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Approda in Italia dagli Usa l’Home Staging, ovvero l’Arte di valorizzare le proprietĂ immobiliari, migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo piĂš breve. Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di debacle, ma forse non è tutta colpa della crisi. Una certa responsabilitĂ  è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili. In aiuto dei venditori “senza speranzaâ€?, che non riescono da mesi a concludere l’affare, arriva in Italia l’home staging, capace di rendere carino anche il sottotetto piĂš squallido. C’è addirittura sui canali di Sky un reality show americano che promuove questo servizio mandando una settimana in ferie i proprietari di case che da mesi non riescono a vendere. Al loro ritorno ritrovano un ambiente completamente diverso, ed in brevissimo riusciranno a vendere i locali. L’home stager non è nĂŠ un agente immobiliare nĂŠ un architetto, ma un professionista del restyling che attraverso il buon gusto renderĂ  accogliente qualsiasi appartamento con costi che vanno dai 250 al 3% del prezzo di vendita. Ovviamente il proprietario pagherĂ  il contributo all’Home Stager solo alla vendita. Intanto a Roma sono partiti alcuni corsi per queste ďŹ gure professionali e si prevede un vero “boomâ€? almeno per le cittĂ . Di solito chi vende un immobile non ha voglia di spenderci dietro risorse economiche, ma da quello che dicono questi nuovi Studi di restyling, è un comportamento sbagliato, perchĂŠ la mancata vendita costa molto di piĂš in termini di tempo, tasse, utenze.

Quella del semplice agente immobiliare che mette in contatto domanda e offerta è una ďŹ gura che non basta piĂš - sottolineano sempre gli Home Stagers - e soprattutto potrĂ essere vero in particolari contesti. Del resto loro dicono che la vendita o la locazione di un immobile dipendono essenzialmente da 5 fattori: 1) Location; 2) Prezzo; 3) Andamento del mercato; 4) Condizioni dell’immobile; 5) Aspetto ed è sugli ultimi due punti che questi nuove ďŹ gure professionali fanno leva. Piccoli trucchi che solo un professionista preparato riesce però a suggerire. Non bisogna essere architetti nĂŠ arredatori d’interni. Ăˆ necessario però avere occhio per le proporzioni e senso dello spazio. Quindi ad agenti immobiliari e a tutti coloro che hanno attitudine per la progettazione di un interno domestico una nuova opportunitĂ . Da una semplice passione sarĂ  possibile avviare una professione. Fonte: Anama

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La conciliazione anche nel settore immobiliare Il tentativo obbligatorio della mediazione civile entra cosĂŹ nella soluzione di controversie civili e commerciali a cura di Anna Carbone Questo fa sperare che la cultura sulla conciliazione non sia piĂš ad appannaggio di pochi operatori, ma sia divenuta una concreta realtĂ da far emergere. L’esplicitazione della delega contenuta nella legge 69/2009, in materia di mediazione delle controversie civili e commerciali, ha dato l’avvio concreto alla riforma del nostro ordinamento in materia di processo civile. L’art. 60 della Legge ha introdotto la mediazione quale strumento di risoluzione delle controversie, delegando però la modiďŹ ca strutturale a regime dell’ordinamento da esplicitare entro sei mesi, avvenuta con il Dlgs del 4 marzo 2010. Sono state individuate, per i diritti disponibili, materie fondamentali riguardo alla mole dei contenziosi presenti nelle aule di giustizia, quali quelle che la categoria dei professionisti immobiliari ben conosce e che attengono alle liti condominiali, locatizie, successorie e diritti di proprietĂ . La delega appare come un corollario conforme a quella che è la linea ispiratrice della riforma introdotta dalla L. n.69/09: la riduzione dei tempi della giustizia. In tale ottica è chiaro che pensare a procedure alternative a quelle contenziose normalmente seguite risulta non solo naturale, ma addirittura indispensabile. Si è intervenuti sulla durata del procedimento: in quattro mesi la questione deve essere chiusa. Poi si è posto l’accento sull’efďŹ cacia del documento ďŹ nale, ovvero il verbale di conciliazione il quale avrĂ  efďŹ cacia esecutiva per le espropriazioni e per le esecuzioni in forma speciďŹ ca e potrĂ  anche

costituire titolo per l’iscrizione di ipoteca giudiziale. InďŹ ne, sempre in un’ottica incentivante, si è introdotto il principio secondo il quale chi usufruirĂ della conciliazione potrĂ  accedere a particolari beneďŹ ci ďŹ scali.

OGNI AGENZIA HA UN PROPRIO TITOLARE ED E’ AUTONOMA

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NEWS

La mediazione civile entra cosĂŹ in modo piĂš concreto in materie per le quali, in astratto, una possibilitĂ conciliativa giĂ  esisteva potendo essere operata dal Giudice (art.185 c.p.c.) ovvero delegata ad altri soggetti quale il C.T.U. (ad esempio per le funzioni di cui all’art 696 bis c.p.c.), con risultati talvolta anche apprezzabili, ma di modesto impatto sulla mole delle procedure pendenti e sopravvenute. La FNA Federamministratori - Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari, ben presente sul territorio Toscano e in particolare Fiorentino, auspica di apportare un contributo signiďŹ cativo verso questo processo di condivisione, maturo e consapevole sulla risoluzione delle liti in materia immobiliare con cui, tutti i giorni i professionisti associati si confrontano. Infatti, la condivisione di esperienze in una materia come la mediazione e conciliazione è la principale fonte cui fare riferimento in un sistema ďŹ no ad oggi sorretto unicamente su un giudizio avente natura contenziosa e non sulla capacitĂ  di un terzo imparziale che ha la sola ďŹ nalitĂ  di “mediareâ€?. La mediazione è quindi una scommessa non solo deattiva del contenzioso giudiziario, ma di crescita culturale dei cittadini e alla quale si spera che la categoria degli amministratori immobiliari possa partecipare signiďŹ cativamente. Fonte FNA Federamministratori


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Attico Cesena n. 26  

Vendite, affitti residenziali e commerciali a Cesena e provincia

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