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Anno IV 13/01/2 010 n °

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Catania - 15/03/2007 - n° 42 ATTICO Edizione Edizione Catania - 13/01/2010 - n° ATTICO.it

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TREMESTIERI ETNEO

TRILOCALE TREMESTIERI ETNEO 3,5 (Battiati - Cristallo) cucina abitabile, doppi servizi, ristrutturato + garage e posti auto. € 200.000 IMM114 GIUNTA IMMOBILIARE 095533236 sede@giuntaimmobiliare.it

TRILOCALE TREMESTIERI ETNEO Pressi Via Gramsci In residence appartamento vani 3 mezzo, piano rialzato, composto da ingresso ampio salone, cucina, matrimoniale, cameretta, servizio, lavanderia, climatizzato, posto auto allʼinterno. Ottime condizioni € 170.000 tratt PIRELLI RE-MAGGIMMOBILIARE 0957279477 095/7270184 0957270184 ct.mascalucia@pirellireagency.com www.maggimmobiliare.info

TRILOCALE TREMESTIERI ETNEO CANALICCHIO ʻVia Carnazzaʼ Centralissimo luminoso in residence appartamento vani 3 mezzo, composto da ingresso, ampio salone, cucina, matrimoniale, una camera, ripostiglio, servizi, doppia esposizione, garage. Buone condizioni PIRELLI RE-MAGGIMMOBILIARE 0957279477 095/7270184 0957270184 ct.mascalucia@pirellireagency.com www.maggimmobiliare.info QUADRILOCALE TREMESTIERI ETNEO Pressi Chiesa Madreʼ Signorile nuovo in residence ampio quadrivani, costituito da ingresso salone doppio, cucina, due camere, servizi, termoautono, terrazzato, garage mq 40. PIRELLI RE-MAGGIMMOBILIARE 0957279477 095/7270184 0957270184 ct.mascalucia@pirellireagency.com www.maggimmobiliare.info

VILLA TREMESTIERI ETNEO Villa (Battiati - Parco Cristallo) 2 livelli + taverna, mq 220, costruzione 2001, ottime condizioni, giardino mq 250, garage. € 525.000 IMM339 GIUNTA IMMOBILIARE 095533236 sede@giuntaimmobiliare.it VARIE TREMESTIERI ETNEO CENTRO Cedesi Attività ʻLavaseccoʼ prospetto strada, possibilità parcheggio. Buone condizioni. Prezzo affare PIRELLI R E - M A G GI M M O B I L I AR E 0957279477 095/7270184 0957270184 ct.mascalucia@pirellireagency.com www.maggimmobiliare.info

VALVERDE

TRILOCALE VALVERDE Appartamento in residence, posto al piano terzo e ultimo non ascensorato. Composto da: salone mq 25 con camino, due camere da letto, bagno e lavanderia con servizio, balconato. Mansarda soprastante con accesso dal corpo scala condominiale, di mq 25 unico ambiente con bagno. Terrazzo a livello mq 100panoramicissimo mare e Etna. Garage mq 30. No riscaldamento buone condizioni € 1 9 5 . 00 0 R A MA I MMO BI L I ARE 0957210509 www.ramaimmobiliare.com


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ATTICO.it Edizione Catania - 13/01/2010 - n° 2

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Catania Piazza Europa, 1

Tel. 095.383177 (pbx) info@montiimmobiliare.it www.montiimmobiliare.it

TREMESTIERI ETNEO Paese Via Josemaria Escrivà Villa accorpata, angolare, 220 mq circa su tre elevazioni e 80 mq di giardino. Ingresso su ampio salone e cucina al piano terra con accesso al giardino; 2 camere da letto, cameretta, ripostiglio e due bagni al piano 1°; soggiorno, cameretta, bagno e garage al piano semicantinato. Recente costruzione, parquet, riscaldamento autonomo, impianti a norma. Euro 330.000

ACI CASTELLO Scogliera Attico su due elevazioni, composto da ingresso diretto su ampio salone con finestre (panoramico), soggiorno, cucina abitabile, scala che porta nella zona notte, ampio living, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza di circa 40 mq. Garage di circa 21 mq. Posto auto condominiale. Totalmente e finemente ristrutturato. Euro 590.000

