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numero

09 EDIZIONE Alessandria e provincia I quindicina Maggio 2011

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Edizione Alessandria - n.09 - 4 maggio 2011

MUTUI PRIMA CASA Detraibili gli interessi anche sul mutuo rinegoziato. Gli interessi maturati sul conto di finanziamento accessorio soddisfano i requisiti previsti dal Tuir Con la Risoluzione 12/04/2011, n. 43/E ha chiarito l'applicazione della norma che prevede la detraibilità dall'Irpef degli interessi passivi legati all'acquisto, alla costruzione ed alla ristrutturazione della prima casa di abitazione ai casi in cui il contribuente abbia usufruito della possibilità di rinegoziare il mutuo, prevista dall'art. 3 del D.L. 93/2008, convertito in legge dalla L.126/2008. In applicazione di questa norma è stata stipulata una Convenzione tra l'Abi ed il Ministero dell'economia delle finanze, la quale prevede la possibilità di trasformare il mutuo a tasso variabile in mutuo a rata fissa e durata variabile, mediante la corresponsione

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da parte del mutuatario di una rata fissa di ammontare predeterminato, risultante dall’applicazione all’importo ed alla scadenza originari del mutuo del tasso di interesse risultante dalla media dei tassi di interesse applicati nel 2006. La differenza tra l’importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originario e quello che risulta per effetto della rinegoziazione viene addebitata su un altro conto, denominato «conto di finanziamento accessorio», il quale rappresenta per il mutuatario un debito nei confronti della banca, produttivo di interessi. Proprio su questi interessi verte il documento di prassi in esame, il quale chiarisce che anch'essi risultano detraibili ai fini Irpef ai sensi dell’art. 15, lettera b) del D.P.R. 917/1986 (Tuir). Quest’ultima norma prevede la detrazione dall’imposta lorda del 19% degli interessi passivi, e relativi oneri accessori, pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti, rispettivamente, per l’acquisto e la costruzione dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, entro il limite massimo di 4.000 Euro. L'Agenzia delle Entrate è giunta a queste conclusioni basandosi sul fatto che gli interessi passivi maturati sul conto di finanziamento accessorio soddisfano i requisiti previsti dal citato art. 15, lettera b), del Tuir, in quanto sono riferibili ad un mutuo per l'acquisto della prima casa di abitazione ed inoltre sono garantiti da una ipoteca immobiliare. Anna Carbone

sommario 02 02

VENDITA CITTÀ VENDITA PROVINCIA

AFFITTI CITTÀ

Pasturana

pg. 22

-

Pozzolo Formigaro

pg. 22

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AFFITTI PROVINCIA

Predosa

pg. 30

36

IMMOBILI COMMERCIALI

36

ATTIVITÀ COMMERCIALI

38

CASE VACANZE

39

ESTERO

39

RICERCHIAMO

Acqui Terme

pg. 02

Rocca Grimalda

pg. 30

Arquata Scrivia

pg. 02

Sale

pg. 30

Basaluzzo

pg. 08

San Salvatore Monferrato

pg. 30

Borghetto di Borbera

pg. 12

Serravalle Scrivia

pg. 30

Bosco Marengo

pg. 12

Sezzadio

pg. --

Bosio

pg. 12

Silvano D’Orba

pg. 32

Carpeneto

pg. 12

Spigno Monferrato

pg. 32

Cassine

pg. --

Castelletto d’Orba

pg. 12

Stazzano

pg. 32

Cremolino

pg. 12

Strevi

pg. --

Tagliolo Monferrato

pg. --

Tortona

pg. 33

Frugarolo

pg. --

Gavi

pg. 12

Melazzo

pg. 14

Vignole Borbera

pg. 33

Molare

pg. 14

Villalvernia

pg. 34

Novi Ligure

pg. 14

Visone

pg. 34

Ovada

pg. 22

Altri comuni

pg. 34

NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare Anno IX - Numero 9 dello 04 Maggio 2011 Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l. Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Sfoglia la rivista su Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 alessandria@bpeditori.it www.attico.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. 16162 Genova

In redazione Resp. di filiale: Franco Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. commerciale: Marco Marini Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, riTeam commerciale: Renzo Marini,

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003

fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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SANREMO - Monolocale. L’appartamento è sito nella parte bassa del centro storico. La zona giorno / notte è resa luminosa da due grandi finestre. Il centro è facilmente raggiungibile a piedi. € 58.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661

