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ATTICO CATANIA 19

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COPIA OMAGGIO Anno III 13/05/2009 n째

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settimanale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE CATANIA


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APPARTAMENTI

CANTIERI E DEPOSITI TREMESTIERI ETNEO CANTIERE pronta consegna 3 vani e mezzo rifinitissimo, patio, giardino, ingresso indipendente, in ottimo contesto panoramico, immerso nel verde. Garage. Possibilità mutuo.

CATANIA VIALE MARIO RAPISARDI casa indipendente 4 vani su 2 elevazioni graziosa rifinita totalmente ristrutturata cucina abitabile 2 letto

CATANIA VENETO - PIAZZA MICHELANGELO Deposito camionabile, 345 mq, possibilità ufficio su due livelli; interessante anche attività commerciale, affitto o vendita.

CASE INDIP. E VILLE CATANIA BARRIERA - CARMELO Antico trivani, indipendente, ristrutturato, doppi servizi, cortile e terrazzo Euro 160.000

MASCALUCIA CENTRO Trivani grazioso, nuova costruzione, luminoso, saloncino 2 letto piccolo condominio, buone condizioni, garage, doppia esposizione Euro 160.000

CATANIA Sgroppillo Famila villa su 3 livelli, rifinita, 3 letto servizi a piano, cucina abitabile, grande soggiorno, salone, terrazzo e giardino panoramica tranquilla immersa nel verde in ottimo contesto abitativo.

MASCALUCIA ALTA Cantiere vani 2 / 3 / cucina abitabile ben rifiniti, terrazzo e giardino; posto auto. Ottimo contesto Euro 145.000 VALVERDE In residence elegante, 4 vani salone doppio, cucina abitabile, 2 letto, garage, ripostiglio, terrazza a livello 85 mq ingresso indipendente CATANIA BARRIERA - CARMELO Quadrivani ampio, ben disimpegnato, cucina abitabile, livelterrazzo, piano alto, facciata ristrutturata, panoramico. CATANIA BARRIERA - MORGAGNI Quarivani, 95 mq, cucina abitabile, balconato, termoautonomo, ascensorato, posto auto VALVERDE CENTRO Luminoso 4 vani, ristrutturato, balconato, garage, in zona tranquilla. GRAVINA DI CATANIA Attico panoramicissimo, luminoso, 3 vani e mezzo, ottimamente rifinito, climatizzato, posto auto. CATANIA BARRIERA - DUE OBELISCHI Trivani in piccolo complesso, recente costruzione, balconato, ampio, cucina abitabile, garage.

TREMESTIERI CHIESA RAVANUSA 3 vani e mezzo, salone doppio, ampia cucina in muratura, letto e servizi, rifiniture extracapitolato, molto luminoso, panoramico, mansarda 90 mq garage e posto auto. SAN GIOVANNI LA PUNTA TRAPPETO Mansarda, 4 vani, tetti alti, doppi servizi, balconato, recentemente ristrutturato, garage. CATANIA LINCOLN / GIUFFRIDA 5 vani e mezzo in palazzetto ben rifinito balconato ascensorato ottimo studio professionale o abitazione salone 3 letto doppi servizi aereoso ascensorato CATANIA S. SOFIA POLICLINICO 5 vani comodo doppi servizi grande cucina soggiorno salone doppio posto auto balconato panoramico GRAVINA DI CATANIA GRAMSCI 5 vani rifinito salone doppio cucina soggiorno 3 letto in residence signorile ampio garage S. G. LA PUNTA 3 vani in piccolo palazzetto cucina abitabile livelterrazzo 50 mq con annesso sottotetto e altro terrazzo 100 mq garage 60 mq Euro 198.000

ACI TREZZA paese Grazioso bivani rifinito arredato vicino

mare

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piccolo condominio Euro 500 affitto annuale. Possibilità giugno, luglio, agosto, settembre

ACI CASTELLO Ampio 4 vani, silenzioso, immerso nel verde, salone doppio, 2 letto, cucina abitabile, balconato, terrazzo sovrastante di 100 mq con annesso monovano; gazebo, posto auto.

SAN GIOVANNI LA PUNTA TRAPPETO CENTRO In elegante residence, appartavilla 150 mq su 2 livelli, doppio ingresso,salone doppio, ampio giardino 250 mq, garage e posto auto.