CATANIA Piazza Borgo Via Consolazione Residence “IL PICCOLO BORGO“: otto unità immobiliari indipendenti ed elegantemente ristrutturate. Due livelli, zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano mansardato. ECCELLENTI RIFINITURE. Metrature 70 - 80 - 100 mq. Prezzi a partire da Euro 158.000. PRONTA CONSEGNA

CATANIA Via Umberto - Viale Jonio “MULTIPIANO PALMANOVA“: Garages di nuova costruzione, varie metrature, aperture automatizzate, ascensori, custodia, videosorveglianza - possibilità mutuo decennale (es: Garage per auto grande anticipo Euro 10.000 e Euro 289 mensili, oltre spese) PRONTA CONSEGNA

SANT’AGATA LI BATTIATI Via Barriera del Bosco - GAZEBO Appartamento su due elevazioni, 170 mq coperti, composto da ingresso, salone di 60 mq, camera da letto, cucina, bagno al 1° piano e 3 camere, 2 bagni e lavanderia al 2° piano mansardato. Garage. Euro 395.000

TRECASTAGNI - Piazza S. Alfio Casale antico, prestigioso, ristrutturato, panoramico, 500 mq coperti oltre palmento di 200 mq, garage, terrazze, giardino di 3500 mq circa Euro 1.000.000

CATANIA Corso Italia - Piazza Europa Appartamento prestigioso, ubicato al 6° piano, panoramico, di una superficie coperta di circa 140 mq, composto da salone doppio, 3 camere, doppi servizi, cucina abitabile. Totalmente ristrutturato. Euro 640.000

CATANIA Via Francesco Crispi Monovano con angolo cottura e bagno, inserito in palazzetto di recentissima costruzione. Ottime rifiniture (parquet, climatizzazione, impianti a norma). Posto auto coperto di proprietà. Euro 128.000

SAN GIOVANNI LA PUNTA Via Fisichelli (ex Villa Grifoni) Villa singola con piscina, 350 mq coperti e 2000 mq di giardino. L’immobile si articola su due elevazioni con ampio salone, soggiorno, cucina, bagno, lavanderia, un unico ambiente di circa 40 mq con ingresso indipendente, 3 camere da letto ognuna con bagno annesso, vano studio, garage di circa 30 mq. Ottime condizioni e rifiniture extralusso. Euro 870.000

CATANIA Via Nuovalucello Appartamento, in residence, posto al 1° piano, composto da quattro vani, cameretta, cucina abitabile e bagno. Posti auto condominiali. Locato fino al 2012. Euro 235.000

CATANIA Via Ferro Fabiani Via Noto Bilocale di 50 mq circa, ubicato al piano rialzato, composto da saloncino, camera da letto, cucina piccola, bagno e piccolo terrazzino. Totalmente ristrutturato, riscaldamento automono. Euro 130.000

SAN GREGORIO DI CATANIA Via XX Settembre - “COLLE VERDE“ Appartamento di 90 mq composto da ingresso, ampio vano con terrazza a livello di circa 70 mq, vano su giardino di 80 mq, cucinotto, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni. Garage di 50 mq. Recente costruzione, ottime condizioni. Euro 290.000

CATANIA Via Leucatia Villa angolare su 3 elevazioni, circa 210 mq coperti e 400 mq circa di giardino. Soggiorno, cucina in muratura, bagno e lavanderia al piano semicanticato (finestrato e balconato sul giardino); salone di 70 mq circa al piano rialzato; 3 camere da letto e due bagni al primo piano. Residence signorile. Piscina condominiale. Garage e posti auto. Buone condizioni. Euro 635.000

CATANIA Via Messina - Via Wrzì Villa singola antica, unico livello, di 150 mq coperti con 150 mq di giardino/terrazza; garage di 27 mq. Euro 450.000

CATANIA Via Pietro Mascagni - Cinema ABC Attico posto al 5° piano, 105 mq coperti, (unico appartamento al piano) composto da sala d’ingresso diretto su salone con ampie aperture con vista mare, bagno, camera da letto con annesso servizio, camera da letto e cucina abitabile con terrazzino. L’immobile è in buone condizioni, riscaldamento autonomo e climatizzato e posto. Euro 330.000

