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In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio

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Un piccolo segnale accende la speranza per la ripresa del mercato immobiliare. Le banche che operano in Italia, infatti, dopo la penuria di prestiti ipotecari concessi lo scorso anno hanno ricominciato ad allargare i cordoni della borsa. Una tendenza positiva insomma registrata nei primi mesi del 2010 che inverte quella dei precedenti due anni contrassegnati da cali ininterrotti. A confortare gli operatori sono i dati nel rapporto mensile dell'Abi, l'Associazione bancaria italiana. Nel periodo gennaio-aprile i prestiti erogati sono stati pari a 12,2 miliardi di euro, contro i 10,7 dello stesso periodo del 2009. Sui nuovi mutui accesi, rivela l'Abi, da notare la forte preferenza dei clienti per i prestiti a tasso variabile, che sono l'85% del totale, mentre lo scorso anno sempre nel periodo gennaio-aprile erano solo il 46%. A stimolare la richiesta di prestiti per comprare casa anche i tassi di interesse applicati. Il costo del denaro a livelli prossimi allo 0,5% (attorno a questo valore il tasso Euribor che viene utilizzato per calcolare le rate) ha spinto i compratori a riaffacciarsi allo sportello bancario. Secondo l'Associazione delle banche i tassi applicati alla clientela hanno raggiunto i nuovi minimi. A maggio il tasso medio ponderato sul totale dei prestiti a famiglie e societĂ non ďŹ nanziarie elaborato dall'Associazione bancaria italiana è diminuito in linea con l'andamento delle condizioni del mercato interbancario, collocandosi al 3,61%. Ăˆ il valore piĂš basso mai raggiunto, 2 punti base meno di quanto segnato il mese precedente e 85 punti base al di sotto del valore di maggio 2009. In discesa anche i tassi sulle nuove operazioni alle imprese e in ulteriore essione quelli alle famiglie. A maggio 2010 il tasso sui prestiti in euro alle societĂ  non ďŹ nanziarie si è posizionato al 2% (2,21% ad aprile 2010; -80 punti base rispetto a maggio 2009). Al minimo storico anche il tasso sui prestiti in euro alle famiglie per l'acquisto di abitazioni, che sintetizza l'andamento dei tassi ďŹ ssi e variabili ed è inuenzato anche dalla variazione della composizione fra le erogazioni in base alla tipologia di mutuo. Tale valore ha raggiunto è sceso al 2,58% -2 punti base rispetto al mese precedente e -117 punti base da maggio di un anno fa. Fonte: Il Sole24 ore

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L'acquisto della casa da parte delle famiglie italiane sta dando i primi ma precisi segnali di ripresa

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a cura di Anna Carbone In Italia sono evidenti i primi ma precisi segnali di ripresa del mercato della casa. Fino a pochi mesi fa, nonostante le favorevoli opportunitĂ offerte dal costo del denaro mai cosĂŹ contenuto, la famiglia, nella norma, è apparsa restia ad investire nella casa per una concausa di motivi. Ora fortunatamente l'orizzonte sembra ampliarsi con una visione decisamente piĂš rosea. I prezzi paiono essersi normalizzati e quantomeno si può ritenere conclusa la fase del "calo prezzi". Le banche sembrano aver abbandonato l'eccessiva prudenza che le ha accompagnate in questi ultimi tempi e stanno rivedendo le strategie di sviluppo e i criteri di erogazione per contrastare la concorrenza in un mercato dei mutui che sembra riprendere vita. La crisi ďŹ nanziaria globale sembra avere toccato il fondo e i primi, se pure tenui, segnali di ripresa si avvertono tanto da infondere maggior ďŹ ducia alla famiglia che intende investire nella casa. Le famiglie, che erano preoccupate per il lavoro e quindi rinviavano l'acquisto, oggi lo sono meno in quanto la perdita dei posti di lavoro ha fermato la sua curva di preoccupante discesa. Ancora, le famiglie che stavano alla ďŹ nestra rimandando l'acquisto della casa in attesa di vedere continuare la essione dei valori degli immobili, avendo veriďŹ cato che detti valori hanno o stanno concludendo la corsa al ribasso, si affrettano ad affacciarsi al mercato cercando di concretizzare l'acquisto della casa prima