Acireale (CT) Via P. Vasta, 158

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Tel. 095.7634319

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SAN GIOVANNI LA PUNTA Grazioso 2 vani e mezzo semindipendente centrale ampio ingresso, salone, cucina abitabile in muratura, 2 letto, con terrazzino ed ampio garage. Euro 160.000

BOTTEGHE E GARAGE ACIREALE AFFITTASI via P. Vasta bottega ACIREALE C.so Italia garage mq 46 con 2 commerciale mq 25 + servizi Euro 400,00 aperture luminose Euro 85.000 ACIPLATANI via Vittorio Emanuele, pochi ACIREALE S. M. Ammalati garage mq 38, passi dalla piazza, bottega mq 65, locata ot- altezza mt 3, luminoso, ben tenuto, pavitimo reddito Euro 105.000 mentato Euro 34.000

VILLE, RUSTICI E TERRENI

ACI S. ANTONIO in residence villa accorpata ingresso singolo vani 5 più vano mansardato con ampi terrazzi in 2 livelli con cantina garage, giardino, luminosa recente costruzione Euro 360.000

S. VENERINA rustico in pietra lavica mq 220 coperti con cantina e palmento tradizionale, terreno mq 600 Euro 165.000

ACIREALE Fiandaca villa singola in due livelli piano rialzato ampio salone vani 2, più ampia cucina con doppi servizi e terrazzi, piano primo 3 camere e servizi, panoramicissima piano sottostante cantina, garage, cortile e giardinetto, recente costruzione Euro 278.000 ACIREALE - Loreto villa singola rifiniture pregiate, terreno mq 900, ampie terrazze, piscina, suddivisa in due livelli, vani 6, ampia cucina, tinello, quadrupli servizi con garage e taverna sottostante mq 180 Euro 695.000 ACIREALE Santa Tecla n. 3 lotti di terreno mq 3400 cad. con progetto per costruire ville singole a partire da Euro 150.000 possibilità permuta ACIREALE - Pozzillo terreno edificabile mq 900 con concessione edilizia pronto inizio lavori per n. 2 ville mq 300 coperti cad. con ingresso singolo Euro 170.000

ACIREALE S. Salvatore inizio Loreto villa singola su 2 livelli con affascinante ingresso, vicoletto privato per accedere solo piccole macchine, al piano rialzato salone vani 2, ampia cucina, doppi servizi e cortile, piano 1° ampia camera + 2 camerette, grande terrazzo e balconi Euro 285.000

ACI SANTʼANTONIO terreno edificabile mq 2.800 con progetto approvato pronto inizio lavori per 3 ville singole mq 300 coperti cad. vendita pure frazionabile in singoli lotti zona centrale panoramicissimi Euro 145.000 cad. ZAFFERANA ETNEA - Fleri terreno edificabile mq 2000 con concessione edilizia in fase di rilascio per n. 4 ville singole, zona residenziale, panoramicissima Euro 260.000 ACIREALE nord in contesto prestigioso residenziale facilmente accessibile terreno con destinazione urbanistica edificatoria mq 1.400 coperti, più livelli, per struttura commerciale, sportiva, sanitaria, scuole, chiesa, parcheggio, palestra Euro 280.000 S. VENERINA pressi museo del palmento lotto di terreno con progetto approvato per villa singola Euro 130.000 tratt.

VIAGRANDE villa singola prestigiosa, panoramicissima, in contesto residenziale, lussuosamente rifinita con ampie terrazze, mq 440 coperti, suddivisa in 2 livelli più taverna e garage, con terreno mq 1000 Euro 545.000

ACI S. ANTONIO villa accorpata anno 2007 vani 5 ½ + cantina e garage, spazio esterno mq 300 Euro 355.000

APPARTAMENTI E CASE SINGOLE ACIREALE vani 3 ½ più ampia cucina, doppi servizi, vista mare, tre lati liberi, ampi balconi, soleggiato, 2° piano, ascensorato, ottime rifiniture, nuova costruzione, pronta consegna Euro 50.000 a vano più garage mq 14 Euro 14.000 ACIREALE sud AFFARE vani 4, cucina abitabile e accessori, panoramicissimo, nuova costruzione, garage mq 25, consegna giugno 209 Euro 220.000 poco trattabili ACIREALE via S. Vigo luminoso vani 3 1/2 + accessori, 6° piano ascensorato Euro 145.000 tratt. CATANIA zona via G. DʼAnnunzio vani 3 + accessori, ottimo investimento Euro 160.000 tratt.

