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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno VI - 30/05/12 - www.bpeditori.it - catania@bp-editori.it

numero

21

EDIZIONE Catania

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COPIA OMAGGIO

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Edizione Catania - n.21 - 30 Maggio 2012


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Edizione Catania - n.21 - 30 Maggio 2012

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sommario

INDICE

Inserzionisti

02 occasioni in evidenza

CATANIA e PROVINCIA > ACIMMOBILIARE

35

> AGENTE FIDUCIA Acireale

03

> AGENTE NICOLOSI

11

> AGENTE PICCOLO

04

> BIUSO IMMOBILIARE

07

> C A S A A F FA R I

16

> CASE&CASALI

14/15

> CENTRO COMMERCIALE all’INGROSSO

23

> EUROCASA IMMOBILIARE

26

> FA I A I M M O B I L I A R E

10

> FERRINI

17

> FILOROSSO IMMOBILIARE

01/20

> FINEDIL SUD

21

> GABETTI Catania C.so Italia

12

> GABETTI Catania Vulcania

13

> GIADA IMMOBILIARE

36

> GIUEL IMMOBILIARE

05

> G I U N TA

01/02

> GRUPPO IMMOBILIARE SCANDURA

03

> LA MEDILCASE IMMOBILIARE

08/09

> LE DUE D IMMOBILIARE

18

> MAUGERI IMMOBILIARE

07

> METROQUADRO IMMOBILIARE

23

> MIA IMMOBILIARE Canalicchio

29

> MIA IMMOBILIARE Catania

29

> N AT I O N A L S E R V I C E

02

> O G G I C A S A G R O U P Misterbianco

25

> OGGICASA GROUP Rapisardi

25

> PROGETTO CASA

24

> ROSSO MATTONE IMMOBILIARE

22

10 Catania vendite 16 Catania affitti 16 provincia vendita 34 provincia affitti 34 immobili commerciali 34 attività commerciali 34 casa vacanza LEGENDA CLASSE ENERGETICA CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)

Mq = metri quadrati

ATTICO CATANIA 21

24-05-2012

10:39

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numero

21 EDIZIONE Catania

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Editori

> ROSSETTI IMMOBILIARE

26

> SAPIMM IMMOBILIARE

27

> STUDIOCASA

31

> TECNOCASA Cibali

19

> TECNOCASA Rapisardi

27

> TORRISI IMMOBILIARE

28

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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno VI - 30/05/12 - www.bpeditori.it - catania@bp-editori.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno VI - Numero 21 maggio 2012 - Edizione Catania

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Catania Via Medea 11 Tel. 095 4034329 - Fax 095 7128618 E-Mail catania@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Daniela Bagni Responsabile Commerciale Giovanni Militano Cell. 349 8354538 Impaginazione Dario Fazio

Agenti di zona Laura Cirolli Cell. 347 4270451 Amministrazione e assistenza tecnica Anna Rita Cinconze Stampa “San Biagio Stampa” - Genova Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Fiscalità immobiliare

