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ristrutturare

casa

Sotto la voce “ristrutturazione” sono compresi tutti gli interventi che riguardano un edificio in una sua parte o nella sua interezza, sia all’interno sia all’esterno degli ambienti.

Tipologie di interventi di ristrutturazione

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Ristrutturazioni attraverso manutenzione ordinaria o “piccole opere” Ristrutturazioni attraverso manutenzione straordinaria Ristrutturazioni attraverso “grandi opere”

La distinzione tra queste tre categorie ha due conseguenze pratiche: la manutenzione ordinaria e le piccole opere si realizzano senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza nulla dover pagare al Comune mentre le “grandi opere” prevedono invece il rilascio di una concessione

edilizia e quindi il versamento di oneri e tasse, in proporzione alla superficie interessata e al tipo di edificio da ristrutturare. Per la manutenzione straordinaria e per quella con grandi opere, la legge, obbliga alla presentazione di progetti che dovranno prevedere lo stato di fatto (attuale) e lo stato futuro dopo le opere in questione. Il committente potrà incaricare un progettista esterno all’impresa oppure, al contrario, il progettista direttamente dell’impresa. In ambedue i casi, sarebbe importante che il tecnico in questione affiancasse comunque l’impresa e facesse da tramite e da “traduttore”

fra i bisogni e le necessità del committente e quelli di costruzione. Il progetto non dovrà prevedere solo l’organizzazione degli spazi e la distribuzione degli impianti necessari per la buona riuscita dell’opera ma anche degli arredi proprio per conoscere a priori dove e cosa prevedere nelle opere stesse; in caso non si preveda tutto, si potrà incorrere infatti, a fastidiose e dispendiose modifiche in corso d’opera.


RISTRUTTURAZIONI

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Affidare la ristrutturazione della propria casa o di un bene immobile ad una impresa è una operazione da valutare con estrema attenzione. La ristrutturazione o l’ammodernamento dell’abitazione o del luogo di lavoro, significa appagare specifiche aspirazioni e rappresenta la realizzazione di spazi adatti a soddisfare le proprie necessità. La ristrutturazione di un appartamento, ufficio, negozio o luogo di lavoro, presenta sempre numerose problematiche e scegliere la soluzione migliore è un arduo compito ma, se ben programmata ed eseguita, esalta lo sviluppo dei locali, degli impianti, il design architettonico e l’igiene.

Migliaia sono le Aziende di ristrutturazione che offrono prezzi più o meno concorrenziali e tutte, potenzialmente, sembrerebbero adatte allo scopo.

Da richiedere sempre all’Impresa incaricata: la visione dei lavori precedentemente realizzati per controllare il grado di finitura il preventivo, così come le visite in loco, devono essere assolutamente gratuite e senza alcun impegno da parte del cliente; massimo impegno nel rispetto degli accordi preventivati in modo dettagliato, esaudente e nella forma richiesta dal Committente; la cura diretta di ogni lavoro, dal primo colloquio con il cliente, alla consegna dell’opera finita; i lavori devono essere svolti a regola d’arte e non solo in apparenza ma anche “dentro ai muri” quindi lavori duraturi nel tempo e con meticolosa precisione anche nella realizzazione delle rifiniture meno evidenti rispetto delle tempistiche di consegna utilizzo di personale qualificato assistenza post lavori


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Una ristrutturazione ben eseguita esalta lo sviluppo dei locali, degli impianti, e il design architettonico Le manutenzioni ordinarie e straordinarie Le manutenzioni ordinarie sono le opere edili minori ma costituiscono la maggior parte degli interventi realizzati su edifici e appartamenti o interni. I proprietari non devono presentare alcuna domanda o segnalazione al Comune. Sono comunque loro i responsabili della regolarità del lavoro, in modo particolare per ciò che riguarda le norme di sicurezza e d’igiene. Gli impianti, in particolare quelli elettrici e distribuzione gas, devono essere realizzati da personale qualificato, in grado di certificare la conformità dei lavori alla legge. In questo modo viene concessa la possibilità di  riparare e rinforzare senza alcuna formalità parti della struttura all’ interno dei fabbricati, delle murature e delle coperture, riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare  serramenti a doppio vetro, cancelletti di sicurezza, installare o spostare pareti mobili, facendo attenzione nel rispettare le condizioni di aereazione e illuminazione previsti dalla legge. All’esterno dei fabbricati vengono considerate di manutenzione ordinaria le opere: rifacimento di tetti, riparazione e sostituzione di pluviali e grondaie anche con materiali diversi ma senza modificare le caratteristiche tecniche della copertura ripristino di facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti

riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di portoni, cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi purché non siano mutate le caratteristiche esterioriinstallazione di inferriate ai vani finestra. Nella voce “manutenzione straordinaria” si pongono gli interventi su edifici già esistenti e comprende le cosiddette opere minori o piccole opere che possono essere di due tipi: - interventi che riguardano parti limitate di un edificio - interventi che restituiscono funzionalità a un edificio in quanto cadente o comunque, per motivi diversi, non abitabile Questi interventi possono interessare tutto il contenuto dello stabile, ma devono mantenere sia l’aspetto esterno sia gli ingombri precedenti inalterati. Un vantaggio offerto da questo tipo di ristrutturazione è che le opere possono essere realizzate senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza pagamenti di oneri al Comune. Tra le opere edilizie minori rientra anche la manutenzione straordinaria che comprende gli interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura, anche portanti, delle costruzioni: per esempio i muri di sostegno, le architravi e le solette. Nella manutenzione straordinaria rientrano anche le opere per la realizzazione di servizi igienici e di servizi tecnologici, le opere di modifica dell’assetto


distributivo, gli interventi sulle facciate dei fabbricati, la portineria (ossia tutte le aree o le strutture al servizio di un edificio), la creazione di cortili, giardini, verde pensile e verticale. È considerata manutenzione straordinaria la trasformazione di singole unità immobiliari in più unità immobiliari e viceversa. Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio, unito a una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia di inizio attività.

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Va sottolineato che l’autorizzazione edilizia può essere ottenuta anche implicitamente, con il cosiddetto silenzio-assenso ma va ricordato però che i lavori di manutenzione straordinaria, per rientrare nella categoria delle “piccole opere” non debbono portare alla realizzazione di un edificio completamente diverso per forma, aspetto e uso dal precedente. È quindi importante verificare attentamente con il progettista che gli interventi da effettuare rientrino nelle categorie previste dal Reg. Edilizio.

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Nella categoria “ristrutturazioni grandi opere”, invece, sono compresi tutti quegli interventi che riguardano un edificio nella sua completezza, sia all’interno sia all’esterno. Possono essere esemplificati, ad esempio, in trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali negli spazi: cambio d’uso, aspetto estetico, dimensione dell’edificio o addirittura la ricostruzione dello stabile. Durante l’esecuzione dei lavori, il committente (o l’impresa stessa) nomina il Direttore dei Lavori, che ha lo scopo di seguire il regolare andamento del cantiere.

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Quando parliamo di barbecue parliamo di un processo molto complesso, creativo, che non prende in esame solo il modo di cucinare il cibo (alla griglia), sul fuoco come una volta, ma anche un avvenimento culinario che vedrà il piatto finale come unico protagonista. L’evoluzione del momento dedicato al barbecue ha rivoluzionato e cambiato anche il modo di vivere la casa, progettata in modo diverso per dare spazio alla propria vita sociale. Si progettano gli spazi esterni, verande o giardini dove possibile, anche la cucina è modificata completamente, diventa grande e funzionale non più piccola ed essenziale come qualche anno fa, ma un luogo dove poter vivere il proprio tempo libero. Lo spazio non ha confini, la cucina diventa un unicum con lo spazio esterno e proprio lì si crea lo spazio necessario per vivere dei momenti con i propri cari, e per il tanto ambito barbecue di ogni tipo, forma e colore. Ultimamente è di gran moda, per ritrovarsi, e partecipare tutti alla buona e sana cucina. Il barbecue ha affrontato la giusta evoluzione sociale dovuta al cambiamento degli stili di vita in primis e dalla nuova tecnologia che rende tutto più facile e veloce. Anche i materiali con il tempo si sono rinnovati pur rimanendo legati alla tradizione, come la ghisa, la pietra e l’acciaio.

