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COPIA OMAGGIO ANNO X 12/07/2010 n°

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Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Anna Carbone

Responsabile commerciale di filiale: Gabriella AbbĂ  348 35 15 747 gabriella.abba@bpmediagroup.it

In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio

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Rubriche > TASSE 2010: SCADENZE FISCALI LUGLIO

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> CONTRATTI LOCAZIONE

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> PROBLEMI DI AFFITTO E CONDOMINIO

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FRANCHISING NETWORK

> TECNOCASA FORLIMPOPOLI

15

> TECNOCASA REPUBBLICA

16

> TECNOCASA RISORGIMENTO

16

> TECNOCASA VITTORIO VENETO

17

> TECNOCASA GORIZIA

17

Cervia - Milano Marittima > TUTTI I FRUTTI

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> BARBIERI

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Impaginazione: P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina Centro testi: F. Santachiara Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 781135 • Fax 0541 901451 Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA) Distribuzione BFL - Sergio Bellavista Tel. 348.7027840 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO X • NUMERO 28

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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í˘ą Indice

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 12/07/2010 - n° 28

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Tasse 2010: scadenze ďŹ scali luglio

DATE DA RICORDARE

a cura di Anna Carbone

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Nel mese di luglio un’altra scadenza classica è quella del 16, quando i contribuenti Iva mensili ed i sostituti di imposta saranno chiamati a versare l’imposta sul valore aggiunto (Iva), i contributi previdenziali e le ritenute d’acconto. Il 16 luglio 2010 dovrebbe scadere anche il termine relativo al versamento delle tasse di Unico 2010 con una maggiorazione dello 0,4%, ma tale termine, a seguito della proroga annunciata dal Ministero dell'Economia e delle Finanze, slitta al 5 agosto 2010.

Entro il 30 luglio del 2010 invece tocca ai titolari di contratti di locazione versare, utilizzando il modello F23, l’imposta di registro sui quei contratti di afďŹ tto che sono stati rinnovati tacitamente, o che sono stati stipulati ex novo con decorrenza 1 luglio del 2010.

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Nel dettaglio, entro il 5 agosto 2010 i contribuenti dovranno saldare le imposte risultanti da Unico 2010 con la maggioarzione dello 0,40%; le imposte sono quelle relative al saldo 2009 e/o al primo acconto da pagare per il 2010. Ricordiamo che le tasse di Unico 2010, ovverosia Irpef o Ires, Irap, e le addizionali comunali e regionali si possono pagare anche a rate; per chi ad esempio vuole saldare le imposte in cinque rate, deve pagare la prima entro il 5 agosto 2010 e l’ultima entro il 16 novembre 2010 con l’aggiunta degli interessi legati alla rateazione.

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Ode al cambiamento Raffaele Racioppi

Alcuni versi di un grande poeta aiutano a capire quali trasformazioni siamo tenuti a effettuare nella nostra vita professionale per riuscire a scrollarci di dosso l’inerzia e quell’immobilismo che non ci permette di guardare con fiducia al futuro

“Lentamente muore chi diventa schiavo dell’abitudine, ripetendo ogni giorno gli stessi percorsi, chi non cambia marcia, chi non rischia e non cambia il colore dei vestiti, chi non parla e non conosce…” Sono questi i primi versi di una poesia attribuita a Pablo Neruda, il noto poeta cileno, ma per molti della poetessa portoghese Martha Medeiros, che in modo magistrale mostrano il paradosso insito in questi tempi di crisi. L’immobilità, dettata dalla paura, è chiusura al nuovo e va incontro a morte certa. Ad alcuni sembrerà eccessivo scomodare Pablo Neruda per parlare di collaborazione immobiliare, ma l’attualità di questi versi parla da sola. In una dinamica professionale che sempre più velocemente si trasforma, l’agente immobiliare, come gran parte dei professionisti al giorno d’oggi, non può più esonerarsi dalla continua necessità di aggiornarsi tecnologicamente e professionalmente e dall’adeguarsi agli standard europei e internazionali anche in tema di servizi offerti al consumatore, con il rischio di ritrovarsi indietro e in preda a una totale confusione. Trasformare il modo di guardare il proprio collega da concorrente a elemento di business, variare la tipologia del servizio offerto al consumatore, utilizzare strumenti tecnologici innovativi, formarsi e migliorare costantemente i propri standard professionali, queste sono le sole ricette per non essere travolti dai mercati e dalle crisi. Il poeta così continua la sua ode: “Lentamente muore chi abbandona un progetto prima di iniziarlo, chi non fa domande sugli argomenti che non conosce, chi non risponde quando gli chiedono qualcosa che conosce. Evitiamo la morte a piccole dosi, ricordando sempre che essere vivi richiede uno sforzo di gran lunga maggiore del semplice fatto di respirare...”. Per alcuni questo non sarà uno sforzo, per altri invece significherà mettere in dubbio molte certezze, per tutti però alla fine significherà aver fatto un passo avanti.

