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COPIA OMAGGIO

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INDICE

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Impaginazione e amministrazione B&P Editori Srl - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita@bp-editori.it

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In base ai dati raccolti dal Centro Studi Toscano, la divisione specializzata in analisi e indagini di mercato del Gruppo Toscano, il primo semestre del 2010 si è concluso positivamente per il mercato immobiliare italiano. Il numero complessivo delle compravendite ha segnato un +17,8% rispetto al primo semestre 2009. Non solo, l’elemento che, secondo gli analisti del Centro studi, rende il primo semestre di quest’anno particolarmente positivo è che le compravendite rilevate sono in numero maggiore anche rispetto al 2007, cioè quando la crisi che ha colpito il settore immobiliare italiano e internazionale non aveva ancora espresso i suoi effetti. Indubbiamente un’evidenza significativa, che può anticipare la ripresa definitiva del mercato immobiliare italiano. Per analizzare lo stato di salute del mercato, la ricerca si è focalizzata in particolare sulle due città “sentinella”, ovvero Roma e Milano. Il primo semestre del 2010 ha registrato risultati molto positivi nella Capitale: al 30 giugno il numero di compravendite effettuate a Roma e provincia ha evidenziato un +16,9% rispetto al primo semestre 2009. Il risultato è molto incoraggiante, anche perché la Capitale aveva vissuto nel 2009 il periodo più difficile dal manifestarsi della crisi. Il dato è pertanto buono, non solo se confrontato con quello negativo del primo semestre del 2009 (rispetto al 2008), ma anche con quello del 2009 nel suo complesso, che si chiuse con un +1,23% rispetto al 2008 per ciò che attiene la città di Roma. Se includiamo la provincia il dato diventa negativo, con un -1,27%. Anche per quanto riguarda i tempi medi di vendita i dati sono migliorati: a Roma città sono mediamente sufficienti quattro mesi e 24 giorni per vendere un immobile, mentre a livello nazionale il dato è leggermente superiore (cinque mesi e tre giorni). In particolar modo le zone semicentrali della Capitale evidenziano una particolare vivacità, con quattro mesi e mezzo. Ma il dato che più degli altri migliora

proporzionalmente nel primo semestre 2010 è quello della periferia, dove sono sufficienti cinque mesi, mediamente, per vendere un immobile, migliorando di oltre un mese rispetto allo scorso anno. In provincia i dati peggiorano, in quanto sono necessari mediamente cinque mesi e mezzo. Anche in questo caso l’indicatore è migliorato rispetto allo scorso anno, di oltre un mese. Sul fronte dei prezzi, invece, si è rilevata una certa stabilità delle quotazioni, con una lieve diminuzione nell’ordine del 2%. Lo sconto medio in sede di trattativa per gli immobili da ristrutturare si aggira attorno al 10%, mentre per quelli usati abitabili la trattabilità è del 6% circa sul prezzo di vendita. Questi ultimi due dati sono stabili rispetto a quelli rilevati nel 2009. Milano ha rappresentato in questi ultimi anni la città sentinella per antonomasia. Non a caso, nel primo semestre del 2010 i segnali positivi di ripresa del mercato immobiliare sono molto più decisi nel capoluogo lombardo, segnando un +32% in città, che diventa addirittura un +35,8% considerando la provincia. Rafforza il trend positivo un altro indicatore, quello dei tempi medi di vendita, in quanto soprattutto le zone centrali sono inferiori alla media nazionale, con quattro mesi e 13 giorni. Molto differente è la situazione nelle zone periferiche e nell’hinterland cittadino, dove i tempi medi di vendita sfiorano addirittura i sette mesi, un dato peggiore rispetto al valore medio nazionale, pur essendo leggermente migliorato rispetto allo scorso anno. Sul fronte dei prezzi, anche in questo caso è stata rilevata una certa stabilità delle quotazioni, con una diminuzione un po’ più marcata rispetto a Roma, nell’ordine del 3%. Lo sconto medio in sede di trattativa si aggira attorno al 7% per gli immobili usati abitabili. Milano si conferma quindi una città a due marce, con le zone centrali tornate a essere reattive ormai da circa un anno, mentre nelle periferie la crisi è ancora un elemento di attualità.

Mercato immobiliare

Secondo un’indagine realizzata dall’ufficio studi del Gruppo Toscano, le compravendite sono aumentate nel primo semestre 2010 del 17,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il focus sulle due metropoli principali esprime numeri molto positivi nella Capitale, mentre nel capoluogo lombardo crescono le zone centrali ma restano in crisi le periferie

argomenti

Roma avanti tutta, Milano a due velocità


RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

IMMOBILIARE D COLLABORAZIONE

Raffaele Racioppi

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Nel pieno rispetto delle identità degli agenti immobiliari, stanno nascendo gruppi, più o meno numerosi di operatori che insieme riescono ad affrontare in modo più efficace ed economico la crisi del mercato