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che i prezzi degli immobili possano riprendere in modo tangibile la corsa al rialzo. Forse è l'elemento indicato per ultimo che, se pure non disgiunto dagli altri, ha dato maggior spinta ai primi cenni di ripresa nel mercato della compravendita e quindi anche dei mutui che, nella norma, assistono oltre il 60% delle compravendite della casa. Come è noto a tutti, è difďŹ cile il primo stacco verso la ripresa del mercato ma, una volta percorso il primo scalino, anche solo per imitazione, il risultato sarĂ di sicura ripresa e non potrĂ  che essere cosĂŹ altrimenti dovremmo cancellare il concetto della ciclicitĂ  del mercato di settore e questo, francamente, non è da fare perchĂŠ si sconvolgerebbe la storia dell'economia di settore e si dovrebbero depennare dai libri di economia molte delle teorie che accompagnano l'andamento ciclico nei tempi del mercato immobiliare. Quindi siamo ďŹ duciosi.

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FORMAZIONE E INFORMAZIONE Gli adempimenti della Legge 231/2007 e del Decreto Legge 78/2010, tra formazione degli operatori e informazione della clientela. La Legge 231/2007 e' meglio conosciuta come 'normativa antiriciclaggio' e non si riferisce solo ai reati di riciclaggio di denaro proveniente da atti delittuosi commessi da associazioni criminali, bensĂŹ anche ai reati di evasione ďŹ scale e terrorismo; ha ďŹ ssato obblighi, modalitĂ , procedure e sanzioni per le categorie professionali deputate alla sua applicazione. All'interno del Decreto Legge 78/2010, poi, oltre ad essere stato ampliato il numero di ďŹ gure professionali coinvolte, sono state aumentate le sanzioni e posti nuovi limiti per i pagamenti in contanti. Per noi agenti immobiliari, individuati come una delle categorie obbligate alla compilazione dei registri della normativa antiriciclaggio, da una parte e' diventata pertanto indispensabile una costante formazione per adempiere agli obblighi impostici dalla legge (e in assenza della quale sono previste pesanti sanzioni), mentre dall'altra ha assunto un'importanza fondamentale l'informazione diffusa e corretta alla clientela. Costante formazione. E' stato appurato dagli ultimi controlli della Guardia di Finanza che non e' solamente obbligatorio compilare i registri, conservarli in luoghi opportuni, identiďŹ care il personale addetto alla registrazione degli adempimenti. E' altrettanto necessario -se permettete, è obbligatoriodimostrare che ciascun addetto ha ricevuto un’opportuna formazione. Anche solo su questo tipo di accertamento -l'opportuna formazione- sono previste onerose sanzioni in caso di omissione.

Il Consiglio Provinciale Fiaip di Rimini sta organizzando per la seconda settimana di luglio un pomeriggio di Formazione sulla normativa antiriciclaggio tenuto da un esperto, al termine del quale sarĂ rilasciato un attestato che dimostri l'avvenuta formazione. La lezione si terrĂ  a Rimini e sarĂ  aperta agli associati Fiaip del Collegio di Rimini e Forli'-Cesena (e nel caso di posti disponibili, ai loro collaboratori). La data deďŹ nitiva con i dettagli d partecipazione verranno comunicati a mezzo stampa e sull'indirizzo email Fiaip di ciascun associato. Diffusa e corretta informazione. Alla luce di quanto ďŹ nora esposto è quasi superuo sostenere l'importanza dell'informazione alla clientela. Ormai abituati da tre anni ad assolvere gli adempimenti antiriciclaggio ogni volta che si reca in banca, chi acquista o vende un immobile non è a conoscenza degli adempimenti antiriciclaggio ai quali è chiamato nel perfezionamento della compravendita. Attraverso articoli, comunicati e materiale informativo presso le agenzie immobiliari il Collegio Provinciale Fiaip di Rimini si attiverĂ  per colmare questa lacuna. Un agente immobiliare professionale sempre aggiornato e' la migliore garanzia per una compravendita serena. il Settore Informazione del Collegio Provinciale Fiaip Rimini

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L'Emilia risponde, Milano conferma Raffaele Racioppi

Continuano le presentazioni di OfficeCasa 2.0 in Emilia Romagna dove cresce l’attenzione per il prodotto e si rafforza la determinazione di uscire dalla crisi

