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a cura di Anna Carbone Per eseguire un intervento di manutenzione straordinaria, aprire una porta interna, spostare una parete in casa, sarĂ  sufficiente inviare al Comune una Comunicazione corredata di relazione tecnica e progetto, prima di aprire il cantiere; non sarĂ  piĂš necessario aspettare 30 giorni prima di iniziare i lavori. Ă&#x2C6; una delle semplificazioni che sarĂ  applicabile dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del ddl di conversione del DL 40/2010, che modifica lâ&#x20AC;&#x2122;articolo 6 del Testo Unico dellâ&#x20AC;&#x2122;Edilizia (Dpr 380/2001) relativo alle attivitĂ  di edilizia libera. In base alla nuova norma occorrerĂ  dunque trasmettere al Comune la "Comunicazione di inizio dei lavori" prima di avviare il cantiere. I lavori possono iniziare subito dopo aver trasmesso la Comunicazione di inizio dei lavori accompagnata da una relazione tecnica corredata dagli elaborati progettuali e firmata da un tecnico abilitato con allegate le eventuali autorizzazioni obbligatorie e i dati identificativi dellâ&#x20AC;&#x2122;impresa che realizzerĂ  i lavori. Secondo la nuova procedura, il tecnico deve dichiarare di non avere rapporti di dipendenza con lâ&#x20AC;&#x2122;impresa nĂŠ con il committente. Il tecnico deve inoltre asseverare, sotto la propria responsabilitĂ , che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo. Il suo lavoro si esaurisce, quindi, nella fase preliminare ai lavori. Chi non presenta la Comunicazione di inizio dei lavori rischia una sanzione pecuniaria di 258,00 euro, ridotta di due terzi se la comunicazione è fatta spontaneamente quando i lavori sono in corso. La nuova procedura vale per tutto il territorio nazionale. Però le Regioni a statuto ordinario possono estendere la nuova disciplina ad ulteriori interventi. Lâ&#x20AC;&#x2122;obbligo di inoltrare al Comune la Comunicazione di inizio lavori, corredata dalle autorizzazioni eventualmente obbligatorie, riguarda anche le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e

Possono essere eseguiti, invece, senza alcun titolo abilitativo gli interventi di manutenzione ordinaria; gli interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, o di manufatti che alterino la sagoma dellâ&#x20AC;&#x2122;edificio; le opere temporanee per attivitĂ  di ricerca nel sottosuolo di carattere geognostico; i movimenti di terra pertinenti allâ&#x20AC;&#x2122;esercizio dellâ&#x20AC;&#x2122;attivitĂ  agricola e le pratiche agrosilvo-pastorali; le serre mobili stagionali. Per tutti gli interventi resta lâ&#x20AC;&#x2122;obbligo di rispettare le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e le altre norme di settore (norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico sanitarie, relative all'efficienza energetica e del Codice dei beni culturali e del paesaggio). Infine, lâ&#x20AC;&#x2122;interessato deve provvedere, nei casi previsti dalle vigenti disposizioni, alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.

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I parcheggi pertinenziali

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Possono essere realizzati non soltanto dai proprietari di immobili residenti ma anche da terzi a cura di Anna Carbone

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Infatti, nella parte in cui la norma prevede che detti parcheggi possono essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato si intende che tale possibilità è attribuita anche a soggetti terzi. Ribaltando la posizione assunta dai giudici di primo grado, il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 184 del 31/3/2010 ha ritenuto che l'articolo 9, comma 1, della Legge 122/1989, in materia di parcheggi pertinenziali, deve essere letto nel senso che la possibilità di realizzare detti parcheggi, in deroga alle disposizioni degli strumenti urbanistici, non è limitata soltanto ai proprietari di immobili esistenti sulla base di un vincolo materiale di pertinenzialità preesistente fra detti immobili e i parcheggi medesimi. In tale ipotesi ovviamente i box cosÏ realizzati dovranno poi essere ceduti a proprietari di immobili esistenti in zona, venendosi a configurare quindi solo ex post il vincolo pertinenziale. Secondo il Consiglio di Stato i parcheggi collocati in aree esterne ai fabbricati, a differenza di quelli posti nel sottosuolo o al piano terreno degli stessi, non devono essere realizzati necessariamente dai proprietari dell'immobile, ma possono esserlo anche da terzi. Anche per essi vale la possibilità di eseguire gli interventi in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti. Inoltre, ha precisato il Consiglio, deve ritenersi ammissibile che 'le aree pertinenziali esterne' cui fa rife-

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rimento la disposizione richiamata, possano anche essere collocate non in rapporto di immediata contiguitĂ  materiale con il fabbricato cui i parcheggi da realizzare sono destinati ad accedere. Dette aree esterne possono essere anche di proprietĂ  di soggetto diverso dal proprietario dell'immobile nei cui confronti i parcheggi sono destinati a divenire 'pertinenziali'. Fonte: Ance


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ATTICO.it Edizione CESENA - 31/05/2010 - n° 22

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Attico Cesena n° 22