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COPIA OMAGGIO Anno IV 25/08/2 010 n °

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2/3 VANI ACI SANTʼANTONIO S. M. Stella tre vani enormi con cucina ampia, 1° piano alto in stabile di 6 appartamenti, posto auto libero nel cortile del palazzo. Balconato, luminoso. Euro 115.000 ACI SANTʼANTONIO S. M. Stella mansarda comoda e mutuabile, soggiorno adiacente zona cucina, 2 letto, bagno, ottima vista. 3° piano in buono stato. In paese servito ai ridossi dello svincolo autostradale di Acireale e di altri assi viari. Euro 95.000 ACI CATENA Consolazione pressi trilocale con cortile carrabile, affaccio soleggiato su piazzetta con parcheggio, terrazza soprastante di proprietà su cui possibilità di ampliamento. Euro 140.000 ACIREALE centro 3 vani enormi, balcone vista mare, soleggiato. Euro 120.000 (Rif. A375)

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singola tre locali senza disimpegno, oltre vano a piano soprastante, sul mare e in paese. (Rif. CS65)

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ACIREALE svincolo autostradale progetto per villa di mq 200 su unico livello, terreno mq 2200 con prospetto su ampia strada, a mt. 500 dello svincolo autostradale ACIREALE Hotel Orizzonte terreno panoramico mq 5000, possibilità edificare villa, adiscente strada per lo svincolo e la litoranea nei pressi dellʼHotel Orrizonte. Euro 130.000 ACIREALE Santa Tecla campagna, terreno 2700 mq con progetto app. per villa rurale, vista sul mare e sui limoneti della timpa, a breve dalla provinciale. Euro 95.000 (Rif.T03) ACIREALE PENNISI prefabbricato su terreno 6000 mt con accesso da due strade Euro 100.000


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Lavinaio tre\4 vani con giardino e terrazzino e garage, ristrutturati. In piccolo palazzetto in posizione di quete, a breve dallo svincolo di Acirele, tra S. M. Stella e Lavinaio

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pressi Corso Italia ultimo piano, 5 vani e accessori di cui uno a piano mansarda autonoma, balcone da tre lati, visuale libera, posizione ricercata e di alta viabilità in prossimità tra il C.so Italia e via G. Verga. Possibilità di acquistare anche con garage

ACIREALE CENTRO NORD

ACIREALE C. Italia - via G. Verga ultimo piano, 5 vani e accessori di cui uno a piano mansarda autonoma, balcone da tre lati, visuale libera, posizione ricercata e di alta viabilità in prossimità tra il C.so Italia e via G. Verga. Possibilità di acquistare anche con garage (Rif. A531) ACIREALE centro nord 5 ambienti oltre cucina, doppi servizi, balcone soleggiato e ampio, 2° piano luminoso, in contesto residenziale con ampi parcheggi e verde, p. auto di pertinenza. Euro 220.000 ACIREALE centro nord nuovo, 5 ambienti, doppi servizi, cucina abitabile, balconi - terrazzi, luminoso, in palazzo di lusso. Euro 310.000 ACIREALE centro, via Kennedy nuova, 2° e ultimo piano, mq 100 angolari, salone, cucina abitabile, doppi servizi, termosifonata, predisposta per la climatizzazione e lʼallarme, porte e pavimenti di buon livello. Possibilità garage. Piccolo condominio di complesso residenziale, in posizione centrale elegante e servita

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Euro 200.0 00

Indipendente 10 vani con terrazze a livello, composto da 2 abitazioni con decori dʼepoca, “vista su chiese e mare“ con garage. (Rif. P01)

APPARTAVILLA Lavinaio centro

antico palazzo 7 vani con palmento, terrazze, cisterna, panorama sul mare, 500 mq circa di giardino, contesto abitato con agevole accesso, ottime viabilità per lo svincolo autostradale o il mare. (Rif. R16)

3 ½ VANI

Acireale svinc. aut.