ACIREALE a pochi passi da C.so Umberto casa semindipendente con ingresso singolo mq 75, servizio, cucina e cortile interno, adatta anche per studio, ottime condizioni, abitabile, totalmente ristrutturata Euro 98.000 ACIREALE S. Tecla casa singola vani 3, cortile con pozzo, giardinetto, terrazza sovrastante, a due passi dal mare Euro 220.000 ACI S. ANTONIO centro vani 3 ½ + accessori, ottime condizioni, 2° piano, piccolo condominio, posto auto Euro 135.000 tratt. ACIREALE frazione Guardia Mangano casa singola vani 2 più cucina e servizi, cortile, garage, doppi ingressi, da restaurare Euro 92.000

ACI SANTʼANTONIO S. M. La Stella zona residenziale vani 4 più accessori in villa bifamiliare mq 115 interno, ampie terrazze e balconi, libero da 4 lati, giardinetto privato mq 210, garage mq 65, piccolo condominio Euro 50,00 annui, Euro 245.000 ACIREALE S. Tecla a pochi passi dal mare appart. vani 2 con posto auto e sottotetto di proprietà, 3° piano Euro 95.000 ACI CATENA n. 2 appart. semindipendenti vani 3 ½ cortile, garage, piano mansarda Euro 160.000 VIAGRANDE centro appartamento vani 3 ½ più accessori, 1° piano, giardino mq 150, garage mq 20 Euro 140.000


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WWW.ATTICO.IT

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Taormina Trappitello

Acireale (CT) Via Galatea, 116

PALAZZO SINGOLO

agentefiducia@email.it www.agentefiducia.com Catania Viale XX Settembre

6 VANI Catania pressi La Sicilia

CASOLARE Motta S. Anastasia

Appartamento 6 vani ristrutturati (145 mq), ampi balconi panoramici, palazzo di buon livello ristrutturato, servito di zona parcheggio esterna.

Casolare ex convento di mq 800 ristrutturati, struttura autorizzata per attività ricettiva e 10 camere letto grandi fornite di bagno e tutti i comfort. Interessante opportunità. Rif. R01

VILLE Trecastagni “Ville del Colle

VILLETTA

PRESTIGIOSI Euro 100.000 Palazzo singolo di 3 unità, di cui una incompleta, terrazzo panoramico vendita anche divisibile. Allʼuscita dello svinc. autostradale di Giardini Naxos (Rif. P06) VILLA

Acireale

10 vani dʼelitè, con sontuosi pavimenti in marmo, visuale viale.

VILLONE

Zafferana - Fleri VISTA MONDO

Euro 250.000

Euro 380.000

Acireale - Scillichenti Società pluriaffermata nel settore

AFFARE

Villa 7 vani su due livelli (mq 270), antica struttura ristrutturata, elegante contesto pressi castello, parco mq 400, cisterna, terrazze.

4 VANI

Aci Santʼ Antonio

Villone 7 vani composto al piano dʼingresso da 3 letto un salotto con camino e grande cucina, al piano mansardato mq 65 comodi con balcone, oltre piano deposito con forno, posizione dominante e silenziosa. (Rif. V43)

3 VANI

Aci Santʼ Antonio

acconto Euro 10.000 Ville singole molto panoramiche in cantiere su 2 livelli: P.c. fuori terra 130 mq. P.p: 90 mq di cui 20 mq portico progettato e predisposto per ricavare unʼulteriore camera. Terreno 1000 mq. Mansarda grezza. Rif. V21

3 VANI

Aci Catena

villetta con edilizia convenzionata, in cantiere, vani 5 su due livelli oltre garage-cantina, (totali mq 210). In parte con mutuo agevolato regionale tasso fisso da 1,2 %

3 VANI + ATTICO

Mascali

Euro 135.000

Euro 185.000 Euro 165.000

Euro 165.000

Ristrutturato 4 vani 1° piano con piccolo giardinetto di pertinenza + garage.

