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ANNO X 08/03/2010 n°

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2 Cervia Milano Marittima > da pag. 23

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO X • NUMERO 10 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18 E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail forli@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 08/03/2010 - n° 10

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PROBLEMI DI AFFITTI E CONDOMINIO La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nĂŠ a carattere personale nĂŠ relativi a questioni giĂ  pendenti innanzi allĘźAutoritĂ  Giudiziaria.

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I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

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****** RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO IN CASO DI DURATA PIĂ™ LUNGA DEL PRIMO PERIODO CONTRATTUALE In una locazione ad uso commerciale le parti hanno stabilito una durata del primo periodo contrattuale di sette anni, mentre nulla hanno convenuto con riferimento al successivo periodo di rinnovazione. Si domanda se sia corretto ritenere che il contratto, alla scadenza dei primi sette anni, si rinnovi per un eguale periodo.

MIGLIORAMENTI E CONSENSO DEL LOCATORE Si domanda se un conduttore, che abbia eseguito sullĘźimmobile a lui concesso in locazione dei miglioramenti senza il consenso espresso del locatore, abbia diritto allĘźindennitĂ  prevista dallĘźart. 1592 c.c.

No, non è corretto. La giurisprudenza – sulla base del dettato normativo di cui allʟart. 28 della legge 392/ʟ78 – ha escluso, infatti, che la rinnovazione tacita di un rapporto locatizio, ove le parti abbiano previsto una durata del primo periodo contrattuale superiore al minimo fissato dalla legge (sei anni), possa comportare una durata superiore al minimo suddetto, e cioè pari a quella stabilita convenzionalmente allʟinizio del rapporto (in tal senso, Cass. sent. n. 2316 del 2.2.ʝ07).

Il diritto del conduttore alla indennità per i miglioramenti della cosa locata presuppone, ai sensi dellʟart. 1592 cod. civ., che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore, e tale consenso, importando cognizione dellʟentità, anche economica, e della convenienza delle opere, non può essere implicito, nÊ può desumersi da atti di tolleranza, ma deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà volta ad approvare le eseguite innovazioni (in tal senso, Cass. sent. n. 2494 del 30.1.ʟ09). Nel caso di specie, pertanto, lʟindennità non è dovuta.

CONDOMINIO E PRIVACY Un amministratore domanda se sia legittimo affiggere nellʟandrone condominiale lʟelenco dei condòmini morosi.

INNOVAZIONE VIETATA, IMPUGNAZIONE Si domanda se una delibera che abbia introdotto unĘźinnovazione vietata possa essere impugnata anche successivamente al termine decadenziale di 30 giorni.

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