Nuovo con vista, 3 ½ vani con doppi servizi, piccola palazzina, contesto residenziale di ville, a brevissimo dallo svinc. autostradale di Acireale. (Rif. A385)

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Nuovo, solo 4 abitazioni, in palazzina ben rifinita, cucina abitabile, bagno e grande ambiente (ricavabili 3 vani), terrazzino da cui si trova doppio ingresso. Poss. ampio garage. (Rif. A301)

MANSARDA

Euro 100.000

S. M. Ammalati Nuovo, 4 locali oltre cucina grande, 2° e ultimo piano ascensorato di piccola palazzina, garage. Contesto silenzioso a mt 500 da statale per Catania. (Rif. A453)

ULTIMO PIANO

Nuovo, solo 4 abitazioni eleganti, ottime rifiniture, salone e cucina enormi, 2 letto, bagno. Poss. garage, zona residenziale a breve dallo svinc. autostradale di Acireale (Rif. a376)

4 VANI

Aci S. Antonio

Attico mansardato con tetti alti 4 mt., salone ampio con camino, cucina, due camere da letto, doppio servizi, mutuabile, 3° piano senza ascensore, possibilità di ampio garage.

Acireale centro nord

C.SO ITALIA/VIA G. VERGA

4 vani, cucina abitabile, doppi servizi, angolare come nuovo, in palazzina signorile con visuale sullʼEtna e Acireale. Fornita di garage (Rif. A41)

MARE ACIREALE S. M. Scala indipendenti, bilocale con terrazzo a livello vista mare, in palazzina di soli due abitazioni, da Euro 110.000

ACIREALE POZZILLO inferiore casa singola, tetti alti, cortile, buono stato. Euro 165.000

ACIREALE S. Tecla indipendente a 30 mt. dal mare, 4 vani, con terrazza soprastante ampliabile, riservata, vista timpa. Androne carrabile, ideale per abitazione, per casa di mare Euro 220.000 (Rif. CS62)

RIPOSTO Torre Archirafi a mt. 30 dal mare, 5 locali compresa cucina, circondata dal verde della piccola palazzina. Poss. garage. Euro 150.000

SINGOLA

Acireale centro

SEMINDIPENDENTE

Nuovo co n terrazzo

Eu ro 16 5.000

Acireale

3 vani comodi con doppi servizi, ampliabile su terrazze, condominio di solo tre abitazioni, possibilità di p. auto e garage. Pronto uso, ottime rifiniture. (Rif. A384)

INDIPENDENTE

S. M. Grazie

Euro 130.000 chiesa S.S. Crocifisso vecchia casa singola soleggiata, 4 locali su mq 300 di giardino, possibilità di apertura carrabile. Struttura solida ma con vecchie rifiniture degradate.

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zona “Katanè”

“Quasi Ciclope” tre vani con soppalco, ottimo anche per ufficio

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Viagrande centro

da Euro 110.000

casa in villa con mq 2000 di terreno, allʼuscita dello svincolo autostradale, ristrutturata, organizzata su due livelli, terrazzo a livello con vista golfo ed Etna (Rif. V125)

Terreno mq 450: progetto approvato per villa singola di 260 mq, burocrazia completata, pronti per inizio lavori (Rif. T43)

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CATANIA palazzo di tre abitazioni ciacuna trilocale oltre piano botteghe-garage, luminoso su due livelli, affare CATANIA 2 vani e accessori, luminosi, piccolo stabile Picanello quasi circonvallazione Euro 90.000 CATANIA C.so Italia pressi Palazzo indipendente anni 30ʼ, grande volumetria, superficie comm. mq 380 oltre terrazza soprastante e cortile carrabile CATANIA Picanello bassa 5 locali oltre cucinotto, ingressi indipendenti, mq 120 a piano terra di stabile di solo due abitazioni, attualmente parte della casa è locata (si può avere libera) e due stanze con accesso autonomo sono già liberi. Da ristrutturare nelle rifiniture, la struttura è una esemplare di ottima muratura in pietra, esternamente a vista solo Euro 160.000