Ingresso indipendente, 3 vani comodo, balcone e giardino a giro, spazio esterno carrabile circa 300 mq + garage. Rif. A327

a breve dalla Reitana tre vani con giardinetto da due lati, con ulteriore giardino antistante totali mq 150, piccola palazzina di recente costruzione, 3 vani con cucina unita ad altro vano, bagno, ripostiglio, p. auto, disponibile garage. Posizione riservata

4 VANI

OPEN SPACE

LOTTI DI TERRENO Santa Tecla VILLA Vicino mare, Catania e Acireale

Acitrezza mare

Acitrezza

Euro 330.000

Euro 75.000

4 vani ampi (120 mq) con panorama da cartolina, 2 bagni, terrazzo e balconi ampi e con possibilità di garage 50 mq. Rif. A404m

Ristrutturato a regola dʼarte, con angolo cottura e bagno, complessivi mq 35 circa. In palazzo a mt. 50 dal mare. Buona rendita. Rif. A101

Euro 135.000

Lotti di terreno 3000 mq con progetto approvato per villa di circa 250 mq, molto panoramici.

Attico su due livelli, 5 vani divisibile, con grande cucina soggiorno sul panoramico piano superiore, garage, affaccio su piazza con parco.

I MULIN CAPO

Villone singolo 390mq abitativi con 900 m di terreno, elegante contesto, acquistabile allo stato grezzo o rifinita anche di piscina.

MARE

2 VANI

3 VANI

3 VANI

ACIREALE Pozzillo Bilocale nuovo al 1° piano, a breve dal mare. Euro 110.000

ACIREALE Aciplatani Singola 2 vani con cucina soggiorno di 35 mq, terrazzo a livello vista Etna e mare. Euro 115.000

ACIREALE S. Giovanni pressi, abitazione 3,5 vani quasi nuovi (anno 2007), 4° piano ben rifinito, salone mq 20, 2 letto grandi (mq 18 circa), 2 bagni, cucina abitabile, verande, termoautonoma, garage, p. auto. Rif. A317

ACIREALE nord, 3 vani grandi (mq 90), nuovo, ultimo piano, possibilità garage Euro 185.000

ACIREALE Nord, a breve dallo svinc. autostradale, nuovo 3 vani mansardati, tetti alti, con lungo balcone panoramico. P. auto Euro 120.000

ACIREALE zona Balatelle app.to con giardino esclusivo, 3 vani oltre vano ammezzato predisposto per ulteriore cucina, garage biauto con forno, 2 balconi, termoautonomo, porte pregiate, cancelletti, veranda, cucina in muratura, doppio servizio, zona residenziale a brevissimo dallo svinc. autostradale Euro 175.000

ACIREALE Pozzillo Singola 3 vani disimpegnati + cucina e vano forno, condizioni buone, terrazzo a livello con visuale aperta. Euro 160.000 ACIREALE Santa Tecla 3 vani piano rialzato ristrutturati a due passi dal mare. Euro 150.000 ACIREALE Stazzo 3 locali in piccolo condominio 1° piano con terrazzo a livello. Possibilità garage. Euro 140.000

2 VANI CATANIA pressi Cibali 2 vani semindipendente + cucinino e bagno, cortile interno, totalmente ristrutturato. Euro 170.000 ACIREALE Piazza Carmine 2 vani 1° piano + cucina e 2 bagni in decoroso palazzo dʼepoca, da ristrutturare, con possibilità nei paragi di acquistare locale terrano da adattare a garage. Euro 105.000 ACI CATENA Bivani + servizi ottime condizioni, ampio balcone con affaccio su strada ampia, quasi v. vitt. Emanuele. Euro 90.000

ACIREALE Balatelle Quasi indipendente 2 ½ con piccolo verde di pertinenza. Euro 135.000 CATANIA zona Picanello Via Regina Bianca (servitissima) 2 ½ mq 65, buono stato (impiantistica rifatta da poco) + piccola cucina, grande cortile, doppio ingresso, piano terra di piccolo stabile decoroso. Euro 150.000 CATANIA a breve dalla Circonvallazione Luminoso 2 vani + cucina e bagno al 1° piano con box auto. Euro 105.000 ACIREALE - Santa Maria Ammalati 2 vani con terrazzo a livello + cucina soggiorno e posto auto. Euro 90.000

3 VANI

ACIREALE ing. Pressi Ciclopi Tre grandi vani 100 mq (con possibilità di piccolo rudere in pietra) in palazzina di sole 5 unità, possibilità soluzione anche con giardino, rifin. Esterne in pietra lavica, impiantistica di max livello, posto auto. Euro 185.000 possibilità garage. S. GREGORIO a breve dal centro comm. Le Zagare 3 vani (85) di recente costruzione in piccola palazzina con garage e posto auto. Euro 195.000