Grande partecipazione degli agenti immobiliari dell’Emilia Romagna alle prime presentazioni del nuovo OfficeCasa 2.0 e grandi consensi sul nuovo progetto “Social MLS” contenuto nel gestionale. Modena, Reggio Emilia, Parma e Piacenza le città già visitate. Questa settimana è invece il turno di Ravenna e Bologna. Otto gli incontri effettuati, circa 150 gli agenti immobiliari incontrati. L’utilità del “gestionale di produzione” (così come amiamo chiamarlo) trova conferma nelle esigenze espresse dal mercato attuale e nell’attenzione che gli Agenti Immobiliari gli riservano. Gli agenti immobiliari incontrati in questo periodo hanno manifestato una forte volontà di uscire da questo momento difficile e hanno spesso dimostrato una grande capacità analitica, evidenziando come l’attuale situazione, non sia solo il frutto di una crisi mondiale, ma anche della necessità di affrontare il mercato con una nuova visione professionale orientata verso l’allineamento a standard operativi in linea con le normative europee (cosa, peraltro, che dovrà comunque avvenire). Sono oramai lontani i primi anni di questo secolo quando, parlando di progetti di condivisione, trovavamo consensi solo presso pochi “precursori illuminati”. Oggi, invece, come avvenuto a Modena, la presenza degli operatori è stata massiccia. Basti dire che su 20 inviti confermati, 25 erano gli agenti in aula. L’attenzione dedicata dagli operatori del settore a strumenti o metodologie operative che si rivelano utili in termini produttivi per uscire dall’empasse in cui oggi il comparto immobiliare si trova è molto alta.

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Questo atteggiamento altamente costruttivo offre lo spunto per interessanti scambi di opinioni, estremamente interessanti sia per chi propone il progetto sia per chi ascolta. Chi propone può trovare spunti per ottimizzare il progetto proposto, mentre chi ascolta ha la possibilità di capire le motivazioni che hanno portato alla costruzione del progetto proposto. Personalmente le presentazioni di OfficeCasa 2.0 che gestisco personalmente iniziano sempre ripercorrendo la storia che ha portato alla realizzazione del prodotto. Analizziamo nel dettaglio il percorso fatto e la metodologia, risalendo alle motivazioni che hanno fatto sì che l’MLS e la condivisione dei portafogli immobiliari siano diventati praticamente lo standard operativo più riconosciuto da quasi tutti i professionisti nei paesi evoluti sia a livello mondiale sia a livello europeo. Come già detto, questa settimana sarà il turno di presentazione in altre due città dell’Emilia Romagna, Ravenna e Bologna e di un altra provincia Lombarda, Varese. Nel frattempo Milano e provincia con Monza e Brianza si avvicinano velocemente alla soglia delle 180 agenzie che utilizzano MLS pro di OfficeCasa 2.0 e gli immobili condivisi sono circa 1.800, mentre le richieste di immobili sono più di 7.000. Si inizia a parlare di numeri interessanti che possono portare velocemente a comprendere la dimensione della nuova forma di business e la potenzialità dell’MLS. “FATEVI GLI AFFARI VOSTRI... CONDIVIDERE CREA BUSINESS. OfficeCasa 2.0” questo sarà il nostro nuovo slogan.