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Contratti di locazione NORMATIVE NEWS

Dal 1° luglio sono cambiate le norme di registrazione. Obbligatoria l’indicazione dei dati catastali dell’immobile a cura di Anna Carbone

Lo segnala la Confedilizia, precisando che in fase di attuazione del decreto l’Agenzia delle entrate ha esteso l’adempimento in questione anche ai contratti di comodato (estensione resasi necessaria - dice il provvedimento relativo - “per motivi di omogeneitĂ  e di razionalizzazione del sistemaâ€?). La nuova disposizione - precisa l’Organizzazione dei proprietari di casa - impone l’indicazione dei dati catastali nelle richieste di registrazione, nulla stabilendo con riferimento al contenuto dei contratti. Va ricordato, tuttavia, che i contratti di locazione tipo della Confedilizia (sia a uso abitativo sia a uso diverso dall’abitativo) contengono giĂ  - in applicazione di una speciďŹ ca disposizione di legge (art. 8, terzo comma, del decreto-legge n. 333/’92, convertito dalla legge n. 359/‘92) - uno spazio in cui riportare gli estremi catastali relativi all’unitĂ  immobiliare interessata. E analogo spazio contengono anche i contratti regolamentati (agevolato, transitorio, per studenti universitari) allegati al decreto ministeriale 30 dicembre 2002. La nuova modulistica dell’Agenzia delle entrate - disponibile sul sito Internet della Confedilizia (www.confedilizia.it) - consiste: - nella nuova versione del “Modello 69 (“Richiesta di registrazioneâ€?), nell’ambito del quale è stato inserito il Quadro D, denominato “Dati degli immobiliâ€?, da utilizzarsi per la registrazione dei nuovi contratti; - nel nuovo Modello CDC, da utilizzarsi per la comunicazione dei dati catastali in caso di cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti giĂ  in essere. I nuovi modelli approvati - precisa la Confedilizia - riguardano l’adempimento “cartaceoâ€?, presso gli ufďŹ ci, degli obblighi di registrazione. Come noto, tuttavia, per la registrazione dei contratti di locazione (nonchĂŠ delle relative cessioni, risoluzioni e proroghe) esiste anche una modalitĂ  telematica, obbligatoria per i possessori di oltre 100 immobili e facoltativa per tutti gli altri contribuenti. In relazione a tale modalitĂ , l’Agenzia delle Entrate ha quindi provveduto ad approvare le nuove “speciďŹ che tecnicheâ€?, al ďŹ ne di consentire l’inserimento dei dati catastali dell’immobile anche nel programma informatico da utilizzare per gli adempimenti di registrazione. Da sottolinearsi, inďŹ ne, che la mancata o errata indicazione dei dati catastali nelle richieste di registrazione è punita con una sanzione che va da un minimo del 120% a un massimo del 240% dell’imposta di registro dovuta.

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Con l’approvazione della nuova modulistica da parte dell’Agenzia delle entrate, diventa operativo l’obbligo - previsto, con decorrenza 1° luglio, dal decreto-legge contenente la manovra economica - di indicare i dati catastali degli immobili nelle richieste di registrazione di contratti di locazione e afďŹ tto di beni immobili nonchĂŠ delle relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite.


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Problemi di afďŹ tti e condominio

CONFEDILIZIA PER VOI

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nĂŠ a carattere personale nĂŠ relativi a questioni giĂ  pendenti innanzi all’AutoritĂ  Giudiziaria LOCAZIONE DI ALBERGO Si domanda se la durata minima iniziale di un contratto di locazione di un immobile adibito ad attivitĂ  alberghiera sia di sei anni. Ai sensi dell'art. 27, l. 392/'78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa. TRASFORMAZIONE DELLA TERRAZZA IN TETTO Un condomino domanda quale maggioranza occorra, in sede assembleare, per deliberare la trasformazione della terrazza comune in tetto. Ăˆ stato ritenuto che per deliberare un intervento del genere sia necessaria l' unanimitĂ  giacchĂŠ, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, ''risultano compromesse le facoltĂ  accessorie di godimento consentite dalla terrazza, quali l' accessibilitĂ , l' affaccio e la permanenza, senza che il danno sia compensato da alcun vantaggio'' (in tal senso, Trib. Nocera Inferiore, sent. n. 961 dell' 8.10.'02). REDDITO DA LOCAZIONE E IRPEF Si domanda come debba essere determinato il reddito da assoggettare all' Irpef per i contratti di locazione di tipo libero (4+4). Il reddito da assoggettare all'Irpef per questo genere di contratti è dato dal valore piĂš alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15 per cento (o del 25 per cento per i fabbricati situati nella cittĂ  di Venezia e in alcune isole della Laguna). DIRITTO DI SCELTA DEI POSTI AUTO Un amministratore domanda se sia legittima una delibera assembleare, assunta a maggioranza, che attribuisca il diritto di scegliere i posti auto nel garage condominiale - tra loro non equivalenti per comoditĂ  di accesso - a partire dal condomino titolare del piĂš alto numero di millesimi.

La risposta è negativa. La Cassazione, infatti, statuendo su di un caso analogo, ha avuto modo di precisare che ''la regolamentazione dell' uso della cosa comune, in assenza dell' unanimità, deve seguire il principio della parità di godimento tra tutti i condòmini stabilito dall' art.1102 cod. civ., il quale impedisce che, sulla base del criterio del valore delle singole quote, possa essere riconosciuto ad alcuni il diritto di fare un uso del bene, dal punto di vista qualitativo, diverso dagli altri (sent. n. 26226 del 7 12.'06).


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