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41 EDIZIONE Modena

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ATTICO.it Edizione MODENA - 31/10/2011 - n° 41

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Sostanzialmente stabili i valori di Milano

Secondo l’analisi svolta dall’Ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato degli immobili a Milano, i prezzi delle zone centrali hanno segnalato nei primi sei mesi del 2011 una diminuzione dell’1,3%, anche se in Duomo e Brera i valori sono rimasti abbastanza stabili. Brera è la zona che raccoglie il maggior numero di richieste. I valori raggiungono punte massime soprattutto per la carenza di offerta di tipologie in grado di soddisfare acquirenti molto esigenti. La macroarea che ha segnalato una leggera positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipendenza che chiude il semestre con +0,9%, grazie all’andamento positivo dei quartieri di Indipendenza, corso XXII Marzo e corso Plebisciti, dove si registra una bassa offerta di immobili, con una ripresa degli acquisti a uso investimento ma resta prioritaria la domanda per la prima casa e quella di sostituzione. Gli acquirenti si sono orientati su abitazioni di qualità medio-alta, i cui prezzi sono ancora elevati per volontà dei venditori poco propensi a ribassarli. In questa prima parte dell’anno si sono registrate vendite su tagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i figli studenti in città. Una leggera crescita ha interessato anche la macroarea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie all’andamento soprattutto delle zone Lorenteggio-San Gimignano. In quest’ultimo quartiere si registra una leggera ripresa dei valori (+4%) e un mercato dinamico che vede protagonisti sia acquirenti alla ricerca della prima casa sia genitori di studenti che acquistano l’abitazione per i figli. Sul mercato sono numerosi i piccoli tagli e questo consente di soddisfare questo tipo di domanda. Tra le macroaree in diminuzione si segnala quella di Lodi-Corsica (-2,1%). Nei primi sei mesi del 2011 le

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quotazioni delle abitazioni nei quartieri di BonfadiniUngheria e di Forlanini sono diminuite rispettivamente del 4,5% e dell’11,1%. Nel primo quartiere la diminuzione è stata più contenuta ma il mercato si è dimostrato meno dinamico in termini di compravendite. Infatti si tratta di una zona dove la maggioranza dei potenziali acquirenti acquista ricorrendo al mutuo e spesso non ha i requisiti per ottenerlo. Nella prima parte dell’anno hanno acquistato solo famiglie italiane o immigrati in cui entrambi i coniugi avevano un lavoro stabile. Stabili le quotazioni delle abitazioni di Porta Romana, dove si registrano richieste in aumento e una bassa offerta. Questo ha consentito una tenuta dei valori. Gli investitori che acquistano per mettere a reddito si orientano prevalentemente verso il monolocale e il bilocale. Il budget medio si aggira intorno a 250-300 mila euro. Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macroaerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Buenos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incremento dovuto al fatto che c’è stato un aumento della domanda per le abitazioni situate al confine con viale Abruzzi e viale Piave e con l’area di recupero di Garibaldi – Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più elevati. Nella macroarea di Bovisa-Sempione si registra un calo dei prezzi dello 0,3%. La maggioranza dei quartieri registra stabilità delle quotazioni. Un lieve rialzo dei valori invece ha interessato il quartiere di Dergano, che beneficia della vicinanza del Politecnico e della recente apertura della metropolitana. La macroarea di Navigli-Famagosta ha segnalato stabilità dei valori. La zona è interessata da numerosi interventi di nuova costruzione: viale Cassala, Romolo, via Villoresi e intorno al parco Argelati. Le quotazioni del nuovo in questo momento oscillano da 4.300 a 4.800 euro al mq. Nella prima parte dell’anno si sono compravendute soprattutto prime case, ad acquistare sono stati giovani single e coppie che hanno deciso di lasciare una situazione di affitto oppure hanno comprato aiutati dai genitori o attraverso la richiesta di un mutuo.

Tecnoborsa presenta il Codice delle Valutazioni Immobiliari L’interconnessione delle economie a livello globale, l’interdipendenza tra mercati immobiliari e credito ipotecario e la rapida trasformazione del contesto internazionale sono alla base della forte spinta evolutiva che ha riguardato anche l’estimo e la valutazione immobiliare, essenziali ai fini della determinazione dell’effettivo valore degli asset scambiati, posti a garanzia dei mutui ovvero funzionali alla verifica ex ante della sostenibilità dei progetti d’investimento. La quarta edizione del Codice delle Valutazioni Immobiliari, che dedica un capitolo ai principi etico-deontologici del valutatore, persegue l’obiettivo di contribuire in maniera sostanziale alla trasparenza e allo sviluppo dell’economia immobiliare, nonché alla creazione delle condizioni favorevoli per una maggiore competitività del “Sistema Paese” anche ai fini dell’attrazione degli investimenti esteri quale volano di sviluppo di iniziative turistico-ricettive, commerciali e produttive. Il Codice delle Valutazioni Immobiliari costituisce, a livello nazionale, il punto di riferimento per l’attività professionale-estimativa e per quella creditizia. Il profondo aggiornamento della pubblicazione com-

prende tre nuove aree originali di notevole interesse: a) la Valutazione economica dei programmi e dei progetti (Studio di fattibilità); b) le Stime su larga scala; c) il Rating immobiliare. Inoltre, un importante allegato è costituito dalle Linee Guida per la Valutazione degli Immobili in Garanzia delle Esposizioni Creditizie, promosse dall’ABI e condivise, tra gli altri, da Tecnoborsa e dai Consigli Nazionali delle professioni ordinistiche. Il Codice costituisce il risultato di un progetto che ha coinvolto autorevoli risorse intellettuali, ha attivato sinergie e perseguito la concertazione tra le Organizzazioni e gli Enti componenti il Comitato Tecnico Scientifico di Tecnoborsa. Il risultato finale costituisce lo standard di riferimento per l’attività valutativa a livello nazionale per l’intero mondo economico-finanziario, e per i cittadini dell’Unione Europea e per gli investitori internazionali interessati a sviluppare attività corporate in Italia. Il volume presenta una metodologia di valutazione condivisa, univoca, intelligibile, agevolmente applicabile, allineata con le norme di riferimento e con le best practices nazionali e internazionali. (Fonte: Tecnoborsa)