Catania - 15/03/2007 - n° 4 31 ATTICO Edizione Edizione Catania - 25/08/2010 - n° ATTICO.it

INDICE Inserzionisti

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34 05 10 24 / 0 5 28 da 48 a 51 12 81 09 10-11 1352 04 25 24 10 61 / 1 0 / 1 1 14/15 20 03 90 / 3 1 35 03/07 d1 7a 3 8 a 4 1 25 23 01 42 59 42/43 10 37 33 22 37 23 27 60 08 21 31 03 19 51 26

Catania AFFITTI > da pg 16 Catania AFFITTI Provincia VENDITE > da pg 16 Altri Comuni VENDITE e AFFITTI > da pg 54 Provincia AFFITTI > da pg 28 Immobili e Attività COMM.LI-INDUSTRIALI > pg 55 Immobili COMMERCIALI > da pg 28 Attività COMMERCIALI > da pg 28 Casa VACANZA > da pg 28 Altre PROVINCE Richieste VENDITE

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36 52/53 23 59 / 3 6 32 17 23 02 26 26 29 01 71 01 46/47 12 23 14

56 44/45 50 17 05

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REDAZIONE Fax 095Debora 7128618 Baio Carmela, Malavasi e-mail: catania@bp-editori.it

AMMINISTRAZIONE E SEGRETERIA DIRETTORE RESPONSABILE Monica Botti Dott. Gianluca Proni RESPONSABILE GESTIONE FILIALE

Daniela Bagni cell. 335/6070058 RESPONSABILE DI FILIALE AGENTI DI ZONA Daniela Bagni Giovanni Militano 347.1006984

STAMPA: “MARTANO EDITRICE S.R.L.” COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano SEDE CENTRALE:

Cinisello B.mo (MI) Via Valtellina, 21 Tel. 02/6606161

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ACI BONACCORSI MILO ACI BONACCORSI - ACI ACI CASTELLO CASTELLO - ACI CATENA - ACI SANT’ANTONIO MISTERBIANCO ACI -CATENA MOTTA-SANT’ANASTASIA - ACIREALE - BELPASSO BIANCAVILLA - BRONTE CALATABIANO SANT’ANTONIO NICOLOSI CALTAGIRONE -ACI CAMPOROTONDO ETNEO - CASTIGLIONE DIPATERNO’ SICILIA ACIREALE CATANIA - FIUMEFREDDO DI SICILIA GIARRE GRAMMICHELE - GRABELPASSO PEDARA BIANCAVILLA - MALETTO - PIEDIMONTE ETNEO VINA DI CATANIA - LINGUAGLOSSA MASCALI - MASCABRONTE RAGALNA LUCIA - MILO - MISTERBIANCO - MOTTA SANT’ANASTASIA -RANDAZZO NICOLOSI CALATABIANO - PATERNO’ - PEDARA - PIEDIMONTE ETNEO - RAGALNA - RANDAZZO CALTAGIRONE RIPOSTO CAMPOROTONDO SAN GIOVANNI LA PUNTA- RIPOSTO - SAN GIOVANNIETNEO LA PUNTA - SAN GREGORIO DI CATANIA CASTIGLIONE DI SICILIA SAN GREGORIO DI CATANIA SAN PIETRO CLARENZA - CATANIA SANTA VENERINA - SANT’AGATA BATTIATI SAN PIETROLI CLARENZA - SANT’ALFIO - TRECASTAGNI - TREMISTERI ETNEO -SANTA VALVERDE - VIAFIUMEFREDDO DI SICILIA VENERINA GIARRE SANT’AGATA LI BATTIATI GRANDE - ZAFFERANA ETNEA GRAMMICHELE SANT’ALFIO GRAVINA DI CATANIA TRECASTAGNI LINGUAGLOSSA TREMESTIERI ETNEO MALETTO VALVERDE MASCALI VIAGRANDE MASCALUCIA ZAFFERANA ETNA STAMPA “GRUPPO COLACRESI & C.” - TIVOLI TERME (RM)

