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Quartier Drancy Avenir Cités Résistance et Gagarine

BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


Quartier Drancy Avenir

CONTEXTE

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VUE GÉNÉRALE

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SITUATION

EN

ILE DE FRANCE

Extrait de carte IGN : situation Drancy-Paris

La ville de Drancy se situe à dix kilomètres au NordEst du centre de Paris, dans le sud de la plaine de France, aujourd’hui fortement urbanisée depuis le début du XXe siècle dans sa moitié méridionale. La limite septentrionale de la commune avec le Blanc-Mesnil était marquée par un petit ruisseau aujourd’hui canalisé et souterrain, la Molette. Drancy fait partie de la communauté de commune Drancy - Le Bourget, et est divisée en neuf quartiers. La ville compte 64 500 habitants, la densité étant

de 8 023 habitants / km². Carte de situation : Paris et Petite Couronne

Les cités de la Résistance et Gagarine appartiennent au quartier Drancy Avenir.

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SITUATION

EN

SEINE SAINT DENIS

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SITUATION

EN

SEINE SAINT DENIS - LIMITES ADMINISTRATIVES

Drancy partage des limites communes avec la ville du Bourget, les deux réunies forment une communauté de communes. Bobigny et la Courneuve sont également des villes limitrophes de Drancy et particulièrement de notre site.

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DRANCY HISTORIQUE Le nom de la ville provient de Terentiacum, domaine de Terentius, propriétaire gallo-romain. Nom qui se transforme par la suite en Derentiacum, puis Drancy. À la construction de l’école Dulcie September, une fosse comblée par des résidus de travail du métal ainsi qu’une sépulture dans laquelle reposait le squelette d’une femme allongée sur le ventre attestent de l’occupation du lieu à l’époque des Gaulois, vers le IVe siècle av. J.-C..

Drancy

Au XVIIe siècle, Drancy se divisait en deux villages : Drancy le

Grand et le Petit Drancy.

L’actuel quartier du « Village Parisien » correspond au hameau de Groslay qui était entouré par la forêt de Bondy (d’où le nom de la rue des bois de Groslay).

Divisée en deux par la ligne de chemin de fer et la gare (RER B), la ville a eu un fort lien social historique avec les cheminots (Institut d’histoire sociale, IHS). Drancy a d’ailleurs longtemps été un bastion

communiste de la “ceinture rouge” de la région parisienne.

CARTE D’ÉTAT MAJOR

TYPE

1900. 1906

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MOBILITE

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CONNEXIONS

DU SITE À

PARIS :

TRANSPORTS EN COMMUN

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CONNEXIONS

DU SITE À

PARIS :

TRANSPORTS EN COMMUN

La cite de la résistance et la cité Gagarine sont relativement bien connectées, tant au niveau local que par rapport à Paris. A titre d’exemple nous avons calculé un trajet type, en heure de pointe, pour se rendre à la gare de l’Est ou du Nord, importants pôles de connexion parisiens. Il faut moins d’une demi heure pour les rejoindre, et ceci avec un seul changement, entre le tramway et le métro, au niveau de la Courneuve. De plus nous pourrions même imaginer que le chemin jusqu’au métro puisse s’effectuer à pied, ne représentant que deux stations de tramway. Une connexion si proche à une ligne de métro n’est pas sans conséquence sur le développement de cette zone, sur son potentiel et reste un avantage majeur. Outre la connexion à Paris, la cité, et ce grâce à la ligne T1 du tramway, est relativement bien reliée aux banlieues voisines, notamment Saint-Denis. Cette ligne est un plus non négligeable quand on sait que les connexions banlieue à banlieue font parties des moins bien loties dans le paysage des transports franciliens. Si le site apparait enclavé, ce n’est donc pas à l’échelle de la région comme nous avons pu le constater, mais plutôt à l’échelle de sa propre ville, comme nous allons le voir à présent. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


RÉSEAUX FERRÉS

ET AUTOROUTIERS

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STATIONS

DE

TRANSPORTS

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Quartier Drancy Avenir

DONNEES GENERALES

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CARTE D’OCCUPATIONS

DES

SOLS

Les cités Résistance et Gagarine ont un environnement immédiat composé d’habitats individuels de type pavillonaire à l’Ouest, et de zones industrielles et commerciales au Sud et à l’Est. On relève également la présence d’une importante emprise d’équipements sportifs jointe à la zone commerciale à l’Est. Non loin du site, une grande emprise est vouée aux transports, rails de chemin de fer et autoroute. Cette emprise marque une séparation physique entre le quartier Avenir Parisien et la ville de Drancy.

