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Il contribuente già proprietario di un'abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa non può godere degli stessi benefici per acquistarne un'altra se la casa già posseduta non basta piÚ ai bisogni abitativi della famiglia a cura di Anna Carbone CosÏ ha chiarito l'Agenzia delle Entrate nella Risoluzione 86/E del 20 agosto 2010, in risposta al quesito di un contribuente che, risiedendo in un'abitazione acquistata in regime agevolato dal proprio coniuge prima del matrimonio, chiede di applicare di nuovo le agevolazioni prima casa per l'acquisto, in comunione con il coniuge, di un'altra abitazione, in quanto la casa già posseduta non è piÚ idonea alle mutate esigenze familiari. Il contribuente cita l'Ordinanza della Corte di Cassazione n.100 dell'8 gennaio 2010, nella quale è stato riconosciuto il diritto di fruire dei citati benefici fiscali anche al contribuente già proprietario di un altro immobile che, tuttavia, per dimensioni e caratteristiche, non risultava idoneo a soddisfare i bisogni abitativi familiari. L'Agenzia delle Entrate precisa innanzitutto che, ai sensi della Nota II-bis, all'art.1, della Tariffa, parte I, allegata al D.P.R. 131/1986, le agevolazioni prima casa sono escluse in tutti i casi in cui il soggetto che intende fruire dei benefici risulti già in possesso di un immobile ad uso abitativo nello stesso Comune, o nell'intero territorio nazionale, se acquistato con le medesime agevolazioni. Inoltre, secondo l'Agenzia, il richiamo all'Ordinanza della Corte di Cassazione n.100/2010, effettuato dall'istante per legittimare la reiterazione delle agevolazioni, non risulta assolutamente pertinente al caso prospettato, in quanto la stessa pronuncia giurisprudenziale si è occupata di una fattispecie molto particolare, nella quale il contribuente, che intendeva fruire ancora dei benefici prima casa, risultava già titolare di un locale di 22 mq, assolutamente inadatto a

fungere da abitazione, sia per le caratteristiche che per le dimensioni. Diversa è la situazione prospettata nell'interpello: l'abitazione, di soli 2 vani per 3 componenti del nucleo familiare, non può ritenersi assolutamente non idonea all'uso abitativo. In base a tali considerazioni, l'Agenzia precisa che nel caso in esame non è possibile applicare le agevolazioni prima casa al complessivo acquisto, da parte di entrambi i coniugi (in comunione legale), della nuova abitazione. Tuttavia, come precisato anche nella precedente Circolare n.38/E/2005, il coniuge che non risulti già proprietario di un'altra abitazione (e sempre che siano rispettate tutte le altre condizioni stabilite dalla citata Nota II-bis) può richiedere, in sede di acquisto in comunione della nuova casa, l'applicazione del regime agevolato nella misura del 50% (ossia limitatamente alla relativa quota di possesso). Fonte: Ance


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Dal 2 settembre è in vigore il regolamento sul Fondo per le famiglie in difficoltĂ  con il pagamento delle rate a cura di Anna Carbone Ăˆ scattata l'operazione "sospendi-mutuo". Il 2 settembre è entrato in vigore il regolamento, adottato con il decreto ministeriale n.132 del 21 giugno (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 192 del 18 agosto), che disciplina l'accesso al Fondo di solidarietĂ  per i mutui stipulati per l'acquisto della prima casa. L'agevolazione - sospensione del pagamento delle rate - è rivolta alle persone che risultano titolari di un contratto di mutuo finalizzato all'acquisto di un immobile, in Italia, destinato a propria abitazione principale. Le condizioni necessarie per essere ammessi al beneficio: - il richiedente deve essere proprietario dell'immobile per il quale è stato contratto il mutuo - l'importo ricevuto deve essere al massimo 250mila euro e in ammortamento da almeno un anno - l'appartamento non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e non deve avere le caratteristiche per essere considerato "di lusso" - l'indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non deve superare 30mila euro. Tutti i requisiti di partenza devono essere posseduti al momento di presentazione della domanda. Inoltre, la temporanea impossibilitĂ  a rispettare il calendario delle rate deve essere "giustificata" da uno dei seguenti eventi verificatosi dopo la stipula del contratto di mutuo: - perdita del posto di lavoro o termine del contratto, senza un nuovo impiego da almeno tre mesi - morte o sopraggiunta non autosufficienza di un componente del nucleo familiare percettore di almeno il 30% del reddito complessivo del nucleo familiare - pagamento di spese mediche o di assistenza domiciliare per almeno 5mila euro annui - pagamento di spese per manutenzione straordinaria, ristrutturazione o adeguamento funzionale dell'immobile, per opere necessarie e indifferibili, di ammontare non inferiore a 5mila euro

