 2

ZONA

2 Cervia Milano Marittima > da pag. 20

ZONA

3 Entroterra > 23

FORLI e Dintorni > I-HOME

2

> GATTI

2

> KAPITAL

3

> STUDIO AGORA’

4

> VITALI

5

> LA MAISON JOLIE

6

> SAVARINO

6

> ROSSO MATTONE

7

> VALMORI

7

> GRUPPO TEAM CASA

8-9

> GHIRELLI

10

> STUDIO LA ROCCA FORMPOPOLI

11

> RUBICONE

11

> LA DIMORA IMM.RE

12

> RIABITA

13

> GRUPPO UNICASA

14-15

Annunci Immobiliari > da pag. 24

NEWS ATTICO.it Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO IX • NUMERO 34

B&P Editori Srl SEDE: Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 92 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747 FRANCHISING NETWORK

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Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo

Entroterra - San Piero in Bagno > NOVADOMUS

Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451 23

Rubriche > NEWS RISPARMIO ENERGETICO: DETRAZIONE 55% PER EDIFICI RISCALDATI DA CAMINI E STUFE 16 > RAPPORTO CENSIS: MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA DAL 2010

16

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Copertine > METROQUADRO IMM.RE > EURODOMUS > INFO IMMOBILIARE

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 21/09/2009 - n° 34

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 21/09/2009 - n° 34

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Via Enzo Ferrari (laterale di via copernico): Nuova costruzione di 2 ville residenziali abbinate ognuna composta da: P.T. ingr, salone, cucina, bagno, ampio giardino, P.1° 3 letto, 2 bagni, balcone, P.INT. taverna, garage p.auto. APPARTAMENTI GRANDI ITALIANI: App.to al 4 piano di ampie dimensioni, comp da ingr, soggiorno, cucina abit, tinello, 3 letto, bagno, 2 balconi, garage. ₏ 178.000 RONCO: App.to in palazzina di poche unità, comp da soggiorno, cucina abit, 3 letto, 2 bagni, balconi, garage e posto auto. ₏ 195.000 LAT.CORSO GARIBALDI: Bilocale al primo piano in palazzina di recente ristrutturazione con cantina. ₏ 112.000 PARCO URBANO: Bilocale ristr. a nuovo e ben rifinito (compl arredato). ₏ 120.000 tr ROMITI: App.tino di recente ristr. Comp da sogg/cottura, 2 letto, bagno, rip. ₏ 118.000 FORO BOARIO:App.tino ristr comp da sogg/cottura, bagno, camera in soppalco, tavernetta e posto auto. ₏ 135.000 VIA MARONCELLI: App.to di recente costruzione comp da sogg, cucina abit, 2 letto, bagno ₏ 145.000 ROMITI: Bilocale in palazzina di nuova costruzione, comp da sogg/cottura, letto matr, bagno fin, giardino privato, posto auto. ₏ 145.000 tr VIA ZANCHINI: App.to al piano rialzato comp da ingr, sala, cucina abit, 2 ampie camere matr, bagno, balcone, cantina e garage. ₏ 145.000 tr Rif. A1117 ZONA QUESTURA: In casa di 4 unità, appartamento come nuovo, arredato, con soggiorno e angolo cottura, letto matr., studio, bagno, ampio balcone, rip., cantina. ₏ 160.000 AD.CENTRO STORICO: Appartamento nuovo in casa di poche unità, modernamente rifinito disposto su 2 livelli, comp da sogg/cottura, camera matr, bagno, mansarda con studio e cameretta singola, posto auto, (tetto in legno a vista). ₏ 168.000 tr CARPENA: App.to in palazzina di recente costruzione al 1° piano, comp da sogg/cottura, 2 letto, bagno, ampio balcone a loggia, garage. ₏ 178.000 tr RIF. E013 OSPEDALETTO:Appartamento di recente costruzione, composto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, balcone, ampio terrazzo con barbecue, cantina, posto auto coperto, risc. autonomo. ₏. 178.000 SAN VARANO: Appartamento del 2004, con ingresso indipendente, angolo cottura, sala, 2 letto, 2 bagni, garage, sottotetto uso ripostiglio, riscaldamento a pavimento. ARREDATO ₏. 175.000