info&news

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IMU, tutto ciò che bisogna sapere L’IMU, ossia l’“Imposta Municipale Propria”, è una nuova imposta, destinata a sostituire l’IRPEF sugli immobili non locati e l’ICI. La sua applicazione è stata prevista dal decreto “salva Italia” (DL n. 201/2011). Chi deve pagare l’IMU? Il suo presupposto è il possesso di immobili, compresa l’abitazione principale e le sue pertinenze, sul territorio italiano. I soggetti obbligati al pagamento sono il proprietario o il titolare di un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie ed enfiteusi) e l’utilizzatore in leasing. Non paga, invece, il titolare della nuda proprietà. Cosa cambia rispetto all’ICI? Le differenze principali riguardano la determinazione del valore degli immobili, le aliquote d’imposta e la tassazione sulla prima casa. Per determinare il valore dell’immobile: 1) per i fabbricati si continua a fare riferimento al valore catastale aumentato del 5%, ma cambia il moltiplicatore (che per l’abitazione e le relative pertinenze passa da 100 a 160, per i negozi da 34 a 55, per gli uffici da 50 a 80 e per i fabbricati industriali da 50 a 60); 2) per i terreni agricoli si continua a fare riferimento al reddito dominicale risultante in catasto aumentato del 25%, mentre il moltiplicatore è aumentato da 75 a 130; 3) per i terreni edificabili la base imponibile resta il valore di mercato. Quanto si paga? L’aliquota base è fissata allo 0,76%, con attribuzione ai Comuni della possibilità di aumentarla o diminuirla di 0,3 punti percentuali: l’aliquota potrà dunque essere compresa tra lo 0,46% e l’1,06%. I Comuni possono ridurre l’aliquota anche in caso di immobili non produttivi di reddito fondiario, di immobili locati o di immobili posseduti da soggetti tenuti al pagamento dell’imposta sui redditi di società (IRES). L’aliquota è ridotta per i fabbricati rurali strumentali alla coltivazione (0,2%), mentre per i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e Imprenditori Agricoli Professionali sono previste specifiche riduzioni d’imposta. Si paga anche per la prima casa? A differenza dell’ICI, l’IMU deve essere pagata anche per la prima casa e le sue pertinenze. Vi sono, peraltro, una serie di agevolazioni riferite alla prima casa, sia per quanto riguarda le aliquote che per la previsione di detrazioni. Cambia, inoltre, la nozione di abitazione principale: a) è considerata abitazione principale l’immobile in cui il possessore dimora e ha la residenza anagrafica; b) non è più considerata abitazione principale quella concessa in uso gratuito ai parenti, che sarà considerata come seconda casa; c) è ammessa una sola per ciascuna categoria catastale C/2 (cantina), C/6 (autorimessa/posto auto) e C/7 (tettoia); d) nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la propria dimora e residenza anagrafica in immobili diversi nello stesso Comune, la disciplina agevolativa per la prima casa si applica a un solo immobile. L’aliquota d’imposta applicabile all’abitazione principale è fissata allo 0,4%, con possibilità per i comuni di aumentarla o diminuirla di 0,2 punti percentuali: l’aliquota effettiva potrà così variare tra lo 0,2% e lo 0,6%. È prevista, peraltro, una det razio ne d’impo sta di 200

Edizione Catania - n.21 - 30 Maggio 2012

euro annui per la prima casa, e un’ulteriore detrazione - solo per il biennio 2012-2013 - di 50 euro per ogni figlio convivente di età inferiore a 26 anni, fino a un massimo di otto figli. In caso di abitazione cointestata, la detrazione deve essere divisa tra i contitolari proporzionalmente alle loro quote. Infine, è considerata abitazione principale anche quella assegnata dal giudice all’altro coniuge a seguito di separazione o divorzio, purché il coniuge proprietario non abbia un’altra abitazione nello stesso Comune. Sono previste altre agevolazioni? 1) La detrazione per la prima casa (200 euro + 50 euro/figlio) si applica anche a chi sia assegnatario di abitazione di proprietà di cooperativa edilizia a proprietà indivisa o da IACP; l’aliquota è quella ordinaria (0,76%); 2) i Comuni possono prevedere che l’aliquota ridotta per l’abitazione principale, e la relativa detrazione d’imposta, si applichino anche alle abitazioni possedute da anziani o disabili che abbiano la residenza anagrafica presso istituti di ricovero o sanitari, purché tale abitazione non risulti locata, nonché all’abitazione posseduta da cittadini italiani residenti all’estero, purché non affittata; 3) sempre i Comuni possono ridurre l’aliquota base fino allo 0,38% per gli immobili costruiti e destinati alla vendita dall’impresa costruttrice, per un periodo massimo di tre anni dalla fine dei lavori; 4) la base imponibile è ridotta al 50% per gli immobili di interesse storico-artistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili. Quando si paga? L’IMU si paga, con modello F24, in unica rata entro il 16 giugno o in due rate (16 giugno e 16 dicembre). A partire dal 1° dicembre 2012 si potrà pagare anche mediante bollettino di conto corrente postale. Solo per il 2012: a) la prima rata è pagata in misura pari al 50% della somma determinata applicando l’aliquota di base e le detrazioni di legge, mentre la seconda sarà versata a saldo dell’imposta determinata in base a eventuali modifiche che il Governo potrà apportare entro il 10 dicembre e alle addizionali o riduzioni comunali; b) solo per la prima casa, il contribuente può pagare in tre rate: entro il 16 giugno 1/3 della somma determinata applicando l’aliquota di base e le detrazioni di legge; entro il 16 settembre ancora 1/3; entro il 16 dicembre a saldo dell’imposta complessivamente dovuta. Per il 2012, considerando le festività, le scadenze saranno 18 giugno, 17 settembre e 17 dicembre. Sono previsti altri obblighi? I possessori di immobili devono presentare al Comune, entro 90 giorni dalla data in cui ha avuto inizio il possesso o siano intervenute modifiche rilevanti per la determinazione dell’imposta, una dichiarazione secondo un modello che sarà approvato con decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze; per gli immobili per i quali l’obbligo di dichiarazione è sorto nel 2012, il termine è il 30 settembre 2012. È ve ro c he l ’I M U si pa ga a nc he per g li i mmob il i al l’ e s t e r o? No. Il decreto “salva Italia”, però, ha istituito, a decorrere dall’anno 2011, l’Imposta sul Valore degli Immobili situati all’Estero (IVIE), a carico delle persone fisiche residenti in Italia, in misura pari allo 0,76% del valore di acquisto o, in mancanza, del valore di mercato. Per evitare duplicazioni d’imposta, è previsto un credito d’imposta d’importo pari all’eventuale imposta patrimoniale versata allo Stato in cui si trova l’immobile.