CATANIA Via Adua - Via Ughetti Appartamento di 5 vani più cameretta, ubicato al 5° piano, 160 mq coperti, composto da ampia sala d’ingresso, due vani su strada, tre camere da letto, cameretta, cucina media, doppiservizi. Garage per un auto. Palazzo signorile con facciata rifatta di recente. Euro 410.000

PEDARA Via Ombra Villa singola con 1000 mq di giardino, due elevazioni, 300 mq coperti. Riscaldamento autonomo, da rimodernare Euro 255.000

CATANIA Via De Caro - circonvallazione Trivani, 75 mq coperti, posto al 1° piano, composto da saletta d’ingresso, 3 vani, cucina media, bagno, ripostiglio e lavanderia esterna. Da rimodernare. Euro 160.000

CATANIA Via N. Fabrizi - Via Caronda Appartamento posto al 1° piano, 160 mq coperti, composto da 6 vani più ammezzato, terrazza a livello, piccolo palazzetto. Discrete condizioni. Euro 350.000

CATANIA Via Salemi Via Gorizia Appartamento ubicato al 4° piano, composto da tre vani, bagno, cucinino e ripostiglio. L’immobile è totalmente ristrutturato, riscaldamento autonomo, climatizzato e facciata rifatta di recente. Euro 255.000

CATANIA Via Palermo - Viale M. Rapisardi Casa indipendente di 40 mq circa, con altro vano separato di 12 mq circa, giardino di 250 mq. Totalmente da ristrutturare. Euro 120.000

ZAFFERANA ETNEA strada per Santa Venerina Case coloniche con annessi palmento e cantina, per un totale di 750 mq circa, 8 ettari di giardino. Panorama incantevole Euro 780.000

CATANIA Via del Rotolo - LUNGOMARE Casa indipendente di 58 mq, composta da due vani, cucina piccola e bagno. Giardino e cortilletto di circa 85 mq con piccolo vano (ex forno). Da ristrutturare. Euro 160.000

SAN GREGORIO DI CATANIA Via Sgroppillo Appartamenti 4 e 5 vani, da sistemare, in residence interamente ristrutturato. Posti auto condominiali. Euro 245.000 Euro 265.000


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COMPRAVENDITE - PERMUTE FINANZIAMENTI - LOCAZIONI PERIZIE GRATUITE - STIME DI MERCATO APPARTAMENTI

CATANIA Viale Vittorio Veneto - PIAGGIO Appartamento di 200 mq circa, composto da vano studio con balcone su V.le Veneto, salone doppio angolare con balconi su v.le Veneto e via Aosta, cucina piccola, bagno, lavanderia, Vano con balcone su via Aosta, ripostiglio, 2 camere con balconi su cortile interno, camerino ampio. Garage di 22 mq circa. Euro 600.000 CATANIA Via Santangelo Fulci - Via Macherione Appartamento di 3 ½ vani (70 mq), posto al piano terra, adatto a bottega/ufficio, composto da due vani con aperture su strada, cameretta finestrata, vano finestrato, bagno, vano finestrato, cucinino e piccolo rispostiglio. Garage di 13 mq. Da ristrutturare. Divisibile Euro 145.000

CATANIA Via Medaglie d’Oro - P.zza Risorgimento Appartamento posto al 4° piano, di circa 80 mq, composto da saletta d’ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e ripostiglio. L’immobile è stato recentemente ristrutturato. Euro 158.000

CATANIA Via Nuovalucello - VIRAUTO Appartamento di circa 80 mq, ubicato al 2° piano senza ascensore, composto da tre vani, cucina, bagno e lavanderia. Posto auto condominiale. Euro 125.000

CATANIA Via V. Giuffrida - Via Pirandello Appartamento composto da tre vani, cucina abitabile, bagno, posto al piano rialzato. Euro 150.000

CATANIA Via Baldissera - Circonvallazione Appartamento posto al 3° piano, composto da sei vani più accessori, della superficie coperta di circa 165 mq. Inserito all’interno di un palazzo signorile con doppi ascensori e portiere. Da rimodernare. Euro 360.000

