Page 1

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

VÅNING 4

3 ROK, 64 M² ACCEPTPRIS: 2.990 ’ AVGIFT: 3 8 96 KR ETT HEM ME KÄNSLA D !

KUNGSHOLMEN NORDENFLYCHTSVÄGEN 69 TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDEN


2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

DIN NYA FÖRENING Upplåtelseform Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 663. Byggår 2008, våningsplan 4. Hiss finns. Byggnad Byggnadsår: 2008. Under 2010 har föreningen driftsatt en framgångsrik bokning- och passagesystem. Föreningen har inbrottsförstärkt flera källardörrar samt installerat kortslutningsskydd för portkodsdosor. Under 2011 har JM genomfört en garantibesiktning av samtliga lägenheter och hyreslokaler. Styrelsens allmänna uppfattning är att inga allvarliga brister har påträffats under garantibesiktningen och de brister som påtalats av föreningen har åtgärdats av entreprenören. Uppvärmning: Fjärrvärme. Ekonomi, månadsavgift Lägenhetsnummer 663 i Brf Eden, Stockholm. Pris 2 990 000 kr Accepterat / Bud. Avgift 3 896 kr/ mån. I avgiften ingår värme, vatten, inkl. Kabel-tv och ip-telefoni och bredband. Andel i föreningen är 0,7093%. Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Bostadsrättsförening Brf Eden. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). Allmänt om föreningen: Stabil, välskött och populär förening som förvärvade fastigheten Eden 1 2006 och byggnaden stod färdigställd 2008. Fastigheten omfattar 121 bostadsrättslägenheter, totala boytan uppgår till ca 9 512 kvm och två lokaler med en

total uthyrningsbar yta om ca 1 211 kvm. Föreningens ekonomi: Under året 2011 har föreningen amorterat 802 000 kr i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Kommande avgiftsförändringar: Årsavgifterna har under 2011 varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift var 692 kr/kvm. TV- och internetanslutning TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Internet: Leverantör: Telia. Övriga utrymmen Det finns bastu, cykelförråd, övernattningslokal, föreningslokal och en tvättstuga. Bilplats 88 parkeringsplatser. Går att hyra för 1500:-/månad. Kontakta Europarks kundtjänst. Övrigt Driftkostnad: Värme och vatten samt kabel-tv, ip-telefoni och bredband ingår i månadsavgiften. Elförbrukning varierar per hushåll och bedöms bäst individuellt. Uppskattad el-kostnad är däremot ca 300 sek/mån.

OMRÅDE: KUNGSHOLMEN / HORNSBERGS STRAND ADRESS: NORDENFLYCHTSVÄGEN 69, 4TR BYGGÅR: 2008 VÅNING: 4, HISS FINNS ANTAL RUM: 3 RUM STORLEK: 64 KVM AVGIFT: 3 896 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR VÄRME, VATTEN, INKL. KABEL-TV OCH IPTELEFONI OCH BREDBAND. PRIS: 2 990 000 KR ACCEPTERAT PRIS / BUD


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 3

PLANLÖSNING


4 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

VÄLKOMMEN HEM TILL NORDENFLYCHTSVÄGEN 69 Varmt välkommen till en optimalt planerad och underbart ljus mini-trea i toppskick belägen högt upp i modern fastighet med stor solig balkong på ett fritt och helt insynsskyddat läge intill vattnet vid Hornsbergs Strand!

ute som inne, sent in på hösten. Badrummet har såväl klädvård med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt härlig dusch och stora ytor med förvaring, ett badrum som verkligen inrymmer en lyxigare känsla. Ett genuint hem att trivas och växa i - välkommen!

Väl inne i lägenheten finner du en luftig och genomtänkt planlösning med stora härliga fönsterpartier med mycket goda ljusinsläpp. Genomgående goda material- och färgval, vita väggar samt vackert välbehållen ekparkett. Här finns ett lättillgängligt kök som på ett smart sätt bjuder in till stora middagar och tid att umgås, fullt utrustat med alla bekvämligheter. Rymligt Master Bedroom med vidsträckt garderobssektion gör plats för alla tillhörigheter. Det andra sovrum-

- Optimalt planerad - Ljus och högt belägen mini-trea - Bästa läge intill vattnet vid Hornsbergs strand - Nytt & fräscht, Byggår 2008 - Unik och fullt möblerbar balkong med eftermiddagssol - Lättillgängligt och fullt utrustat kök - Genomgående vackra tidlösa material- och färgval

met är perfekt att växa i, eller att dela på. Läget är utmärkt i alla rum, ur alla synvinklar - generösa, höga fönster med vy över trädkronor och grönska. Vardagsrum för alla tillfällen och med utgång till den fullt möblerbara balkongen med härlig eftermiddagssol. Ta chansen och inred er egen drömlounge och luta er tillbaka i gott sällskap, här

- Mycket goda förvaringsmöjligheter i klädkammare, garderober samt förråd - Generösa höga fönsterpartier med vy över trädkronor och grönska - Klädvård i form av kombomaskin med tvätt & tork.

