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COPIA OMAGGIO Anno IV 24/06/2009 n°

22

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ATTICO.it Edizione BERGAMO - 24/06/2009 - n° 22

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rubriche • Eire 2009

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno IV - N° 22 24 Giugno 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Filiale di Bergamo Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31 E-Mail: bergamo@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Hanno Collaborato Roberto Carcano Redazione Responsabile di filiale: Marco Pennati Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale: Laura Rossetti Impaginazione: M. Filippelli, K. Bifaretti Centro testi: S. Mariga Amministrazione: S. Pagani Stampa REGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


argomenti

ATTICO.it Edizione BERGAMO - 24/06/2009 - n° 22

In attesa che scendano i prezzi il mercato cerca la medicina In quattro giorni di confronto sulla crisi, gli operatori del settore immobiliare hanno individuato in una più stretta collaborazione tra pubblico e privato nella realizzazione di grandi progetti, nel ridimensionamento degli strumenti finanziari e in una maggiore attenzione a settori vitali come il turismo le ricette da adottare in questo momento. Ma intanto si aspettano un drastico calo dei valori

A cura di Roberto Carcano

Eire 2009

IV

Si è conclusa nei giorni scorsi a Fieramilano la quinta edizione di Eire - Expo Italia Real Estate, il salone dedicato al mercato immobiliare e al real estate italiano e dell’area mediterranea. Secondo gli organizzatori, l’evento ha visto confermati i dati dello scorso anno, un risultato ritenuto eccellente, visto il momento particolarmente difficile attraversato da questo settore a livello internazionale: 350 espositori su una superficie di 36.000 metri quadri, con la partecipazione di operatori italiani ed esteri e con circa

20.000 visitatori. Tra gli operatori, per quanto in calo del 10% rispetto al 2008, erano presenti tutti i top player del settore. In un centinaio di incontri - tra convegni istituzionali, seminari, conferenze stampa ed eventi nei diversi stand - sono stati affrontati i temi di maggiore attualità, tracciando le linee guida per il futuro dell’industria immobiliare e individuando tre ricette principali per uscire dalla crisi: una maggiore collaborazione tra pubblico e privato nella realizzazione di grandi progetti, un ridimensionamento degli strumenti finanziari, il cui uso distorto ha contribuito in maniera determinante ad affossare il real


estate, e più attenzione a settori vitali come quelli del turismo e del retail. Significative anche le presenze espositrici estere: Turchia, Grecia, Montenegro, Brasile, Panama, Romania, Ungheria e Slovenia. Mentre un interesse particolare è stato suscitato dallo Stato della Città del Vaticano, che ha presentato in anteprima l’opera di restauro del colonnato di Bernini in piazza San Pietro. Tra gli spunti di riflessione più interessanti offerti dalla manifestazione c’è sicuramente una valutazione, condivisa da diversi operatori ed esperti, secondo la quale è possibile che la crisi del mercato immobiliare in Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, debba ancora arrivare e che quella in atto da ormai molti mesi, che vede essenzialmente una rarefazione delle transazioni, sia solo un assaggio di quello che ci aspetta nel prossimo futuro. Tra i più espliciti nel sostenere questa tesi, si segnala Manfredi Catella, amministratore delegato di Hines Italia, che si aspetta “un ribasso dei prezzi molto significativo, probabilmente superiore al 25%”, dovuto all’arrivo sul mercato di nuovi prodotti, ora in via di realizzazione, e di immobili che saranno forzatamente messi in vendita da realtà in difficoltà. “Ci sarà un grande divario tra i prezzi a seconda della qualità, con gli immobili migliori in vendita con sconti del 25-30% e con immobili senza appeal che si troveranno a perdere anche il 100% del loro valore”, ha sostenuto ancora Catella, che con Hines guida il ridisegno urbano dell’area di Porta Nuova a Milano, uno dei principali progetti di riqualificazione urbana attualmente in fase di realizzazione nel capoluogo lombardo. Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili, ha concordato sul fatto che “la crisi, accompagnata da un forte calo dei prezzi, deve ancora cominciare”. I suoi veri effetti, spiega, non sono ancora arrivati neanche per gli affitti, destinati a soffrire “la minore domanda di spazi”. Un possibile aiuto, ha detto Lucaroni, potrebbe venire da un lato “da un ritorno alla disponibilità bancaria” a finanziare il settore e, dall’altro, “dalle aspettative di inflazione”, che “riportano automaticamente in luce il mattone come bene rifugio”. Sulla stessa linea Giovanni Paviera, amministratore delegato e direttore generale di Generali Property Investment Sgr. “Dobbiamo ancora vedere l’effetto della crisi economica su prezzi e affitti di uffici, negozi e forse anche delle abitazioni”, ha dichiarato. “Credo che ci siano due alternative: o la

crisi sarà lunga e caratterizzata dall’assenza di transazioni ma con prezzi sostanzialmente stabili, oppure avremo una crisi più breve ma con un deciso calo dei valori”. Un po’ meno pessimista Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari. “La mia sensazione è che finora l’abbiamo un po’ scampata. Il driver principale del settore immobiliare sarà l’economia e in particolare il mercato del lavoro”, ha osservato l’operatore. Quel che è certo è che lo scenario successivo a questa crisi sarà sensibilmente differente da quello precedente. “Nulla sarà più come prima, almeno per qualche tempo, grazie alla scomparsa di un certo tipo di mercato molto finanziarizzato, speculativo e indifferente alla qualità del prodotto”, ha sottolineato Breglia. Che si attende anche un mercato “più ridimensionato” dopo il boom degli scorsi anni. Sui tempi di uscita dalla crisi nessuno si sbilancia, ma tutti condividono una speranza: “Forse quando i prezzi scenderanno davvero si tornerà ad acquistare”.

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