V E N D I T E

CATANIA Via Etnea - GIOENI Monovano di circa 20 mq con bagno, posto al piano terra, finestrato. Euro 63.000

CATANIA Via Francesco Crispi Appartamento di 4 vani, circa 110 mq coperti, posto al 1° piano, rifiniture anni ‘60. Locato ad Euro 600 mensili e scadenza contratto 01/2012. Euro 255.000 ACI CASTELLO FICARAZZI - Via Recupero Monovano con angolo cottura, bagno e terrazza a livello di circa 60 mq, posto al terzo piano senza ascensore. Panoramico, arredato e climatizzato Euro 75.000

CATANIA Via Morano - Via Sebastiano Catania Appartamento composto da ingresso, salone doppio con balcone su via Morano, disimpegno, 2 camere da letto, bagno con vsca, ripostiglio, lavanderia e cucina abitabile. Garage di circa 23 mq. Euro 235.000

CATANIA Via Tessitoria - Via Duca degli Abruzzi Trivani, 85 mq circa, posto al 3° piano, doppi servizi, cucina media, da rimodernare. Euro 180.000

TREMESTIERI ETNEO Via Nuovaluce - Uffici della Provincia Appartamento posto al 1° piano composto da saletta d’ingresso, 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi, ampia lavanderia e ripostiglio. Panoramico. Euro 295.000

VIAGRANDE “Bar URNA“ - Via Trento Appartamento, in piccolo residence, di 150 mq coperti, posto al piano rialzato con terrazzino e giardino di circa 100 mq, composto da ampio salone, cucina abitabile, ripostiglio, soggiorno, 2 camere da letto, due bagni e lavanderia. Garage/cantina di 170 mq con ingresso indipendente. Doppi ingressi e quattro esposizioni. Recente costruzione, ottime condizioni e rifiniture. Divisibile. Euro 395.000

PALAZZETTI

CATANIA Via D’Annunzio - Viale V.Veneto Appartamento posto al 2° piano inserito in un piccolo palazzetto, di una superficie coperta di 115 mq composto da quattro vani ed accessori; terrazza soprastante con annesso piccolo vano. Da ristrutturare. Euro 235.000

CATANIA Viale M. Rapisardi - Via Lucchese Palli Palazzetto composto da sei appartamenti, ciascuso di tre vani ed accessori, terrazze. Da ristrutturare Euro 650.000

TREMESTIERI ETNEO Via Lepanto - Via Roma Appartamento posto al 2° piano senza ascensore, in piccolo condominio, composto da 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi. Riscaldamento autonomo. Garage Euro 190.000

CATANIA Via Dei Cosmi - Via Lavaggi Ufficio, 235 mq coperti, posto al piano rialzato, ottimamente rifinito, sette ampi vani, tripli servizi e doppi ingressi. Divisibile Euro 600.000

CATANIA Viale Mario Rapisardi Appartamento composto da cinque vani ed accessori, posto al 4° piano. Garage di 15 mq. Da rimodernare. Euro 255.000

BOTTEGHE

CATANIA Piazza Europa - Viale Africa Prestigiosa bottega 300 mq multiluci, climatizzata, cablata. Euro 120.000 (annui) CATANIA Piazza Verga - Via Ramondetta Ottimo trivani totalmente ristrutturato, composto da tre vani singoli, un servizio. Euro 700 CATANIA Via Vicenza - Viale Vittorio Veneto Bottega due luci, 50 mq, bagno. Euro 700 CATANIA Via Caronda - Via Etnea Bottega 47 mq una luce, totalmente ristrutturata, oltre soppalco di 30 mq. Euro 550 CATANIA Via Filippo Corridoni - Via Umberto Bottega 37 mq, una luce più cantinato, un servizio. Euro 650 CATANIA Corso Sicilia Bottega tre luci, 60 mq più 80 mq sottobottega finestrato, doppi servizi. Euro 3.700 CATANIA Via Messina angolo Via Aldebaran Bottega nuova costruzione 240 mq, cinque luci più cortile esterno di esclusiva pertinenza furgonabile di 350 mq. Euro 3.700 CATANIA Via Umberto - Via Ferdinando Agnini Bottega 600 mq due livelli, quattro luci, ex cinema. Euro 3.200 CATANIA Viale R. di Lauria - BAR ERNESTO Bottega due luci, 90 mq un servizio, oltre cantinato furgonabile di 150 mq con ingresso dalla scivola condominiale. Euro 2.800 CATANIA Via Grotte Bianche - Via De Felice Bottega angolare, tre luci 50 mq due livelli. Euro 450 CATANIA Viale Ionio Bottega una luce 80 mq, ottime condizioni. Euro 2.500 CATANIA Via Duca degli Abbruzzi - Cinema Recupero Bottega due luci, 85 mq. Euro 900 CATANIA Via Renato Imbriani - Via Costanzo Bottega angolare 100 mq, cinque luci, buone condizioni. Euro 1.200

