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Navigando controvento Alle difficoltà si può reagire solo con la professionalità, lʼorganizzazione e la condivisione dei costi e dei rischi imprenditoriali. Con queste parole dʼordine lʼagenzia Re/Max Infinity di Cesena affronta il complicato momento del mercato immobiliare di Roberto Carcano Procedere in controtendenza. Aggredendo un mercato in palese difficoltà tramite nuove metodologie operative unite a una innata predisposizione ad ascoltare le esigenze delle persone, utilizzando al meglio le possibilità offerte dalle tecnologie disponibili. È la strategia di Re/Max Italia, filiale del più diffuso network internazionale di franchising immobiliare, presente sul territorio italiano con 220 agenzie affiliate e oltre 1300 consulenti immobiliari. Andrea Cesanelli e Giorgio Ambrosini, titolari di Re/Max Infinity a Cesena, mettono in atto questa filosofia operativa in unʼarea che dalla loro sede procede lungo il litorale e nellʼentroterra si spinge verso Umbria e Toscana. La loro discesa in campo è recente, ovvero contemporanea alla crisi economica globale e ai suoi inevitabili riflessi sul settore immobiliare. Una scelta che, quanto meno, denota grande coraggio e una forte dose di ottimismo. “In effetti, è un momento difficile”, dice Cesanelli ad Attico.it. “Ma siamo convinti che il calo delle transazioni sia dovuto alla crisi economica globale, su cui nessuno di noi può ovviamente incidere, e non a fattori endogeni. Quindi, non è affatto il momento di arrendersi, ma piuttosto di creare strutture flessibili che possano operare in qualsiasi situazione di mercato”. Da questa valutazione, la decisione di aderire a un modello organizzativo presente in modo capillare sul territorio, quello di Re/Max appunto, basato su un concetto di studio associato, che consente la conoscenza approfondita dellʼandamento del mercato e fa incontrare domanda e offerta attraverso piattaforme tecnologiche avanzate come il sistema MLs (Multiple Listing service) che permette la condivisione del portafoglio immobili con tutta la rete di affiliati.
Intervista
“Da un lato, è un modo di agire che punta sulla completezza del servizio e su unʼelevata professionalità, anche come risposta alla poca considerazione che la clientela ha verso
WWW.ATTICO.IT la categoria, dimostrata dal basso numero di transazioni che passa attraverso le agenzie immobiliari in Italia, che è di circa il 50% contro il 90% e oltre dei paesi anglosassoni”, chiarisce Ambrosini. “Dallʼaltro, si tratta di una strategia che consente un interessante contenimento dei costi, permettendo di destinare risorse alle attività di promozione diretta degli immobili a portafoglio”. In sostanza, con un broker titolare dʼagenzia collaborano un numero variabile di consulenti immobiliari, che avendo pari dignità e autonomia, partecipano a costi e ricavi e trattengono la gran parte delle provvigioni in rapporto ai propri risultati. Il Broker ha il compito di gestire lʼufficio e reclutare agenti seri e affidabili, capaci di lavorare in autonomia, sviluppando la propria attività professionale senza vincoli di zona, ma sfruttando i vantaggi delle sinergie con gli altri associati del gruppo stesso. “Per ora siamo solo in quattro”, continua Cesanelli, “ma contiamo di raggiungere quota 10 agenti entro il 2009 e di arrivare a 20/25 entro la fine del 2010”. Chiariti lo stile di lavoro e gli obiettivi, non resta che chiedere ai titolari di Re/Max Infinity Cesena come va oggi il mercato in questa zona. “Siamo in un momento particolarmente difficile, perché chi vende non vorrebbe abbassare il prezzo e chi compra pretenderebbe sconti sensibili”, risponde Ambrosini che si occupa direttamente delle transazioni immobiliari. “Trovare il punto dʼincontro è quindi abbastanza complicato. Soprattutto sugli immobili di nuova costruzione, perché nellʼusato i margini di trattativa sono un poʼ più ampi”. In più, i redditi delle persone fanno fatica a sopportare mutui oltre i 200 mila euro “e a questo si aggiunge la stretta creditizia messa in atto dalle banche che purtroppo vanifica la sensibile discesa dei tassi di interesse”. La maggior parte delle richieste va verso il bilocale o massimo al trilocale e, come si è detto, il problema per le persone, oggi, è riuscire a pagarlo. Lʼofferta si attesta attorno ai 130 mila euro, mentre la richiesta minima viaggia attorno ai 150-160 mila. Questo a dimostrazione che lʼimportante è riuscire a trovare lʼequilibrio fra le parti consentendo a entrambi di uscire vincenti dalla trattativa. Ma nonostante le evidenti problematiche, la ricerca di unʼabitazione continua a essere fra i bisogni primari degli italiani. E proprio questi bisogni “noi di Re/Max cerchiamo di soddisfare al meglio, creando strutture ampie e professionali per vendere velocemente e sempre al meglio gli immobili, avvantaggiando così i clienti venditori e compratori”, conclude lʼoperatore.
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lia Romagna, che vede protagonisti gli enti locali dellʟEmilia Romagna e loro forme associate, insieme alla Regione per lo sviluppo regionale della società dell'informazione. Questa rete di strumenti al servizio del governo del territorio - ha sottolineato lʟassessore regionale alla programmazione e sviluppo territoriale Gian Carlo Muzzarelli - rappresenta lʟavvio di un nuovo tassello del percorso di comunicazione degli Enti locali emiliano romagnoli. Il nostro obiettivo è garantire a cittadini, imprese ed enti la massima accessibilità alle informazioni, abbattere i tempi delle procedure e aumentare la conoscenza condivisa. Regole, legalità e responsabilità sono i capisaldi della nostra azione regionale. Su questi assi ci muoviamo anche nellʟe-government, assicurando pari opportunità a tutti i cittadini del territorio, dovunque essi vivano.
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