(A cura del Consiglio notarile di Milano)


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BILOCALE MISTERBIANCO BELSITO Appartamento di vani due in buone condizioni, posto al piano terra, in un piccolo condominio in discreto stato, composto da: ingresso cucina soggiorno, bagno, cameretta, camera da letto. Lʼimmobile dispone di un giardino condominiale e di posto auto. Tot 60 mq € 100.000 MIA IMMOBILIARESTUDIO CANALICCHIO 095336342 0957336572 canalicchio@miaimmobiliarect.it www.miaimmobiliarect.it BILOCALE MISTERBIANCO SERRA SUPERIORE Appartamento al secondo piano di un piccolo condominio, due vani composti da: ingresso ampia cucina soggiorno, corridoio, camera da letto, bagno, lavanderia, piccolo ripostiglio (totale 60 mq), balconato. Lʼimmobile è in ottime condizioni interne ed esterne. Euro 90.000 trattabili. MIA IMMOBILIARE 095/7316027 095/239421 info@miaimmobiliarect.it www.miaimmobiliarect.com

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TRILOCALE MISTERBIANCO ZONA LINERI M096A vendesi appartamenti di nuova costruzione, mq 80, composti da salone, disimpegno, cucina abitabile, bagno con vasca e doccia, lavanderia con predisposizione al doppio servizio, due camere da letto. Garage mq 15. € 160.000 tratt. GIU.EL. IMMOBILIARE 0957252812 giuelimmobiliare@libero.it www.giuelimmobiliare.it CL:C IPE:55,6

MANSARDA MISTERBIANCO POGGIO DEL LUPO Mansarda abitabile 3 1/2 vani di recente costruzione composti da: ingresso ampio salone, corridoio, due camere da letto, cucina abitabile, bagno, lavanderia con doppio servizio. Si potrebbe ricavare un ampio ingresso cucina soggiorno, ottenendo così tre camere da letto oltre i servizi. Due ampie terrazze, esposizione panoramica, posto auto coperto. € 165.000 da rifinire o € 180.000 totalmente rifinito. MIA IMMOBILIARE 095/7316027 095/239421 info@miaimmobiliarect.it www.miaimmobiliarect.com

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TRILOCALE MOTTA SANTʼANASTASIA - BELVEDERE 3 VANI indipendente più terreno, ottime condizioni. € 80.000 IMM1779 CL.G GIUNTA IMMOBILIARE 095533236 info@giuntaimmobiliare.it

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QUADRILOCALE SANTA VENERINA CENTRO 4,5 Vani costruzione 2004, semindipendente, luminoso, giardinetto mq 20, ingresso su ampio salone, 3 camere da letto, bagno, lavanderia con servizio, cucina abitabile + cantina, garage mq 50 circa, ottime condizioni. € 149.000 IMM 1463 CL. G GIUNTA IMMOBILIARE 095533236 info@giuntaimmobiliare.it

SANT’AGATA LI BATTIATI

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