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numero

12 EDIZIONE Grosseto e Prov. Editori

COPIA OMAGGIO

B&P Editori S.r.l. - Sett. di informazioni e annunci immobiliari - Anno VI - 14/06/2011 - www.bpeditori.it - redazione.grosseto@bp-editori.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno VI - Numero 12 14 giugno 2011 - Edizione Grosseto e provincia IMPAGINAZIONE E AMMINISTRAZIONE B&P EDITORI S.R.L . Filiale di Firenze Via Pratese, 99 Firenze 50145 Tel. 055.5383950 Fax 055 5383958-59 redazione.livorno@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni PROGETTO GRAFICO Stefania Cerci IN REDAZIONE Resp. Produzione: Rossella Riffa STAMPA Editing Progetto e Immagine

Registrazione presso il Tribunale di Monza n.° 1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Tre milioni di case vacanza, ma il mercato resta riflessivo Il 2010 è stato per il turismo nel nostro paese un anno senza dubbio positivo, come testimoniato, tra lʼaltro, dal notevole aumento delle presenze dei visitatori nei luoghi dʼarte. Secondo lʼosservatorio immobiliare di Nomisma, forse la principale società italiana di studi economici, si tratta di segnali che non paiono essersi attenuati nei primi mesi di questʼanno e che potranno addirittura irrobustirsi se, come pare, il Governo riuscirà finalmente a dare seguito al controverso piano di valorizzazione del settore, in cui si inserisce lʼintroduzione di incentivi di tipo fiscale, amministrativo e finanziario nelle località definite ad alta vocazione turistica dalle Regioni. Che il turismo rappresenti per lʼItalia un giacimento di valore inestimabile risulta dʼaltronde confermato dal contributo garantito dal comparto, tanto alla produzione quanto al livello occupazionale. Ai risultati economici del settore turistico concorre in modo rilevante, fra i diversi fattori della produzione, la “componente immobiliare”. Il legame tra i comparti si articola in tre diversi ambiti: 1) le seconde case di vacanza, che possono essere stimate nella misura di 3 milioni, di cui circa il 50% ubicate in località a caratterizzazione turistica; 2) le strutture immobiliari per lʼospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfast ecc), che risultano oltre 140 mila; 3) il territorio, comprendendo i beni culturali e ambientali, che rappresentano uno dei più importanti driver della domanda turistica, nonché lʼarmatura infrastrut-

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turale per lʼaccessibilità dei luoghi (porti, aeroporti, ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane ecc.). Il favorevole quadro congiunturale sopra delineato non sembra però trovare riscontro nelle dinamiche del mercato immobiliare delle località turistiche. Dopo lʼeclatante espansione di livelli di attività e prezzi che ha caratterizzato gran parte dello scorso decennio, ha infatti avuto inizio una fase di ripiegamento che non pare essersi ancora del tutto esaurita. Analogamente a quanto accaduto in corrispondenza dei mercati metropolitani, nel corso del 2010 si è registrata una lieve ripresa dellʼattività transattiva anche nel campione di località turistiche monitorate. Si conferma, per contro, ancora piuttosto problematica la situazione sul versante locativo, la cui esposizione alla fragilità della situazione economica del paese risulta, se possibile, più marcata. La tendenza riflessiva non sembra, in questo caso, essersi ancora arrestata, anche se la rilevanza della componente non intermediata, associata allʼelusività di una parte significativa degli accordi, riducono lʼaffidabilità delle evidenze del monitoraggio. Il quadro sin qui delineato non sembra destinato a subire sostanziali alterazioni nel corso dei prossimi 12 mesi. A giudizio degli operatori immobiliari interpellati dagli analisti di Nomisma per la ricerca, la fase di assestamento si protrarrà per tutto il 2011, con residuali arretramenti dei valori, a fronte di unʼattività transattiva che si manterrà sui livelli dellʼultimo biennio. Non si prospettano rimbalzi, dunque, anche se la ridotta esposizione alle dinamiche creditizie, alla luce delle strategie allocative del sistema bancario, pone lʼimmobiliare turistico in una posizione di maggiore vantaggio, rispetto ai mercati urbani, sulla via del parziale recupero dei livelli di attività toccati nella precedente fase espansiva.

Quando un condomino vuol fare lʼamministratore Un condomino che si candida come amministratore può votare a favore della propria elezione? E nel caso partecipi allʼassemblea munito di una o più deleghe, può votare per sé e per conto dei condomini che rappresenta? Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, risponde al duplice quesito basandosi sulla lettura di diverse sentenze della Cassazione sullʼargomento. Dalle quali si evince che in capo al condomino che si proponga come amministratore del suo stabile può ravvisarsi una situazione di conflitto dʼinteressi, che invece non può estendersi al rappresentato se non a determinate condizioni. La Suprema Corte n. 22234 del 25.11.ʼ04 ha infatti definito “confliggente” il condomino chiamato a esprimersi sulla sua nomina ad amministratore, aggiungendo però che qualora egli sia stato delegato da altro condomino a esprimere il voto in assemblea, “la situazione di conflitto che lo

riguarda non è estensibile al rappresentato aprioristicamente”, ma soltanto se si accerta che il delegante non era a conoscenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno precisato i giudici – in caso contrario si deve “presumere che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche il proprio interesse quale componente della collettività e lʼabbia ritenuto conforme a quello portato dal delegato”. Ciò posto – e considerato anche che, in caso di conflitto di interessi tra condomino e condominio, è applicabile quanto previsto quanto previsto in tema di società per azioni e, in particolare, “dallʼart. 2373 cod. civ.”, che “inibisce il diritto di voto al socio in conflitto di interesse con la società” (cfr. Cass. sent. n. 10683 del 22.7.ʼ02) – deve ritenersi, dunque, che mentre un condomino che si candida come amministratore non può votare per sé stesso, può invece farlo in qualità di delegato da altri condomini


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