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ATTICO.it Edizione Catania - 25/08/2010 - n° 31

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Il mercato delle costruzioni resiste alla crisi Secondo il II Rapporto immobiliare 2010 di Nomisma, la domanda privata resta condizionata dal clima di incertezza prodotto dalla crisi economica, mentre quella pubblica risente della contrazione delle risorse per nuovi investimenti e deve rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno

La crisi economica, originatasi negli Stati Uniti e intensificatasi verso la fine del 2008, ha prodotto un impatto decisamente rilevante sul settore delle costruzioni, ampliando la tendenza recessiva già in atto. Secondo uno studio recente della Banca d’Italia i fattori di crisi emersi tra il 2008 d il 2010 avrebbero sottratto al settore delle costruzioni in questo triennio circa il 10,8% del volume di investimenti previsti, coinvolgendo sia il comparto privato sia quello pubblico. La domanda privata è ancora condizionata dal clima di incertezza prodotto dalla crisi economica e finanziaria, con imprese e famiglie che tendono a rimandare i propri piani di investimento. Ma ci sono problemi anche per la domanda pubblica, che risente della contrazione delle risorse per nuovi investimenti e deve comunque rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno. Secondo l’Istat, nel 2009 gli investimenti in costruzioni sono diminuiti del -7,7% in termini reali rispetto all’anno precedente, che si aggiunge al -2,8% del 2008 rispetto al 2007. Dal canto suo, l’Ance (l’Associazione nazionale dei costruttori edili) entra nel dettaglio dell’andamento dei singoli comparti. Quello residenziale ha evidenziato una flessione del -8,9% (-2,1% nel 2008), sintesi del decremento del -18,8% degli investimenti in nuove abitazioni e della stabilità, del recupero abitativo. In particolare, per quanto concerne gli investimenti in recupero di immobili residenziali, i livelli produttivi risultano stabilizzati sui dati acquisiti negli anni precedenti, con le agevolazioni fiscali previste per l’esecuzione di interventi di recupero che hanno positivamente influito sulla tenuta del comparto. Da sottolineare, quindi, il positivo impatto degli incentivi fiscali collegati alle ristrutturazioni edilizie, che pre-

vedevano fino al 31 dicembre 2009, per coloro che già usufruivano dell’agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie, di cumulare una detrazione fiscale aggiuntiva del 20% per l’acquisto di mobili, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi e computer, fino a una spesa massima di 10.000 euro. Positivo anche l’impatto delle agevolazioni fiscali del 55% per interventi finalizzati al risparmio energetico sugli edifici esistenti, con richieste crescenti nell’ultimo triennio. Passando poi al comparto degli investimenti privati in costruzioni non residenziali, questi hanno evidenziato nel corso del 2009 una riduzione dei livelli produttivi pari al -7% (-2% nel 2008), trend che risulta dovuto a una flessione della propensione ad investire da parte delle imprese dell’industria in senso stretto e di quelle operanti nel settore dei servizi non finanziari. Per quanto concerne, invece, gli investimenti in costruzioni non residenziali pubbliche, la flessione registrata nel corso del 2009 si è attestata sul -5,4% in quantità (-5,1% nel 2008), conseguenza di una forte contrazione della domanda pubblica che, privilegiando il finanziamento di grandi opere, sottrae risorse agli interventi di minori dimensioni. Le previsioni per il 2010 sembrano lasciar intravedere ulteriori segnali di flessione quantitativa degli investimenti in costruzioni che, pur più contenuta rispetto a quella rilevata nel 2009, appare ancora importante (7,1%) e dove spiccano come performance negative attese le previsioni afferenti l’edilizia abitativa di nuova costruzione (-12,4%) e le opere non residenziali private (- 14,4%). Per il 2011, invece, pare intravedersi un’interruzione della caduta dei livelli produttivi, che dovrebbero stabilizzarsi sui livelli attesi per il 2010.