ACIREALE centro Ristrutturato 3 vani, panoramico sul mare, silenziosa posizione a 2 passi dal Duomo, con posto auto. Euro 155.000

ACI S. ANTONIO - S. M. La Stella 3 vani 2° piano ristrutturati + garage e con possibilità di altri 2 vani mansardati con terrazzo a livello. Euro 155.000

ACI BONACCORSI in area di quiete, 3 grandi vani (mq 95), piano superiore di piccolo stabile. Euro 150.000

ACIREALE sud 3 vani di inizio costruzione con garage. Mutuo europeo. Euro 165.000

4 VANI

ACIREALE v. Cervo 4 vani al 2° piano angolare con doppi servizi, ottimo stato, garage e posto auto. Euro 240.000. Rif. A427 ACIREALE pressi v. Salvatore Vigo Ampio 4 ½ al 1° piano, doppi servizi, con garage. Euro 200.000 ACIREALE Nuovi, appartaville di 4 vani in fase di rifiniture (ottimo livello), 3 camere e grande cucina, areosa posizione in contesto residenziale di Balatelle, (a breve dallo svinc. autostradale) solo 5 unità, su livelli sfalsati. Garage a scelta. Euro 240.000 tratt. Rif. A424


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5 Aci Catena

Tel. 095.605999 Tel. 095.9892369 Cell. 3286932358 VILLA

Aci Bonaccorsi

VILLA

VILLA Aci S. Antonio - Lavinaio

5 VANI Acireale Pennisi Fiandaca

VILLA AL GREZZO Viagrande

Euro 370.000

VILLA San Nicolò pressi Miami

ile ponib a Dis Ultim

INDIPENDENTE Acireale centro

Euro 420.000

da Euro 325.000

Pressi gruppo di ville senza condominio. Nuova di mq 230 su terreno di mq 900. Possibilità permuta garantita e di tipologia libera da 4 lati con mq 2500 di terreno, piscina dʼesclusiva proprietà compresa Rif. V34 VILLA

Acicastello

Euro 285.000

Euro 350.000

villa indipendente su 3 livelli con parquet: p.c luminoso con grande soggiorno, 1 camera da letto, bagno con doccia; p.t. salone grande, cucina con penisola, bagno e lavanderia, terrazzo a livello; p. 1° 3 camere da letto con bagno.

Aci S. Antonio - Lavinaio

Investimento di qualità, ville dalle forme lineari, tipica delle case siciliane, intonate nel paesaggio, agevole viabilità.

Euro 290.000

Villa al centro del paese con terrazzi panoramici, recente costruzione, su 2 livelli oltre piano cantina adibito garage (mq 80).

VILLE

Pronta consegna villa singola su mq 1100 di giardino, 5 vani oltre mansardina e cantina rifinita, camino, parquet ecc.. bel contesto, diverse soluzioni. Rif. V45

5 vani ristrutturati oltre garage grezzo con aperture su giardino, stanze ampie si sviluppano su mq 85 a piano (tot. mq 270), panorama sul mare, contesto paese.

SINGOLA

Acireale centro

Euro 295.000

Villa al grezzo, struttura con muratura da rifinire, composta da mq 240 oltre mq 60 mansardati, con mq 2000 di terreno o più, in contesto abitato di ville. Rif. V26

SINGOLA

Euro 300.000

ingresso Acireale centro commerciale Ciclope

TICO ZO AN PALAZ

vista mare con ottime rifiniture, 5 vani, salone bilocale con camino, cucina e studio a p. semicantinato, prato e p. auto, signorile contesto. Rif. V13

SINGOLA

Giarre

Euro 105.000 o predisposizione mutuo

solo Euro 170.000 quasi indipendente palazzo primi 900, 7 vani unico livello con pavimenti e tetti d'epoca, disimpegnati da corridoio, termosifonati, grande terrazzo a livello e soleggiato, garage.

RUSTICO

Giarre Macchia

Euro 160.000

Indipendente ristrutturata, 5 vani, camino, forno, terrazza vista mare, cortile carrabile mq 60 a 2 passi dasl Duomo e dalla vecchia strada per il mare. Rif. CS20

PALMENTO

S. M. Ammalati

Euro 210.000

singola 4 antichi locali, sovrastante terrazzo vista mare, possibilità giardino e altri locali. Rif. CS12

Singola 4 vani su 2 livelli ristrutturata con cortile carrabile.

