Figura 16 Índice de Desenvolvimento Humano Municipal – IDHM – Nova Lima e média do estado de Minas Gerais – 1991-2010

DOCUMENTO Monumento Natural Municipal da Serra da Calçada -Plano de Manejo

Figura 16 Índice de Desenvolvimento Humano Municipal – IDHM – Nova Lima e média do estado de Minas Gerais – 1991-2010

Fonte: Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento, Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada & Fundação João Pinheiro, 2015.

13.2 Expansão da região metropolitana de BH na direção de Nova Lima

A Região Metropolitana de Belo Horizonte, cuja atual configuração foi estabelecida pela Lei Complementar nº 63 de 10 de janeiro de 2002, é composta por 34 municípios. Em 2010, de acordo com o Censo Demográfico do IBGE, a aglomeração urbana possuía 4.883.970 habitantes, distribuídos por uma área de 9.467,797 km². A densidade demográfica era de 515,85 hab./km² . No mesmo ano, Nova Lima possuía 80.998 habitantes em uma área de 429,063 km², correspondendo, respectivamente, a 1,66% e 4,53% do total da RMBH. Sua densidade demográfica foi de 188,78 hab./km², o que representou 36,6% do valor encontrado na região metropolitana.

Entre 2000 e 2010, a população da RMBH cresceu a uma média de 1,15% ao ano, valor muito próximo ao observado para a população total brasileira (1,17% a. a.). Neste período, dentre os dez municípios que apresentaram maior crescimento populacional, quatro estão na área oeste da RMBH (incluindo os três primeiros) e cinco estão na área norte de Belo Horizonte mantendo a tendência das últimas décadas. No último período intercensitário, Nova Lima foi o município que apresentou o 11º maior crescimento populacional dentre os 34 pertencentes à RMBH, com uma taxa média anual de 2,32%, superior, portanto, à média da região. Entretanto, ao se decompor a década entre os intervalos 2000-2007 e 2007-2010, percebe-se que houve uma expressiva aceleração da taxa média de crescimento, de 1,65% para 3,90% ao ano no último período.

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No Eixo Sul de expansão da região metropolitana de Belo Horizonte, Nova Lima abriga o

transbordamento da ocupação vertical de alta densidade da zona sul de Belo Horizonte e os

chamados condomínios fechados que se expandem em várias frentes de ocupação do município, assim como em parte de Brumadinho e, em menor escala, nos demais municípios deste eixo. As regiões do Vale do Sereno, Jardim Canadá e Alphaville, em Nova Lima, prenunciam a formação de uma nova polarização terciária que deve se consolidar com os investimentos viários previstos para a região.

Desde a década de 1950 e, principalmente, a partir da década de 1970, foram construídas centenas de residências unifamiliares em diversos loteamentos residenciais implantados ao longo das rodovias BR-356 e MG-030, no território de Nova Lima. Os “condomínios residenciais unifamiliares” constituem um tipo de assentamento destinada ao atendimento da demanda da população de renda média a alta, inicialmente residente em Belo Horizonte, por sítios de recreio utilizados em finais de semana como segunda residência. Os loteamentos privilegiaram a valorização da vida no campo como diferencial para suas propostas de lançamento imobiliário. Aprovados como simples loteamentos, a maioria antes da vigência da Lei Federal 6.766/79, que dispõe sobre o parcelamento do solo urbano, os “condomínios” caracterizam-se como tal principalmente por manterem formas de gestão independentes da administração municipal. A falta de infraestrutura urbana na região, aliada à urgência para implantação dos novos loteamentos pelos agentes imobiliários, levaram os proprietários a se organizarem para assumir a implantação da infraestrutura básica e a operação e manutenção de grande parte dos serviços básicos, entre eles o de abastecimento de água, limpeza urbana, transporte e segurança. Talvez o aspecto simbólico definidor do “condomínio” seja a existência de portarias e segurança privada que controlam a entrada e livre circulação de não residentes.