CATANIA Piazza Lincoln - Corso delle Provincie Palazzo composto da botteghe ed uffici, circa 1300 mq coperti, 700 mq di corte interna (Locato ad ente Pubblico Euro 150.000 annui) INFORMAZIONI RISERVATE

UFFICI

A F F I T T I UFFICI

CASE INDIPENDENTI

CATANIA Via Galermo - “ETNA bar“ Casa indipendente, circa 150 mq su due elevazioni, composta da ampio soggiorno con camino, cucina, camera, bagno e lavanderia al 1° piano, salone, due camere e bagno al piano 2°. Divisibile. Garage. Euro 220.000 CATANIA CIBALI - Via Adelia Casa indipendente su tre elevazioni, 185 mq coperti, terrazza e garage di 15 mq circa. Totalmente ristrutturata. Euro 385.000

VILLE

ACI CASTELLO Scogliera - LA RISACCA Villa angolare su quattro elevazioni, circa 300 mq coperti con 200 mq circa di terrazze con aiuole. L’immobile, ubicato in seconda fila, è panoramico ed è stato ristrutturato di recente con ottime rifiniture. Euro 1.450.000 ACI CATENA Via Oliva S. Mauro (ex Miami) Villetta a schiera su tre elevazioni, circa 180 mq coperti, composta da un’ampia tavernetta con cucina e bagno, salone e vano studio al piano terra e 3 camere da letto con bagno al 1° piano. Terrazza soprastante panoramica. Buone condizioni. Euro 395.000

BOTTEGHE

CATANIA Via Garofalo - Piazza San Domenico Bottega di 15 mq circa, una luce, da rimodernare Euro 35.000 CATANIA Via Santa Maddalena Bottega ristrutturata, 240 mq coperti, due luci (locata Ente Pubblico Euro 21.000 annuali) Euro 390.000 CATANIA Via Cristoforo Colombo - PORTO Bottega angolare, 90 mq, divisibile Euro 180.000 CATANIA Piazza della Repubblica Bottega di 40 mq circa con soppalco, ottime condizioni. Euro 88.000 CATANIA Via Grotte Bianche - Via De Felice Bottega angolare di 50 mq su due elevazioni, due luci su via Grotte Bianche e due luci su via De Felice. Euro 85.000 CATANIA Via Crociferi Bottega, 25 mq coperti, una luce Euro 46.000

GARAGE

CATANIA Via Lavaggi - Via Aporti Garage di 16 mq circa per auto grande Euro 34.000 CATANIA Via Padova - Via Genova Garages varie metrature, da 20 mq a 48 mq, prezzi a partire da Euro 45.000 CATANIA Piazza Ludovico Ariosto Centralissimo ufficio composto da quattro vani singoli. Euro 850 CATANIA Via Vecchia Ognina - Via Cervignano Indipendente ufficio composto da cinque vani singoli, due ripostigli, un bagno, termoautonomo. Euro 1.000 CATANIA Cannizzaro centro Ufficio indipendente, 400 mq, tripli servizi, posti auto. Euro 3.000 CATANIA Teatro Massimo Ristrutturato ufficio composto da un ampio vano d’ingresso, quattro camere singole, un bagno, termoautonomo. Euro 1.200 CATANIA Piazza Roma Centralissimo ufficio tre vani, bagno. Euro 700 CATANIA Via Renato Imbriani - Via dei Miti Ristrutturato ufficio A/10, composto da quattro vani singoli, un bagno, impianti a norma. Euro 850 CATANIA Via Porto Ulisse - Via Messina Delizioso ufficio composto da due vani singoli, cameretta, adatto studio medico. Euro 450 CATANIA Via Bonforte - Via Messina Ottimo bivani uso ufficio, più piccolo ammezzato, un bagno, ideale studio medico. Euro 500 CATANIA Via Androne - Via F. Battiato Enorme ufficio composto da ampia sala d’ingresso, due vani di salone, sei camere singole, ripostigli, doppi servizi, garage. Euro 1.300

