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FEDERALISMO PROVINCIALE

Il presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha fatto alcuni chiarimenti sul tema a cura di Anna Carbone Il federalismo provinciale ci ha regalato una nuova imposta a favore delle Province, quella di scopo (che si aggiunge all’imposta di scopo prevista, a beneficio dei Comuni, dal federalismo municipale). In entrambi i casi, è stata notevolmente peggiorata la versione dell’imposta come istituita (per i soli Comuni) dal Governo Prodi. Ora, potrà infatti finanziare l’intero importo delle opere pubbliche (anzichÊ il solo 30 per cento della spesa per le stesse) e potrà essere istituita per la durata di 10 anni (al posto di 5). L’imposta di

categoria di risparmiatori – quelli dell’edilizia – deve finanziare opere pubbliche (e iniziative istituzionali, addirittura) che giovano, o – meglio – che si sosterrĂ  giovino, a tutta la collettivitĂ ? Ăˆ uno dei tanti effetti paradossali di un federalismo che le istituzioni locali hanno voluto rigorosamente non

scopo provinciale, addirittura, potrĂ  finanziare, oltre che le

competitivo (come invece avrebbe dovuto essere per incar-

opere pubbliche, anche iniziative istituzionali non meglio de-

nare un vero federalismo), e che è stato contrattato con i soli

finite. Si pone cosĂŹ una colossale questione di costituziona-

rappresentanti degli enti beneficiari delle imposte locali,

lità perchÊ l’imposta di scopo è concepita come

nuove e vecchie. Ma, per fortuna, c’è una Corte costituzio-

un’addizionale dell’0,5 per mille annuo calcolata sulla base

nale (a Roma, come a Berlino)�.

imponibile dell’Ici. Da cui, la domanda: perchÊ mai una sola

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 27/06/2011 - n° 25

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Cambio di mentalità A fronte di una crisi che non è più solo economica, ma di sistema, l’agente immobiliare deve lavorare sui processi di rinnovamento culturale. Per trovare alleanze con i colleghi e offrire alla clientela servizi che siano in linea con le nuove dinamiche del mercato

Per interpretare questo particolare momento di mercato, evitare di cadere nell’abbaglio della semplicistica giustificazione del tipo “siamo in una fase di crisi economica”, e assumere atteggiamenti attendisti, si deve necessariamente ampliare lo scenario di analisi. Nell’ultimo ventennio ci sono state molte trasformazioni che hanno influito in maniera sostanziale sull’attuale situazione. Vediamone dunque alcune per cercare di capire se “aspettare che passi” è una strada possibile da perseguire o se invece che a una semplice crisi economica siamo di fronte a una ben più complessa “crisi sistemica”. Rapporto con gli istituti di credito: dapprima Basilea, poi Basilea 2 e i vari crack internazionali hanno cambiato totalmente i criteri di rilascio del credito. Le conseguenze, immediate e drammatiche, si sono manifestate con un notevole crollo del numero dei potenziali acquirenti immobiliari. Avvento di Internet: prima non esisteva, era troppo costoso o non tutti avevano gli strumenti per connettersi. Oggi è always on, sempre e dovunque con noi, quanto mai semplice e veloce da utilizzare. Un contenitore di informazioni tanto vasto da mettere in crisi alcune attività che del possesso delle informazioni stesse hanno fatto uno dei servizi principali: il fenomeno si chiama “disintermediazione” e, come previsto, ha colpito soprattutto chi mediava con i servizi: le prime a cadere sono state le agenzie di viaggio e oggi cominciamo a sentirne gli effetti anche nel mondo immobiliare. Nuove modalità di comunicazione e di pubblicità: sembrava già difficile decidere come pubblicizzare un immobile dovendo scegliere tra varie testate cartacee, ma ora ci sono anche una marea di portali nazionali o locali, generalisti o di settore. Un frazionamento che ha prodotto un notevole innalzamento dei costi di gestione delle agenzie. Crisi economica: di fatto parliamo di un fenomeno mondiale che il settore si aspettava. Era atteso per l’inizio del millennio, ma gli eventi straordinari scaturiti dall’attentato alle

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Torri Gemelle e dalle conseguenti guerre e situazioni di instabilità politica hanno portato il mattone ad assumere il ruolo di bene rifugio, favorendo una nuova corsa all’acquisto. Qual è, allora, la valutazione da fare? Partirei da una serie di domande a cui rispondere semplicemente si o no: 1) il rapporto con gli istituti di credito tornerà quello di prima? 2) Internet cambierà o si ridimensionerà? 3) i costi si ridurranno? 4) la crisi passerà? Le risposte sono semplici e riguardano un processo che, escludendo il fattore crisi economica, dalla quale possiamo augurarci di uscire al più presto, ci delinea un panorama completamente trasformato e dal quale non si torna più indietro. Se concordiamo con questa visione, ma è davvero difficile non farlo, dobbiamo cambiare i termini per definire questo momento di mercato “particolare”, smettendo di riferisci alla crisi economica, per parlare, più appropriatamente, di crisi sistemica. Non è un semplice gioco di parole: le due definizioni generano approcci e analisi sostanzialmente diversi. Sintetizzando al massimo, potremmo dire che una mette in discussione solo le attività legate al mondo dell’economia, mentre l’altra porta ad analizzare tutte quelle relative ai valori professionali e ai servizi erogati. Le crisi sistemiche, poi, sono meno frequenti di quelle economiche e presentano una ciclicità non regolare, perché sono legate a variazioni sostanziali dello scenario operativo e possono arrivare a segnare mutazioni epocali della professione. Di fronte a una crisi sistemica bisogna avere il coraggio e l’onestà intellettuale di mettersi in discussione e rielaborare nuovi standard. In qualche caso, il confronto con altre realtà può aiutare, in modo particolare se lo si fa con modalità analitica/informativa, cercando di capire quali motivazioni hanno spinto verso determinate scelte e quali sono i risultati che hanno determinato. Questo è un argomento che approfondiremo nei dettagli con qualche esempio di analisi nei prossimi articoli: si parlerà di collaborazione tra colleghi, di incarichi in esclusiva; analizzeremo poi la tendenza a far pagare le provvigioni solo alla parte acquirente, approfondiremo i rischi della disintermediazione e parleremo di servizio e fidelizzazione del cliente. Ma, nel frattempo, sarei contento di sapere se condividete il fatto che siamo di fronte a una crisi sistemica piuttosto che a una crisi economica. Come al solito, potrete esprimere le vostre opinioni sul sito www.mlsgeneration.it e/o sulla FanPage su Facebook.

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