La tendenza al raggruppamento per sfruttare sinergie e per ridurre i costi di esercizio, che negli ultimi anni ha portato a una sostanziale trasformazione dei metodi di commercializzazione di prodotti, attraverso la diffusione di modelli aggregativi sotto forma di consorzi, associazioni o societari, si sta diffondendo anche in ambito di diffusione di servizi. Durante i miei continui incontri con gruppi di agenti immobiliari sento sempre più spesso parlare di gruppi, più o meno numerosi, di agenti che per vari motivi come la riduzione dei costi di gestione, la volontà di acquisire spazi commerciali di maggior visibilità e/o prestigio, l’ottimizzazione dei servizi collaterali (ad esempio quelli di segreteria), ma soprattutto con lo scopo di creare sinergie professionali, si riuniscono per creare consorzi, studi associati o piccole reti. La condivisione dei portafogli immobiliari attraverso l’uso di piattaforme MLS è, di fatto, un sistema aggregativo per agenti immobiliari che in una “forma libera”, e per libera intendo non brandizzata sotto un marchio comune, è l’espressione della creazione di sinergie professionali, nel pieno rispetto delle identità commerciali dei singoli aderenti. L’utilizzo di un MLS di tale tipologia, proprio per la libertà data dal concetto “no brand” può essere globale, senza discriminazione di marchio o appartenenze varie. L’utilizzo di piattaforme MLS diventa uno strumento di produzione che innova ed evolve la professione dell’agente immobiliare italiano, allineandolo agli standard europei e internazionali. Non c’è solo l’MLS tra le innovazioni professionali

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CARPI CASA INDIPENDENTE – RUSTICO – in frazione, parzialmente ristr.ta su lotto di circa mq 4.500, cucina abit., salone di 60 mq con camino, bagno, lavanderia, ripostiglio a p. terra, 3 camere matr., ufficio, bagno al 1° p. Tre stanze grandi da ristrutturare e al 2° p. da ristrutturare. Euro 360.000,00

APPARTAMENTO posto al primo piano, recente costruzione, sala con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, ampio bagno con doccia. Garage a piano terra. Euro140.000

CARPI: appartamento di 130 mq comp. da ingresso, cucina abitabile, salone, disim., 3 camere, doppi servizi, garage grande. Già libero. Euro 120.000

APPARTAMENTO di recentissima costruzione, secondo ed ultimo piano, ingresso su sala con angolo cottura, salottino in torretta, disimpegno, bagno, due matrimoniali, garage a piano terra. Già libero Euro180.000

APPARTAMENTO di recente costruzione, primo piano s/a, pochissime spese condominiali, sala con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale, una cameretta, bagno e garage a piano terra. Euro 138.000

CASA INDIP.TE su lotto di 600 mq, parzialmente da ristr.re di ampie metr. Info c/o ns. ufficio

SOZZIGALLI

APPARTAMENTO fine anni ’90 composto da ingresso su sala con angolo cottura, dis., camera matrimoniale, cameretta, bagno. Garage grande a piano terra. Ottime condizioni generali, arredato, termoautonomo, climatizzato. Euro 130.000

MAISONETTE di recente costruzione, 150 mq circa, ottimo stato generale, composta da salone, cucina abitabile 16mq, due camere matrimoniali, cameretta, doppi servizi, due garage. Giardino su tre lati con porticato. Prezzo su richiesta c/o ns ufficio

SOLIERA APPARTAMENTO nuovo, mai usato, sala con angolo cottura, una camera e mezzo, bagno, garage. Informazioni presso il nostro ufficio

CARPI: zona sud, casa indipend. trifamigliare, zona residenziale, in parte ristrutturata. Euro 490.000 CARPI: Cibeno: villetta a schiera di nuova costruzione. Info e foto in ufficio.

SOZZIGALLI: porzione di casa immersa nel verde, parzialmente ristr.ta in buone cond.i, comp. da salone con camino ricavato in stalla con colonne originali, cucina ab. con cucina in muratura, doppi servizi, ampia cantina, 2 camere da letto matr. grandi, ampio e alto solaio da ristr.re. Travi a vista con tavelle originali sabbiate. Basso comodo con ampio garage. Euro 210.000

LIMIDI - NUOVA COSTRUZIONE VILLETTA AD ANGOLO ABBINATA in corso di costruzione di 260 mq ca, con ampio giardino privato, finiture di alto livello con possibilita' di personalizzarle. Predisposizione per due unita' abitative (impiantistica gia' separata). Informazioni presso i nostri uffici

CARPI: zona acquedotto: app.to posto al primo piano composto da ingresso, sala, cucina, doppi servizi, due camere da letto, cantina. Euro 110.000 tr. PORZIONE – frazione - ristrutturata nel ’99 composta da sala, cucina aperta, doppi servizi, ripostiglio, 2 camere matr., mansarda al grezzo, cantina e cortile. No garage. Euro160.000 VILLETTA A SCHIERA Carpi Nord, ampie dimensioni, buone condizioni generali, salone, cucina abitabile grande, 4balconi, tre camere, doppi servizi, lavanderia, garage grande e laboratorio oltre a giardino di proprietà. Prezzo su richiesta. PORZIONE- frazione – composta da sala, cucina, ripostiglio, bagno grande, due camere, solaio, cortile di proprietà. Ristrutturata. Euro130.000 ATTICO – CARPI NORD – costruzione del 2005, posto al quarto piano, ottime condizioni , terrazzo di mq 34, garage doppio, salone, cucina, tre camere, doppi servizi, stanza multiuso. Euro 400.000 APPARTAMENTO Carpi Nord, composto da salone, cucina abitabile con balcone, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno. Garage e posto auto. Euro 149.000

AFFITTI CARPI - ZONA REMESINA – app.to non arredato posto al 2° piano s/a comp. da cucina, sala, una camera e mezzo, garage doppio. Euro 520,00 LIMIDI - MAISONETTE - ampio giardino privato, ingresso su sala, cucinotto, disimpegno, bagno, camera da letto, garage. Immobile seminuovo. Solo a referenziati. Euro 500

PIANO TERRA

PRIMO PIANO

SECONDO PIANO

FOSSOLI – ABBINATA – ampie dimensioni, non arredata. Ottime condizioni. Euro 1.000,00


ATTICO CARPI 20