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ANNO IX 08/06/2009 n°

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ZONA DUE GIUGNO: In nuovo complesso residenziale, in pronta consegna, appart. su 2 livelli composto da: sogg. cucina, disimp. camera matr. bagno, 2 balconi, mansarda con 2 camere piĂš studio e bagno, ampio garage. Rif.: A 543 Prezzo: â‚Ź.340.000

ZONA SPAZZOLI: In nuovo centro residenziale, in pronta consegna, bellĘźappart. su 2 livelli composto da: ampio sogg. con ang. cott., disimp. studiolo, 2 camere da letto matr., 2 bagni, ampio terrazzo abit. e a loggia in zona giorno, 3 balconi, garage. Rif.: A 631 Prezzo: Trattativa riservata in ufficio

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ZONA SPAZZOLI: BellĘźappart. nuovo, al piano rialzato con ingr. indip. e giardino privato composto da: sogg. con zona cott., disimp. 2 camere da letto, bagno, lastrico solare, 1 balcone, ampia, alta e luminosa taverna (70mq), 2 garage e p. auto. Rif.: A 633 Prezzo: Trattativa riservata in ufficio

FRA GALEATA E SANTA SOFIA: In bella posizione panoramica, fabbricato RURALE con podere di 22 ettari quasi tutto boschivo. Inf. e foto in uff. Rif.: C 206 Prezzo: â‚Ź. 70.000

PARCO URBANO: In piccolo complesso residenziale di nuova costruz. con capitolato di alto livello, appart. composto da: ingr. indip. ampio sogg. con zona cott. (32mq), disimp. 2 camere da letto matr. 2 bagni, 2 garage, ampio giardino (150mq). Rif.: A 637 Prezzo: Trattativa riservata in ufficio

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OSPEDALETTO: In bella zona silenziosa, su lotto di 250mq, casa in ottime condizioni abbinata su un lato composta da: ingr. ampio tinello con cucinotto, sogg. disimp. 2 camere matr. bagno, ripost. proservizi esterni con cantina e garage con lavanderia. Rif.: C 203 Prezzo: â‚Ź.250.000 CARPINELLO: Villetta ang. su 2 livelli internamente ristrutt. con ottime finiture composta da: ingr. sogg. con zona cott. e zona pranzo, sala TV, disimp. 3 camere da letto, 2 bagni, 2 balconi, s.tetto uso ripost. garage, ampio giardino con gazebo. Rif.: C 242 Prezzo: â‚Ź.260.000 TERRA DEL SOLE: In bella posizione silenziosa e adiac. zona verde, su lotto di 290mq, VILLETTA SINGOLA di nuova e completa ristrutt. su 3 livelli composta da: sogg. con zona cott. disimp. 3 camere da letto, 2 bagni, ampia taverna (52mq), p. auto, giardino. Rif.: C 243 Prezzo: â‚Ź.335.000 ZONA GORIZIA: In posizione silenziosa e vicino area verde, VILLETTA ANG. di recente costruz. con buone finiture composta da: ingr. sogg. ampia tavernetta con cucina e camino, disimp. 3 camere da letto, 2 bagni, 3 balconi, ripost.garage, giardino di 350mq. Rif.: C 246 Prezzo: â‚Ź 370.000 ZONA CARPENA: Ampia villetta abbinata a un lato, su 3 livelli in fase di costruz. personalizzabile, composta da: sogg. cucina, disimp. 3 camere da letto, 2 bagni, 3 balconi, tavernetta, lavand. cantina, garage, p.auto, grande giardino (330mq) Rif.: C 244 Prezzo: â‚Ź.450.000 ZONA BUSSECCHIO: In splendida posizione adiac. area verde, VILLETTA ANGOLARE di ampia metr. rimodernata con ottime finiture composta da: ingr. salone, cucina, disimp. 3 camere da letto, studio, 3 bagni, terrazzo abit. 2 balconi, garage doppio, giardino. Rif.: C 239 Prezzo: â‚Ź.595.000 PARCO URBANO: VILLA ANG. di nuova costruz. con capitolato di alto livello composta da: ampio soggiorno con cucina abit. sul giardino pensile, disimp. 3 camere da letto matr. 3 bagni, 2 terrazzi abit., garage per 4 auto, giardino. Rif.: V 109 Prezzo: Trattativa riservata in ufficio ZONA LADINO: In splendida posizione panoramica, su lotto di 2200mq, ampia villa tutta su un piano attualmente allo stato grezzo. Poss. di acquistare ulteriore terreno Inf. in uff. Rif.: V 108 Prezzo: Trattativa riservata in ufficio ADIAC.CARPINELLO : Ampia Villetta su 3 livelli abbinata sul retro, con possibilitĂ  di personalizzare lĘźinterno (ancora al grezzo), composta da: sogg. cucina abit. disimp. 3 camere da letto, studio, 3 bagni, lav. 3 balconi, terrazzo, garage, giardino (220mq). Rif.: C 240 Prezzo: â‚Ź.340.000