- aumento della rata del mutuo a tasso variabile di almeno il 25% (in caso di rate semestrali) ovvero di almeno il 20% (rate mensili). Chi è in possesso dei requisiti su elencati e intende interrompere momentaneamente il pagamento delle rate di mutuo, deve farne richiesta alla banca che ha concesso la somma, utilizzando il modello che a breve sarà disponibile sul sito del dipartimento del Tesoro e indicando l'intervallo temporale per il quale intende usufruire della sospensione. Alla domanda andranno allegate l'attestazione dell'Isee e la documentazione idonea a dimostrare le ragioni del mancato pagamento della rata. L'agevolazione viene revocata se si accerta che è stata ottenuta grazie a dichiarazioni non veritiere o a documenti fasulli. Chi ne ha beneficiato illegittimamente, deve restituire allo Stato l'importo girato dal Fondo alla banca, rivalutato secondo l'indice Istat e maggiorato degli interessi legali. Nel tempo massimo di un mese, l'aspirante beneficiario viene messo a conoscenza dell'esito della domanda. Sono infatti previsti 10 giorni a disposizione della banca - dal ricevimento della richiesta - per determinare i costi dell'operazione a carico dello Stato e inoltrare la pratica al Gestore del Fondo. Quest'ultimo esamina il caso ed entro 15 giorni dà alla banca l'ok per la sospensione, che l'istituto di credito provvede poi a comunicare al beneficiario nei successivi 5 giorni. Fonte: FiscoOggi

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La locazione consente di accedere all'utilizzo di un'abitazione anche a single, famiglie monoreddito e giovani coppie con lavori precari che non riescono a ottenere un mutuo

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a cura di Anna Carbone Da un'analisi effettuata da Gabetti il guadagno da canone locativo nelle varie città italiane oscilla fra il 3 e il 4%. A Milano, in media, dal bilocale si può ottenere il 3,4% e dal trilocale il 3,2%; a Roma per due camere il rendimento medio è del 3,5% e scende al 3,3% con un vano aggiuntivo; questi rendimenti possono essere superati con locazioni a studenti a posto letto, che richiedono tuttavia una gestione piÚ articolata. Dunque, la locazione rimane una soluzione di grande attualità per i piccoli tagli e, nel difficile contesto economico in atto a livello globale, consente di accedere all'utilizzo di una casa anche a single, famiglie monoreddito e giovani coppie con lavori precari che non riescono a ottenere un mutuo. Sicuramente, il parziale spostamento della domanda verso questa soluzione ne spiega in parte il dinamismo e aumenta l'importanza delle referenze, della qualità e delle caratteristiche dell'inquilino. Infatti sono sempre piÚ diffuse le coperture assicurative a tutela delle parti, qualora i conduttori abbiano delle difficoltà nel pagamento degli affitti mensili. In termini di canoni, la città piÚ cara si conferma Roma, mentre Palermo ha canoni che sono meno della metà di quelli di Milano. I canoni, nel primo semestre dell'anno, sono diminuiti in media dell'1,1% per i bilocali e dello 0,8% per i trilocali, la tipo-

logia piÚ richiesta dalle famiglie, ma è buona la tenuta dei monolocali che hanno fatto registrare un +1,5%, poichÊ una parte delle giovani coppie senza figli si è spostata per necessità verso questa soluzione. In una situazione di compravendite stagnanti per via dei prezzi elevati e delle banche che erogano mutui con il contagocce, tante famiglie hanno alimentato la domanda di abitazioni in affitto pur se a prezzi ancora troppo elevati, come nei casi di Milano e della Capitale. Sotto la Madonnina affittare casa costa piÚ di 6 mesi fa, con un prezzo medio pari a 14,7 euro/m², segnando un incremento del 5,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. www.tecnoborsa.it


