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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità , provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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a cura di Anna Carbone Uno sviluppo armonico del settore immobiliare contribuisce alla trasformazione delle risorse non utilizzate o sottoutilizzate in capitale produttivo, aumentando di conseguenza le opportunitĂ occupazionali e riducendo la povertĂ . Autorevoli studi hanno evidenziato come il settore immobiliare possa rappresentare una forza trainante per lo sviluppo delle economie emergenti, ma anche di quelle dei paesi sviluppati, grazie alla stretta interconnessione con altri numerosi settori economici. Lo sviluppo del settore immobiliare (e delle professioni ad esso collegate), nonchĂŠ dei finanziamenti immobiliari (mutui), della gestione e dell'amministrazione del territorio, può decisamente portare allo sviluppo di un Paese, offrendo effettivi vantaggi economici e sociali. L'insieme di tali fattori favorisce la riduzione dei livelli di povertĂ  e contribuisce a migliorare ovunque le opportunitĂ  occupazionali. A livello locale, le amministrazioni locali dovrebbero stabilire un quadro normativo urbanistico e disposizioni in materia di edilizia che siano efficaci e armonizzati. Un sistema integrato di gestione del territorio contribuisce a sviluppare e vigilare sul corretto funzionamento del mercato fondiario e di quello immobiliare; a migliorare la pianificazione urbanistica e lo sviluppo di infrastrutture; a favorire una piĂš equa imposizione fiscale sui terreni e sulle proprietĂ ; a garantire la proprietĂ  e il diritto di possesso; a favorire la gestione ambientale; a fornire garanzie reali per il credito; a proteggere i terreni di proprietĂ  dello Stato e facilitare la riforma fondiaria; a favorire transazioni sostenibili e un controllo sull’uso dei terreni, nonchĂŠ misure volte a prevenire e gestire le controversie concernenti i terreni. Ăˆ necessario sviluppare una riforma della politica urbanistica che promuova efficienza energetica e investimenti nelle energie rinnovabili, sia nella realizzazione di nuove costruzioni, sia nella ristrutturazione di edifici esistenti. Ciò ridurrĂ  i consumi energetici e contribuirĂ  a contenere le spese di manutenzione, le quali, a loro volta, si riflettono sul valore dell'immobile, in quanto una gestione economicamente onerosa riduce le opportunitĂ  di mercato. Una diffusa proprietĂ  privata dei terreni agricoli consente ai proprietari terrieri di adottare strategie d'investimento sul lungo periodo, con un accesso al credito finalizzato alla modernizzazione della produzione agricola che sia economicamente valida, pur tutelando le caratteristiche proprie delle terre. (www.tecnoborsa.it)

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Una determinazione attendibile del valore delle proprietà è essenziale per le compravendite, la concessione di mutui e prestiti e per la definizione di eque politiche fiscali a cura di Anna Carbone Per la realizzazione di mercati immobiliari piÚ efficienti e sviluppati è necessario accrescere l’attendibilità dei processi di valutazione, sia ai fini delle transazioni che dei finanziamenti immobiliari basati su un prudente rapporto Loan-to-Value (LTV – rapporto prestito/valore) di un terreno o di una proprietà immobiliare. E inoltre si ritiene che sviluppare e incentivare l’adozione di sistemi di rating immobiliare possa contribuire a ridurre il rischio di investimenti nel settore e ad incentivare il finanziamento immobiliare a tassi piÚ contenuti. Inoltre, moderni sistemi di valutazione del patrimonio basati sul mass appraisal contribuiscono ad una maggiore perequazione fiscale, evitando che possano essere pagate tasse molto differenti per beni con caratteristiche economiche e tecniche analoghe. Le valutazioni ai fini fiscali dovrebbero essere basate su criteri tra-

La registrazione dei dati concernenti le informazioni su transazioni di vendita simili dovrebbe essere adeguatamente trasparente ed essere prontamente messa a disposizione di tutti i valutatori. Inoltre, i dati statistici sullo sviluppo del mercato immobiliare dovrebbero derivare dai dati relativi alle transazioni e pubblicati su base annuale. Il numero e l’importo degli oneri fiscali sui terreni e/o sulle transa-

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