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ATTICO SASSUOLO 05:ATTICO MODENA MASTRO

23-02-2011

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numero

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ATTICO SASSUOLO 05:ATTICO MODENA MASTRO

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ATTICO SASSUOLO 05:ATTICO MODENA MASTRO

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ATTICO SASSUOLO 05:ATTICO MODENA MASTRO

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Web & Innovazioni Tecnologiche Come strumenti a supporto degli Agenti Immobiliari Milano, Reggio Emilia, Modena, Bologna queste le prime tappe che hanno aperto il 2011, per un Convegno che, utilizzando le parole di uno dei partecipanti, si è fatto carico di spiegare agli Agenti Immobiliari come utilizzare il Web, come ottimizzarlo e come renderlo produttivo. Un successo che ci ha portato a organizzare a breve la continuazione del tour sul territorio nazionale toccando Roma, Firenze, Genova, Torino, Napoli ecc.

Al posto giusto al momento giusto, si potrebbe giustamente dire. Come abbiamo già scritto in alcuni articoli precedenti che si trovano su www.mlsgeneration.it, il 2011 sarebbe stato caratterizzato da una netta sterzata verso le opportunità che arrivano dal Web. In effetti, l’attenzione e i consensi di centinaia di agenti immobiliari che abbiamo incontrato in occasione delle prime quattro date del “tour” ci ha favorevolmente impressionato ed emerge la coscienza che web e innovazioni tecnologiche stanno creando nuovi standard e stanno trasformando in maniera sostanziale la professione. La crisi del mercato immobiliare non è una crisi di ciclicità commerciale, come quelle che colpiscono tutti i mercati e le borse, ma è il frutto di una crisi sistemica legata all’evoluzione tecnologica e, soprattutto, a un’evoluzione professionale e di servizio. Il convegno è stato percepito come un momento di formazione professionale, alla fine del quale si è aperto un importante momento di dibattito. Vari i punti su cui si è discusso, a partire dal corretto utilizzo dei Portali Inserzionistici (casa.it, attico.it ecc.) e dal valore del proprio Sito di agenzia, molto interesse ha riscosso anche l’interpretazione commerciale dei nuovi fenomeni web come i Social Net-

work o Blog. Molto attuale e sentito è stato il momento in cui si è parlato di standard professionali, con particolare riferimento alla Condivisione Immobiliare o MLS, ma il fulcro degli interventi è stato quello che ha riguardato le nuove dinamiche professionali dell’agente immobiliare italiano, sempre più allineate agli standard internazionali. I vari eventi hanno avuto ospiti e testimoni diversi che vanno dai rappresentanti delle varie associazioni di categoria al responsabile marketing di Remax che ha portato la sua testimonianza sul valore della collaborazione. La prima considerazione che vorremmo fare è relativa all’avvenuta presa di coscienza da parte dell’agente immobiliare del cambiamento in corso. Le molte domande e richieste di precisazioni, stanno anche a indicare che l’atteggiamento, che qualche mese fa era di diffidenza o al massimo di pura informazione, ora si è trasformato in interesse e coscienza di cambiamento. Alcuni agenti hanno espresso la necessità di essere maggiormente informati e chiedono ulteriore formazione. Proprio per questo stiamo lavorando all’elaborazione e all’organizzazione di giornate finalizzate all’approfondimento e al dibattito. Molto positiva l’attenzione rivolta verso portali e gestionali di agenzia. Importante sarà quindi cercare di diffondere tutte le conoscenze necessarie per permettere all’agente immobiliare una scelta consapevole del prodotto più utile e più indicato per lui. Come anticipato, siamo pronti per la seconda serie di convegni che, come è nostra consuetudine, conterrà sempre qualcosa di nuovo rispetto alle precedenti edizioni. Le date saranno pubblicizzate sui nostri periodici e su tutti i canali Web. Riferimento di tutte le nostre iniziative rimane sempre il sito Web www.mlsgeneration.it

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23-02-2011

15:41

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In crescita la richiesta di mutui Nonostante la fase di debolezza del ciclo economico, le famiglie italiane confermano la loro capacità di tenuta sul fronte finanziario. È questa, in sintesi, la fotografia contenuta nel terzo numero del Report trimestrale “Indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia finanziaria delle famiglie italiane”, realizzato dall’Associazione delle banche italiane (Abi) in collaborazione con il ministero del Lavoro e delle Politiche sociali. Datato dicembre 2010, il Report evidenzia come i finanziamenti per la casa continuino a crescere, favoriti sia dal calo dei prezzi degli immobili dopo la crisi sia dal basso livello dei tassi d’interesse. A ottobre 2010 la crescita è stata dell’8,3%. Nonostante questo incremento, il livello d’indebitamento delle famiglie rimane contenuto rispetto al confronto internazionale. La buona solidità delle famiglie è anche il risultato dell’attenta politica di erogazione da parte dell’industria bancaria. L’incidenza del mutuo rispetto al valore dell’immobile in Italia è pari al 65%, mentre nella media dell’area euro è del 79% (Germania 70%, Irlanda 83%, Spagna 72,5%, Francia 91%, Olanda 101%). Il totale delle richieste di finanziamenti per l’acquisto di immobili residenziali rilevate nell’intero 2010 esprime una crescita dell’1% rispetto all’anno 2009, che a sua volta aveva fatto registrare un +7% sul 2008. Per trovare un segno negativo occorre tornare proprio al 2008, anno in cui si era registrato un calo del -4% sul 2007. Nell’analisi di questi dati occorre però tenere in considerazione che la domanda continua a essere sostenuta da surroghe e rinegoziazioni, che costituiscono ormai un fenomeno consolidato. Considerando le richieste di finanziamento presentate nell’intero 2010, la pur modesta crescita

