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COPIA OMAGGIO Anno IV 07/12/2009 n°

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ATTICO.IT Edizione CAGLIARI - 07/12/2009 - n° 23

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ATTICO.IT Edizione CAGLIARI - 07/12/2009 - n° 23

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ATTICO.IT Edizione CAGLIARI - 07/12/2009 - n° 23

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ATTICO.IT Edizione CAGLIARI - 07/12/2009 - n° 23

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Più 8% a ottobre, la domanda cresce ancora

Mutui

Si conferma, secondo i dati rilasciati da Crif, il trend di ripresa della richiesta di finanziamenti per l’acquisto di un’abitazione. In particolare, per importi e durate più contenuti

Si mantiene alta la domanda dei mutui ipotecari, che nel mese di ottobre fa segnare nuovamente un +8% rispetto allo stesso mese del 2008. Al contempo continua il trend di leggero spostamento delle domande verso fasce di importo più basse (sotto i 75.000 euro) e durate medie più brevi (crescono maggiormente le richieste di mutuo con durata tra i 20 e i 25 anni). Secondo le rilevazioni di Eurisc, il sistema informativo di Crif (società specializzata nei sistemi di informazioni creditizie), sembra dunque che il picco negativo della crisi possa considerarsi definitivamente alle spalle, dopo che la domanda di mutui registrata in tutti i mesi del 2009, con l’eccezione di gennaio, ha confermato l’inversione di tendenza rispetto ai corrispondenti mesi del 2008. Analizzando la domanda di mutui ipotecari aggregata, nei primi 10 mesi dell’anno la percentuale di crescita si è attestata a un significativo +5%. Incremento che non raggiunge i valori a doppia cifra registrati nei primi 10 mesi del 2007 (rispetto a quelli del 2006), ma che comunque si mantiene distante dal valore negativo dei primi 10 mesi del 2008, che registrarono complessivamente un calo del -3% rispetto allo stesso periodo del 2007. Confrontando i primi 10 mesi del 2009 con il corrispettivo periodo del 2008 per quanto riguarda gli importi dei mutui richiesti, emerge che la classe che ha raccolto le maggiori preferenze è stata ancora una volta quella tra 100 e 150.000 euro (con il 31,3% del totale, costante rispetto al 2008), seguita rispettivamente da quella tra 150.000 e 300.000 euro (con il 23,6% delle preferenze, anche questa sostanzialmente stabile) e da quella fino a 75.000 euro (22%), che però ha registrato una crescita di un punto percentuale rispetto ai primi 10 mesi del 2008. Relativamente alla durata, invece, nei primi 10 mesi dell’anno la preferenza degli italiani si è orientata sulla fascia compresa tra 25 e 30 anni, con una quota del 30,6% (nello stesso periodo del 2008 il peso di questa classe era stato di circa il 36%), seguita da quelle tra 15 e 20 anni (21,8% contro il 21,2% del pari periodo 2008) e da quella tra 20 e 25 anni (16,9% rispetto al 15,2% del 2008).

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Associazioni consumatori

Sospendere i mutui. Subito “La decisione che avevamo apprezzato relativa alla sospensione dei mutui per le famiglie in difficoltà deve essere attuata con estrema sollecitudine”. È quanto sostengono con forza Rosario Trefiletti ed Elio Lannutti, presidenti, rispettivamente, di Federconsumatori e Adusbef, a proposito del provvedimento preso dall’associazione delle banche per venire incontro alle famiglie in difficoltà, ma che non è ancora operativo a causa di pretesi intoppi burocratici. Sono circa 400 mila i nuclei familiari interessati da una forte diminuzione del reddito causata da dagli effetti della crisi economico-finanziaria, dicono i rappresentanti delle due associazioni di consumatori. E di fronte all’estrema difficoltà in cui si trovano queste famiglie, “il provvedimento non deve rimanere sulla carta, ma deve trovare applicazione immediata. In tal senso non è soddisfacente la dichiarazione del Presidente dell’Abi, che per l’avvio di tali agevolazioni prospetta la data del 15 gennaio. Vista la gravità della situazione, sarebbe stata più utile la data più ravvicinata del 15 dicembre”. In merito al provvedimento, inoltre, Lanutti e Trafiletti segnalano che gli istituti di credito non mettono in atto la misura a causa di una mancata comunicazione formale da parte dell’Inps. Come se, per attestare la reale condizione economica, non fosse sufficiente la busta paga decurtata del percettore di reddito. “È intollerabile”, protestano, “che per un eccesso di burocrazia si dilatino i tempi o addirittura si renda vano un provvedimento che, oltre che consentire alle famiglie indebitate di tirare un respiro di sollievo, contribuirebbe anche a rilanciare i consumi in un periodo nero come quello attuale, che fa intravedere un Natale “congelato”, con un calo dei consumi dell’ordine del meno 30-35%”.