CARTE

DE L’HABITAT

Le tissu présent autour des cités Résistance et Gagarine est composé à la fois d’habitat continu haut (immeubles) et d’habitat individuel de type pavillonaire. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


CARTE

DES

ACTIVITÉS

On note autour du site une concentration de lotissements d’industries et d’entrepôts. Face au site, une grande emprise est vouée à un centre commercial. Le quartier Avenir Parisien, apparait beaucoup plus industrialisé que le reste de Drancy qui a un tissu plus resserré destiné pour l’essentiel à l’habitat individuel.

CARTE

DES

EQUIPEMENTS SPORTIFS

Un ensemble sportif fait face à la cité Gagarine constitué d’un stade et d’un gymnase, et de terrains de tennis. Cet ensemble sportif est un des rares présent dans la ville de Drancy, cependant d’autres sont à proximité sur les communes de Bobigny et de la Courneuve. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


CARTE

DES

PARCS

ET

JARDINS

Il existe peu de parcs et de jardins autour du site, et ils sont inexistants dans son environnement immédiat.

CARTE

DES

PROJETS ZAC

Sur l‘emprise du centre commercial et d’une partie de la zone industrielle en marge du site, un projet de ZAC est en cours d’étude. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


Quartier Drancy Avenir

Itinéraire Visuel

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ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT

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ENVIRONNEMENT INTERIEUR

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Quartier Drancy Avenir

ANALYSE du SITE

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LIMITE PHYSIQUE

La couverture de l’autoroute A 86 créée une réelle rupture entre le quartier Drancy Avenir où se situe les cités Résistance et Gagarine, et la ville de Drancy même. Loin des instances administratives de la ville et des activités culturelles, les habitants du quartier Drancy Avenir

ont tendance à se tourner vers la Courneuve et Bobigny pour le quotidien.

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LIMITE PHYSIQUE

Cette carte met en évidence la frontière existante entre la Cité de la Résistance et Gagarine et la ville même de Drancy.

L’espace de la Cité apparaît d’avantage relié au tissu de la Courneuve.

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CARTE

DES

VIDES / PLEINS

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CARTE RÉSEAU VIAIRE

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CARTE

DES

HAUTEURS

R+1

R+10

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COUPE URBAINE

Coupe Urbaine Longitudinale 1/2000

ZONES

CITÉS RÉSISTANCE

INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE

ET

GAGARINE

Coupe Urbaine Longitudinale 1/2000

CITÉS RÉSISTANCE

ET

GAGARINE

ENTREPÔT

CHEMINS

DE

FER

A 86

TISSU

PAVILLONAIRE

Coupe Urbaine Longitudinale Sud - Nord Hors Echelle

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COUPE URBAINE

Coupe Urbaine Transversale 1/2000

TISSU PAVILLONAIRE

CITÉ

RÉSISTANCE

Coupe Urbaine Transversale 1/2000

CENTRE COMMERCIAL

ENTREPÔTS

CHEMINS

DE

FER

A 86

CENTRE COMMERCIAL

TISSU PAVILLONAIRE

Coupe Urbaine Transversale Ouest - Est Hors Echelle

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CARTE

DES

BRUITS

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Cités Résistance et Gagarine

ANALYSE du SITE Echelle du quartier

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AXONOMÉTRIE : PRÉSENTATION GÉNÉRALE

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CONNECTIVITÉ

DU

SITE

AU

MÉTRO LA COURNEUVE

Grâce au programme Dephtmap, nous pouvons étudier la connectivité des espaces par rapport aux autres. Sur cette première carte, apparait la connectivité du métro par rapport à ce morceau de ville. En rouge les espaces les plus connectés et en bleu les espaces les moins connectés. On peut donc aisément imaginer que la cité est d’avantage reliée au métro « la Courneuve » qu’à la station

de RER du Bourget ou de Drancy.

