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Collaboratori Anna Carbone

Progetto Grafico Stefania Cervi

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In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio

Impaginazione: P. Salvalaggio, D. Malavasi

Centro testi: F. Santachiara

Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 781135 • Fax 0541 901451 Responsabile Distribuzione BFL - Sergio Bellavista Tel. 348.7027840 Stampa San Biagio Stampa - Genova

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Compravendite immobiliari

Info&news

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Le banche tengono sotto scacco il mercato Gli interventi per stabilizzare l’economia, l’aumento della disoccupazione, il timore di un aggravio fiscale sugli immobili e, soprattutto, la diminuzione della concessione del credito da parte delle banche sono stati gli elementi più determinanti nel rallentamento delle dinamiche immobiliari nella seconda parte del 2011. È ciò che emerge dall’ultimo report pubblicato dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa relativo all’andamento del settore nel secondo semestre dello scorso anno, che si è chiuso con un ulteriore ribasso delle quotazioni. A essere colpiti in particolare sono stati coloro che hanno avuto necessità di ricorrere a un mutuo per l’acquisto dell’abitazione e che si sono trovati di fronte ad un atteggiamento molto selettivo delle banche che ha ristretto le possibilità di accesso al credito. Pur dimostrando di avere i requisiti richiesti per ottenere un finanziamento i potenziali acquirenti hanno dovuto fare i conti con l’aumento delle tempistiche di erogazione e con la diminuzione dell’importo concesso. Non si sono invece riscontrate particolari difficoltà per chi ha già il capitale a disposizione e che ha deciso di investire nell’abitazione, considerata ancora un investimento sicuro e per questo preferito a quello finanziario. Si registra flessibilità dei venditori a ribassare i prezzi solo quando hanno necessità di vendere l’immobile mentre coloro che non hanno questa impellenza spesso posticipano la vendita. Tutto questo ha comportato anche un aumento delle tempistiche di vendita - che nelle grandi città si attestano intorno ai 184 giorni contro i 168 registrati a gennaio 2011e una maggiore offerta di immobili sul mercato. Dall’analisi delle quotazioni, nel secondo semestre del 2011 si registra una riduzione dei prezzi nelle grandi città del 3,4%, un risultato che determina, per l’intero 2011, una contrazione complessiva dei prezzi del

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4,7%. Tutte le grandi città hanno registrato un ribasso dei valori, che è più significativo nelle metropoli del Sud: Palermo (-6,6%), Bari (-5,2%), Napoli (-3,3%). L’analisi per aree geografiche vede un risultato migliore per i capoluoghi del Nord Italia (-2,9%), seguiti da quelli del Centro Italia (-3,3%) e infine da quelli del Sud Italia (-3,4%). Le tipologie abitative usate ma in buone condizioni hanno ancora una volta riscontrato il maggior interesse, ma anche le tipologie da ristrutturare possono incontrare il favore dell’acquirente se si possono spuntare notevoli ribassi sui prezzi richiesti. Il quartiere e il contesto in cui è inserito l’immobile sono importanti per la scelta finale dell’acquisto. Le soluzioni con riscaldamento autonomo sono apprezzate e l’attenzione focalizza sull’ammontare delle spese condominiali. L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78% di coloro che hanno acquistato la casa si è indirizzata verso l’abitazione principale, mentre il 5,2% ha acquistato la casa vacanza e il 16,8% ha operato un acquisto a uso investimento. L’analisi per fasce di età registra il 62,6 % degli acquirenti nella classe compresa tra 18 e 44 anni. E infatti, anche dai dati relativi ai mutui erogati dalle agenzie di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, l’età media del mutuatario è di 39 anni e quella che viene finanziata maggiormente è compresa tra 30 e 39 anni. Questi ultimi talvolta sono aiutati nell’acquisto dai genitori che, in molti casi, hanno smobilizzato altri investimenti. L’analisi della domanda nelle grandi città evidenzia una maggiore concentrazione delle richieste per il trilocale (35,2%), seguito dal bilocale (31,1%), mentre l’analisi della disponibilità di spesa registra la maggiore concentrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro con un incremento nella fascia più bassa. Il mercato delle locazioni, infine, registra nelle grandi città una diminuzione dei valori: -1,4% per i bilocali e -1,7% per i trilocali. La domanda di immobili in affitto vede la prevalenza di richieste (45,7%) tra i giovani di età compresa tra 18 e 34 anni. Riguarda soprattutto coloro che non riescono ad acquistare, gli studenti e lavoratori fuori sede. I rendimenti immobiliari sono del 3,9% annuo lordo.