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ZONA

1 Forlì Città e dintorni > da pag. 2

ZONA

2 Cervia Milano Marittima > da pag. 23

ZONA

3 Entroterra > da pag. 28

FORLI e Dintorni > CASA-NET

2

> GATTI

2

> KAPITAL

3

> STUDIO AGORA’

4

> VITALI

5

> SAVARINO

6

> I-HOME

6

Annunci Immobiliari > da pag. 32

> ABBONDANZA CLAUDIO AG. MARE BIGIARINI

7

> GRUPPO TEAM CASA

8-9

> STUDIO GHIRELLI

10

> CAPPELLI

11

> VALMORI

11

> CASALI IMM.RE

12

> STUDIO TECNO IMM.RE

13

> ROSSO MATTONE

13

> STUDIO LA ROCCA FORLIMPOPOLI

13

> RIABITA

15

> GRUPPO UNICASA

16-17

ZONA

Entroterra > QUATARCA

29

> NOVADOMUS

31

Copertine FRANCHISING NETWORK

> TECNOCASA FORLIMPOPOLI

19

> TECNOCASA REPUBBLICA

19

> TECNOCASA GORIZIA

20

> TECNOCASA VITTORIO VENETO

20

> TECNOCASA RISORGIMENTO

21

1

> METROQUADRO IMM.RE > RUBBOLI > EURODOMUS > INFO IMMOBILIARE

Cervia - Milano Marittima

Rubriche > MATTONI E DINTORNI: MISURE PER GLI ECOEDIFICI, L’EUROPA DICE SÌ

18

> BIOARCHITETTURA: RISTRUTTURAZIONE SOSTENIBILE

22

> FISCALITA’: ICI ANCHE PER LE FONTI RINNOVABILI

26

> CASE E MUTUI: TASSI PIÙ BASSI PER IL SETTORE IMMOBILIARE

26

FRANCHISING NETWORK

> TECNOCASA PINARELLA

24

> PATTY

24

> BARBIERI

25

> LEWA

25

> CENTRO AFFARI

27

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Misure per gli ecoedifici, lĘźEuropa dice sĂŹ Gli edifici, infatti, sono fra le principali fonti di emissioni di CO2. E generano costi altissimi