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CONNECTIVITÉ

AUX

CITÉS RÉSISTANCE

ET

GAGARINE

Ce troisième schéma, met en évidence la difficulté pour les habitants de joindre Drancy-centre. En effet, deux chemins directs apparaissent, la passerelle piétonne au nord, traversant de manière aérienne les rails, et ensuite passant sous l’autoroute. Et enfin au sud un axe majeur, certes équipé du tramway, mais croisant lui aussi l’autoroute et les rails. Il semble donc qu’il y ait peu de chemins d’accès, sécurisés, agréables et pratiques permettant aux habitants de la Cité, de se rendre au centre et d’avoir accès aux équipements de la ville, telle médiathèque, Mairie…etc.

Ceci a par exemple pour conséquence la présence dans les RDC des immeubles d’une modeste médiathèque annexe, et d’un centre médico-social. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


SERVICES

ET

ACTIVITÉS

EN

CONTACT

AVEC LE

SITE

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Quartier Drancy Avenir

APPEL D’OFFRE REGLEMENTATION

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ACCESSIBILITÉ

AUX

UNIVERSITÉS

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ACCESSIBILITÉ

AUX

UNIVERSITÉS

Implanter du logement étudiant dans ou aux alentours des cités de la Résistance et Gagarine peut s’avérer stratégique pour plusieurs raisons. Tout d’abord la présence de deux sites universitaires, Paris VIII Saint-Denis et l’IUT de Bobigny à proximité. Le premier est d’importance majeure dans le paysage des universités d’Ilede-France, proposant notamment certaines spécialités uniques dans la région pouvant en moins de 30 minutes être rejoins depuis notre site. Le second est situé à environ 5 minutes à pied de la cité de la Résistance. De plus, il ne faut moins de 30 minutes pour rejoindre la gare de l’est ou la gare du nord, importants nœuds de communications parisiens, grâce notamment au tramway T1 présent au pied de la cité. Les cités sont donc relativement bien connectées au réseau de transports les connectant soit à Paris soit aux banlieues voisines. CARTE

DES

CITÉS UNIVERSITAIRES ENVIRONNANTES

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LA RÉSIDENTIALISATION

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LA RÉSIDENTIALISATION La résidentialisation des cités Gagarine et Résistance n’apparait pas réalisable à l’inverse de celle qui a été faite pour la résidence Jean Lurçat, située à proximité du site.

RÉSIDENCE JEAN LURÇAT

Elle se justifie de deux manières. Dans un premier temps, les superificies des deux sites sont différentes, les cités Gargarine et Résistance faisant trois fois et demi la superficie de la résidence Jean Lurçat. En cela, il paraît difficile de rendre imperméable et de contrôler entièrement un site de huit hectares par des accès sécurisés. De plus il est a noter qu’une voie communale traverse le site. Dans un second temps, les cités Gargarine et Résistance se situent entre un tissu pavillonaire, et une zone regroupant équipements sportifs, écoles et centre commercial. Il existe une fluidité dans les déplacements à travers le site, qu’il paraît nécessaire de conserver pour les personnes du tissu pavillonaire. Il est important de noter également la présence sur le site même des deux résidences, d’un groupe scolaire, d’une crèche, d’une annexe de la médiathèque de la ville de Drancy, et ainsi qu’une annexe de la Mairie. Ces différents services devant être facilement

accessibles aussi bien par les habitants des deux résidences que par la population environnante.

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SCHÉMATISATION

DES

ATTENTES

DU

PLU

ET DE L’APPEL D’OFFRE

Selon le PLU la moitié de l’espace libre, c’est à dire non bâti, de l’unité foncière doit être végétalisée et plantée. L’autre partie des espaces libres considérés est attribuée aux superficies de parkings et de voiries piétonnes et automobiles. Il est également demandé par le PLU, la plantation d’un arbre pour 100m² de l’unité foncière, soit dans ce cas 800 arbres alors que ce dernier n’en compte que 120 actuellement. Il n’y a aucune limitation de COS sur le site, cependant nous avons le droit à une emprise au sol équivalente à 60% de l’unité foncière. En respectant la demande de l’appel d’offre, nous restons bien en dessous de la réglementation.