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a cura di Anna Carbone L’obbligo di indicazione dei dati catastali sui contratti di locazione e di afďŹ tto (registrazioni, proroghe o risoluzioni anticipate) sul modulo di richiesta incomberĂ dall’1 luglio 2010 su tutti i tipi di immobili coinvolti (fabbricati e terreni), con l’evidente scopo di evitare la locazione di immobili non iscritti in Catasto. Lo stabilisce l’articolo 19, comma 15 del Dl 78/2010, in via di conversione in legge. La mancata o errata indicazione dei dati catastali è considerata fatto rilevante ai ďŹ ni dell'applicazione dell'imposta di registro ed è punita con una sanzione compresa tra il 120 e il 240% dell'importo dell'imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto, cioè la stessa giĂ  prevista per la mancata registrazione del contratto, a cui è equiparata. Restano invariate le altre sanzioni previste, è cioè dal 100 al 200% dell’imposta dovuta per insufďŹ ciente dichiarazione di valore, che sale però dal 200 al 400% in caso di voluta occultazione del corrispettivo. Le sanzioni per l’omessa registrazione sono ridotte in caso di ravvedimento oneroso al 10% dell’imposta dovuta, se l’omessa registrazione avviene entro 90 giorni dalla scadenza, e al 12% se avviene entro un anno. Quelle per il mancato pagamento, invece, sono pari al 2,5% dell’imposta (30 giorni dalla scadenza) e al 3% dell’imposta (entro un anno). A parte sono dovuti gli interessi. Fino ad oggi, l’indicazione dei dati catastali non era prevista nel modello 69, quello previsto per la registrazione, mentre nella griglia dei moduli telematici per la registrazione online dei contratti andava indicata solo la categoria catastale dell’immobile. Si tratterĂ  quindi recuperare sia i dati identiďŹ cativi, che permettono di trovare l’immobile sulle mappe, sia quelli ďŹ scali, che permettono di attribuire la rendita (o le rendite, nel caso dei terreni). Viceversa dalla norma in vigore non scaturisce necessariamente l’obbligo di indicare i dati catastali nel contratto di locazione, fatto salvo per i contratti a canone agevolato di residenze che giĂ  prevedevano l’indicazione dei soli estremi identiďŹ cativi sulle mappe (ma non di quelli ďŹ scali). Ricordiamo comunque che gli stessi estremi identiďŹ cativi andavano comunicati ai gestori delle grandi utenze degli immobili (acqua, luce, gas) ai sensi della legge n. 311/2004 (commi 332-334 dell’articolo unico), anche per gli immobili in locazione.

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Il metodo piĂš utilizzato per rintracciare i dati sarĂ la consultazione dei rogiti, delle dichiarazioni di successione o degli atti pubblici di donazione, dove questi estremi vanno sempre riportati. Occorre però chiarire che non sempre i dati scritti in questi documenti corrispondono a quelli deďŹ nitivi, soprattutto se il rogito o la successione sono avvenuti decenni fa. Quindi la certezza la si ha solamente con la richiesta di un certiďŹ cato catastale, ottenibile anche online dal privato cittadino con una spesa tutto sommato ridotta (una decina di euro). Fonte: Confappi

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a cura di Anna Carbone La Corte si Cassazione ha stabilito che, in caso di mancato trasferimento della residenza nell'immobile acquistato con l'applicazione dei beneďŹ ci "prima casa", si perdono i vantaggi ďŹ scali, anche se causato dal protrarsi dei lavori di ristrutturazione oltre il previsto. In tal caso, il contribuente deve corrispondere all'Erario la differenza dell'imposta con maggiorazioni e interessi. ciare ogiti, ne o ove rtati. mpre orritutto avza la i un nche una deappi

La decisione è arrivata dopo che la Cassazione ha analizzato il caso di una persona che, dopo aver registrato un immobile nel 1998 ed averci vissuto, aveva chiesto ed ottenuto la residenza solo due anni dopo la data di registrazione a causa del protrarsi dei lavori di ristrutturazione edilizia. In prima istanza, la motivazione ha convinto la Commissione Tributaria Regionale, chiamata ad intervenire dopo il ricorso presentato dall'Agenzia delle Entrate che, scoperto il ritardo, aveva invece chiesto al proprietario di casa il pagamento dell'imposta di registro renda la dichiarazione di voler stabilire la nel suo importo ordinario. Questo perchĂŠ non si poteva piĂš applicare il residenza nel Comune ove è ubicato l’imbonus ďŹ scale, essendo trascorsi piĂš di 18 mesi dal rogito. mobile acquistato. Dichiarazione che, sanLa giustiďŹ cazione del contribuente però non ha persuaso la Corte di cisce la legge, deve essere resa, a pena di Cassazione, secondo cui il mancato trasferimento della residenza non decadenzaâ€?. Ovviamente, il proprietario di è dovuta a una causa di forza maggiore tale da impedire la decadenza casa deve fornire come prova una complidell'agevolazione. cazione capace di impedire in modo assoIn particolare, i giudici hanno ribadito che “quando l’acquirente non ri- luto l’ottenimento del trasferimento della siede nel Comune nel quale è ubicata la casa oggetto di acquisto, l’age- residenza anagraďŹ ca. volazione spetta comunque, a condizione che la residenza sia stabilita Fonte: casaeclima nel Comune entro 18 mesi dall’acquisto e che nell’atto di acquisto egli

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