ANSVARIG MÄKLARE Anders Stening 0735 09 33 41 anders@bosthlm.se


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 5

HALL

EN GOD ENTRÉ


6 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

KÖK

LÄTTILLGÄNGLIGT OCH LJUST


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 7


8 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

VARDAGSRUM

GENOMGÅENDE LJUST OCH LUFTIGT

ATMOSFÄR Generösa fönster skapar en fantastisk atmosfär, de ljusa väggarna förstärker känslan av ljus och rymd.


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 9

UTGÅNG TILL BALKONG Ta chansen och inred er egen drömlounge och luta er tillbaka i gott sällskap, här ute som inne, sent in på hösten.


10 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

BADRUM

LUXUÖST BADRUM I SOBER FÄRGSÄTTNING


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 11


12 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

SOVRUM

SVALT SOVRUM MED BEHAGLIGT LJUS


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 13


14 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

SOVRUM

PERFEKT ATT VÄXA I, ELLER ATT DELA PÅ.


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 15


16 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

KUNGSHOLMEN Här bor du i ett mycket eftertraktat område nära vattnet längs Hornsbergs Strand, även kallat Västermalms Strand, med Stockholms längsta strandpromenad runt husknuten. Det kännetecknas bl.a. av sitt härliga lugn vid vattnet trots närheten till stadens puls samt en städad närmiljö i modern utveckling. Här finns utmärka joggingstråk och de nybyggda härliga badbryggorna ligger precis runt hörnet där soldyrkare samlas såväl dagtid som kvällstid. Den omtalade solnedgången nere vid bryggorna och strandpromenaden är unik och oslagbar då solen verkligen doppas i Ulvsundasjön på kvällarna när den ligger som lägst så här omkring räcker dagsljuset något längre. Här finns också bl.a. de omåttligt populära strandrestaurangerna “Piren Restaurang”, “Stranden Bar & Restaurang”, “Primo Ciao Ciao” och “Katana Grill & Sushi” som alla kungsholmare och övriga stockholmare åker hit och köar till soliga sommarkvällar för att avnjuta god mat och en helt fantastisk solnedgång. Kristinebergsparken ligger också nära med härlig grönska och barnvänlig sektion med lekplats för barnen samt fotbollsplan med konstgräs. Pampas Marina finns tvärs över viken med sina utmärkta kajak- och kanotuthyrningsmöjligheter för billig peng samt båtplatser. Lindhagensgallerian ligger precis runt hörnet och här har du allt du behöver i form av närservice och mer därtill. Apotek, Systembolag, stort garage med goda parkeringsmöjligheter, caféer, frisör och hårvård, inrednings- och designbutiker samt självklart Stockholms största Ica Maxi med ett utomordentligt sortiment till förmånliga priser. Kommunikationerna är utmärkta med T-banestationer Stadshagen och Kristineberg (blå och grön linje) inom några minuters avstånd samt buss 56 mot Stureplan. Karlbergs Pendeltågstation finns även inom gångavstånd tvärs över bron. Kom och upplev “Lifestyle by the beach” med verklig känsla från utlandet mitt i Stockholm!


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 17


18 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

OM BOSTHLM Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder. Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är. Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din affär är ingen dussinaffär för oss heller. Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den snyggare inför visningen? Inga problem! Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner all den tid, kraft och energi som krävs för att din största affär också ska bli din bästa.

SÅ HITTAR DU OSS Swedenborgsgatan 3 118 48 Stockholm Tel: 08 410 205 01 Fax: 08 33 18 08 kontakt@bosthlm.se www.bosthlm.se


BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 19

BRA ATT VETA Boarea Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

Information Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson.

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsplikt Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/ spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Budgivning Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen. Kontrakt Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.


Nordenflychtsvägen 69  

Objektsbeskrivning från tidigare försäljning.