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Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 781135 • Fax 0541 901451 Responsabile Distribuzione BFL - Sergio Bellavista Tel. 348.7027840 Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Crif e Mutuisupermarket.it, nasce la Bussola dei mutui Ora le informazioni sulla dinamica dei principali indicatori riguardanti il mercato dei mutui residenziali in Italia trovano la loro sintesi naturale nella nuova “Bussola Mutui” firmata Crif e MutuiSupermarket.it. La Bussola Mutui è stata lanciata nell’ambito di una partnership avviata a inizio 2012 tra i due operatori. Si tratta di un bollettino trimestrale gratuito, pubblicato il mese successivo la chiusura del trimestre precedente, dedicato a tutti i principali operatori e stakeholder di mercato - consumatori, banche, specialisti, intermediari, media - che intendono orientarsi nell’ambito dell’articolato settore dei mutui ipotecari in Italia. È uno strumento che mira a fornire un’istantanea completa, accurata, aggiornata e affidabile di tutti i fenomeni che caratterizzano il mercato dei mutui residenziali e i suoi quattro “punti cardinali”: la domanda, i richiedenti, l’offerta e gli immobili forniti in garanzia all’operazione di mutuo. Il “Quadrante Nord” della Bussola analizza la domanda e la sua evoluzione, in fase sia di analisi di fattibilità sia di istruttoria formale, in termini di numero di richieste di mutuo e contratti erogati, importi medi richiesti e erogati - a livello nazionale, regionale e nelle principali metropoli - oltre agli orientamenti più recenti della domanda in termini di finalità, tipi di tasso, durata e importo. Nel “Quadrante Est” il focus si sposta sui richiedenti

e le loro caratteristiche socio-demografiche, quali provenienza geografica,età, sesso, professione e classe di reddito.Il “Quadrante Sud” si concentra sull’offerta di mutui da parte delle banche, partendo dall’osservazione dello spread Btp-Bund e passando quindi in rassegna le dinamiche di tassi e spread medi di mercato, tassi di default e andamenti delle migliori offerte dimutuo sul canale internet. Il percorso si conclude nel “Quadrante Ovest”, dove è analizzata la sfera degli immobili forniti in garanzia, a partire dall’andamento delle compravendite residenziali a livello nazionale e nelle principali metropoli, passando per la superficie media degli immobili e il loro valore - a livello nazionale, regionale e principali metropoli - e terminando con un focus specifico sulle dinamiche delle percentuali di intervento del mutuo. Nell’appendice vengono infine fornite utili informazioni sull’andamento storico dei tassi di riferimento (IRS – Euribor – BCE) e le aspettative di mercato circa l’andamento futuro dei tassi variabili Euribor. Per tutti coloro interessati a ricevere gratuitamente una copia della “Bussola Mutui”, sarà possibile richiederne l’invio per e-mail - in formato PDF - sul sito MutuiSupermarket.it all’indirizzo www.mutuisupermarket.it/bussola-mutui-crif-mutuisupermarket o sul sito CRIF all’indirizzo www.crif.it/News/Pubblicazioni/Pages/Bussola-Mutui.aspx.

Navigatori stranieri cercano casa in Italia In un panorama mondiale nel quale, anche grazie al web, la condivisione di informazioni è globale, il portale del Gruppo Tecnocasa viene consultato anche da molti navigatori stranieri. L’Ufficio Statistiche del Gruppo, grazie all’utilizzo di software di web analysis, ha osservato il comportamento degli stranieri che si collegano al portale tecnocasa.it. Nel corso del primo semestre 2012 il portale è stato visitato da circa 320.780 utenti provenienti da 150 Paesi, con un incremento del 16% rispetto allo stesso periodo del 2011. I navigatori provenienti dall’estero consultano mediamente nove-10 pagine e restano sul sito circa cinque minuti. Tra questi, maggiormente interessati alla ricerca di un immobile in Italia sono i cittadini tedeschi (23.12%), seguono gli inglesi (23.06%), gli svizzeri (18.84%), i francesi (17.54%) e gli statunitensi (17,38). I più attenti alla ricerca dell’immobile in Italia sono i francesi, che dedicano più tempo alla consultazione e visitano più pa-

gine. Tra gli altri stranieri che accedono al portale di Tecnocasa vanno sicuramente citati i belgi, gli spagnoli, seguono gli olandesi, i russi e i rumeni. Quali sono le località più ricercate dagli stranieri? E a quali tipologie immobiliari sono maggiormente interessati? Tra le regioni preferite troviamo la Campania, la Puglia e la Sardegna. Vanno citate anche le quattro grandi città: Milano, Torino, Roma e Napoli, che restano sempre al centro degli interessi immobiliari sia per ragioni di investimento sia come casa vacanza.. Oggetto di compravendita sono per lo più ville, cascine e i casali. Per quanto riguarda l’affitto la tipologia più richiesta è l’appartamento. Risultano in aumento gli stranieri che si collegano tramite dispositivi mobile; grazie all’App del Gruppo con la quale è possibile cercare immobili in vendita o in locazione siano essi a uso residenziale o commerciale, utile anche per chi ha bisogno di una consulenza finanziaria, il numero di visite è più che triplicato.