Rate contenute per un tocco di design Nonostante il rallentamento generalizzato dei consumi, arredare casa rimane uno dei piaceri ai quali gli italiani non sanno rinunciare. Anche nel 2011, infatti, i prestiti destinati all’acquisto di mobili e di oggetti di design si sono mantenuti su Osser vat orio di Pre stitiOnli buoni livelli: secondo i dati dell’O ne.it il 13,6% del totale delle erogazioni di prestiti del 2011 hanno visto l’arredamento come finalità, rispetto all’11,4% registrato nel 2010. Divani, cucine, arredi per la camera e tutto ciò che riguarda la mobilia per arricchire e per migliorare la vita domestica rientrano, infatti, tra le spese più importanti affrontate dagli italiani. Sempre secondo i dati dell’Osservatorio PrestitiOn-

line.it, l’importo medio erogato per questa finalità, rispetto all’anno precedente, è aumentato nel 2011 del 6%, attestandosi a 11.320 euro. La durata più richiesta nel 2011 è quella di 60 mesi, scelta nel 19,4% dei prestiti, seguita dai finanziamenti a 84 mesi (14%) e da quella a 36 mesi (12%). Le regioni del nord Italia sono quelle che hanno totalizzato complessivamente il maggior numero di prestiti per l’acquisto di mobili con il 32,2% di erogato sul totale, che si riducono al 26,9% al sud e scendono ulteriormente al 23,2% nel centro Italia. Sicilia e Sardegna realizzano il restante 17,7% del totale erogato.


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Info&news

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Casa e condominio, il fisco. Iva ridotta nel recupero edilizio

Regione Emilia-Romagna: edilizia in crisi

L’Iva con aliquota agevolata al 10% trova applicazione ai lavori di recupero del patrimonio edilizio realizzati su fabbricati residenziali. Per usufruirne non occorre indicare in fattura il costo della manodopera utilizzata (fino al 13 maggio 2011, l’indicazione era obbligatoria per beneficiare del 36%…

Servono sostegni ad un settore che, anche con l’indotto, è uno dei motori trainanti dell’economia. Serve più sicurezza e attenzione per i lavoratori, più appalti e maggiore attenzione per le imprese e i professionisti e una burocrazia più snella e meno costosa. A Rimini diminuisce il numero delle aziende…

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Finanziamenti agevolati: il Fondo rotativo per Kyoto Dal 16 marzo 2012 al 14 luglio 2012 è possibile presentare le domande di finanziamento agevolato previsto dal meccanismo del Fondo rotativo per Kyoto. Attivo il Fondo per la promozione dell’efficienza energetica, della ricerca innovativa in campo ambientale e delle fonti rinnovabili di piccola taglia, gestito dalla Cassa depositi e prestiti. Il termine per la presentazione delle domande è fissato al 14 luglio. Sono finalmente a disposizione i fondi, che saranno erogati attraverso prestiti a un tasso agevolato dello 0,5%. Per richiedere i finanziamenti, è necessario compilare una domanda online sul sito della Cassa depositi e prestiti e poi completare la procedura in una delle filiali di banca aderenti alla convenzione Abi-Cdp… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/wrv

Risparmio energetico: news e aggiornamenti

Problemi condominiali: mediazione o arbitrato?

Ampliati gli interventi di riqualificazione energetica che godono della detrazione fiscale 55%. Il decreto legge n. 201/2011, cosiddetto “decreto Salva Italia”, ha dettato nuove regole in materia di agevolazioni fiscali per i contribuenti che effettuano interventi di riqualificazione energetica di edifici già esistenti…

In materia condominiale, l’arbitrato può sostituire e integrare la mediazione. Cos’è l’Arbitrato. Il presidente di Cescond chiarisce: “Nel caso in cui le parti non giungano a un accordo nella fase di mediazione, si rischia che dopo mesi passati a tentare la pace si debba ricominciare dalla strada “tradizionale” del tribunale. Con l’arbitrato invece…

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2 0 2 3 C O R SO MA Z Z I NI Appartamento libero ristr. nel 2005 comp. da ingr. soggiorno con camino, cucinotto, studio, 2 letto, doppi servizi, ripostiglio, terrazzo mq. 13, cantina, poss. di acquisto garage. (Impianto clima, sistema domotico per il controllo impianti) € 240.000 Tratt.

