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Architettura sostenibile

ATTICO.it Edizione FORLI’ - 29/08/2011 - n° 31

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Progetti per il terzo mondo a Cersaie 2011 Lo sviluppo è un diritto. Quello sostenibile, una necessità: ambientale, certo, ma soprattutto sociale e culturale, specialmente nei paesi dove a una crescente domanda di sviluppo non sempre si accompagnano la valorizzazione delle tradizioni e l’uso sostenibile delle risorse, né si propongono soluzioni abitative adeguate alle differenti peculiarità culturali, sociali e climatiche. Prende le mosse da questi obiettivi il convegno “Nuove architetture”, che vede a Cersaie 2011 l’incontro tra i protagonisti dell’architettura dei “paesi emergenti”. Al centro della scena, alla Galleria dell’Architettura, martedì 20 settembre alle 14, saranno proprio le soluzioni adottate in architettura perseguendo il fine della sostenibilità. Come quelle di Bjoy Jain, architetto indiano titolare dello Studio Mumbai, tornato in patria dopo anni di formazione e lavoro nello scenario europeo e statunitense, e profondamente colpito da come l’architettura indiana sia stata ridotta a semplice “copia” di quella occidentale. Da qui la decisione di fondare un proprio studio, dove artigiani, falegnami, scalpellini non sono solo “esecutori”, ma consulenti. Dove le risorse locali, anche a livello di materiali, diventano veicolo dell’architettura sostenibile e al tempo stesso un modo di valorizzare la tradizione, in un connubio di alto livello tra cultura occidentale e autoctona. Un altro racconto sarà quello di Diébédo Francis Kéré, originario del Burkina Faso e anch’egli portatore di una visione dell’architettura dalle implicazioni sociali

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e culturali rivoluzionarie. Help to self-help, questo il motto di Kéré, che già durante gli studi in Germania si era fatto portatore di progetti per aiutare il popolo del proprio paese d’origine a dare una risposta soddisfacente alle esigenze abitative e di sviluppo urbano da un lato, e di scolarizzazione, assistenza sanitaria e occupazione femminile dall’altro. Da “global” a “glocal”, poi, il terreno d’azione di Emilio Caravatti, architetto di Monza che ha fatto dell’impegno sociale il carattere distintivo del proprio percorso. Forte di importanti realizzazioni in Italia e all’estero, Caravatti ha fondato nel 2006 Africabougou, onlus nata per portare in Africa occidentale quelle infrastrutture pubbliche (specialmente scuole e ospedali) che rappresentano la condizione essenziale per dare un futuro alle popolazioni di quelle zone. Quarto protagonista di Nuove Architetture è Riccardo Vannucci, architetto romano il cui percorso professionale si dipana tra design, ingegneria e management. Titolare dal 2006 di Fare Studio, ha lavorato in Italia, Medio Oriente e Africa, a cominciare proprio dal Burkina Faso con la progettazione del Centro per la salute delle donne e la prevenzione delle mutilazioni genitali femminili. Non poteva infine mancare un rappresentante illustre dell’architettura sudamericana, un continente dove cultura autoctona e occidentale si confrontano, si misurano e si fondono da secoli. È il cileno Germàn Del Sol, che presenterà a Cersaie la propria esperienza professionale, che spazia da realizzazioni moderne e avveniristiche – terme e grandi alberghi – a oggetti di arredamento e design quali mobili e oggettistica. Anche qui, con un’attenzione particolare alla valorizzazione delle culture e tradizioni locali, come dimostra, tra gli altri, il progetto “Explora”, ideato dall’architetto cileno proprio per promuovere il turismo sostenibile e, insieme, la valorizzazione delle molteplici e diversificate peculiarità culturali del Sudamerica.