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Resta alta la fiducia delle famiglie italiane nell'investimento immobiliare anche di fronte alla crisi a cura di Anna Carbone Banche italiane sempre attente a tutti i possibili fronti di fragilitĂ  e vulnerabilitĂ  creditizia delle famiglie italiane che, nonostante la fase di debolezza del ciclo economico, confermano una positiva capacitĂ  di tenuta sul fronte finanziario. Ecco in sintesi la fotografia contenuta nel secondo numero del “Report trimestrale - indicatori di indebitamento, vulnerabilitĂ  e patologia finanziaria delle famiglie italianeâ€?, realizzato da ABI in collaborazione con il Ministero del Lavoro e delle Politiche sociali. Il Report di luglio 2010 evidenzia come i finanziamenti per la casa continuino a crescere su tassi abbastanza sostenuti in quanto favoriti, da un lato, dall’effetto di calmieramento dei prezzi degli immobili a seguito della crisi e, dall’altro, dal basso tenore dei tassi d’interesse. A marzo 2010 i prestiti per l’acquisto di abitazioni sono cresciuti di circa l’8% (+4,5% a marzo del 2009). Inoltre, il livello di indebitamento delle famiglie rimane contenuto, anche rispetto al confronto internazionale, grazie anche al basso profilo dei tassi d’interesse che non hanno comportato maggiori oneri finanziari, tant’è che il rapporto tra rata media sui mutui casa e reddito si è mantenuto sostanzialmente invariato. Infatti, a marzo 2010, secondo i dati disponibili piĂš recenti, il complesso delle rate assorbivano il 4,3% del reddito, incidenza sostanzialmente stabile rispetto all’esperienza dell’ultimo anno ma inferiore di oltre 2,5 punti percentuali rispetto alla metĂ  del 2008. Tra gli indicatori di vulnerabilitĂ  è stato preso in considerazione l’indice di accessibilitĂ  all’abitazione il quale, costruito dal Centro Studi dell’ABI sulla base di

prassi metodologiche internazionali e stime su dati dell’Agenzia del Territorio, dell’Istat e della Banca d’Italia, permette di misurare l’apporto del credito bancario nonchÊ dei livelli di reddito e dell’andamento del mercato immobiliare alla possibilità di acquisto della casa. Per quest’ultimo indicatore si evidenzia che da circa un anno e mezzo è in atto un progressivo miglioramento, quindi una maggiore possibilità di poter acquistare una casa: l’indice di affordability infatti mostra che a marzo la rata che la famiglia media deve pagare per comprare la propria casa è di poco superiore al 20% del proprio reddito disponibile (21,4%), quindi il bene casa rimane largamente accessibile per la famiglia media grazie soprattutto al basso livello dei tassi e si riconferma il bene rifugio per eccellenza. Secondo la migliore tradizione delle famiglie nostrane.

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tunità o deterrente?; informazioni da dare al cliente e gestione di una proposta di acquisto; infine, accettazione di una proposta di acquisto. Tutta la giornata sarà caratterizzata da ampi momenti di dialogo e di confronto. Da questi incontri, nasceranno informazioni utili per la stesura definitiva di una bozza di codice deontologico che verrà condivisa con tutti coloro che credono che la collaborazione rappresenti il nuovo standard professionale dell’agente immobiliare, anche in Italia. In particolare, potrà essere utile ai rappresentanti delle Associazioni di categoria che si adopereranno per creare e diffondere un modello professionale omogeneo. Alla fine del corso verrà consegnato a tutti i presenti un attestato di partecipazione e l’adesiva da vetrina “MLS Generation – IO COLLABORO”. Al corso sono invitati tutti coloro che orbitano nel mondo della professione immobiliare, gli agenti immobiliari in primis, ma anche i membri delle Associazioni di categoria e i rappresentanti delle varie piattaforme MLS operanti sul territorio. Molto gradite saranno le eventuali richieste di intervento, preventivamente concordate, inerenti i temi del corso. A tale proposito invitiamo, chiunque si volesse proporre a contattarci via mail su info@officecasa.it. Ricordando a tutti che maggiori informazioni e moduli di accreditamento saranno sul sito www.mlsgeneration.it e sulla pagina Facebook “MLS Generation Agenti Immobiliari 2.0”, colgo anche l’occasione per augurare una proficua ripresa lavorativa, dopo la pausa estiva, invitando a considerarla come il segnale di una fuoruscita da una delle crisi economiche più importanti degli ultimi decenni.

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PROGRAMMA MATTINA Collaborare è una “scelta” Scegliere con chi collaborare è una “opportunità” La richiesta di acquisto è un “valore assoluto” Il corretto e completo inserimento di un immobile è una “pubblicità mirata” L’attenta gestione degli incroci è un “business” POMERIGGIO Come interfacciarsi con i colleghi Lo storno, opportunità o deterrente? Informazioni da dare al cliente Gestione di una proposta di acquisto Accettazione di una proposta di acquisto

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