Portanto, esses loteamentos surgem com o processo de expansão urbana de Belo Horizonte ou com a busca, pelos belorizontinos, de um estilo ou modo de vida distinto daquele dos grandes centros urbanos. Como estas localidades são estritamente residenciais, os moradores não perderam vínculo com a metrópole no que se refere a atividades profissionais, de estudo, lazer e consumo, sendo o automóvel de extrema necessidade (COSTA, 2004). Com isso, vêm gerando pólos comerciais e de prestação de serviços nas suas proximidades, contribuindo para a desconcentração econômica, seja ela geográfica ou por ramos de atividade (COSTA, 2003). Este movimento pendular mostra que essa urbanização incompleta se caracteriza por um crescimento de justaposição, no qual os condomínios se agregam ao núcleo primitivo, sem, no entanto, criarem áreas autossuficientes (BHERING, 2003).

A partir dos anos 1990, passou-se a observar o início do processo de conurbação entre a sede urbana de Belo Horizonte e as áreas residenciais da BR-356 e, mais intensamente, da MG-030. A saturação de terrenos disponíveis na zona sul da capital e seu consequente encarecimento fez com que a construção de imóveis destinados às classes A e B ultrapassasse os limites municipais e chegasse à Nova Lima. Nesse município, terrenos a preços relativamente baixos, coeficientes de ocupação de área menos restritivos e alíquota mais baixa do Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN) relativamente à capital incentivaram a construção de vários prédios comerciais e residenciais, em especial, no bairro Vila da Serra, muitos deles com vários pavimentos. Ao longo da década de 2000, esse processo foi acelerado pela melhoria das condições macroeconômicas brasileiras, como o

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aumento do crédito imobiliário e dos níveis de emprego e renda, principalmente a partir de 2004. Essa realidade fez com que se desenvolvesse um novo padrão construtivo na região fronteiriça entre os dois municípios, onde se fundem os bairros Belvedere, em Belo Horizonte, e Vila da Serra e Vale do Sereno, em Nova Lima. Região em rápido processo de adensamento e verticalização, com a presença de edificações de vários pavimentos, estabelecimentos comerciais e de serviços, os quais atendem às famílias residentes tanto em Belo Horizonte quanto em Nova Lima. No bairro Vale do Sereno destaca-se a presença do centro comercial Serena Mall. Nele existem supermercado, agência dos Correios, loja de materiais de construção, casa noturna, papelaria, imobiliária e outros tipos de comércio. Nota-se, ainda, a presença do Restaurante Esopo, logo em frente ao mencionado centro de compras. Dentre outros estabelecimentos empresariais, já que o dinamismo econômico da região impede que se enumere com exatidão aqueles instalados no Vila da Serra ou na sua fronteira com o Vale do Sereno, é possível destacar o Hospital Biocor, Hospital dos Olhos Dr. Ricardo Guimarães e Hospital Vila da Serra; os Campi das faculdades/universidades Milton Campos, FUMEC e Izabela Hendrix; Fundação Logosófica; Hotéis Mercure Vila da Serra, Piemonte e Lumiere Place; sedes empresariais da Associação dos Dirigentes de Vendas e Marketing do Brasil (ADVB), Câmara Americana de Comércio (Amcham), Instituto de Competências Empresariais (ICE), Instituto de Desenvolvimento Gerencial (INDG), Iveco/Fiat, Sicoob Vivamed e Cartório 2º tabelionato de notas. Além das referidas instituições, estão instalados no Vila da Serra estacionamentos de veículos, drogaria, locadora de vídeos, posto de gasolina, escola de inglês, academias de ginástica/artes marciais, lanchonetes, restaurantes, casas noturnas, lavanderia, escritórios imobiliários, lojas de vestuário, salões de estética e beleza, agência bancária Santander e caixas eletrônicos de diversos bancos. Cabe mencionar a existência de dois centros comerciais não totalmente consolidados: o Alta Vila, onde existe estacionamento, espaço para eventos, torre com observatório e o restaurante temático Hard Rock Café Belo Horizonte, e também o Portal Nova Lima, com diversas lojas de rua instaladas na esquina da rodovia MG-030 com a rua Ministro Orozimbo Nonato. Tanto nos bairros/condomínios ao longo da MG-030, quanto naqueles localizados ao longo da BR-356, tornou-se mais difundido o uso das unidades habitacionais como principal residência das famílias proprietárias, coexistindo com o uso de casas como sítios de recreação. Além da sede de Nova Lima e da área de conurbação entre Belo Horizonte e Nova Lima, deve-se destacar a centralidade representada pelo Jardim Canadá, com uma oferta relevante de bens e serviços (Figura 17 ).