Modello Iris, il contratto si registra via web La registrazione di un contratto di affitto a uso abitativo è più semplice con il modello “Iris”, da utilizzare quando le parti devono liquidare registro e bollo in assenza di opzione per la cedolare secca. Ancora più semplificato il percorso di registrazione dei contratti di locazione. Il modello è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, con le istruzioni e le specifiche tecniche per effettuare la registrazione telematica dei contratti di affitto a uso abitativo e la liquidazione dell’imposta di registro e di bollo, se il locatore non ha esercitato l’opzione per la cedolare secca. Il modello “Iris” si compone di due pagine. Nella prima vanno indicati gli estremi del locatore e del conduttore; nella seconda, i dati dell’immobile oggetto della locazione, delle relative pertinenze, oltre ad alcune informazioni sul contratto (tipologia, numero di copie e di pagine, canone, frequenza del pagamento). Il programma calcola le imposte di registro e

di bollo da versare. Il contribuente indica le proprie coordinate bancarie e invia il modello. Riceverà la conferma dell’avvenuta registrazione del contratto l’attestazione dell’esito del pagamento delle imposte. Il modello va inviato all’Agenzia, in modalità telematica, entro 30 giorni dalla stipula del contratto d’affitto, a patto che: sia i locatori che i conduttori non siano più di tre; si tratti di una sola unità abitativa con non più di tre pertinenze; tutti gli immobili siano censiti con attribuzione di rendita; il contratto disciplini solo il rapporto di locazione e sia stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione; il contratto non dia diritto ad agevolazioni per l’applicazione dell’imposta di registro.

Fonte: FiscoOggi

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Domanda mutui all’insegna della prudenza Secondo la valutazione del Sistema di informazioni creditizie di CRIF, l’entrata in vigore delle disposizioni recentemente approvate dal parlamento nell’ambito della manovra finanziaria emanata dal governo potrebbe penalizzare ulteriormente l’accesso al credito da parte delle famiglie. Il volume della domanda complessiva di mutui da parte delle famiglie italiane nel primo semestre del 2011 ha segnato una contrazione del -8% rispetto allo stesso periodo del 2010, quando il calo era stato del 4% rispetto ai primi sei mesi del 2009. Se si focalizza l’attenzione sul secondo trimestre dell’anno, la diminuzione delle richieste è ben più pesante e pari addirittura a -14% rispetto al pari trimestre 2010 (ponderato a parità di giorni lavorativi), con il picco negativo toccato proprio nel mese di giugno, che con una contrazione del -17% ha fatto segnare il dato di decremento più consistente a partire dal gennaio 2007. Questo è quanto emerge dal barometro CRIF della domanda di mutui, elaborato sulla base del patrimonio informativo di EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati relativi a oltre 77 milioni di linee di credito. È evidente che il calo della domanda di finanziamenti da parte degli italiani per l’acquisto di immobili residenziali è strettamente legato alla crisi economica iniziata nella seconda metà del 2008. La lettura della dinamica in atto è che, a causa della concomitanza di una serie di fattori (dalla perdurante congiuntura economica negativa alla crisi dei mercati finanziari, dalla debolezza del mercato del lavoro nazionale alle prime avvisaglie di rialzo dei tassi da parte della Banca Centrale Europea) le famiglie italiane hanno rallentato bruscamente la propensione a richiedere mutui per finanziare l’acquisto di un’abitazione, che nel nostro paese da sempre rappresenta una forma di investimento appetibile. Per il futuro immediato le prospettive di ripresa della domanda di mutui sono ancora deboli e per i prossimi mesi è plausibile che i comportamenti delle famiglie possano essere ancora improntati a una sostanziale cautela, in attesa di valutare meglio l’evoluzione del quadro economico. “In questo scenario di sostanziale debolezza, il mercato dei mutui e dei prestiti rischia di venire ulteriormente penalizzato anche da provvedimenti normativi che potrebbero determinare una pesante restrizione del credito disponibile”, commenta Enrico Lodi, Direttore Generale Credit Bureau Services di CRIF . “Nello specifico, all’interno del decreto svi-

