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36 EDIZIONE Modena

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Copertina Da 34 a 39

> T R O VA C A N T I E R I

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> C AVA Z Z U T I

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> GAMMA CASA BOMPORTO

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In redazione: Responsabile di Filiale: Daniela Bagni Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi 335 84 52 888 Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

> IDEALCASA

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Amministrazione: V. Vaccari

> EMPORIO CASE

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> ITERCASA

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> G4

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> LA PIAZZA NONANTOLA

42

Impaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Pattarozzi, S. Monzani, E. Ferrari

> GRUPPO CONSULENTI IMM.

01

> N O N A N T O L A S T. I M M .

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> HOUSE & BUSINESS

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> SOLUZIONE CASA

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> INFORMACASA

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> LA MERIDIANA > LA ROTONDA - E.LECLERC > MACCAFERRI > MEDAGLIE D’ORO > METRICA > MODENA IMMOBILIARE > OPERA > S. A G N E S E

20 Copertina, 50 Copertina 10/11 22/23 14/15/16 Copertina, 03 33

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STAMPA: “Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD) Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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ATTICO.it Edizione MODENA - 24/09/2012 - n° 36

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Mercato immobiliare

info&news

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Crescere in qualità e quantità Nel 2020 il mercato immobiliare italiano potrebbe fatturare circa 180 miliardi di euro, che significa una crescita del 62% rispetto al 2011. La crescita quantitativa sarà accompagnata da una crescita qualitativa dell’industria immobiliare. Il peso degli investimenti immobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare di circa il 50% rispetto al 2011, anche perché il settore sarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni. Gli investimenti indiretti avranno un’importanza sempre maggiore. Si prevede che il patrimonio detenuto dalle diverse forme di fondi immobiliari supererà 70 miliardi di euro, con un forte apporto del pubblico. La crescita sarà guidata ancora dal comparto residenziale. Che, come nel resto del mondo, verrà modificato strutturalmente dai trend demografici e dalle esigenze della domanda. Le grandi città saranno sottoposte a una pressione maggiore e crescerà l’esigenza di case a basso costo per le fasce deboli della popolazione, soprattutto nelle zone periferiche, e di immobili specializzati per gli anziani, dal momento che l’Italia presenta un tasso di invecchiamento molto elevato. Crescerà il numero delle famiglie, che si ridurranno però dal punto di vista dimensionale. Aumenteranno quelle monoparentali, imponendo un adeguamento dell’offerta residenziale, ora basata su tagli medio- grandi (80-120 metri quadrati). Nella fascia di lusso si modificano le caratteristiche della domanda, per l’avvento della domotica e della tecnologia. I cambiamenti demografici (permanenza dei figli in casa, presenza degli anziani ecc.) comporteranno una sempre maggiore richiesta di abitazioni grandi, con spazi idonei a garantire la privacy. Si assisterà a un graduale ritorno verso il centro delle città, con conseguente aumento della domanda di ristrutturazione e dei prezzi. Nei prossimi anni dovrebbe aumentare la scala dei progetti residenziali, sul modello degli altri Paesi europei, ma continuerà a essere realizzato anche un buon numero di progetti di piccola entità. Sono attese nuove

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edificazioni, ma su aree già urbanizzate. In generale sarà data maggiore importanza alla pianificazione urbanistica e alla limitazione del consumo di suolo, con possibili aperture verso interventi di sostituzione edilizia, soprattutto in contesti caratterizzati da obsolescenza, bassa qualità costruttiva e scarsa qualità della vita. In considerazione della recente crisi economica e dell’atteggiamento restrittivo del sistema bancario, il mercato sarà dominato dall’equity, con limitato ricorso ai mutui. È ipotizzabile una ripresa delle compravendite già a partire dal 2013, seguita da una ripresa con punte superiori a quelle dei primi anni duemila. Per quanto riguarda le quotazioni medie, attualmente il mercato attraversa una fase di stasi, alla quale seguirà un periodo di crescita, in previsione della concomitanza tra pressione della domanda e nuovi prodotti esistenti. Lo sviluppo delle costruzioni sarà più lento rispetto alla media europea e si prevede che nel 2020 il valore delle costruzioni italiane sarà al 12° posto nel ranking mondiale, rispetto al settimo 7° del 2010. Si prevede un aumento significativo nel comparto delle ristrutturazioni e delle infrastrutture. Con riferimento ai nuovi mercati, nei prossimi 10 anni lo scenario nazionale offrirà grandi opportunità agli investitori, privati e istituzionali, e alle imprese. L’Italia ha una serie di carenze che devono essere colmate per riacquistare competitività internazionale. Tra queste i grandi interventi urbani, con progetti nuovi e di recupero, dovrebbero rappresentare il vero motore del mercato. L’obiettivo è avvicinarsi agli standard europei, anche attraverso la realizzazione di progetti di trasformazione su più ampia scala. I nuovi interventi porranno attenzione al mix funzionale, alla qualità architettonica, alla flessibilità, al risparmio energetico e all’accessibilità urbana. Proseguirà la valorizzazione delle aree industriali dismesse, soprattutto nel centro-nord. Un’altra carenza da colmare è quella relativa alle residenze di qualità. Attualmente, nelle città italiane si stima una domanda di oltre 50 mila famiglie alla ricerca di alloggi che costano un milione di euro o più. Rispetto al resto dell’Europa, l’offerta è carente sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo.