RUSTICO

S. G. La Punta

Euro 160.000

CASOLARE

Carrubba

solo Euro 210.000

Rustico immerso in vallata di verde, gran panorama sulla costa, Loft in pietra mq 140 coperti (comprese mura) soppalcabile, terreno mq 27.000 la maggior parte coltivato e servito dʼirrigazione e di fontane.

Palmento, cantina e casa, archeggiati, patio, su terreno di mq 1000. Zona abitata a breve dalla statale dallo svincolo autostradale (non isolato), ricavabili due abitazioni di mq 120 ciascuna. Rif. R21

Interessante casa padronale indipendente con prospetto rustico amatoriale fronte strada, 3 livelli - una superficie totale di 160mq e con terreno accostante di 250mq. Da ristrutturare. rif.R11

Casolare, palmento, cantina, cisterne, 7 vani solidi con terrazze che vedono il mare, giardino mq 500, in contesto abitato e di agevole accesso. Tipicità strutturali ben conservate.

5 VANI

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TERRENI E RUSTICI

VILLE

ACIREALE nord 5 vani luminosi al 4° piano ascensorato, impiantistica e infissi ristrutturati, palazzina ristrutturata. Posizione di agevole viabilità e a breve dai caselli autostr. Euro 170.000. Rif. A519

ACIREALE attico (locale tecnico) 4° piano ascensorato, 2 ambienti oltre cucina in vetrata, terrazzino panoramico, garage per 2 auto. Euro 95.000. Rif. A209

VIAGRANDE mq 500 con progetto approvato per villa singola di 200 mq oltre mansarda Euro 120.000. Sia con villa grezza a Euro 200.000, possibilità con villa ultimata Euro 300.000

ACI SANTʼANTONIO Villa recente costruzione unico livello con 1000 mq di terreno Euro 340.000

ACIREALE centro C.so Italia 5 locali oltre cucina comoda e accessori, 3 stanze con prospetto fronte S. Paolo, 4° piano luminoso, non ha garage ma ne disponiamo nei pressi. Euro 265.000. Rif. A516

ACIREALE svincolo aut. ultimo piano in cantiere, 3 ½ vani con doppi servizi, salone, cucina abitabile, 2 camere letto, ampi balconi, in palazzine di 6 unità, garage, contesto residenziale di ville, a brevissimo. Prezzo rich. Euro 55.000 a vano, garage a scelta. Rif. A304

CATANIA pressi Misterbianco Ampio 5 vani ½ rifinito bene. 3° piano (su 4) in palazzina padronale, piccolo condominio. Possibilità garage-deposito di 70 mq. Euro 180.000. Rif. A514

ACI SANTʼANTONIO 3 vani mansardati, salone con camino, 2 camere da letto, cucina e bagno, con possibilità di garage 25 mq. Euro 110.000

U LT I M I P I A N I ACIREALE sud attico panoramico 3° piano 2 vani (mq 60) con terrazzo a livello di 25 mq in fase di ristrutturazione, da ultimare i lavori. Euro 90.000. Rif. AT201 ACIREALE V.S. Vigo - 4 ½ ristrutturati con 2 cucine in muratura e camino, porte di qualità, terrazza (mq 120) soprastante panoramica su tutto, p. auto e garage nei pressi Euro 220.000

ACI CATENA 3 vani 2° e ultimo piano + terrazzo soprastante di proprietà e garage. Euro 130.000

TERRENI E RUSTICI ACIREALE Scillichenti rustico mq 40 ristrutturato (non regolarizzato), su terreno mq 1300 con panorama mozzafiato Mare ed Etna Euro 67.000. Rif. T31 GUARDIA alta Piccola porzione di rustico con 3500 mq di terreno. Euro 60.000

A breve da Capomulini ed ACIREALE terreno agricolo circa mq 5000 o maggiori dimensioni, possibilità edificare villa, posizione panoramica Euro 27 al mq VALVERDE Terreno 4000 mq con doppio ingresso e con progetto per villa di circa 200 mq presentato. SANTA TECLA DI ACIREALE paese Terreno edificabile con progetto approvato per 4 appartamenti a due passi dal mare. Euro 210.000

