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Anno XI 26/04/2010 n°

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L'antisismico obbligatorio in tutta Italia

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Una casa antisismica costa appena il 10% in piÚ di una tradizionale, ma può salvare la vita, anche se i tempi di costruzione si allungano un po' a cura di Anna Carbone

Fino ad oggi, le nuove costruzioni che, in Italia, corrispondono ai criteri stabiliti dalle nuove norme antisismiche sono il 27% del totale, ma data l'obbligatorietà della norma che non lascia piÚ zone grigie di non classificazione, in futuro la percentuale è

LA NUOVA EDILIZIA A PROVA DI TERREMOTO destinata a crescere notevolmente. Ma quanto costa la sicurezza della nostra casa? Secondo i dati raccolti da NuoveCostruzioni.it, veramente poco. Mediamente, costruire una casa secondo i nuovi criteri antisismici costa appena il 10% in piÚ rispetto a quella tradizionale. Se in un immobile ''tradizionale'', infatti, la struttura incide sul costo totale per circa il 30% del valore, attenendosi alle regole imposte dalla nuova norma si passa a circa il 33%. PiÚ precisamente, se realizzare la struttura di un immobile prima costava 100.000 euro, ora creare un immobile assolutamente identico da un punto di vista estetico costa 110.000 euro, ma la sua struttura è antisismica. La sicurezza ha i suoi tempi e realizzare una casa a prova di terremoto comporta un'attesa maggiore per il compratore. Secondo i dati comunicati, circa il 30% in piÚ per la costruzione della sola parte strutturale; ma è un tempo decisamente ragionevole se si considera il beneficio che ne deriva.

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L'antisismico è ormai obbligatorio in tutta l'Italia. Fino a pochi mesi fa, il rischio di molte zone era definito come non classificato. Oggi il 27% degli immobili nuovi nel nostro Paese corrisponde ai criteri di sicurezza antisismica. Dopo i drammatici eventi abruzzesi dello scorso anno, si è resa palese la necessità di una nuova normativa che regoli la costruzione degli immobili secondo criteri antisismici. Un'analisi condotta da Gruppo Immobiliare.it ha cercato di spiegare cosa sia successo nell'ultimo anno e come norme, costi e tempi di realizzazione di un immobile antisismico cambino rispetto a quelli di un immobile ''tradizionale''. I criteri di sicurezza antisismica secondo cui vengono realizzate le case dipendono dal rischio stimato che in quella zona si verifichino dei terremoti. Ciò che sorprenderà è scoprire che, fino al 30 Giugno scorso, in molte zone d'Italia questo rischio era definito come non classificato. Il primo e importante cambiamento è che oggi non esistono piÚ zone ''non classificate'' e tutti gli immobili il cui progetto è stato depositato dopo il 30 Giugno 2009 devono rispettare criteri di sicurezza antisismica.


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In particolare per gli edifici esistenti sono agevolati i lavori di riqualificazione energetica su strutture opache verticali (pareti) o orizzontali (tetti, solai, pavimenti) o il montaggio di finestre comprensive di infissi, purchĂŠ abbiano determinati requisiti. Ad esempio, nuove finestre o interventi sui muri devono conferire all'edificio una buona capacitĂ  di isolamento che cambia secondo la fascia climatica in cui è inserita la costruzione. Anche l'installazione di pannelli solari o di sostituzione della caldaia deve rispondere ai requisiti tecnici specificati nel decreto. Il rispetto dei limiti deve essere convalidato da un tecnico abilitato, iscritto al proprio Ordine o Collegio professionale. Per alcuni semplici interventi, può essere utilizzata una dichiarazione sostitutiva del produttore dell'elemento posto in opera. Sono ammessi anche interventi su interi condomini, ma in questo caso deve essere valutata l'efficienza energetica complessiva. Le spese per la redazione dell'Attestato di Certificazione Energetica (ACE) sono detraibili per il 55%, ma solo nel caso che l'attestato sia redatto a seguito dei lavori di riqualificazione. La detrazione del 55% non può essere richiesta per nuovi edifici e nel caso di Attestato redatto a fini di compravendita o locazione. La documentazione prevista dal decreto per la certificazione energetica può essere redatta da un qualsiasi tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti nell'ambito delle competenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente ed iscritto allo specifico Ordine o Collegio professionale. Nelle regioni in cui vige una legislazione regionale apposita, invece, i tecnici sono soggetti a detta legislazione. Ăˆ necessario incaricare un professionista abilitato alla progettazione, che presenta al cliente una serie di proposte operative per ridurre le dispersioni termiche corredate da adeguata documentazione e, a fine lavori, da un attestato di certificazione energetica.


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