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Mercato quasi stabile Il basso costo dei mutui, la consapevolezza che i prezzi non scenderanno ancora, la cospicua offerta di immobili e la maggiore flessibilità dei venditori rilanciano la volontà d’acquisto dei potenziali clienti. E le previsioni migliorano

I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare che gli operatori avevano evidenziato a partire dalla seconda parte del 2009 sembrano aver trovato conferma nei primi mesi del 2010. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 stanno lentamente lasciando spazio a una nuova volontà di acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali acquirenti, infatti, si stanno dimostrando più determinati. Diverse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostante la prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevolezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione non subiranno importanti oscillazioni negative, una cospicua offerta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più, comprendono il nuovo andamento del mercato e di conseguenza sono più flessibili. Queste tendenze hanno portato gli esperti di Tecnocasa a rivedere le previsioni per il 2010. Per le grandi città, l’Ufficio studi del gruppo prevede una diminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009. Alquanto in-

variate quelle per l’hinterland delle grandi città ( da 3% a 0%) e un lieve peggioramento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%). Sul fronte delle compravendite, invece, si ritiene che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle 600 mila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenza del mercato ma i prezzi saranno più orientati verso la stabilità. Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà l’Italia e soprattutto dall’andamento del mercato del lavoro. Se quest’ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe creare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere a un finanziamento per acquistare l’abitazione. Inoltre, fermo restando l’atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui, Tecnocasa ritiene che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, nell’acquisto dell’abitazione.

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Affitti e condominio L O C A Z I O N E DI A L B E R G O Si do m a n d a s e l a du r a t a m i n i m a i ni z i a l e d i u n c o nt r a t to d i l o c a zi o ne d i u n i m m o b i l e a d i b i t o a d a t t i v i t à a l b e rg h i e ra s i a d i s e i a n n i . Ai sensi dell’art. 27, l. 392/’78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa. T R AS F O R M A Z I O N E D E L L A T E R R A Z Z A I N T E TT O U n c o n d o m i n o d o m a n d a q ua l e m a g g i o ra n z a o c c o rr a , i n s e d e a s s e m b l e a r e , p e r d e l i b e r a re l a t r a sf or m a z i on e della t e r r a z za co mu n e i n t e t t o . È stato ritenuto che per deliberare un intervento del genere sia necessaria l’unanimità giacché, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, “risultano compromesse le facoltà accessorie di godimento consentite dalla terrazza,

quali l’accessibilità, l’affaccio e la permanenza, senza che il danno sia compensato da alcun vantaggio” (in tal senso, Trib. Nocera Inferiore, sent. n. 961 dell’8.10.’02). R E D DI T O D A L O CA Z I O N E E I R P E F S i d o m a n d a c o m e d e b b a e s s e re d e t e r m i n a t o i l re d d i t o d a a s s o g g et t ar e a ll ’ I r p ef p e r i co n t r a t t i d i l o c a z i o n e d i t i p o l i b e ro ( 4 + 4 ) . Il reddito da assoggettare all’Irpef per questo genere di contratti è dato dal valore più alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15% (o del 25% per i fabbricati situati nella città di Venezia e in alcune isole della Laguna). D IRI TTO DI SCELTA D EI POSTI AUTO U n a m m i n i s t r a t o re d o m a n d a s e

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Proponiamo appartamenti di nuova costruzione fronte mare, panoramicissimi, di diverse metrature, a partire da € 75.000,00.

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Vendiamo nella zona turistica di Marinello, bivani più servizi posto al piano 2, con annesso posto auto. € 65.000,00.


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