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RIF. 75 FORO BOARIO Casa disposta su 2 piani da rimodernare composta da: ing. Sogg. Cuc.ab. 3 letto, doppi servizi, Ripostiglio, balcone. Cortile interno con proservizi. â‚Ź. 210.000,00

RIF. 201 DECIO RAGGI App. in pal. 5 unitĂ  con ingr. indip. Sogg. Ang. Cott., 2 letto, bagno, balcone, garage, risc. Indip. â‚Ź. 140.000,00 RIF. 127 AD. PIAZZA DANTE Appartamento su due livelli con ingresso indip., sogg., cucinotto, camera letto, bagno, guardaroba â‚Ź. 100.000,00 RIF. 308 AD. VIA RISORGIMENTO App. libero comp. Da ingr., sogg., cuc. Ab., 3 letto, doppi servizi fin., 3 balconi garage. â‚Ź 195.000,00 RIF. 283 AD. VIA VENTURINI In palazzina 4 unitĂ  app. compl. Ristr. Con ingr. sogg., cucina, 2 letto, bagno, balcone, garage â‚Ź. 195.000,00 RIF. 289 FORO BOARIO In pal. Di rec. Costr. Appartamento con ingresso, soggiorno, cucina ab, 2 camere letto, doppi servizi, balcone, garage. Risc. Aut. Gas. â‚Ź. 175.000,00 RIF. 306 CAMPO DI MARTE App. al primo piano con ingr. Sogg., cuc. Ab., 3 letto, bagno, balconi, cantina, garage, p. auto. Risc. Indip. Pred. Clima. â‚Ź.220.000,00 RIF. 309 OSPEDALETTO App. libero in pal. Bifam. Con ingr. indip., sogg., cuc., tinello, studio, 3 letto, doppi servizi, taverna, cantina, garage, giardino privato mq. 180. â‚Ź. 310.000,00 RIF. 307 ZONA VENTURINI App.to al piano attico libero in 12 mesi, in pal. di 5 unitĂ  comp. Da ingr. Sogg. cucina ab. 3 letto matr. doppi servizi, terrazzo mq. 80 garage p. auto. Recente costruzione. â‚Ź. 360.000,00 RIF. 206 S. LEONARDO App. rec. Costr. con ingr., sogg. Cucina, 2 letto, bagno, loggia, garage risc. Indip. Imp. Clima. â‚Ź. 165.000,00 RIF. 256 AD. VIA GORIZIA App posto al piano terra con ing, sogg, ang.cott, dis.notte, 2 letto, bagno, giardino privato mq 50 c/ca, con posto auto. Poss.garage interrato. â‚Ź. 170.000,00 RIF. 302 AD VIA GORIZIA App. ultimo piano in pal. 5 unitĂ  in ottimo stato dĘźuso comp. Da ingr., sogg., cuc. Ab., studio, 3 letto matr., doppi servizi, rip., terrazzi mq. 60 c/ca, due garage â‚Ź.260.000,00

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RIF. 25 COLLINE MELDOLESI Casa Bifam. Compl. indip. Comp. Da 2 app. con ingr. Indip. Sogg. Cuc. Ab. 3 letto, 2 bagni, taverna mq. 80, servizi e garage. Su lotto mq. 1.600 c/ca â‚Ź. 260.000,00 RIF. 72 MELDOLA Su lotto mq. 1000 c/ca casa comp. Da 2 app. con ingr. Indip, sogg., cuc. Ab., 2 letto matr. Bagno, ampia zona servizi, garage. â‚Ź. 330.000,00 RIF. 8 COLLINE VILLAGRAPPA Casa colonica completamente da ristrutturare comp. Da 6 vani e proservizio su lotto mq. 3.000 c/ca â‚Ź. 150.000,00

RIF. 82 LATERALE VIA CERCHIA Casa indip. Su lotto mq. 430 c/ca, disp. su un piano unico con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere letto, bagno, garage doppio rip. Cortile, giardino. â‚Ź. 250.000,00 RIF. 69 CAVA Su lotto mq. 375 con indice 0,55 e possibilitĂ  di realizzare 206 mq. di s.c., casa mq. 75 con solaio e servizi. â‚Ź 230.000,00

