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Una delle novità introdotte con la nuova normativa riguarda gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito a familiari in linea diretta

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a cura di Anna Carbone

Spieghiamo innanzitutto cos'è il comodato d’uso gratuito: è un accordo privato tra le parti, che spesso non viene scritto e neppure firmato, non è soggetto ad atto notarile e si può revocare in qualunque UO-

momento. Ad esempio, un genitore proprietario di un immobile lo concede al figlio in comodato d'uso gratuito senza sottoscrivere nessun atto notarile. È opportuno ricordare, però, che al 1997 e fino alla fine del 2011 tutti gli immobili dati in comodato d’uso gratuito venivano considerati abitazione principale per il proprietario, anche se non re-

NE-

sidente. Ad esempio, se il genitore proprietario di due immobili utilizzava un immobile come propria abitazione ed uno lo dava in comodato al figlio, poteva richiedere l'esenzione dall'Ici come abitazione principale per entrambi gli immobili. Con la nuova normativa, invece, l'agevolazione Imu prima casa spetta

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solo all'abitazione in cui il proprietario dimora abitualmente e vi ha la residenza. Pertanto un genitore che ha dato la casa in comodato d’uso gratuito al figlio quest'anno deve pagare l'Imu con aliquota ordinaria “seconda casa” per l’immobile dato in comodato al figlio. La normativa attuale è questa e naturalmente comporta una tassazione elevata. Per evitarla il proprietario dovrebbe cedere il diritto

STI-

d'uso dell’immobile al figlio che lo utilizza in comodato. In tal modo, la tassazione passa al titolare del diritto, in questo caso il figlio, che a sua volta potrà applicare le aliquote IMU agevolate se è residente nell'immobile. La cessione dei diritti comporta delle spese, come quelle del notaio ed il pagamento delle imposte, ma costa meno rispetto alla cessione a titolo oneroso.

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