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DENSIFIER

LA

RÉSISTANCE

ET

GARGARINE : ETUDE

DES POSSIBILITÉS

Lors de nos visites et grâce à l’analyse, il nous a semblé difficile de densifier de manière intégrale au sein de la cité. En effet, bien qu’au regard des Règlements de COS et de PLU, nous puissions aisément le faire, la solution d’un seul bloc bati parait déjà peu probable vu les implantiations des batiments. De plus ces dites implantations sont assez réfléchies, et les espaces intermédiaires souvent qualifiés et structurés. Selon nos calculs, pour repondre à la demande de construction mono bloc il faudrait batir un batiment de la superficie des plus grands sur 4 étages ou un batiment de la superficie des plus petits sur 8. Hors les réglements locaux ne permettent pas de constructions supérieures à 4 étages, L’emprise au sol serait donc équivalente à un batiment dont les dimensions sont représentées en rouge dans les schémas. Enfin, la densification ne peut se faire au détriment de la qualité de vie des habitants de l’existant, et l’espace libre bien que constructible par les réglements appartient à cette qualité de vie.

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DENSIFIER

LA

Schéma d’étude de faisabilité en fonction du PLU

RÉSISTANCE

ET

GARGARINE : ETUDE

Schéma d’étude de faisabilité en fonction du sensible

DES POSSIBILITÉS

Schéma des constructions possibles d’après l’étude sensible

D’emblée la densification sur le site de Drancy nous a paru être une question difficile à traiter et irréalisable. Nous avons donc, grâce à quelques schémas d’étude, tenté de justifier nos impressions. Le premier schéma est le reflet du règlement, soit l’impossibilité de construire de 0 à 6m autour des bâtiments existants, pour pouvoir dégager des vues principales. Nous pouvons constater ici que l’espace a priori con-

structible est vaste, et permet nettement une densification, même en mono bloc.

Dans un second temps, nous avons décidé de ne pas seulement privilégier une réglementation commune à toute construction, mais de considérer le site et de mettre en avant ses qualités. Nous sommes arrivés à ce second schéma où nous avons pris comme distance minimale d’implantation de nouveaux bâtiments, la hauteur des existants. Il semble déjà nettement moins évident de densifier dans ces conditions. Le dernier schéma répertorie les espaces constructibles selon notre étude, et il s’avère donc impossible de densifier en construisant un mono bloc. Il en résulte donc que le site est peu approprié à recevoir la totalité de la surface demandée par le programme du bailleur, mais que la superficie de 4460m² peut être répartie en plusieurs points sur le site. On constate également que les espaces constructibles pour nous se situent essentiellement sur les limites de l’unité foncière. BERETTA MATHIEU, BOULANGÉ EMILIE, MICHELUZZI GRÉGOIRE, POUCHARD SERRA ANNE-LAURE / MASTER 2 / P9 / A. FERARU / ENSAPM DRANCY RÉSIDENCE DE LA RÉSISTANCE / DIAGNOSTIC


Quartier Drancy Avenir

REFERENCES

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PROJET ALEMERE - PAYS-BAS Architectes Koolhaas et Portzamparc. Projet de centre commercial avec des logements et un jardin au dessus.

Cet exemple est intéressant du fait de l’étude en cours de ZAC sur les emprises du centre commercial situé à l’Est , et de la zone industrielle située au Sud des cités Résistance et Gargarine. De plus, d’après notre étude de faisabilité de densification par des logements étudiants sur le site même, nous avons constaté qu’il était difficile de répondre entièrement au programme proposé par le bailleur. Dans ces conditions, une densification

sur les emprises des zones commerciales et industrielles peut s’avérer être une réponse pertinente et intéressante.

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LES COURTILLIÈRES - PANTIN

Le site de la Courtillères, cité historique et insolite dans le paysage des grands ensembles parisiens connait aujourd’hui grâce au concours de djamel Klouche une rénovation importante. L’architecte a décidé de garder pratiquement tous les bâtiments, et joue de la densification comme un outil pour magnifier l’existant. En effet l’apport de nouvelles constructions, de petits équipements peut être une voie à suivre quand à la rénovation d’un ensemble. Dans notre cas nous avions déjà exprimé notre souhait de donner plus d’importance à la modeste médiathèque annexe présente sur le site, dans un des immeubles. Ce micro pôle, pourrait être un endroit dynamique et dynamisant pour le quartier, soutenu

notamment par l’arrivée des étudiants.

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Master - projet sur les cités Résistance et Gagarine à Drancy  

Ce diagnostic a été réalisé avec trois autres étudiants dans le cadre d'un projet sur les grands ensembles (master 2-semestre 1); où il s'ag...

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