VILLE TRECASTAGNI bassa Ville in cantiere singole o bifamiliari a partire da Euro 290.000

TRECASTAGNI Ville pronta consegna su 3 livelli oltre garage e 500 mq di terreno. Euro 370.000 MASCALUCIA Villone di circa 450 mq al grezzo con 1000 mq di terreno. Ideale per più famiglie o a uso fruitivo. Tratt. Riserv. MASCALUCIA Villa singola su unico livello: 3 camere da letto, cucina, soggiorno, 500 mq di terreno. Euro 215.000

BOTTEGHE E GARAGE Catania pressi c.so Indipendenza Vendesi Bottega mq 35. Acireale Via G. Verga pressi Bottega mq 38, locata, posizione commerciale e servita di parcheggi. Euro 90.000

PIANO TREMESTIERI Ville in cantiere panoramiche 200 mq su 2 livelli oltre mansarda + 400 mq di terreno. Euro 340.000

Acireale Commerciale P.zza Europa deposito - ufficio, oggi adibito ad elegante palestra, mq 100 ampliabili, luminosi. Euro 140.000

ACIREALE - Loreto Nuova villa bifamiliare con 900 mq di terreno

CATANIA v. Sgroppillo 2 posti auto coperti di 12 mq. Euro 14.000 ciascuno.


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ATTICO Edizione Catania - 15/03/2007 - n° 4 19 ATTICO.it Edizione Catania - 13/05/2009 - n°

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Affitti in calo nelle realtà metropolitane Bologna è la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I dati sul secondo semestre 2008 resi noti da Tecnocasa confermano che i valori medi più elevati sono quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro. Segue Milano con 750 e 1.000 euro mensili

Mercato immobiliare

A cura di Roberto Carcano Secondo le valutazioni effettuate dall’Ufficio studi di Tecnocasa, il mercato delle locazioni ha segnalato a livello nazionale, nel secondo semestre del 2008, una contrazione dei canoni dell’1,3% sui bilocali e dello 0,7% sui trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata toccando l’1,9% per i bilocali e il 2,1% per i trilocali. In tutte le realtà metropolitane del paese si sono registrate contrazioni dei valori, a eccezione di Bari, dove sui bilocali si è registrato un aumento dello 0,7 per cento. Bologna è stata la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I canoni medi di locazione più elevati si riconfermano quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro al mese; a seguire Milano rispettivamente con 750 e 1.000 euro al mese. Nella seconda parte dell’anno, si è generalmente confermato l’aumento della domanda di appartamenti in affitto, determinato dalla maggiore difficoltà di accesso al mercato del credito e, di conseguenza, a quello dell’acquisto della casa. Ad alimentare questa fetta di mercato sono stati soprattutto i single, le giovani coppie e gli stranieri.

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Allo stesso tempo, però, si è registrata una maggiore propensione all’acquisto da parte di coloro che, pur avendo la possibilità di comprare erano in una situazione di attesa, intimoriti dal rialzo dei tassi d’interesse; la discesa di questi ultimi, insieme al ribasso dei prezzi degli immobili, ha fatto propendere per l’acquisto. Resta poi sempre importante la fetta di mercato rappresentata dagli studenti universitari. Con questo scenario, si conferma, come ormai avviene da alcuni semestri, la contrazione dei canoni di locazione. Infatti, l’offerta presente sul mercato, aumentata negli ultimi anni a seguito della corsa al mattone per investimento, ha assorbito la maggiore domanda senza creare tensione sui valori. L’interesse dei proprietari degli immobili a garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione ha comportato una revisione verso il basso dei canoni praticati agli inquilini. Questi ultimi, infatti, tendono a ridurre il budget da destinare all’affitto e i proprietari agiscono di conseguenza, soprattutto per non essere costretti a riaffittare l’abitazione con conseguenti oneri gestionali e per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto con inevitabili costi di mantenimento. Da parte dei potenziali locatari, continua a registrarsi una maggiore attenzione alla qualità dell’immobile che, in questo caso, è legata non solo allo stato dell’appartamento, ma anche ad altre variabili, tra cui la qualità dell’arredamento (se già arredato), la luminosità, la tranquillità e la presenza di servizi in zona. Si apprezzano gli immobili con riscaldamento autonomo, quelli che abbiano almeno la cucina arredata e la presenza di collegamenti internet ad alta velocità (soprattutto per gli studenti). Vediamo ora nel dettaglio l’andamento indicativo del mercato zona per zona a Milano, Roma e Napoli. Milano. Si registra un calo dei valori delle locazioni sui bilocali e sui trilocali (-2,7% e -1,5%). La macroarea che ha segnalato il calo più sensibile è stata quella di Bovisa-Sempione, che ha messo a segno una diminuzione del 6,4% per i bilocali e del 3,9% per i trilocali; in particolare, il ribasso ha riguardato il quartiere della Bovisa, dove nonostante una buona richiesta da parte di studenti universitari, i canoni sono stati rivisti verso il basso dai proprietari. Anche il quartiere di Farini-Isola ha segna-