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“La manovra fiscale, varata dal Governo nel settore immobiliare, ha prodotto effetti fortemente depressivi, non solo e non tanto per l’incidenza del carico tributario immediato. L’Imu prima-casa rappresenta il pagamento di servizi erogati dai comuni e non è tale, con opportuni correttivi di carattere soggettivo, da incidere, nella stragrande maggioranza dei casi, in modo troppo oneroso nei bilanci delle famiglie. Stesso discorso per le seconde case a disposizione, eccezion fatta per quelle concesse in comodato ai figli residenti, cui dovrebbe esser riservato il trattamento prima-casa. È nel campo della locazione che l’Imu, nella forma in cui è stata introdotta in via sperimentale e anticipata e combinata con la riduzione della deduzione forfetaria per spese manutentive, può generare squilibri connessi al venir meno della competitività sul piano economico di questo tipo di investimento”. Lo ha dichiarato nei giorni scorsi Achille Colombo Clerici, il presidente di Assoedilizia. “Il vero effetto negativo e depressivo è dovuto al fatto di avere, con una serie di misure alcune delle quali ‘a futura operatività’, creato negli italiani l’impressione di un pregiudizio negativo del Governo verso l’investimento immobiliare e la conseguente psicosi del ‘tiriamo i remi in barca’. Che bisogno c’era”, si è domandato il dirigente dell’associazione milanese dei proprietari di immobili, “nel momento in cui si in-

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troduceva un sensibile inasprimento della pressione fiscale sugli immobili per produrre un gettito tributario immediato, varando peraltro dei coefficienti moltiplicatori delle rendite catastali tali da elevare provvisoriamente in modo sensibile le basi imponibili, di approvare in modo generico una riforma catastale che, per ben che vada, produrrà i suoi effetti fra cinque o sei anni?” Secondo Colombo Clerici, “questa riforma si innesta su un sistema di tassazione sperequato e iniquo poggiante su aliquote dilatate. Sicché la sua attuazione in tali condizioni porterebbe a un carico tributario da vera e propria espropriazione: tanto da indurre qualcuno addirittura a “promettere” che, una volta entrata in vigore la riforma, saranno abbassate le aliquote delle diverse imposte. Ma queste promesse a futura memoria sono il riconoscimento della consapevolezza che ci si sta muovendo male e generano allarme, proprio perché non si è mai dato, nella storia della nostra fiscalità, un processo di revisione sostanziale in melius”. “È essenziale dunque”, ha concluso il presidente di Assoedilizia, “dar corso prima alla riforma della fiscalità immobiliare e solo poi a quella catastale, e non viceversa. Che bisogno c’era, ripetiamo, di far vedere che si è inflessibili e che la stretta fiscale per gli immobili è definitiva e senza scampo? E che senso ha l’aver innescato un processo di devalorizzazione di tutto l’investimento immobiliare, con conseguente impoverimento oggettivo del paese? Forse si credeva di potersi limitare a dare una ‘lezione di rigore’ per il futuro, senza purtroppo immaginare le ripercussioni che ciò avrebbe provocato su tutto l’assetto degli investimenti precostituiti. È urgente dunque che il Governo recuperi su questo fronte, modificando la rotta, se vuole che il futuro non ci presenti situazioni di tracollo”.

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nibili dai siti delle singole testate oltre che su www.cersaie.it – potrà recarsi presso gli stand delle singole riviste di cui è lettore dove progettisti e redattori offriranno una consulenza gratuita per risistemare alcuni ambienti della propria casa. Una attività di informazione e consulenza che, per molte delle testate protagoniste a Cersaie 2012, rappresenta un servizio fornito ai propri lettori già da tempo, ma che per questa occasione inizierà, per alcune, anche in appositi spazi sui siti web e sui social network delle diverse testate, già con il mese di luglio per arrivare alla fine di settembre a pieni giri. Un obiettivo perseguito anche attraverso il supporto di campagne pubblicitarie sulle testate coinvolte oltre che attraverso una duplice campagna pubblicitaria radiofonica, a livello nazionale e locale, che illustrerà l’iniziativa nelle due settimane precedenti lo svolgimento di Cersaie. Una planimetria dell’ambiente che si intende sistemare e alcune domande o curiosità da porre ai progettisti – consulenti è tutto quello che serve per usufruire dei servizi di “Cersaie disegna la tua casa”: una mezz’ora di conversazione per chiarirsi le idee sulla propria casa, e una mezza giornata per girare tra gli stand di Cersaie, trasformato nelle giornate di venerdì 28 e sabato 29 settembre nel più grande e aggiornato show room al mondo dedicato alla ceramica per l’edilizia e per l’architettura e dell’arredobagno.