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Studenti universitari: le loro preferenze nel cercare casa E’ un mercato molto dinamico, quello del “cercare casa” per studenti, in particolare in settembre, con la ripresa delle lezioni universitarie. A settembre, quando riprendono le lezioni universitarie, questo segmento del settore immobiliare è in pieno fermento ed anche…

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Un decalogo per l’efficienza dell’impianto di riscaldamento L’inverno è vicino, questo il periodo migliore per “imparare” regole e trucchetti per rendere il nostro impianto di riscaldamento più efficiente. Ecco un nostro decalogo. Qualche esempio pratico ed assolutamente utile: 1. Fare eseguire il controllo e la manutenzione…

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Attico.it candidato come miglior sito web dell’anno 2011 E’ notizia di qualche giorno che Attico.it è stato candidato a ottenere il premio come miglior “Sito Web dell’Anno 2011“, la più importante iniziativa a premi internazionale basata sulle scelte degli utenti. Il concorso è stato istituito nel 2005 dall’agenzia di ricerche di mercato online MetrixLab. Da allora ha avuto un riscontro sempre maggiore. Dopo solo poco più di un anno dall’affidamento del progetto Attico.it allo Studio Boraso.com, tale candidatura è motivo di orgoglio e dimostra il buon lavoro fatto fino ad ora. La partecipazione a questo concorso non finisce qui. Grazie alla votazione avrete anche la possibilità di vincere una macchina Lavazza A Modo Mio. Per partecipare al concorso e far vincere Attico.it come miglior sito della categoria “Casa & Interno” di quest’anno basta accedere a internet tramite qrcode o dicitando il link riportato a fianco leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/q3f

CasaComfort: il riscaldamento a battiscopa

Casa e fisco: affitti, agevolazioni fiscali zero

Il sistema può essere montato sotto intonaco, scomparendo dietro alla finitura della parete, oppure in esterno. Una vera scoperta: il nuovo riscaldamento a battiscopa radiante Aurora realizzato con profili in alluminio e alimentato direttamente da una caldaia tradizionale o dalla micro caldaia elettrica Fast Warm…

In realtà non è stato fatto molto per favorire affitti e agevolazioni fiscali più sostenibili. Delle agevolazioni fiscali può usufruire solo chi acquista la prima casa nuova e ad alta efficienza energetica. Il fondo di sostegno all’affitto è stato azzerato e l’edilizia sociale non ha più finanziamenti. Per arginare l’emergenza…

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Euro 600 al mese. - tel. 059.3093478

Euro 600 al mese. - tel. 059.3093478 ML 1454 MODENA – Centro storico, piccolo appartamento completamente arredato e ristrutturato con soggiorno con angolo cottura, bagno, matrimoniale e camera singola. Ideale per studenti. Risc. autonomo. Libero 02/2012

Euro 550 al mese tel. - 059.3093478

VE 2031 MODENA – Zona Medaglie D’Oro in palazzo ben abitato, grazioso bilocale completamente ristrutturato, arredato di nuovo, con ingr., cucina semiabitabile, soggiorno con balcone, matrimoniale, bagno, cantina e soffitta comune.

Euro 650 al mese + spese condominiali. - tel. 059.4270829

BM 4294 MODENA – Centro storico, mansarda arredata di circa 94 mq. composta da sala con zona cottura, ampia camera, bagno e ripostiglio. Ideale per studenti.

Euro 450 al mese – tel. 059.3093478 VE 2012 MODENA – Villaggio Giardino, in ottimo contesto ampio appartamento non arredato, con ingresso, salone, cucina ab., balcone, disimpegno, antibagno e bagno, 2 matrimoniali, garage.

Euro 700 al mese. - tel. 059.4270829 VB 2012 MODENA – Nel cuore del centro storico in contesto di pregio appartamento con ingr. con rip., ampia sala, pranzo con cucinotto arredato, 2 camere di cui una con bagno, cabina armadio e secondo bagno. Soffitti affrescati e splendidi affacci.

VB 2018 CASTELFRANCO - In zona centrale bilocale non arredato composto da ingresso su sala con angolo cottura e balcone, camera e bagno. Poss.tà di arredamento.

VB 2022 MODENA – Zona Tempio/Viali, in piccolo condominio signorile con portiere, vicinissimo al centro, appartamento con ingr., ampia sala, cucina ab. arredata, disimpegno notte, 3 camere, 2 bagni, balcone, cantina e garage.

Euro 1.300 al mese - tel. 059.4270829

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Euro 780 al mese. - tel. 059.4270829


Sede Generale: Via Rainusso, 142 - Modena www.casaco.it - info@casaco.it

Tel. 059.333320 - Fax 059.333390 Compravendite e locazioni Commerciali Ruolo Agenti Immobiliari MO 3135 - Azienda certificata ISO 9001:2000 -

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