(Fonte Scenari Immobiliari)

Domanda sempre più selettiva Secondo l’ultimo report dell’istituto indipendente di ricerca Nomisma, nel primo semestre del 2012 l’offerta di immobili in vendita è tornata a crescere. La difficile congiuntura si riflette in una maggiore selettività della domanda e in un’accresciuta disponibilità a concedere sconti sul primo prezzo richiesto, soprattutto nelle località periferiche. I tempi medi di vendita e di locazione risentono in misura minore di questa selettività della domanda, differenziandosi poco all’interno del mercato cittadino. Anche in questo semestre si è registrato un ampliamento che ha portato, in media, i mesi necessari per vendere un’abitazione a 7,1 a 9,1 per un ufficio e a 8,1 per un negozio. Per locare un appartamento occorrono invece 3,5 mesi, in media, a fronte dei circa 6 che occorrono per un negozio e dei 6,6 per un ufficio. I prezzi medi degli immobili hanno subito una nuova flessione, quantificabile nel -2% per abitazioni e uffici e del -1,6% per i negozi. Su base annua il calo è stato del -3/-4% per tutte le tipologie. Analoghi trend per i canoni: -1,2% per le abitazioni,

-2% per gli uffici e -1,9% per i negozi. Negli ultimi quattro anni di calo dei valori, le abitazioni e gli uffici hanno subito un deprezzamento del 10,5% e i negozi di poco più del 8%. Per i canoni la variazione del periodo è stata più marcata: -11,7% le abitazioni usate, -14,8% gli uffici e -10,8% i negozi. Nella media dei 13 maggiori mercati, la domanda è prevalentemente orientata verso tagli piccoli (meno di 45 mq) o medio piccoli (4670 mq), mentre l’offerta è più spostata verso i tagli medio grandi (71-120 mq) e grandi (oltre i 120 mq). La disponibilità di spesa della domanda presente sul mercato sembra essere piuttosto distribuita nelle diverse fasce, mentre l’offerta è più concentrata verso le fasce più basse (al di sotto di 150 mila euro e tra 150 e 250 mila euro). Sul fronte dell’indebitamento per accedere alla proprietà, nel primo semestre 2012 si è abbassata la quota di mercato sostenuta da mutuo, che passa dal 66,3% delle compravendite del secondo semestre del 2011 al 51,7%.


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Se il mediatore non è un agente immobiliare

Rogiti notarili on line

In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo di agenti d’affari in mediazione, il notaio è obbligato a effettuare la segnalazione all’Agenzia delle Entrate. Per le compravendite di immobili, anche se assoggettate a Iva, le parti devono, infatti, inserire nel rogito una “dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà” in cui…

Dal prossimo 19 settembre i notai italiani potranno inviare per via telematica i loro atti a tutti gli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio. È questo il contenuto del provvedimento interdirigenziale sottoscritto tra il direttore dell’Agenzia del Territorio e il direttore generale del Ministero della Giustizia civile del dipartimento per gli Affari di giustizia…

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NewsAttico.it intervista lo studio SIACI di Roma Intervista a Francesco D’Asaro e Flaminia Martinelli, architetti dello studio S.I.A.C.I. di Roma. “Attività di progettazione urbanistica e consulenza edilizia, analisi di prefattibilità in relazione al contesto di Roma. Ricerche di carattere urbanistico, storico-archeologico e ambientale, finalizzate alla trasformazione del territorio, nel rispetto dei criteri di compatibilità, tutela e valorizzazione delle invarianti storiche e ambientali.” È questa la mission dello Studio S.I.A.C.I., che si è affacciato sul mercato immobiliare della Capitale all’inizio degli anni ‘90 con opere di ristrutturazione e di restyling architettonico per la committenza privata. Dell’attività di S.I.A.C.I. e, più in generale, di cosa significa oggi fare progettazione urbanistica secondo gli imperativi legati al concetto di sostenibilità, NewAttico.it ha parlato con gli architetti… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/396

Mutui Casa: agevolazioni 2012 per giovani coppie

Parte il Piano Casa della regione Emilia Romagna

In un momento storico come quello attuale, i giovani vivono la crisi non solo da un punto di vista lavorativo, ma anche se hanno intenzione di porre le basi per il proprio futuro iniziando dall’acquisto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembra un’impresa decisamente ardua, innanzitutto per le condizioni sempre più rigide richieste dalle banche...

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Piano Casa regione Emilia Romagna: firmate tre ordinanze su programma ricostruzione, contributi e alloggi in affitto per far fronte alle emergenze abitative. Il programma per la ricostruzione, il nuovo contributo per l’autonoma sistemazione (Cas) e l’assegnazione di alloggi in affitto per i cittadini con abitazioni inagibili sono le nuove ordinanze…

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Vendite, affitti residenziali e commerciali a Modena e provincia

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