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Un decalogo di iniziative per una maggiore efficienza energetica, sulla scia di quanto reso noto di recente nell'ambito della mobilità sostenibile a cura di Anna Carbone Efficienza energetica al centro del secondo incontro degli Stati Generali Green Economy, previsti il 7 e 8 novembre a Rimini. Un utilizzo più razionalizzato delle risorse potrebbe consentire di risparmiare fino al 20% dell’energia importata dall’estero, quest’ultima pari a circa 64 miliardi annui. Nelle casse dello Stato resterebbero quindi 12,8 miliardi l’anno, una cifra che consentirebbe di finanziare gli incentivi per le fonti rinnovabili. L’intensità energetica dell’Italia è relativamente bassa, ma questa posizione virtuosa ha visto solo lievi miglioramenti nell’ultimo ventennio, al contrario della maggior parte dei Paesi europei che hanno invece ridotto notevolmente il valore dell’intensità. In Italia, malgrado la formulazione di diversi Piani per l’efficienza energetica non eccessivamente ambiziosi, è finora mancata una strategia complessiva su questo fronte. Le politiche di incentivazione adottate dai Governi hanno ottenuto in alcuni casi risultati interessanti, ma sono state prive di coordinamento, senza certezze e senza un orizzonte di lungo periodo. In previsione dei futuri Stati Generali della Green Economy viene diffuso quindi un decalogo di iniziative a favore di una maggiore efficienza energetica. Di seguito... 1)Incremento e razionalizzazione di investimenti e incentivi. Gli investimenti nell’efficienza energetica in particolare, grazie al coinvolgimento di decine di migliaia di aziende sul territorio nazionale consentono allo Stato un recupero tra il 50 e il 500% rispetto alle spese sostenute; 2)Maggiore sinergia tra le associazioni del settore rinnovabili per un più efficace dialogo con il Governo; 3)Nello studio normativo e del sistema di incentivazioni è necessario tenere in dovuto conto la sinergia tra rinnovabili ed efficienza energetica, in particolare nei settori della nuova edilizia ad alte prestazioni energetiche, nelle smart grids e per le riqualificazioni degli immobili; 4)Applicazione della nuova Direttiva sull’efficienza energetica: road map al 2050 per riqualificare il parco edilizio, con la definizione dell’obbligo di intervento sul 3% degli immobili statali ogni anno (estendibile al patrimonio di Regioni e Province) e la partenza di 10 cantieri “esemplari”; 5)In prospettiva dell’obiettivo del 2012 di costruzioni “nearly zero energy” (energia prossima allo zero) dovranno essere definiti a partire dal 2015 nuove soglie

di consumo massimo (inferiori del 20% rispetto alle precedenti) per i nuovi immobili e per le ristrutturazioni di quelli esistenti; 6)Sicurezza e stabilità nel tempo per i sistemi di incentivazione, in particolare ripristinando quello al 55% per la riqualificazione energetica. Dovranno inoltre essere estesi fino al 2020 i certificati bianchi, da soli in grado di consentire annualmente un risparmio equivalente di circa 11-13 milioni di tonnellate di petrolio; 7)Restituire rilevanza alla certificazione energetica, in grado di trasformare il mercato edilizio, attraverso controlli seri e rigorosi; 8)Sostegno alle piccole industrie escluse dalla Direttiva emission trading, incentivandole per favorire l’avvio di Audit energetici; 9)Maggiore efficienza negli usi elettrici presenta un doppio vantaggio: oltre all’immediato risparmio energetico si aggiungerebbe quello derivato dalla mancata necessità di costruire nuove centrali. Sul fronte europeo investire sull’illuminazione ad esempio potrebbe far risparmiare 28 miliardi di euro oltre alla costruzione di decine di centrali elettriche; 10)Fornire stimoli alla presentazione di soluzioni innovative per il finanziamento degli interventi di efficienza (deroghe al patto di stabilità per gli enti locali che si impegnano in questo percorso, finanziamento tramite terzi, fondi di rotazione, Energy performance contract, valorizzazione Esco etc).

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