CATANIA Via Sanremo - Viale Vittorio Veneto Ufficio quadrivani, climatizzato, arredato. Euro 650 CATANIA Via Brancati - VULCANIA Luminoso ufficio composto da due vani di salone, tre camere singole, un bagno, lavanderia con servizio. Euro 1.000 CATANIA Piazza Europa - BAR EPOCA Ufficio con affaccio interno composto da due vani di salone, tre camere singole, stanzetta, doppi servizi. L’immobile presenta rifiniture dell’epoca. Euro 1.000 CATANIA Corso Sicila - Credito Italiano Appartamento catastato A/10 composto da ampia sala d’ingresso, tre camere singole, servizio. L’immobile è dotato di climatizzatori, videocitofoni e cablaggio. Euro 850 CATANIA Via Pola - Via Teramo Ufficio composto da un ampio salone di due vani, tre camere singole, un bagno, terrazza a livello di 50 mq. Euro 800 CATANIA Piazza Repubblica - Via Ventimiglia Ufficio panoramicissimo, termoautonomo, 180 mq, doppi ingressi. Euro 950 CATANIA Piazza Verga - Via Ramondetta Bottega due luci di 60 mq, oltre soppalco di 60 mq, un bagno. Euro 850 CATANIA Corso Italia - Viale Vittorio Veneto Panoramicissimo ufficio composto da dieci vani singoli, doppi servizi. Euro 1.500 CATANIA Piazza Michelangelo Centralissimo ufficio composto da sei ampi vani, una cameretta, doppi servizi, lavanderia esterna. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Euro 1.100 CATANIA Via Imperia - Via Vincenzo Giuffrida Luminoso ufficio composto da quattro vani singoli, doppi servizi, termoautonomo, garage. Euro 900

CATANIA Via Mario Sangiorgi - Corso Italia Garage un auto. Euro 120 CATANIA Via Aldebaran - Lungomare Garage per un auto. Euro 120

CATANIA Viale Africa - Cepu Ottimo ufficio composto da ampia sala d’ingresso, cinque vani singolo, doppi servizi, termoautonomo, garage doppio. Euro 1.250

CATANIA Via Palmanova - Viale Ionio Garages nuova costruzione, varie metrature, aperture automatizzate, custodia, videosorveglianza. Euro 120

GARAGE


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APPARTAMENTI

A F F I T T I

CATANIA Viale Africa - Piazza Europa CATANIA Via del Vecchio Bastione - Archi Panoramicissimo trivani, climatizzato. Euro Marina Ampio monolocale arredato, con 800 angolo cottura, climatizzato. Euro 350 CATANIA Via Pasubio - Via Leopardi Signorile appartamento composto da cinque ampi vani, cucinotto, bagno, lavanderia con servizio. Termoautonomo, climatizzato. Euro 1.000

CATANIA Via Acicastello - Motel Agip Appartamento totalmente ristrutturato, composto da un salone doppio, due camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, termoautonomo, climatizzato, posto auto. Euro 950

CATANIA Scogliera - Baia Verde Appartamento terrano composto da un salone, due camere singole, cucina media, doppi servizi, terrazzi, garage. Euro 900

CATANIA Via del Rotolo - Lungomare Panoramico nuovo appartamento composto da un salone doppio, due camere singole, cucina media arredata, doppi servizi. Euro 750