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RIF. 85 CASTROCARO Villette a schiera, di nuova costruzione, consegna 90 giorni, con ingresso indip., sogg., cuc. Ab., studio, 3 camere letto, 3 bagni, balconi, tavernetta, garage. â‚Ź. 265.000,00 RIF. 86 MELDOLA Villetta a schiera, di nuova costr., consegna un anno, comp. da ingresso indip., soggiorno, cucina ab., due camere letto, doppi servizi, lavanderia, taverna, terrazzo, 3 balconi, giardino, garage. â‚Ź. 265.000,00 RIF. 54 MALMISSOLE Casa abb. Un lato compl. Ristr. Con ingr. Sogg. Ampia cuc. Ab. Studio, 3 letto matr., 2 guardaroba, doppi servizi, lavanderia, proservizio mq. 80 c/ca, lotto mq. 2.000 c/ca. Belle rifiniture interne. â‚Ź. 370.000,00

RIF. 50 S. LORENZO Casa bifam. Su lotto mq. 1.000 c/ca con 2 app. composti da ingr. Indip., sogg., cucinotto, tinello, 3 letto, bagno, balconi. Servizi e garage. â‚Ź. 550.000,00

RIF. 337 AD. VIA CERCHIA In zona tranquilla app. in pal. Bifam. In ottimo stato dĘźuso Con ingr. Sala con camino, cucina ab. con camino, 3 letto, doppi servizi, 4 balconi, ampia tavernetta con camino e bagno, 2 garage, giardino. â‚Ź. 460.000,00

RIF. 312 CAĘź OSSI In zona tranquilla appartamento da rimodernare comp. Da ingr. Indip. Soggiorno, cucina, 3 camere letto, bagno, rip., balcone, garage. Giardino mq. 250 c/ca â‚Ź. 245.000,00 RIF. 37 CAĘź OSSI Casa Da ristrutturare Su lotto mq. 485 c/ca con ingr. 4 vani, servizi, proservizi esterni. Poss. Ampliamento con raddoppio metratura esistente. â‚Ź. 250.000,00

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RIF. 80 CARPENA Villetta centrale di nuova costruzione comp. Da ingr. Indip. Sogg.con ang. Cott., 2 letto, doppi servizi, garage doppio, giardino. â‚Ź. 250.000,00


CIVITELLA DI ROMAGNA immersa nelle colline romagnole ampia casa indipendente disposta su 3 livelli ed abbinata sul retro. Corte di proprietĂ  esclusiva. Ideale per il fine settimana. Parzialmente da ristrutturare. â‚Ź 85.000 Rif. VP-A

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FORLIĘź centro storico, posto piano terra, ingresso indip e n dente, in palazzina di sole 4 unitĂ , appartamentino composto di sala con angolo cottura, bagno e altro stanzino. Impianto di condizionamento. â‚Ź 78.000 Rif. VA100-A

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Forlimpopoli - Viale Matteotti, 14/A Tel. e Fax 0543.747332

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NEWS RISPARMIO ENERGETICO

DETRAZIONE 55% PER EDIFICI RISCALDATI DA CAMINI E STUFE Lʟagevolazione è possibile a condizione che la potenza nominale totale degli apparecchi di riscaldamento sia almeno di 15 KW a cura di Anna Carbone Sono ammessi alla detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici gli interventi su un immobile inagibile dopo un terremoto e dotato di tre camini e una stufa, a condizione che gli apparecchi di riscaldamento siano fissi e che la somma delle potenze nominali del focolare sia maggiore o uguale a 15 KW. Per quanto riguarda lʟindividuazione degli edifici interessati al beneficio fiscale, lʟAgenzia richiama la propria Circolare 36/E del 31 maggio 2007, con la quale precisava che può trattarsi di fabbricati di qualsiasi categoria catastale, purchè esistenti (iscritti in catasto) e per i quali viene pagata lʟICI se dovuta. Inoltre, gli edifici interessati dallʟagevolazione devono avere determinate caratteristiche tecniche e, in particolare, devono essere dotati di impianti di riscaldamento funzionanti, presenti negli ambienti in cui si realizza lʟintervento di risparmio energetico agevolabile. Per verificare che i camini e le stufe indicati costituiscano un impianto di riscaldamento, lʟAgenzia fa riferimento al Dlgs 311/2006, contenente le disposizioni correttive ed inte-