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a cura di Anna Carbone L’ambiente in casa paga un prezzo amaro: riscaldamento, elettrodomestici, aria condizionata. E cosÏ il 40% di energia in Europa se ne va pur non muovendosi di casa. Negli ultimi due anni, le bollette non hanno smesso di aumentare. In media in Europa il prezzo dell’elettricità è cresciuto del 15%, del 21% il gasolio e del 28% il gas naturale. Se si considera che ci sono oltre 160 milioni di edifici in Europa, che in tutto assorbono il 40% dell’energia primaria, è facile dedurre che le nostre case sono responsabili di una buona parte delle emissioni di CO2 e contribuiscono massicciamente alla nostra dipendenza energetica. Il fabbisogno di energia Basti pensare che l’Europa importa il 51% del suo fabbisogno di gas. Intervenendo nel modo giusto, però, può essere liberato un enorme potenziale di risparmio energetico ancora inesplorato. La nuova direttiva europea sull’efficienza energetica nel settore edilizio mira a predisporre gli strumenti perchÊ anche gli edifici facciano la loro parte nella lotta ai cambiamenti climatici ingaggiata dall’Unione europea. Le nuove regole europee La nuova legislazione dovrebbe portare a una riduzione del consumo energetico del 5-6% e un taglio nelle emissioni di CO2 del 5% entro il 2020. L’Europarlamento si è interrogato sui modi

migliori per attuare la rivoluzione ecologica anche in casa e ha fatto propri i suggerimenti dalla Commissione parlamentare Industria che iniziano proprio con la necessitĂ  di dare una definizione europea armonizzata e comune di “edifici a emissioni zeroâ€?, come obiettivo raggiungibile con una serie di misure. Norme in campo edilizio per il consumo energetico A cominciare dalla fissazione di target nazionali di riduzione del consumo energetico nell’edilizia, all’obbligo per tutti i paesi europei di garantire che tutti i nuovi edifici siano completamente autosufficienti, cioè producano energia in proprio da fonti rinnovabili, entro il 2018. Ma le richieste dei deputati non si fermano agli obblighi. La Commissione Industria propone anche importanti incentivi europei, quali la creazione di un fondo per l’efficienza energetica, che sostenga progetti innovativi di bioedilizia. Prevede strumenti finanziari come la promozione di sconti fiscali e incentivi come la riduzione dell’IVA per tutti i prodotti che aumentino l’efficienza energetica degli edifici, come giĂ  accade in molti paesi europei. Il ventaglio di proposte oggetto di un dettagliato rapporto che ha passato il vaglio della Commissione Industria, andrĂ  al voto dell’aula plenaria entro questo mese di maggio, e verrĂ  poi riportato al Consiglio dei Ministri prima dell’adozione finale.


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Il recupero dell’abitazione è l’opportunitĂ  di salvaguardare la propria salute e la salubritĂ  degli ambienti riducendo sprechi e fonti di inquinamento a cura di Anna Carbone Un momento molto importante nel percorso vita anche di singole unitĂ  immobiliari, in quanto opportunitĂ  di creare spazi che rispondano ai dogmi dell’edilizia biocompatibile: il recupero, ovvero la modifica di un’abitazione in rapporto a nuove esigenze. OpportunitĂ , soprattutto, di salvaguardare la propria salute e rispettare l’ambiente riducendo sprechi e fonti di inquinamento. Ma per vivere in modo sano non basta modificare la propria abitazione. Occorre anche fare scelte giuste, per gestire quotidianamente la nostra casa in modo da costruire giorno per giorno un rapporto equilibrato tra uomo, natura e tecnologia. Partendo dalla scelta di materiali e finiture il piĂš possibile naturali. Scegliere i materiali da rivestimento, ad esempio, è molto problematico, in quanto essi si rapportano alle esigenze funzionali degli ambienti. C’è anzi la tendenza ad investirvi in piĂš per la loro funzione di rappresentanza, di qualitĂ  visibile di un ambiente: ogni materiale, infatti, mediante la sua tessitura, il suo colore ed i diversi trattamenti, comunica l’intenzione di creare un habitat accogliente, confortevole e curato fin nei dettagli. Ma attenzione! In un’epoca in cui la sostenibilitĂ  è diventato il leit motiv in edilizia come in qualsiasi campo del viver sano, è bene non accontentarsi del termine “ecologicoâ€? sulla confezione, ma garantirsi il piĂš possibile sulla loro qualitĂ . Se non si è esperti, è meglio affidarsi ad un bravo consulente.