CATANIA Viale Andrea Doria - Cittadella Signorile enorme appartamento composto da un salone doppio, quattro camere singole, cucina media, doppi servizi, lavanderia interna con servizio, ripostiglio finestrato. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo oltre climatizzatori. Euro 850 CATANIA Via Asilo Sant’Agata - Viale Libertà Lussuoso appartamento composto da un salone di due vani, due camere singole, cucina arredata con apertura sul salone, doppi servizi, lavanderia interna. Euro 1.250

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CASE INDIPENDENTI

CATANIA Via Napoli - Via Vittorio Emanuele Orlando Casa indipendente composta da un ampia sala d’ingresso, tre camere singole, cucinotto, doppi servizi, livelterCATANIA Viale XX Settembre - Ottica Ran- razza, giardino. Euro 700 dazzo Appartamento nuova costruzione, IMMOBILI DI PRESTIGIO composto da un salone con angolo cottura, CATANIA Via Etnea - Cinema Lo Pò Antico due camere da letto, doppi servizi, termonobiliare ufficio composto da un ampia sala autonomo, rifiniture lusso, possibilità gad’ingresso, sette vani singoli, tripli servizi, rage doppio. Euro 1.000 riscaldamento centralizzato, climatizzaCATANIA Via Asiago - Bonvegna Centralistori. Euro 2.500 simo appartamento composto da un ampio salone, due camere da letto, cucina abita- CATANIA Piazza Iolanda - Viale Libertà Signorile ufficio composto da dodici vani sinbile, doppi servizi. Euro 850 goli, tripli servizi, terrazza interna, per una CATANIA Viale Africa - Piazza Europa Pasuperfice complessiva di 450 mq, già canoramico appartamento composto da tre blato. Euro 4.500 vani singoli, cameretta, cucinotto, un CATANIA Viale Africa - Piazza Europa Prebagno. Euro 650 stigioso ufficio composto da nove vani sinCATANIA Circonvallazione - Via San Giacomo goli, 210 mq, doppi ingressi, pluriaccessori, Ampio appartamento composto da un salone garage sottostante di 54 mq. Euro 3.300 doppio, tre camere singole, cucina abitabile, doppi servizi, posto auto. Euro 650

APPARTAMENTI ARREDATI

CATANIA Via Manzoni - Via di San Giuliano Ampio monolocale arredato composto da una salettina d’ingresso, una camera da letto, cucinotto, bagno e lavanderia, climatizzato. Euro 450

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MLS, una piattaforma tecnologica per condividere il business È una sorta di listino informatico di immobili che consente agli operatori di mettere in comune informazioni e guadagni utilizzando la rete informatica. Ma rappresenta anche una nuova metodologia di lavoro che sta trasformando la professione dell’ agente immobiliare. Attico.it ne ha parlato con un esperto del settore MLS è la sintesi di Multiple Listing Service. In parole semplici, si può dire che è un “listino” di immobili che gli agenti immobiliari condividono con altri colleghi, creando un business comune. Si tratta di una piattaforma tecnologica che consente agli agenti immobiliari di cooperare tra loro, condividendo dati, opportunità e guadagni. Un’innovazione tecnologica, ma anche culturale, in un paese in cui la cooperazione tra soggetti diversi, almeno negli ambiti di business, non è sempre all’ordine del giorno. Per saperne e capirne di più, Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi, che opera in questo settore da 10 anni. Signor Racioppi, ci spieghi in due parole che cos’è l’MLS. In pratica, è due cose: da un lato, una piattaforma tecnologica utilizzabile via internet; dall’altro, una metodologia di lavoro, che in gran parte del mondo ha fissato uno standard operativo nella professione di agente immobiliare, trasformandolo di fatto nel vero e proprio consulente personale. Ha qualcosa a che vedere con il franchising ? No. Anzi le piattaforme MLS sono assolutamente “no brand”. Siamo più vicini, in realtà, all’idea di un pacchetto web nell’ottica di “Strumento” per operatori del settore, quello che tecnicamente viene definita un’applicazione B2B. Proporre l’MLS come un brand è un errore sostanziale. L’analisi storica delle piattaforme più diffuse ci dice che le piattaforme di successo sono sempre state indipendenti. Al contrario le piattaforme che nascono da qualche marchio hanno sempre creato diffidenza e si sono limitate ad essere la piattaforma del gruppo. Su una piattaforma moderna si collabora con chi si vuole, al massimo si può avere la possibilità di crearsi un “canale interno dedicato” (per marchio, associazione di categoria, conoscenza ecc.) a prescindere dal brand.