grative al Dlgs. 192/2005, il cui punto 14 dellĘźAllegato A fornisce la definizione di “impianto termicoâ€? precisando che si tratta di “impianto tecnologico destinato alla climatizzazione estiva ed invernale degli ambienti con o senza produzione di acqua calda per gli stessi usi, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione e utilizzazione del calore nonchĂŠ gli organi di regolazione e di controllo; sono compresi negli impianti termici gli impianti individuali di riscaldamento, mentre non sono considerati impianti termici apparecchi quali: stufe, caminetti, apparecchi per il riscaldamento localizzato ad energia radiante, scaldacqua unifamiliari; tuttavia camini e stufe, se fissi, sono assimilati agli impianti termici quando la somma delle potenze nominali del focolare degli apparecchi al servizio della singola unitĂ  immobiliare è maggiore o uguale a 15 KWâ€?. Pertanto tale sistema di riscaldamento può essere definito “impianto termicoâ€? e può usufruire della detrazione fiscale del 55%. “La risoluzione 215/E - commenta lĘźAssociazione Nazionale Fumisti e Spazzacamini (ANFUS) – riconosce a stufe e caminetti,

seppure a certe condizioni, la dignità di impianti termici. Si tratta di una svolta culturale che qualifica lʟimportanza di apparecchi finora considerati parenti poveri dellʟenergia. Ci auguriamo che i consumatori ora percepiscano che stufe e caminetti sono anche impianti sotto il profilo ambientale e della sicurezza dellʟinstallazione e uso e si affidino a fumisti e spazzacamini ANFUS, operatori qualificati che si preparano sul campo e a scuola per rendere ottimale lʟuso di stufe e caminetti a vantaggio del cliente�.

RAPPORTO CENSIS

MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA DAL 2010 Conferma delle previsioni generali. La metĂ  di un campione di operatori del mercato immobiliare riferisce di una sostanziale tenuta della propria attivitĂ 

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a cura di Anna Carbone Pur a fronte della difficile congiuntura che ha investito il mondo dellĘźimmobiliare italiano, Censis conferma le previsioni generali: il mercato immobiliare ha buone prospettive di ripresa dal 2010. Buona parte degli agenti immobiliari intervistati ritiene che il peggio sia ormai alle spalle. Per quanto riguarda lĘźandamento complessivo del 2009, piĂš solido il settore residenziale, per il quale gli esperti prevedono un ridimensionamento contenuto e prospettive di ripresa soprattutto a partire dal 2010. I settori considerati piĂš in difficoltĂ  sono i capannoni industriali (il 47% degli operatori parla di crollo), i negozi tradizionali (segmento in ridimensionamento per il 41% degli intervistati e con rischi di crollo per un altro 35%), le strutture alberghiere (mercato in riduzione per il 63% degli esperti e in forte crisi per il 31%).

Sono queste le opinioni raccolte da MonitorImmobiliare, realizzato dal Censis e da Scenari Immobiliari, attraverso unĘźindagine presso un gruppo qualificato di operatori ed esperti del mercato per analizzare opinioni, atteggiamenti e previsioni sulla situazione attuale e sulle prospettive future.

Circa i fattori di cui ha bisogno il mercato immobiliare italiano in questo momento per fare un passo in avanti verso un nuovo sviluppo, due sono le questioni che vengono considerate centrali: da un lato, il definitivo affermarsi di una nuova mentalità in cui il mercato immobiliare non è piÚ una variabile indipendente dalla qualità del prodotto, ma anzi ne rappresenta un collegamento diretto (priorità per quasi due terzi dei rispondenti); dallʟaltro, la necessità fondamentale di conseguire condizioni di maggiore regolazione e trasparenza del mercato (41%). Oggi, infatti, chi cerca casa guarda non solo al prezzo, ma anche e soprattutto alla qualità dellʟimmobile da acquistare: qualità intesa in termini di comfort abitativo, sicurezza dei materiali con cui è stato costruito o ristrutturato lʟedificio in cui è situato lʟappartamento, vicinananza ai servizi primari, qualità anche dellʟambiente circostante.


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FORLIMPOPOLI: Nel nuovo parco urbano si propone appartamento su due livelli composto da sala con angolo cottura e balcone, due camere da letto, due bagni, cantina e posto auto esclusivo. EURO 170.000/00

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