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Non ci sono benefici prima casa per chi acquista una quota insignificante di un immobile (Cass., Sez. Tributaria, sentenza n.13291 del 17/06/2011) a cura di Anna Carbone Allo scopo di evitare la decadenza dai benefici fiscali, tradizionalmente denominati della "prima casa", e l'applicazione della soprattassa, in caso di trasferimento dell'immobile prima del decorso del termine di cinque anni dalla data dell'acquisto, la nota II bis dell'art. 1 della parte prima della tariffa allegata al testo unico dell'imposta di registro del 1986, nel testo introdotto con l'art. 3, comma 131, della legge 28 dicembre 1995, n. 549, prescrive al comma 4, ultimo periodo che il contribuente, entro un anno dal trasferimento "dell'immobile acquistato con i benefici..., proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale".

L'acquisto di una quota particolarmente piccola di un immobile non può perciò comportare da solo il potere di disporre del bene come abitazione propria; cioè, esso non è idoneo ad essere adibito ad abitazione, perchÊ è questa la finalità perseguita dal legislatore con il riconoscimento dell'aliquota dell'imposta ridotta sugli atti d'acqui-

L'acquisto non dell'intero immobile, ma di una piccola quota del-

sto.

l'immobile, può integrare il requisito detto, ma solo se c'è la con-

Pertanto la piccola quota di immobile acquistata non serve a rea-

creta possibilitĂ di disporre del bene acquistato in modo da poterlo

lizzare la condizione dell'"acquisto di altro immobile", di cui si parla

adibire a propria abitazione.

al comma 4 della nota II all'art. 1 della tariffa citata ovvero sull'ido-

Ciascun partecipante alla comunione, infatti, come stabilisce l'art.

neitĂ della titolaritĂ  di una quota di immobile ai fini dell'integrazione

1102 cod. civ., può servirsi della cosa comune purchÊ non ne alteri

dello "speculare" requisito dell'impossidenza (Cass. n. 9647 del

la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari-

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