Innovazioni

Quale è oggi la diffusione dell’MLS? In tutti i paesi evoluti è ormai lo standard operativo, in particolar modo negli Stati Uniti, dove è nato circa 100 anni fa (naturalmente non in forma tecnologica evoluta) e dove ad oggi si contano oltre 1.000 piattaforme MLS con oltre 400 mila agenti immobiliari aderenti. In Europa, i primi esperimenti risalgono alla fine degli anni ’90, concentrati particolarmente in Olanda e nei Paesi Nordici. Anche in Europa, comunque, sta diventato lo standard operativo. Un’innovazione per l’Italia? Innovazione vera e propria non direi, visto che a partire dal 2002/2003 ci sono stati vari tentativi più o meno riusciti di operatori italiani ed esteri, i quali nell’ottica, propria dell’MLS, della ricerca di nuovi mercati sono venuti in Italia alla ricerca di nuove collaborazioni. Ma non si può ancora parlare di uno standard operativo affermato, diffuso e completamente accettato nel nostro paese.

Perché sino a oggi l’MLS non ha avuto grande successo in Italia? I motivi sono vari. Innanzitutto, un progetto importante dovrebbe essere presentato quando ci sono delle reali necessità di mercato e non in quello di massimo boom di quel settore, come successo negli scorsi anni. Poi il fatto che solo di recente la connessione alla rete è diventata economicamente accessibile e diffusa in linea veloce su tutto il territorio. Poi per l’aspetto legislativo/regolamentare molto diverso da quello vigente negli Stati Uniti, dove il mercato della compravendita degli immobili è quasi tutto gestito dagli agenti immobiliari e dove da sempre la condivisione degli immobili e la collaborazione con altri agenti è lo standard, mentre l’intermediazione come la intendiamo noi rappresenta l’occasionalità. Ci sono altri motivi non meno importanti di quelli sino ad ora elencati tipo le regole troppo rigide imposte dai titolari delle piattaforme sino ad ora presentate, gli agenti immobiliari italiani sono dei professionisti che in una prima fase vogliono testare l’idea scegliendo con chi condividere e cosa condividere. Una piattaforma che stimoli tale diffidenza dovrebbe essere sviluppata nell’ottica dei social network dove poter scegliere o addirittura invitare altri operatori e dove poter “cancellare” i non graditi. Infine non ci si è molto preoccupati di curare il lato formativo per diffondere la “Filosofia della Condivisione”. Nonostante tutti questi argomenti di critica, però, sento sempre più parlare di MLS e di condivisione, e questo è un dato di fatto! Quali sono i vantaggi per chi usa questa piattaforma? I vantaggi economici derivanti dall’uso di una buona piattaforma MLS “per chi la conosce e la sa utilizzare” sono molti e indubbi. Operare in condivisione moltiplica le opportunità di business. Il problema è che gli agenti immobiliari italiani sono storicamente “individualisti”, quindi non abituati a dividere i loro compensi. In sostanza individuano nei colleghi solo dei concorrenti e non ancora una reale opportunità di business. Per questo sostengo che un MLS per avere successo in Italia dovrebbe essere offerto per un periodo in test durante il quale verrà fornita formazione e informazione sulla corretta modalità d’uso. In sostanza, come vede l’MLS in Italia? L’MLS sono certo sarà lo standard del futuro anche da noi. Il settore immobiliare sta vivendo il più grande momento di crisi degli ultimi 20 anni. Questo genera attenzione da parte degli operatori verso qualsivoglia novità. L’agente, oggi, è nella condizione ideale per valutare e assorbire innovazioni. Il mercato italiano potrebbe ritrovare proprio nell’MLS lo strumento per ripartire. Questo è il momento di offrire agli operatori italiani uno strumento conforme agli standard mondiali ma personalizzato per le esigenze degli operatori italiani.


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