dell’1% conferma che gli investimenti immobiliari rappresentano un’opportunità appetibile. Entrando invece nel dettaglio delle richieste di mutui in base alla distribuzione per fasce di durata, si conferma la crescita della quota parte di domanda nella classe tra i 20 e i 25 anni, che nel 2010 ha rappresentato quasi il 20% del totale della domanda. È però la classe di durata compresa tra i 25 e i 30 anni quella ancora una volta più richiesta dalle famiglie italiane, con una quota pari al 29,36% del totale, anche se in calo di 1,24 punti percentuali rispetto al 2009. Relativamente alla distribuzione per importo delle richieste di mutuo, invece, continua l’incremento della quota di domanda nelle fasce più elevate (oltre i 150.000 euro), in crescita di quasi il 2% rispetto al 2009. Rimane comunque la classe di importo compresa tra i 100 e i 150.000 euro quella nella quale si sono maggiormente concentrate le richieste delle famiglie, con il 31,37% del totale. Infine, analizzando la domanda di mutui ipotecari in base all’età dei soggetti richiedenti, emerge che quasi due richieste su tre provengono da clienti di età compresa tra i 25 e i 44 anni, in particolare il 36,11% da clienti di età tra i 35 e i 44 anni. La distribuzione nel complesso rimane sostanzialmente stabile rispetto al 2009.

Fonte:Tecnoborsa

Agevolazioni per le giovani coppie Buone notizie per le giovani coppie e i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori. È stato infatti istituito per queste tipologie di cittadini un Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa. L’iniziativa, che vede tra i principali protagonisti l’Abi e Ministero della Gioventù, rientra nel progetto “Diritto al Futuro” e prevede l’erogazione di mutui agevolati rispetto agli standard del mercato per quanti siano assunti con contratti di lavoro atipici. Per poter accedere alle agevolazioni previste, è necessario, per le giovani coppie, che l’età di entrambi i componenti della coppia sia inferiore a 35 anni, e, in generale, che il reddito complessivo rilevato dall’Isee, indicatore della situazione economica equivalente, non risulti superiore a 35 mila euro.

Inoltre, non più del 50% del reddito complessivo imponibile ai fini Irpef deve derivare da un contratto di lavoro dipendente a tempo indeterminato: il reddito, quindi, deve provenire per più della metà da contratto di lavoro atipico. Tra gli altri requisiti necessari, c’è il fatto che i richiedenti l’agevolazione non risultino proprietari di altri immobili (se non in caso di proprietà per successione a causa di morte) e che l’abitazione per cui viene richiesto il finanziamento non sia accatastata come abitazione di lusso, villa o immobile signorile, e rispetti una metratura massima di 90 mq. L’importo massimo erogabile è di 200 mila euro e la concessione della garanzia è prioritaria per i casi in cui l’immobile sia ubicato in zone a elevata densità abitativa.


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Il federalismo fiscale municipale

Monza e Brianza, mercato immobiliare in crescita

Dichiarazione del presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici: “La riforma del federalismo fiscale municipale si porta dietro il peccato originale dell’ICI. Un’esenzione per l’abitazione in proprietà, realizzata un modo sbagliato: mediante abolizione diretta dell’obbligo, invece che…

Secondo i dati pubblicati recentemente dalla Camera di Commercio di Monza e Brianza, il mercato immobiliare nella Provincia sembra essere in ripresa. Le transazioni immobiliari a Monza sono infatti aumentate dell1,8% nel 2010 rispetto ai dati del 2009, mentre in Brianza il calo si è rivelato limitato al 2,2%. I prezzi…

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Salone internazionale del mobile, 50 anni di creatività visionaria News.Attico.it intervista Carlo Guglielmi, presidente di Cosmit Il Salone Internazionale del Mobile, che si tiene nel quartiere fieristico di Rho dal 14 al 19 aprile e rappresenta una realtà affermata nel settore degli arredi non solo in riferimento al mercato italiano, compie mezzo secolo di vita. Cinquant’anni portati bene se dai 12.000 visitatori della prima edizione, nel 1961, si è arrivati ai 297.460 del 2010 e se i 328 espositori iniziali distribuiti su 11.000 metri quadrati sono diventati negli ultimi anni oltre 2.500 su più di 200.000 metri quadrati. Ma 50 anni che guardano anche al futuro, attraverso un progetto articolato che accanto alle consuete manifestazioni fieristiche – il Salone Internazionale del Mobile, il Salone Internazionale del Complemento d’Arredo, le biennali Euroluce e SaloneUfficio e il SaloneSatellite… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/esc

Mercato immobiliare: Mutui in Italia: ripresa del residenziale analizziamo nelle aree metropolitane i richiedenti Secondo la previsione di Federico Oriana, Presidente di Aspesi, nel 2011 dobbiamo aspettarci una ripresa del mercato immobiliare residenziale, soprattutto nelle aree metropolitane. Questa ripresa sarà guidata dal fatto che sono in forte aumento le richieste di unità abitative per piccoli nuclei familiari…

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Secondo una recente analisi sulle richieste di mutuo nel nostro paese, il richiedente medio è di sesso maschile e di età media 39 anni. Proseguendo nell’analisi dei dati, rileviamo che solo il 24% dei richiedenti è di sesso femminile, mentre il 13% è composto da stranieri (europei nell’8,6% dei casi). Tra gli stranieri…

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