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Prima di acquistare un barbecue prefabbricato o realizzato su misura bisogna fermarsi a pensare e porsi delle domande per evitare una spesa inutile.

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Design, moda e cibo tre parole per descrivere uno stile di vita, un momento di libertà, una filosofia sociale, un evento unico…

arbecue

E’ estate tempo di sole, mare, stagione ideale per vivere il proprio tempo libero all’aria aperta, in compagnia di amici, parenti e magari di un buon piatto tutto da gustare, in giardino o in veranda non importa, serve solo uno spazio per potersi ritrovare. Il barbecue è un evento sociale, di grande interazione, nessuno riuscirebbe a dire di no a un momento cosi appassionante! Di probabile origine spagnola, ma utilizzato in precedenza dalle tribù degli indiani d’America, successivamente diffuso in tutto il mondo, oggi è diventata una pratica sociale legata ad un evento conviviale, praticato soprattutto dai signori uomini, che durante questo momento sono i padroni assoluti della cucina, si muovono in autonomia e riescono a proporre dei piatti davvero gustosi!

Che cosa stiamo cercando? Un semplice braciere per cuocere un paio di salsicce ogni tanto? O vogliamo una vera e propria cucina all’aperto? Vogliamo utilizzare un barbecue fisso o uno mobile? E dove vogliamo collocarlo in montagna, o al mare? I barbecue in commercio sono diversi, cosi come sono diversi i tipi di cottura. Si può scegliere tra quello tradizionale piccolo, pratico molto più facile da spostare in diversi luoghi della casa o anche fuori, con base in metallo e cestello per contenere i carboni, per una cottura tradizionale, semplice e gustosa in linea con l’idea di benessere. L’acciaio è uno dei materiali migliori per il barbecue per la grande resistenza a qualsiasi tipo di avversità. Anche la pietra è uno dei materiali più utilizzati perché resistente, con una notevole resistenza alle intemperie, soprattutto quando è collocato all’esterno della casa. Quelli in ghisa, prodotti in fusione di ghisa, con una griglia di cottura in acciaio, hanno un ottima cottura dei cibi, e sono anche gradevoli esteticamente è solo questione di gusti. I barbecue a gas vengono realizzati completamente in acciaio inox, per una maggiore resistenza agli agenti atmosferici è sono di indiscussa comodità, grazie alla fiamma subito pronta, anche se rompono un po’ quella atmosfera tribale creata dal fuoco


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17 ardente che ricorda i nostri antenati e la loro vita agreste. Negli ultimi anni la tecnologia ha fatto passi da gigante per soddisfare le esigenze di tutti, con i barbecue più tecnologici a portata di chef, ideali per grandi eventi ma soprattutto per chi utilizza il barbecue nella ristorazione, con una grande base per cuocere più tipi di cibo e piani d’appoggio per la presentazione del piatto finale. Molto spesso hanno grandi coperture per proteggere il cibo e il cuoco da eventuali intemperie. Sempre di moda quelli più classici, in pietra dal design retro, multifunzionali, per i veri amatori del barbecue, gli appassionati che hanno grandi spazi, possono sfruttare lo spazio esterno. Le forme e le dimensioni possono variare in base al gusto personale, alla sistemazione interna o eventualmente all’esterno, in veranda o in casa. L’ideale sicuramente, sarebbe poterlo collocare in un bel giardino immersi nel verde con il giusto spazio per potersi godere la buona cucina alla brace. Non serve assolutamente avere degli spazi enormi per pensare a un barbecue, basta conquistare un angolo della propria veranda o del piccolo giardino e il gioco è fatto! D’ indubbio sapore è la cottura tradizionale di qualsiasi pietanza, carne, pesce o verdura, è gustosa e naturale è una cucina molto sana consigliata dai migliori nutrizionisti. Importante è non dimenticare tutti gli accessori per preparare una buona grigliata, soprattutto per i veri esperti, pinze, forchettone e grandi piatti da portata.

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