Le regole per una ristrutturazione ecosostenibile: scegliere materiali e finiture il piÚ possibile naturali, risparmiare energia, proteggersi dal rumore, ridurre i consumi idrici, difendersi dall’inquinamento elettromagnetico, garantire un corretto e continuo ricambio d’aria, sfruttare il piÚ possibile la luce naturale e distribuire al meglio quella artificiale, preferire arredi ergonomici e tessuti naturali. I materiali sono in genere composti per almeno l’85% da risorse vergini rinnovabili, risultando cosÏ igroscopici, traspiranti e permeabili alle radiazioni naturali. Se il loro spessore è significativo, soprattutto nel caso di intonaci in argilla cruda o di rivestimenti in legno massiccio, possono assorbire alcuni microinquinanti presenti negli ambienti interni, depurandoli parzialmente. Particolare attenzione richiedono anche gli arredi, che devono essere ergonomici e tessuti naturali. Mobili e complementi d’arredo dovranno avere forma semplice, lineare, rispettosi della fisiologia umana. E realizzati con materie prime non dannose per l’ambiente e per l’uomo. Ma l’argomento non si esaurisce qui. La materia è molto vasta. Ritorneremo sul tema entrando nei dettagli.


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FISCALITA’

Ici anche per le fonti rinnovabili La tassa che grava sugli immobili si paga soprattutto sugli impianti eolici e fotovoltaici, considerati alla stregua di opifici in categoria D1 a cura di Anna Carbone L’ha deciso l’Agenzia del territorio (con risoluzione n. 3 del 2008) sulla base di una disciplina catastale del 1949. Una situazione analoga a quella delle centrali idroelettriche. La legislazione italiana quindi impone l’Ici sui pannelli fotovoltaici considerandoli come dei normali edifici industriali e quindi sottoponibili alla tassa. A Roma, nel corso del Forum Qualenergia, l’amministratore delegato di “Unendo energiaâ€?, Enrico Bruschi denuncia infatti il pagamento di 150.000 euro all’anno di Ici per impianto eolico da 36 Mw. ‘’Il comune - spiega Bruschi - vuole l’imposta che va a sommarsi alle royalties per aver accettato di ospitare l’impianto nel proprio territorio. Per determinare la tassa si è risaliti al valore catastale in base all’investimento, con un’attualizzazione a un certo anno, che è diventata la base su cui si paga tra il 5 e il 7 per milleâ€?. A Bologna, però, “Unendo energiaâ€?, come conferma Bruschi, può investire in eolico senza pensare all’Ici: una sentenza di gennaio 2009 della Commissione tributaria provinciale esclude dal pagamento dell’Ici gli impianti eolici, inquadrabili nella categoria catastale E, cioè immobili con destinazioni speciali e di pubblico servizio, pertanto esenti da Ici. Per il fotovoltaico a terra, la questione, tuttora in discussione, sembra aperta.

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CASE E MUTUI

Tassi piÚ bassi per il settore immobiliare L'immobiliare abitativo non è a livelli di boom, ma sta vivendo un momento discreto per il calo dei tassi sui mutui alle famiglie a cura di Anna Carbone Portiamo nuovamente la nostra attenzione sullʟuniverso dei tassi. Soprattutto alla luce delle recenti dichiarazioni di Francesco Gaetano Caltagirone, presidente dell'omonimo gruppo attivo anche nel comparto delle costruzioni. Lʟimprenditore ha affermato che il settore immobiliare potrebbe beneficiare del calo dei tassi d'interesse per i mutui concessi alle famiglie.
 L'immobiliare abitativo - ha detto Caltagirone - non lo vedo a livelli di boom ma discretamente, per il calo dei tassi sui mutui alle famiglie. Per gli uffici, invece, la prospettiva è discreta per le zone centrali, gli immobili di pregio, con possibili problemi per il resto. Male invece l'industriale. Un'analisi generale, ha concluso Caltagirone, in cui bisogna però distinguere fortemente la situazione di Milano e Roma dal resto del Paese, perchÊ nelle due metropoli le cose vanno meglio. M 
 a cosa ne pensano alla Bce? Non posso escludere la possibilità che il Consiglio della Bce possa, in modo molto misurato, ridurre ulteriormente il tasso principale ha dichiarato John Hurley, presidente della Banca centrale irlandese e membro del Consiglio della Bce. 
L'inflazione nell'Eurozona probabilmente sarà negativa per alcuni mesi - ha aggiunto Hurley - prima di tornare ad un tas-