3 0 0 1 P ISC INA Appartamento in bifamiliare di ampie dimensiono completamente ristrutturato, lussuosamente rifinito, ampio ingressi, salone, cucina (20 mq.), 3 camere da letto, doppi servizi, guardaroba, balconi, cantina, lavanderia, taverna, posti auto coperti, giardino privato. € 530.000

4 0 5 1 P I E V E A C Q U E D OT T O Villetta angolare di recente costruzione composta da ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere da letto, tripli servizi, ampio sottotetto rifinito, balconi , giardino privato. (Ace in cat. C) € 268.000

studioagorarollo@alice.it

soluzioni indipendenti

4041 BORGO SISA Casa angolare di ampia metratura, doppio ingr. soggiorno, cucina ab., tinello con camino, 3 letto (2 matr.), doppi servizi, guardaroba, balcone, solaio grezzo, cantina garage, lotto mq. 2.000 c/ca con capannone di mq. 80. € 340.000 Tratt. 4084 DIREZ. PREDAPPIO Su lotto di mq. 600 c/ca fabbricato con n° 2 unità indip. terra/cielo, (da rimodernare), ciascuna comp. da ingr. indipendente, soggiorno, cucina ab., studio, 2 letto, bagno, cantine e ripostigli, taverna con camino, garage, + ampio deposito mq. 60. € 195.000 Tratt. 4025 ZONA IPERMERCATO villetta di nuova costruzione, di ampia metratura, con ingr. indip. soggiorno con camino, cucina ab., 3 camere, 3 bagni, balconi, terrazzo, taverna con camino mq. 28,garage, giardino privato (ACE in cat. A) € 255.000 4003 COCCOLIA Casa ad angolo compl. ristrutturata, disposta su due piani, con ingr. soggiorno, cucina ab., 2 letto matr. doppi servizi, ripostiglio, cantina, posto auto, corte privata. € 165.000 4002 GHIBULLO Porzione terra/cielo di fabbricato bifamiliare comp. da un app.to di ampia metr. da ristrutturare: ingresso, cucina, sala, 2 camere, bagno, cantina, garage. Negozio posto al piano terra di mq. 60 c/ca a reddito con canone mensile di € 450,00. € 75.000

4030 VIC. PIEVEQUINTA In zona verde e tranquilla lotto edificabile di mq. 3.000 ideale per la costruzione di villa unifamiliare, bifamiliare, o più unità abitative. € 160.000 4113 CA OSSI Casa abbinata ad un lato, su lotto di mq. 480 con ingresso, cucina abit., soggiorno, 2 letto matr., bagno, ripost. posto auto, ampio giardino alberato, garage. Poss. di ampliamento con raddoppio superficie esistente. € 280.000 Tratt. 4021 S. ANDREA Casa abbinata ai lati recentemente ristrutturata con ingresso, soggiorno, angolo cottura, 2 letto matrimoniali, bagno, ripostiglio, cantine, cortile interno giardino privato con posti auto. € 175.000 4165 CARPINELLO In zona verde e tranquilla casa abbinata recentemente ristrutturata composta da ampio ingresso, soggiorno, cucina con camino, 2 letto matr. doppi servizi, ripostiglio, terrazzo mq. 15, doppio garage, corte privata mq. 2000. € 260.000 Tratt. 4147 ZONA II GIUGNO In zona tranquilla casetta abbinata, da ristrutt. disposta su unico piano composta da tre ampi locali, ripostiglio, cantina, garage, giardino privato. € 145.000 Tratt. 4066 COLLINE DI CUSERCOLI Casetta indipendente su lotto di mq. 200 da ristrutturare con ingr., soggiorno, cucinotto, 1 camera matr., bagno, ripostiglio, piccola struttura indipendente con unico vano al piano rialzato, cantine e ripostiglio al piano terra. (Poss. di ampliamento) € 40.000 Tratt.


ATTICO FORLI 17