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MLS, Collaborazione, Condivisione, è il momento di gettare la maschera In Italia, le idee nuove vengono sempre accolte con un certo scetticismo. In qualunque campo. È accaduto anche per il concetto della collaborazione/condivisione tra agenti immobiliari. Ma questo modello è ormai uno standard internazionale ed è indispensabile farci i conti Multiple Listing Service è un termine che non ci piace perché: 1) siamo nazionalisti e vogliamo utilizzare termini in italiano? 2) da troppo tempo ne sentiamo parlare e ormai è legato a un’idea che non si è affermata? 3) non vogliamo prenderci la responsabilità di affrontare le difficoltà legate al cambiamento? Quale che sia la risposta, non possiamo però dimenticare che è sempre necessario rispettare gli standard. Se chiamarlo “Collaborazione immobiliare” anziché Multiple Listing Service significa semplicemente parlare in italiano, posso essere d’accordo. Ma se ne parla sempre di più, e questo è un gran bene. Aumentano a vista d’occhio le proposte sul tema e anche questo è un gran bene. Ciò che mi lascia un po’ perplesso, in qualche caso, è la modalità con cui si parla del concetto di collaborazione. Per qualcuno, infatti, il termine MLS indica un concetto che in Italia è ormai “bruciato”, legato agli insuccessi di chi fino a oggi ha perorato questa causa con risultati non esaltanti. Questa analisi, peraltro, non tiene in considerazione molti fattori che hanno portato a questi insuccessi. Facciamo qualche esempio: la mancanza della necessità in un mercato in fase di boom; la difficoltà di stravolgere completamente la visione dell’operatività professionale; la scarsità delle informazioni rivolte agli agenti immobiliari su tendenze e metodologie diverse dal consueto; la difficoltà di modificare la propria visione dei colleghi, trasformandoli da concorrenti in partner attivi del business. Chiamiamolo dunque come vogliamo, ma facciamo attenzione: perché stiamo parlando di uno standard riconosciuto a livello

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europeo e internazionale, al quale prima o poi ci troveremo costretti ad allinearci per integrarci con i nostri colleghi stranieri. Mi viene in mente quanto si sosteneva anni fa nei confronti degli accordi di Basilea (le linee guida internazionali in materia di requisiti patrimoniali delle banche). I nostri operatori finanziari sostenevano che non saremmo mai riusciti a allinearci a questi standard per le diversità operative e le consuetudini locali. A distanza di pochi anni, meno di quanti pensassimo, volenti o nolenti e attraversando non poche difficoltà, abbiamo invece digerito sia Basilea 1 che Basilea 2. Anche in quel caso siamo passati per sperimentazioni, invenzioni ed escamotage prima di allinearci alle regole imposteci dalla Comunità Europea. Forse, a volte, sarebbe più semplice analizzare come nascono i modelli che poi diventano standard. Questo non significa mancare di interpretazione o di italica personalizzazione ma, più semplicemente, vuol dire utilizzare il bagaglio di conoscenze e di esperienze relativo alle sperimentazioni già fatte per evitare costose e improduttive perdite di tempo. Entrando nello specifico dell’MLS / Condivisione / Collaborazione ho paura che, in qualche caso, pur di non entrare in un campo che si considera minato si corra il rischio di passare il “concetto” come un prodotto puramente informatico, capace di autoregolamentarsi. Invece ci sono argomenti, e nodi, che vanno affrontati e risolti. Qualche esempio: la necessità di creare un minimo di regolamentazione; la difficoltà di individuare processi formativi che arrivino anche a mettere in dubbio dinamiche che naturalmente e “senza controllo” sono diventate “standard negativi” della professione, come, tanto per dirne una, la sempre più rara acquisizione “in esclusiva”; le provvigioni o gli storni. Informatica e web, parlando di MLS/Condivisione/Collaborazione, rappresentano in pratica solo la meravigliosa opportunità tecnologica che permette di operare online. Tutto il resto è metodo e servizio. Ed è arrivato il momento giusto per affrontare una volta per tutte questo standard. Chiamiamolo come vogliamo, quindi, ma aiutiamo gli agenti immobiliari in uno dei momenti più “riflessivi” di questi ultimi vent’anni. Forniamo loro dinamiche e standard attuali e di sicuro successo, senza perdere ulteriore tempo e denaro, passando per sperimentazioni inutili e/o transitorie.

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La nuova tendenza è costituita dalla nuova qualità della domanda, frutto anche delle nuove norme relative al rendimento energetico, oltre che ad una ritrovata spinta di ''voglia di case'' a cura di Anna Carbone Per l'anno in corso Fiaip prevede l'aumento delle locazioni ad uso residenziale. Già nell'anno precedente il mercato immobiliare, che già si era mostrato sano, ha iniziato a riprendere fiato ed a registrare un notevole aumento delle richieste unito ad una maggiore vivacità delle trattative. La nuova tendenza che si registra è costituita dalla nuova qualità della domanda, frutto anche delle nuove norme relative al rendimento energetico, oltre che ad una ritrovata spinta di ''voglia di case'', in particolar modo, piccoli appartamenti, in zone centrali e con elevate qualità contestuali e strutturali. Infatti, secondo Fiaip, sebbene gli effetti dello scudo fiscale nel segmento alto non siano stati all'altezza delle aspettative, le banche hanno finalmente ritrovato la disponibilità e la volontà a finanziare le famiglie interessate ad acquistare, in special modo, nel segmento medio-basso, e la domanda ha sostenuto il mercato contenendo sia la diminuzione dei prezzi che la diminuzione del volume degli scambi. Peraltro, dopo l'iniziale fase di incertezza, il 2010 ha segnato una significativa ripresa delle trattative, agevolata anche dalle occasioni offerte dal mercato e dai prezzi delle abitazioni che si sono mantenuti al ribasso. Il 2010, infatti, si è concluso - secondo Fiaip - con il mercato immobiliare in recupero in virtÚ di una chiara stabilizzazione dei prezzi del residenziale, sostenuta da un quadro di sostanziale ripresa della domanda, dove è sempre la prima casa ad essere la protagonista assoluta: nei momenti difficili, come quello attuale, è il grande fabbisogno abitativo a sostenere in Italia l'intero mercato immobiliare

Le previsioni, per il primo semestre 2011, indicano un miglioramento per le compravendite ad uso residenziale, in particolar modo per le aree centrali delle cittĂ , ed un aumento degli affitti a uso abitativo. L'eventuale adeguamento ai valori correnti determinerebbe una rapida definizione in funzione della crescente domanda, velocizzando notevolmente anche i tempi di vendita. Ăˆ possibile però che anche nei prossimi mesi la fase d'incertezza politica, unita all'introduzione della cedolare secca, potrebbe indurre i potenziali acquirenti a collocare i propri risparmi nel mattone, alla luce del sostanziale contenimento dei prezzi che garantisce la tenuta complessiva dell'investimento e la buona redditivitĂ  lorda (5,1%). Le famiglie italiane che richiedono un mutuo hanno sempre l'accortezza di impegnare mediamente non piĂš del 30% del proprio budget d'investimento previsto. Ma quali sono gli immobili piĂš ricercati? Gli italiani apprezzano sempre di piĂš i trilocali, semicentrali ed in buono stato. Da segnalare un aumento dell'interesse per gli alloggi ristrutturati o da ristrutturare.


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