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CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nĂŠ a carattere personale nĂŠ relativi a questioni giĂ pendenti innanzi all’AutoritĂ  Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489 CEDOLARE SECCA IN CASO DI LOCAZIONE DI UN UFFICIO Si domanda se per un immobile accatastato come ufficio (A/10) ma locato come abitazione il proprietario possa optare per la cedolare secca. No. L’art. 3, comma 1, d.lgs. 23/’11, prevede espressamente che il regime della tassazione sostitutiva si possa applicare solo alle “unitĂ  immobiliari abitative locate ad uso abitativoâ€?. Anche l’Agenzia delle Entrate ha ribadito lo stesso concetto escludendo espressamente gli immobili accatastati A/10 dall’ambito applicativo della cedolare secca (circolare n. 26/E dell’1.6.’11). OSTRUZIONE DELLA COLONNA DI SCARICO Il condomino dell’ultimo piano della palazzina in cui abito ha gettato degli oggetti nel water ostruendo cosĂŹ la colonna condominiale di scarico il cui rigurgito ha causato allagamenti negli appartamenti sottostanti. Chi risponde dei danni: solo il condomino dell’ultimo piano o tutto il condominio? Dei danni, nel caso di specie, risponde solo il condomino dell’ultimo piano. La Cassazione, statuendo su un caso simile, ha infatti chiarito che la responsabilitĂ  del condominio quale custode dei beni comuni, â€œĂ¨ esclusa dall'accertamento positivo che il danno è stato causato dal fatto del terzo, il quale ha avuto efficacia causale esclusiva nella produzioneâ€? dell’evento pregiudizievole (sent. n. 10556 del 23.10.’98).

DISDETTA MOTIVATA, QUANDO OCCORRE Un proprietario di un locale commerciale concesso in locazione con contratto 6+6 avente decorrenza 1° luglio 1989 domanda se, per la scadenza del 30 giugno 2013, occorra motivare la disdetta. La risposta al quesito è negativa. L’art. 28, l. 392/’78 prevede, infatti, la necessità della disdetta motivata solo alla prima e non anche alle successive scadenze contrattuali. APPARTAMENTO VUOTO, PARTECIPAZIONE ALLE SPESE DI RISCALDAMENTO Sono proprietario di un appartamento che per la maggior parte dell’anno resta vuoto. Sono tenuto lo stesso a contribuire alle spese di riscaldamento? Preciso che il regolamento nulla stabilisce in proposito. SÏ. Ciascun condomino la cui proprietà sia fornita di elementi scaldanti e dei relativi allacciamenti, ha il godimento potenziale del riscaldamento centrale, ed è questo uso potenziale, non quello effettivo, che rileva ai fini della contribuzione alle spese (in tal senso, cfr. Cass. sent. n. 555 del 9.3.’67 e, piÚ recentemente, Cass. sent. n. 13160 del 6.12.’91).


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ATTICO CESENA 26  

Vendite, affitti residenziali e commerciali a Cesena e provincia

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