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ANNO IX 20/07/2009 n°

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ZONA FULCIERI: In bella palazzina di recente costruz. delizioso e luminoso appartamento con belle finiture composto da: ingr. soggiorno, cucina abit. disimp. 2 camere da letto, 2 bagni (Fines.), 3 ampi balconi, cantina, garage, p. auto. Rif.: A 643 Prezzo: â‚Ź. 230.000

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ZONA SPAZZOLI: In nuovo centro residenziale, in pronta consegna, bellĘźappart. su 2 livelli composto da: ampio sogg. con ang. cott., disimp. studiolo, 2 camere da letto matr., 2 bagni, ampio terrazzo abit. e a loggia in zona giorno, 3 balconi, garage. Rif.: A 631Prezzo: Trattativa riservata in ufficio

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ZONA

1 Forlì Città e dintorni > da pag. 2

ZONA

2 Cervia Milano Marittima > da pag. 20

ZONA

3 Entroterra > da pag. 23

FORLI e Dintorni > I-HOME

2

> GATTI

2

> KAPITAL

3

> STUDIO AGORA’

4

> VITALI

5

> RIABITA

6

> CENTRO AFFARI

7

> ROSSO MATTONE

7

> RUBICONE

7

> GRUPPO TEAM CASA

8-9

> GHIRELLI

10

> CAPPELLI

11

> LA MAISON JOLIE

11

> VALMORI

12-13

> STUDIO LA ROCCA FORLIMPOPOLI

15

Annunci Immobiliari > da pag. 24

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Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747

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> PATTY

20

> BABRIERI

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Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451 Stampa Rotopress International Srl Via Breccie - Loreto (AN)

Entroterra > NOVADOMUS

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> QUATARCA

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Copertine > METROQUADRO IMM.RE > BASSANO MOBILI > EURODOMUS > INFO IMMOBILIARE

Rubriche > COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: OBBLIGO DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA 15 > FISCALITÀ: IL RISCATTO DI UN LEASING ABITATIVO

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Dal 1° luglio 2009 anche le singole unità immobiliari (vendute, affittate o comunque trasferite a titolo oneroso) dovranno essere dotate dell'attestato di certificazione energetica a cura di Anna Carbone

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centralizzato di potenza di almeno 100 kW - sia "preferibile" il mantenimento di impianti termici centralizzati, ove esistenti. L'eventuale sostituzione con impianti di riscaldamento autonomi, dovrĂ essere dichiarata in una relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni di legge per il contenimento del consumo energetico. Il dpr prevede inoltre che in tutti gli edifici esistenti con un numero di unitĂ  abitative superiore a 4, in caso di installazione o di ristrutturazione dell'impianto termico, debbano essere realizzati gli interventi necessari per permettere "ove tecnicamente possibile", la contabilizzazione e la termoregolazione del calore per singola unitĂ  abitativa. Il provvedimento conferma infine le disposizioni transitorie in materia di periodicitĂ  minima dei controlli sugli impianti di riscaldamento, che rimane fissata: a) a un anno, per gli impianti alimentati a combustibile liquido o solido (indipendentemente dalla potenza) nonchĂŠ per gli impianti uguali o superiori a 35 kW; b) a due anni, per gli impianti inferiori a 35 kW (le cosiddette "caldaiette" presenti nelle abitazioni) con anzianitĂ  di installazione superiore agli otto anni e per gli impianti a camera aperta (caldaie di tipo B) installati nei locali abitati; c) a quattro anni, per gli impianti inferiori a 35 kW con meno di otto anni di anzianitĂ .