SANREMO - 2 locali. Sito nel centro storico della città. Dal soggiorno si accede al soppalco dov’è posizionata la zona notte. Parzialmente ristrutturato. Non sono presenti spese di condominio. € 115.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - 2 locali. Terrazzo di circa 80 metri. Camera da letto con pavimento in parquet. Il bagno è finestrato e con vasca. Ripostiglio e cantina. La zona è comoda e tranquilla. € 198.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - 3 locali. Trilocale sito in prima collina. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e un’altra cameretta. L’ingresso è sul soggiorno con angolo cottura. Tutti i locali sono finestrati. Completamente ristrutturato. Basse spese di condominio. € 200.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - 3 locali. Trilocale situato in piccola palazzina di soli 2 piani. L’ingresso è su un disimpegno che ben divide la zona notte dalla zona giorno. La cucina è abitabile, le due camere da letto sono rese luminose da due finestre. Anche il bagno è dotato di finestra. Privo di spese condominiali. € 170.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - 4 locali in zona tranquilla e ben servita. In palazzina con basse spese condominiali. Due camere da letto matrimoniali. Cameretta. La cucina è soleggiata. Da ristruttureare. € 175.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - 4 locali. Il contesto è tranquillo, dal soggiorno si accede al balcone con vista mare. A completare l’alloggio vi sono anche una comoda cantina, il posto auto di proprietà e un piccolo orto. Completamente ristrutturato. € 250.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - 4 locali. Quadrilocale vista mare sito in prima collina. La cucina abitabile e una delle due camere accedono al balcone con vista panoramica. Tutti i locali sono ristrutturati. A completare l’alloggio vi è una comoda cantina. € 210.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - 4 locali. Vista mare aperta. Dalla cucina si accede alla balconata. Le due camere da letto sono silenziose. Ripostiglio e cantina di proprietà. La zona è ben servita. € 290.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - Corso Inglesi - A 300 metri dal centro, in zona ben servita, trilocale recentemente ristrutturato. Terrazzo con vista mare. Termoautonomo. € 220.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 SANREMO - Corso Inglesi - A pochi passi dal casinò e dal centro, quadrilocale composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta e doppi servizi. Due balconi, cantina e posto auto. € 640.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 SANREMO - Corso Inglesi Ampio quadrilocale con doppi servizi. Vista mare. Balcone, terrazzo, doppia cantina e posto auto condominiale. Da rimodernare. € 550.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497

SANREMO - Monolocale. Ristrutturazione recente e riscaldamento autonomo. La cucinotta è separata. Bagno con box doccia e rivestimenti chiari. La zona è centrale e comoda alla nuova stazione ferroviaria. € 139.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - Monolocale. Vista aperta dal balcone della camera. La cucinotta è separata. Gli infissi sono moderni e la porta è blindata. Cantina. La zona è centrale e comoda. € 108.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - San Giacomo Appartamento in casa bifamiliare. Situato in prima collina, l’appartamento è disposto su due livelli. L’ingresso è su un disimpegno che conduce alla cucina con soggiorno a vista. Tramite scala interna si accede al piano superiore dove troviamo la zona notte composta da due camere e un’altra stanza adibita a cabina armadio. L’alloggio dispone di doppi servizi. Tutti i locali sono stati completamente ristrutturati. Compresi nel prezzo vi sono anche il posto auto privato, una comoda cantina e il terreno di proprietà. € 380.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - Strada Maccagnan - Terreno edificabile con rustico di 70 mq da ristrutturare con possibilità di piano semi interrato di 100 mq. 1.500 mq di terreno. Progetto già approvato. € 160.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497

SANREMO FOCE In complesso residenziale, con ingresso indipendente, ampio alloggio luminoso di circa 130 mq ristrutturato, con grande giardino vista mare. Piscina condominiale con acqua di mare. Riscaldamento termo-autonomo. Richiesta Euro 490.000,00. TECNOCASA STUDIO OSPEDALETTI 0184/682540 0184/683374 imhp1@tecnocasa.it SANREMO FOCE In complesso signorile ampio monolocale ristrutturato ed arredato con un piccolo vano adibito a dispensa. Il condominio si trova vicino alle spiagge e a tutti i servizi. Termo-autonomo. Area parcheggio. Richiesta € 112.000,00. TECNOCASA STUDIO OSPEDALETTI 0184/682540 0184/683374 imhp1@tecnocasa.it

SANREMO - Via Carli - In zona centralissima, ampio bilocale con vista mare, ottima esposizione sud. Soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. In costruzione: consegna dicembre 2011. € 360.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 SANREMO - Via Nuvoloni Appartamenti di nuova costruzione nella prestigiosa via a pochi passi dal Casinò. Varie metrature con possibilità di giardino al piano terra; ai piani superiori tutti gli alloggi sono dotati di balcone. Consegna ottobre 2011. Trattativa in ufficio. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 SANREMO - Villa. Grande casa di circa 350 metri disposta su tre piani. Piacevole vista mare. Il giardino è molto curato. Taverna, box auto, cantina. La zona è panoramica. € 970.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO COLDIRODI Nel centro del paese, grazioso bilocale ristrutturato ed arredato con terrazzo vista mare. Non ci sono spese di condominio. La posizione è comoda ai negozi e a tutti i servizi del paese. Richiesta Euro 106.000,00 TECNOCASA STUDIO OSPEDALETTI 0184/682540 0184/683374 imhp1@tecnocasa.it

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Edizione Alessandria - n.09 - 4 maggio 2011

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ATTICO ALESSANDRIA N° 9 - 2011