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Il comparto delle abitazioni di prestigio non perde un colpo. E sia a Milano che a Roma la domanda supera di gran lunga l’offerta. Questa particolare clientela predilige i piani alti e pretende ampi spazi di rappresentanza, terrazze e box. Ma il palazzo deve essere in ottime condizioni e collocato su strade lontane dal traffico. L’indagine di Tecnocasa

a cura di Roberto Carcano In un mercato residenziale che, nel primo semestre del 2009, ha lanciato segnali di moderata contrazione dei prezzi, il segmento del mercato di pregio non registra cedimenti, anche se gli operatori notano una maggiore attenzione ai dettagli, alla qualità dell’abitazione e in generale una maggiore riflessione da parte degli acquirenti. Lo racconta uno studio di Tecnocasa incentrato soprattutto su Milano e Roma, secondo il quale la tenuta dei valori per questa tipologia di abitazioni è spiegabile anche con la bassa offerta presente sul mercato. Infatti, chi possiede un immobile di questo genere difficilmente è disposto a cederlo, e le compravendite riguardano spesso soluzioni ereditate oppure da alienare in seguito al trasferimento dei proprietari in altre città. Chi cerca tipologie di pregio predilige soprattutto quelle posizionate ai piani alti, luminose, dotate di terrazzo, con ampi spazi di rappresentanza, doppi servizi, box o posto auto (sempre più apprezzati). Fondamentale il palazzo in cui è inserita l’abitazione, che deve presentarsi in ottime condizioni, meglio se posizionato su strade tranquille e lontane dal traffico. Apprezzata la presenza di soffitti a volta, cassettoni, affreschi e viste panoramiche. Quanto allo stato di conservazione, si preferiscono le tipologie da ristrutturare perché consentono una maggiore personalizzazione, anche se la ristrutturazione eseguita nel rispetto delle caratteristiche originarie dell’abitazione talvolta incontra il favore degli acquirenti. L’acquisto di questo tipo di abitazione quasi sempre è finalizzato all’utilizzo diretto anche se si registrano compravendite ad uso investimento. Chi cerca soluzioni di prestigio a Milano si orienta soprattutto sulle zone centrali e presta sempre più attenzione al palazzo in cui è inserita l’abitazione oltre che alla location. Si tratta comunque di una domanda di nicchia, che diventa sempre più esigente e che cerca grandi ta-

gli, a partire da 150 mq con terrazzo o balconi e che siano posizionati ai piani medio-alti. È fondamentale la presenza del box ed è apprezzata l’esistenza di un doppio ingresso, di cui uno da destinare al personale di servizio. Gli acquirenti italiani che cercano questa tipologia immobiliare lo fanno sempre per utilizzo personale. Negli ultimi tempi, a Milano si registrano però anche compravendite su questo segmento da parte di russi e inglesi, che desiderano fare un investimento acquistando un’abitazione da utilizzare per brevi soggiorni. L’offerta su queste tipologie di immobili è decisamente bassa e questo ha consentito la tenuta dei valori che partono da un minimo di 11 mila euro al mq fino ad arrivare a 14 mila. Quanto allo stato di conservazione dell’immobile c’è abbastanza equilibrio tra le richieste per le soluzioni da ristrutturare e per quelle già ristrutturate. In generale, l’attenzione si concentra su stabili d’epoca (fine ‘800 e primi anni del ‘900) particolarmente prestigiosi dal punto di vista estetico (si apprezzano le facciate e l’ingresso dove ci sono marmi pregiati e colonne). I tagli richiesti sono eterogenei, si acquistano comunque solo soluzioni dal terzo piano in su, con una concentrazione di richieste sugli ultimi piani e sugli attici, la cui offerta però non riesce a soddisfare la forte richiesta. Anche a Roma, dove tra le zone preferite si segnalano il Centro e il quartiere Parioli, l’offerta è inferiore alla richiesta. Ai Parioli la domanda è alimentata da imprenditori, attori, professionisti e famiglie di origini nobili che comprano per migliorare l’abitazione di proprietà o per destinarla ai figli, mentre nel Centro si registrano acquisti da parte di persone residenti in altre regioni d'Italia o a volte da parte di stranieri amanti della città eterna che realizzano così un investimento immobiliare. Le tipologie ricercate vanno dal monolocale fino all’attico prestigioso. Le caratteristiche cui si presta più attenzione sono le condizioni dello stabile, la presenza dell’ascensore, la vista sulla città.

Mercato immobiliare

argomenti

Cercasi attico, possibilmente extralusso


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