Da piĂš voci competenti, presenti al Forum, è stato detto che una tassa del genere sarebbe difficilmente sopportabile per il settore. In altre parole, secondo l’APER (Associazione produttori energie rinnovabili) l’Ici sull’ eolico in Italia si paga a macchia di leopardo, secondo quanto indicato da Bruschi a margine del forum di Legambiente “Quale energia?â€?. Dal 2008 gli impianti di produzione delle rinnovabili sono equiparati ad opifici e sottoposti all’imposta dell’Ici, incassata dai Comuni per occupazione del loro territorio e stabilita con un calcolo complesso. Un impianto eolico infatti è composto di pale in superficie e un sistema di cavidotti sotterranei. Il suo valore catastale è definito attraverso una attualizzazione del valore dell’investimento, cioè a partire da una data fissata, e che poi diventa valore di riferimento. Urgente è, dunque, fissare l’Ici con un metodo omogeneo nazionale, “altrimenti diventerebbe un deterrente per le aziendeâ€?. Altro punto cruciale per il futuro prossimo delle rinnovabili in Italia è la battaglia in corso da parte delle imprese produttrici contro la proposta di estendere l’Ici anche al fotovoltaico per gli impianti a terra. Per altre informazioni www.aper.it so moderatamente positivoÂť.
Nout Wellink, membro del Consiglio direttivo della Bce, ha aggiunto che l'istituto dovrebbe discutere di una riduzione dei tasso sotto l'1%. 
Quando gli è stato chiesto se il tasso del rifinanziamento principale dovrebbe andare sotto l'1%, Wellink ha detto: ÂŤCiò fa parte della discussione che dovremmo avere al Consiglio direttivo. Naturalmente dovrebbe essere discussoÂť.
Tuttavia non ha detto se egli stesso è a sostegno di una riduzione del tasso sotto l'1%. 
L'attuale livello del tasso principale della Bce è di 1,25% e le attese sono per una riduzione all'1% il mese prossimo.
 Forse è il momento di comprare, con l'aiuto del Fisco e...della Bce.


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ZONA GORIZIA: Villetta angolare del 2003 con finiture di pregio e parco di 350mq. Internamente composta da: soggiorno, ampia taverna (36mq) con cucina e camino, 3 camere da letto, 2 bagni, 3 terrazzi e garage. Posizione centrale e tranquilla. Rif.B62 € 370.000

VILLAGRAPPA: Nuova costruzione di 2 ampissime ville, ognuna con 300mq di parco, realizzate con i più moderni criteri del risparmio energetico e dellʼisolamento termo-acustico. Capitolato di primo livello con dotazione impiantistica completa. Possibilità di personalizzazione degli spazi interni con affiancamento dellʼarchitetto. Info in ufficio Rif.B69 € 1800 al mq commerciale

ADIAC.ZE CENTRO: Appartamento di recente costruzione (2000), posto al quarto ed ultimo piano con ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, balcone, mansarda finita con altre 3 stanze e lavanderia (poss. bagno), posto auto e garage. Rif.D136 € 240.000

ZONA RISORGIMENTO: Appartamento del 2003, completamente arredato, composto da: soggiorno-cucina con bel terrazzo, disimpegno notte, 2 camere, balcone, cantina di 18mq e posto auto. Posizione molto tranquilla e palzzina signorile. Rif.B86 € 198.000

VECCHIAZZANO: Appartamento situato al 1° P, internamente composto da: soggiorno-cucina, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio/dispensa, balcone e garage. Ben tenuto. Rif.B72 € 163.000

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