luppo recentemente approvato, tra gli emendamenti accolti ve ne è uno, l’8 bis che, pretendendo la cancellazione di una serie di informazioni sui pagamenti dei finanziamenti dalle centrali rischi pubbliche e private, renderà più difficilmente distinguibili i cittadini e le imprese che rimborsano regolarmente i propri finanziamenti da coloro i quali non lo fanno. In questo modo, gli intermediari finanziari, non potendo più distinguere chiaramente cittadini e imprese affidabili da quelli che non lo sono, per cautelarsi saranno costretti a restringere il credito disponibile e a chiedere maggiori garanzie, a danno in particolare di coloro i quali rimborsano regolarmente i loro finanziamenti, cioè il 95% dei consumatori e delle imprese italiane. Il nuovo credit crunch che ne conseguirebbe finirebbe con l’avere impatti penalizzanti sul già magro PIL nazionale previsto per l’anno in corso”. Relativamente alla distribuzione della domanda dei mutui per fasce di durata, nel primo semestre dell’anno si mantiene sostanzialmente invariata rispetto al corrispondente periodo dell’anno scorso, pur facendo registrare una crescita nelle classi di maggior durata, in particolare in quella compresa tra i 25 e i 30 anni, nella quale si concentra oltre il 30,6% delle richieste totali. Analizzando invece la distribuzione delle richieste di mutuo in funzione dell’importo, nel primo semestre del 2011 si rileva la crescita della quota di domanda nelle fasce meno elevate, anche se le preferenze delle famiglie italiane si sono nuovamente concentrate in quella compresa tra 100 e 150 mila euro, con il 31% del totale. In parallelo continua l’assestamento dell’importo medio dei mutui richiesti intorno ai 137 mila euro (più precisamente, nel primo semestre dell’anno la media è stata di 137.039 euro) contro i 139.885 euro del pari semestre 2010.

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IN CASO DI CONDOMINIO MOROSO...

NORME DI CONDOMINIO

La ripartizione delle sue quote tra gli altri comproprietari deve esa cura di Anna Carbone In molti condomini si verificano spesso situazioni di morositĂ  di uno o piĂš condomini. In questi casi, l’amministratore non può garantire la normale erogazione dei servizi comuni, anche nell'ipotesi che tutti i conti siano in ordine e che il mandatario si sia mosso per il recupero del credito, perchĂŠ i tempi per ottenere il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo (ex art. 63 disp. att. c.c. piĂš eventuale procedura esecutiva) sono piĂš lunghi rispetto alle scadenza che i fornitori di servizi (soprattutto quelli industriali, es. luce, gas, ecc.) impongono alla propria controparte. Le soluzioni al problema sono due ma per entrambe è necessario il consenso degli interessati: con la prima soluzione l’amministratore può effettuare delle anticipazioni per coprire le momentanee mancanze di cassa. Ăˆ una prassi che si applica spesso, ma che non obbliga il mandatario ad anticipare denaro nell’interesse del condomino; con la seconda soluzione i condomini adempienti, per evitare azioni giudiziali o il distacco di alcune utenze, possono decidere di anticipare le somme dovute dal condominio moroso, a condizione però che quest’ultimo restituisca il dovuto al momento del pagamento (volontario o forzato). Spesso viene applicata quest'ultima soluzione, che però è lecita solo se tutti i condomini (escluso il moroso, ovviamente) decidono di accollarsi quella parte di debito. Invece la decisione presa a maggioranza dall’assemblea è da considerarsi nulla e perciò può essere impugnata da ogni condomino in qualunque momento. Il Tribunale di Bari è giunto a questa conclusione con la sentenza n.1133 del 20 marzo u.s.

IL CASO Un condomino impugnava una deliberazione con la quale si decideva di dividere il debito di un moroso tra tutti i comproprietari. Il Tribunale barese ha affermato che “sul punto la giurisprudenza ha stabilito che la ripartizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalitĂ , fissati nell'art.1123 c.c. e, pertanto, l'assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, non può ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali dei condomini morosi. In sintesi, la solidarietĂ  esiste solo se tutti sono d’accordo, per evitare il rischio di vedere pignorati beni comuni: in questo caso l’assemblea può decidere di pagare quel debito, in quanto non si tratta di coprire la somma dovuta dal condomino moroso ma di salvaguardare i beni comuni. (Fonte: CondominioWeb – Avv. Alessandro Gallucci)

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