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lato una riduzione dei canoni, dovuta più che altro a una minore domanda di immobili in affitto: nella seconda parte dell’anno c’è stata una ripresa della fiducia nel mattone e le persone indecise tra acquistare o andare in affitto hanno optato per la prima ipotesi. A seguire la macroarea di Stazione Centrale-Gioia-F. Testi (-4,9% e -3,7%) con un calo soprattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si registra una minore disponibilità di spesa in chi cerca un appartamento in affitto e un calo della domanda di immobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità di comprare ha optato alla fine per questa scelta. Nei quartieri centrali della città, infine, le quotazioni sono rimaste pressoché stabili. Roma. I canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2,6% e quelli dei trilocali del 3,3 per cento. La macroarea che ha segnalato il ribasso più forte delle quotazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3,8% e -4% e a seguire quella di PoliclinicoPietralata con -3,5% e -4,3 per cento. Nella prima macroarea, il calo più sensibile si è avuto nei quartieri di Podere S. Giusto e di Torrevecchia-Battistini. A Podere S.Giusto c’è stata una maggiore offerta di immobili in affitto sul mercato e una minore domanda dal momento che il ribasso dei prezzi e dei tassi ha ridato spinta agli acquisti. Nel quartiere di Torrevecchia-Battistini si registra sia una minore richiesta sia un minor budget da destinare all’affitto. Tiene ancora bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano sorge il Policlinico Gemelli. Nella seconda macroarea, invece, le locazioni hanno segnalato un calo soprattutto a Colli AnieneVerderocca dove i potenziali locatari che hanno avuto la possibilità di accedere al mutuo hanno optato per l’acquisto dell’immobile e, di conseguenza, la domanda di appartamenti in affitto è diminuita. Anche nel Centro di Roma si segnala una contrazione dei canoni (-3,3% e -4,5%). Nel cuore della città resiste comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui c’è poca of-

ferta sul mercato. A chiederli sono quasi sempre dirigenti e liberi professionisti (grazie anche alla presenza della sede della Fao). Napoli. Nella seconda parte del 2008 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dell’1,4% per i bilocali e dell’1% per i trilocali. La macroarea che ha segnalato il calo più forte è stata quella di Posillipo-Chiaia (-2,5% e 3,6%) trascinata dal ribasso che ha interessato il quartiere di Mergellina, dove si è registrata una minore domanda di immobili in affitto e una maggiore propensione all’acquisto. Anche nella macroarea di Flegrea-Fuorigrotta (-2,7% e -2,9%) si segnala una contrazione dei canoni in particolare nel quartiere di Pianura a causa di una minore disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che, più prudenti, destinano un budget inferiore all’affitto. Infine, si segnala una diminuzione dei canoni di locazione nelle zone centrali di Napoli (-1,6% e -1,9%) in particolare nel quartiere di Porta Capuana-Arenaccia dove, nonostante una buona domanda, i potenziali affittuari non sono più disposti a spendere le cifre del passato. La conseguenza è che, se non si ritoccano i valori verso il basso, gli immobili restano per lungo tempo sfitti sul mercato.

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI CANONI DI LOCAZIONE - II SEMESTRE 2008 GRANDI CITTA'

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Bari

0,7%

-1,4%

Bologna

-4,2%

-3,7%

Firenze

-2,3%

-3,5%

Genova

-1,2%

-1,5%

Milano

-2,7%

-1,5%

Napoli

-1,4%

-1,0%

Palermo

-1,6%

-1,4%

Roma

-2,6%

-3,2%

Torino

-1,6%

-2,1%

Verona

-1,8%

-1,6%

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

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