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A partire dal 1° luglio è obbligatorio redigere l'attestato di certificazione energetica anche per le singole unità immobiliari (vendute, affittate o comunque trasferite a titolo oneroso), come previsto all'art. 6 comma 1-bis, lettera c) del D.lgs 192/2005. In attesa delle linee guida nazionali, l'ACE (Attestato di Certificazione Energetica) potrà essere sostituito dall'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica), introdotto dal D.Lgs. 311/2006, che avrà validità transitoria e sarà idoneo a determinare le prestazioni energetiche degli edifici. L'obbligo della dotazione grava sul venditore o sul costruttore, nel caso si tratti di nuove costruzioni o di immobili oggetto di ristrutturazioni importanti. Considerata l'incidenza della disposizione in esame, alcuni chiarimenti sono stati forniti dal Consiglio Nazionale del Notariato secondo cui "l'obbligo di dotazione, pur essendo previsto (con previsione di default) in capo al venditore ovvero al costruttore, può essere assunto a proprio carico dall'acquirente in forza di una specifica pattuizione, alla quale le parti, adeguatamente informate e valutati i propri interessi concreti, potranno addivenire nel rogito notarile". Il costo della certificazione dipenderà dalle dimensioni dell'immobile e dalla tipologia degli impianti e dei materiali presenti. Gli edifici con piÚ di 4 appartamenti dovranno prediligere il riscaldamento centralizzato, ma senza divieti per impianti autonomi. In caso di ristrutturazione o rinnovo dell'impianto esistente dovranno essere installati strumenti per la contabilizzazione e la termoregolazione per i singoli appartamenti. Sono alcune delle norme per il risparmio energetico negli edifici ad uso abitativo che entrano in vigore con la pubblicazione nei giorni scorsi sulla Gazzetta Ufficiale, delle norme del DL 192/2005. Ma entriamo nel dettaglio. In particolare, viene previsto che in tutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4 - e, comunque, nel caso in cui sia presente un impianto di riscaldamento

COMPRAVENDITE IMMOBILIARI

OBBLIGO DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA


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a cura di Anna Carbone

Ăˆ unĘźoperazione esente da Iva, alla quale si applicano lĘźimposta di Registro del 7%, lĘźimposta Ipotecaria del 2% e lĘźimposta Catastale dellĘź1% LĘźAnce spiega che in presenza di un contratto di leasing, avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo, il relativo riscatto configura unĘźoperazione esente da Iva, alla quale si applicano lĘźimposta di Registro del 7%, lĘźimposta Ipotecaria del 2% e lĘźimposta Catastale dellĘź1%. In tal caso, la base imponibile, su cui calcolare le imposte indirette, è rappresentata dal valore venale in comune commercio dellĘźimmobile oggetto del riscatto. Questi i principali chiarimenti contenuti nella Risoluzione Ministeriale n.163/E del 22 giugno 2009, con la quale lĘźAgenzia delle Entrate precisa la corretta tassazione in capo allĘźutilizzatore del bene, qualora questĘźultimo preveda di esercitare lĘźopzione di riscatto. LĘźAgenzia delle Entrate, nel sottolineare che nel caso prospettato dal contribuente la volontĂ delle parti è quella di far acquistare la proprietĂ  dellĘźimmobile allĘźutilizzatore, specifica che ÂŤlĘźacquisto da parte del concedente ed il riscatto finale da parte dellĘźutilizzatore sono disposizioni perfettamente autonome ai fini delle imposte sui trasferimentiÂť. LĘźAnce aggiunge che lĘźimposta di Registro dovrĂ  essere assolta sia dalla societĂ  concedente, al momento dellĘźacquisto del bene immobile, sia dallĘźutilizzatore, nel caso di riscatto, nonostante tale imposta sia stata inclusa nei canoni da questi versati. Considerando che la fattispecie prospettata non rientra nelle ipotesi di imponibilitĂ  previste dal numero 8-bis dellĘźart.10 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n.633, il trattamento tributario cui assoggettare lĘźoperazione prevede: - Esenzione ai fini Iva; - Imposta di Registro pari al 7%; - Imposte Ipotecaria e Catastale, rispettivamente pari al 2% e allĘź1%.

Inoltre, lʟAgenzia delle Entrate, richiamando espressamente la Circolare Ministeriale n.12/E del 1° marzo 2007, estende anche agli immobili ad uso abitativo il calcolo della base imponibile basato sul criterio utilizzato in sede di riscatto della proprietà di un immobile strumentale, utile al fine del calcolo delle imposte dʟatto. Tale ammontare è dato dal valore venale in comune commercio, individuato dal prezzo di riscatto finale del bene, aumentato dei canoni, depurati della componente finanziaria. Infine, lʟAgenzia delle Entrate precisa che, diversamente da quanto disposto per gli immobili strumentali, nel caso di leasing ad uso abitativo, non si può beneficiare nÊ della riduzione del 50% delle aliquote delle imposte Ipotecaria e Catastale, nÊ della possibilità di operare la detrazione da tali imposte dell'importo corrispondente all'imposta di Registro pagata sui canoni di locazione finanziaria.

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